Valorização no litoral norte gaúcho
Quanto vale e quanto valorizou o m² nos condomínios do litoral norte do RS, com base em mais de duas décadas de dados de mercado (2004 a 2026). Use como bússola de investimento, não como promessa: valorização passada não é garantia de retorno futuro.
O m² por cidade, hoje
Quem mais valorizou
- 1Los CobosXangri-lá+112,7%
- 2Joy Xangri-LáXangri-lá+108,0%
- 3Lótus AtlântidaXangri-lá+94,1%
- 4AMARE Home ResortXangri-lá+92,0%
- 5Allure Beach CondoXangri-lá+71,1%
- 6ISLA Xangri-LáXangri-lá+70,1%
- 7Seasons Wonderful LivingXangri-lá · tabela oficial, 39 meses+52,3%
- 8Wave Home ResortXangri-lá+48,6%
- 9Joy Vila dos LagosXangri-Lá+47,0%
- 10RAROXangri-lá+46,5%
Maior valorização por ano
- 1Lótus AtlântidaXangri-lá20,6%/ano
- 2Los CobosXangri-lá18,1%/ano
- 3Joy Xangri-LáXangri-lá17,5%/ano
- 4ISLA Xangri-LáXangri-lá17,2%/ano
- 5RAROXangri-lá15,2%/ano
- 6PenínsulaOsório14,9%/ano
- 7Prime Beach CurumimCapão da Canoa14,8%/ano
- 8AMARE Home ResortXangri-lá14,6%/ano
- 9Seasons Wonderful LivingXangri-lá · tabela oficial13,8%/ano
- 10Verano Xangri-LáXangri-lá13,7%/ano
Leitura rápida dos números
Em junho de 2026, o m² dos condomínios fechados do litoral norte custava, em média, R$ 2.893 em Maquiné, R$ 2.667 em Xangri-lá, R$ 1.985 em Capão da Canoa, R$ 1.523 em Osório e R$ 1.393 em Torres.
A valorização média anual só é calculada onde a série permite uma taxa honesta: pelo menos 12 meses de coleta e 3 anúncios na leitura mais recente. Nesse recorte, Xangri-lá lidera com 8,8% ao ano, seguida de Capão da Canoa, com 4,4% ao ano, e Osório, com 4,0% ao ano. Maquiné e Torres ainda não têm taxa anual publicável: são mercados novos, com séries curtas demais para anualizar sem distorção. Em Maquiné, o que dá para medir com segurança são os reajustes de tabela das próprias incorporadoras, comparando os mesmos lotes: o Brávia subiu 13,9% em 6 meses, o reajuste de tabela mais forte do litoral em 2026, e o Mônaco, 8,0% em cerca de 4 meses e meio.
Esse panorama reúne o acompanhamento de 75 empreendimentos do mercado do litoral norte gaúcho, com coletas de preço entre abril de 2004 e junho de 2026.
Fonte e metodologia: levantamento próprio Costa Dorata, com coletas de preços de mercado de 75 empreendimentos entre abril de 2004 e junho de 2026. Os valores por m² são médias de anúncio, não a tabela vigente de cada empreendimento. Onde existe tabela oficial arquivada, a variação exibida compara a mesma tabela em datas diferentes, lote a lote (mesmas unidades): essa é a base primária, e janelas menores que 12 meses aparecem como variação no período, nunca como taxa anual.
Fonte: valor de lotes (mercado horizontal) entre 75 empreendimentos acompanhados no mercado do litoral norte, com coletas de preço entre 2004-04-22 e 2026-06-15. Valores por m² são médias de anúncios; podem diferir da tabela vigente de cada empreendimento. Valorização passada não garante retorno futuro.
Prefere ver isso reunido em relatório? O relatório trimestral completo do mercado traz a tabela por cidade e a metodologia em um só lugar; cada edição é rotulada pelo trimestre da coleta que a originou.
Quer aplicar esses números a um valor? A calculadora de valorização mostra quanto um investimento em cidade ou empreendimento teria rendido, pela mesma base histórica.