Calculadora de valorização

Perguntas frequentes

Como a calculadora chega ao resultado?

O cálculo por empreendimento usa a série real de preços da nossa base: o valor informado é multiplicado pela razão entre o preço por m² da última coleta e o da data escolhida. O cálculo por cidade aplica o ritmo médio anual medido na base para lotes (mercado horizontal) daquela cidade, composto pelo número de anos escolhido. Tudo é retrospectivo: a conta mostra o que a base registrou, não o futuro.

O resultado é promessa de retorno?

Não. A calculadora olha apenas para trás, sobre dados já coletados. Valorização passada não garante retorno futuro, e nenhum resultado aqui é recomendação de investimento ou promessa de rentabilidade.

Por que alguns condomínios não aparecem no seletor?

Só entram séries qualificadas: pelo menos 12 meses de janela e, nas séries de anúncios, no mínimo 3 anúncios na leitura mais recente. Sem esse mínimo o número vira artefato estatístico, então o condomínio fica fora do seletor até a série amadurecer.

De onde vêm os dados?

Do levantamento próprio do portal Costa Dorata, o mesmo que alimenta a página de valorização e o relatório de mercado: coletas de preços de dezenas de empreendimentos do litoral norte gaúcho desde 2004, com a metodologia aberta descrita nesta página.

Qual a diferença entre média de anúncios e tabela oficial?

A média de anúncios reflete o preço pedido no mercado. A tabela oficial é o preço da própria incorporadora, e a variação dela só é medida comparando os mesmos lotes em datas diferentes, para não confundir mudança de mix com valorização. Quando a tabela oficial existe com janela suficiente, ela é a base usada.