Valorização no litoral norte gaúcho
Quanto vale e quanto valorizou o m² nos condomínios do litoral norte do RS, com base em mais de duas décadas de dados de mercado (2004 a 2026). Use como bússola de investimento, não como promessa: valorização passada não é garantia de retorno futuro.
O m² por cidade, hoje
Quem mais valorizou
Maior valorização por ano
- 1Lótus AtlântidaXangri-lá20,6%/ano
- 2Los CobosXangri-lá18,1%/ano
- 3Joy Xangri-LáXangri-lá17,5%/ano
- 4PenínsulaOsório16,9%/ano
- 5RAROXangri-lá15,2%/ano
- 6Prime Beach CurumimCapão da Canoa14,8%/ano
- 7AMARE Home ResortXangri-lá14,6%/ano
- 8WaveXangri-lá12,2%/ano
- 9ZEN Concept ResortXangri-lá11,3%/ano
- 10AllureXangri-lá11,0%/ano
Leitura rápida dos números
Em junho de 2026, o m² dos condomínios fechados do litoral norte custava, em média, R$ 2.690 em Maquiné, R$ 2.648 em Xangri-lá, R$ 2.080 em Capão da Canoa, R$ 1.575 em Osório e R$ 1.393 em Torres.
A valorização média anual só é calculada onde a série permite uma taxa honesta: pelo menos 12 meses de coleta e 3 anúncios na leitura mais recente. Nesse recorte, Xangri-lá lidera com 8,5% ao ano, seguida de Capão da Canoa, com 7,9% ao ano, e Osório, com 4,0% ao ano. Maquiné e Torres ainda não têm taxa anual publicável: são mercados novos, com séries curtas demais para anualizar sem distorção. Em Maquiné, o que dá para medir com segurança são os reajustes de tabela das próprias incorporadoras, comparando os mesmos lotes: o Brávia subiu 13,9% em 6 meses e o Mônaco, 8,0% em cerca de 4 meses e meio, os reajustes mais fortes do litoral em 2026.
Esse panorama reúne o acompanhamento de 85 empreendimentos do mercado do litoral norte gaúcho, com coletas de preço entre abril de 2004 e junho de 2026.
Fonte e metodologia: levantamento próprio Costa Dorata, com coletas de preços de mercado de 85 empreendimentos entre abril de 2004 e junho de 2026. Os valores por m² são médias de anúncio, não a tabela vigente de cada empreendimento. Onde existe tabela oficial arquivada, a variação exibida compara a mesma tabela em datas diferentes, lote a lote (mesmas unidades): essa é a base primária, e janelas menores que 12 meses aparecem como variação no período, nunca como taxa anual.
Fonte: valor de lotes (mercado horizontal) entre 85 empreendimentos acompanhados no mercado do litoral norte, com coletas de preço entre 2004-04-22 e 2026-06-15. Valores por m² são médias de anúncios; podem diferir da tabela vigente de cada empreendimento. Valorização passada não garante retorno futuro.
Prefere ver isso reunido em relatório? O relatório trimestral completo do mercado traz a tabela por cidade e a metodologia em um só lugar; cada edição é rotulada pelo trimestre da coleta que a originou.
Quer aplicar esses números a um valor? A calculadora de valorização mostra quanto um investimento em cidade ou empreendimento teria rendido, pela mesma base histórica.