Condomínios Melnick no litoral norte gaúcho: cinco condomínios da parceria com a Arcádia, do Blue Xangri-lá ao Poente

Melnick e Arcádia Urbanismo: como a parceria assina cada projeto

O nome da parceria varia um pouco de um condomínio para outro. No Blue Xangri-lá, a assinatura é Melnick e Arcádia Urbanismo. No ZEN Concept Resort, aparecem a Melnick Urbanizadora e a Arcádia Urbanismo. No Península, a Melnick Desenvolvimento Imobiliário, em parceria com a Arcádia. No RARO e no Poente, a fórmula é Melnick em parceria com a Arcádia.

A repartição de funções entre as duas empresas não é detalhada em nenhum dos cinco projetos, e por isso o histórico conta para a dupla. No Península, a venda de lançamento era feita direto com a Melnick. A contagem de projetos prontos e em obra da dupla, ao lado das outras assinaturas da região, está no levantamento das incorporadoras do litoral norte gaúcho.

Linha do tempo de cinco condomínios Melnick no litoral norte, de 2016 a 2029

O Poente é o décimo condomínio da Melnick com a Arcádia no litoral. A dupla chama o projeto de "Capítulo 10" e desenha o número com os nomes dos outros nove: Porto Coronado, Las Dunas, Ventura, Ocean Side, Blue, Sunset, ZEN, RARO e Península. A linha do tempo e os quadros a seguir detalham os cinco com ficha de empreendimento, Blue Xangri-lá, ZEN Concept Resort, RARO, Península e Poente; Porto Coronado, Las Dunas, Ventura, Ocean Side e Sunset ficam fora deles.

Do plantão de vendas do Blue, em janeiro de 2016, ao pré-lançamento do Poente, em outubro de 2026, passaram-se quase onze anos. Cada ano abaixo é o do lançamento ou, quando ele não é conhecido, o do início de obra, e, no Poente, o da apresentação do pré-lançamento.

• 2016, Blue Xangri-lá. O projeto foi aprovado em 20/11/2015, a incorporação foi registrada em 18/12/2015 e o plantão de vendas abriu em 09/01/2016. A infraestrutura ficou 100% concluída entre junho e julho de 2018, e hoje o Blue tem a maior parte dos lotes já construída.
• 2022, ZEN Concept Resort. A tabela de lançamento é de 2022, com entrega prevista para 24 meses depois. O ZEN tem 299 lotes em 20 quadras e está entregue.
• 2023, RARO. Lançado em 2023 e vendido no lançamento, o RARO tem 10 quadras, de A a J, e segue em obras, com entrega prevista para por volta de 2026.
• 2025, Península. As obras começaram no primeiro semestre de 2025, com prazo de cerca de três anos, e a entrega do Península está prevista para por volta de 2028; o estoque de lançamento já se esgotou.
• 2026, Poente. Em outubro de 2026, o Poente está em pré-lançamento, sem data oficial de lançamento divulgada e com preço sob consulta. São 444 lotes em Osório, com entrega prevista para dezembro de 2029.

O detalhe de cada projeto está nos guias individuais do Blue Xangri-lá, do ZEN Concept Resort, do RARO e do Península.

Os cinco lado a lado: lotes, metragem, situação e valor de entrada

Condomínio	Cidade	Lotes	Lotes na beira do lago	Metragem dos lotes	Obra	Entrega	A partir de
Blue Xangri-lá	Xangri-Lá	373	em volta de um lago central de 16.182 m²	250 a 460 m²	Entregue	2018	R$ 525.000
ZEN Concept Resort	Xangri-Lá	299	202	250 a 449 m²	Entregue	Entregue	R$ 450.000
RARO	Xangri-Lá	267	parte dos lotes, número não divulgado	a partir de 286 m²	Em obras	por volta de 2026	R$ 418.400
Península	Osório, na divisa com Xangri-Lá	533	70%	a partir de 250 m²	Em obras	por volta de 2028	R$ 300.500
Poente	Osório	444	70%	beira-lago de 336 a 600 m²; demais não divulgados	Pré-lançamento	dez/2029	Sob consulta

A área total só foi divulgada em três dos cinco: cerca de 18,8 hectares no Blue, 15,1 no RARO e cerca de 30 no Península. Na conta de lotes por área (267 em 15,1 ha no RARO, 533 em cerca de 30 ha no Península e 373 em cerca de 18,8 ha no Blue), os três ficam entre cerca de 17,7 e 19,8 lotes por hectare; ZEN e Poente não publicaram a área. O método está no guia de densidade de lotes por hectare.

A coluna de valor traz o piso de mercado atual de lote, formado nos quatro primeiros pela oferta de proprietários. A trajetória desses números está na página de valorização dos condomínios e, para o mais antigo dos cinco, no histórico de preço do Blue Xangri-lá.

O DNA da Melnick com a Arcádia: o que se repete nos cinco condomínios

De 2016 para cá, a receita de produto desses cinco projetos ganhou itens sem perder a base. O quadro cruza os itens das listas de lazer e infraestrutura de cada projeto.

Item	Blue	ZEN	RARO	Península	Poente
Lagos internos com lotes beira-lago	Sim	Sim, 202 de 299	Sim, parte dos lotes	Sim, 70%	Sim, 70% dos lotes
Quadra de tênis coberta	2, de saibro	1, de saibro	1	1	1, de saibro
Piscina aquecida ou fechada	Coberta e aquecida, 2 raias de 25 m	Indoor	Indoor climatizada	Indoor	Térmica, no rooftop
Beach tennis	Não listado	2 quadras	1 quadra	6 quadras, 2 cobertas	Sim
Praia artificial	Não listada	Não listada	Sim	Sim, Private Beach	Sim, junto à lagoa
Casa de apoio à beira-mar	Não listada	Casa Zen	Não listada	Casa do Mar	Casa do Mar, em Noiva do Mar
Frente para lagoa natural	Não	Não	Não	Não	Sim, Lagoa do Passo

Lote na margem de um lago dentro do condomínio

A ideia central já está no Blue, de 2016: o lago fica dentro do perímetro e os lotes se organizam em volta dele. No Blue, é um lago único de 16.182 m², com circuito de caminhada. No ZEN, 202 dos 299 lotes, pouco mais de dois em cada três, têm frente para os lagos internos. No Península, a malha de canais recorta cada quadra numa pequena península. RARO e Península permitem ao lote da margem um deck junto ao lago; no RARO, o deck avança sobre a área comum, com regra própria no PDI. A escolha entre margem e lote seco está no guia lote seco ou lote à beira de lago.

O clube na beira da água

Do Blue ao Península, o clube também encosta na água: no Blue, com três piscinas adultas e uma infantil junto ao lago; no ZEN, com lounge molhado, borda infinita e pool bar. No RARO, o clube ocupa uma península sobre o lago e se chama Clube Península, o que pode confundir: o Clube Península é o clube do RARO, em Xangri-Lá, e não o condomínio Península, projeto separado da mesma dupla em Osório, na divisa com Xangri-Lá. Já no Península, o clube se chama Península Square e fica numa ilha entre os lagos, com a praia artificial ao lado.

Esporte coberto e água aquecida

Quadra de tênis coberta e piscina aquecida ou fechada aparecem nos cinco, assim como os lagos internos com lotes beira-lago. O beach tennis aparece em quatro dos cinco, com seis quadras no Península, e não consta na lista de lazer do Blue. As quadras cobertas da região, condomínio por condomínio, estão no comparativo de tênis indoor e quadra coberta em condomínio.

Praia artificial e casa de apoio à beira-mar

Entre os cinco, a praia artificial aparece a partir do RARO, com uma piscina natural com faixa de areia, e segue no Península (a Private Beach) e no Poente (uma praia tropical junto à Lagoa do Passo). Os cinco ficam na faixa da Estrada do Mar, sem frente para o mar, e três deles têm casa de apoio na beira da praia: a Casa Zen e a Casa do Mar do Península, ambas de uso exclusivo dos donos, e a Casa do Mar do Poente, em Noiva do Mar. Os formatos de praia artificial da região estão no guia de praia artificial em condomínio.

Mesmo eixo e a mesma régua de construção

Os cinco estão na faixa da Estrada do Mar (RS-389). O Blue fica na esquina da rodovia com a Rua Rio Camisas, no Centro de Xangri-Lá; o ZEN, entre a Estrada do Mar e a Avenida Paraguassu; o RARO, junto ao Condomínio Ventura Club; os três ficam na faixa da Estrada do Mar, em Xangri-Lá. O Península, já em Osório, tem pórtico direto pela rodovia, ao lado do Condomínio Rivieira, e o Poente fica no km 19, no trevo de Atlântida Sul. O restante do eixo está no guia dos condomínios na Estrada do Mar.

Nas regras de construção, RARO e Península usam os mesmos índices: taxa de ocupação de 60%, índice de aproveitamento 1,0 e recuos de 4 m na frente e nos fundos. Muda a altura: até 9 m no RARO e até 7 m no Península, que também exige casa de no mínimo 150 m², em até dois pavimentos. Blue, ZEN e Poente não têm índices publicados. O efeito de cada índice no projeto está em regras de construção em condomínio.

O que muda no Poente: a Lagoa do Passo na frente do condomínio

O Poente é o primeiro condomínio da Melnick com a Arcádia na beira de uma lagoa, a Lagoa do Passo, em Osório. Os números de lote seguem a família, com lagos internos de 35 m de largura média de uma margem à outra e 70% dos lotes beira-lago, mas o condomínio ganha uma segunda água, a da lagoa. Na beira dela ficam a praia artificial, a Casa Spa e o píer, náutico e contemplativo.

A lagoa traz uma vida náutica que os outros quatro não têm: lancha do condomínio em sistema pay per use, garagens náuticas privativas e vagas rotativas de jet ski. Quantas garagens e vagas existem, e quanto custa a lancha, não foi informado. Também não foi informado se a Lagoa do Passo, a partir do píer, se liga a outras lagoas, e sem isso não há base para tratar o Poente como condomínio de navegação entre lagoas. O modelo da lancha compartilhada está em lancha do condomínio em pay per use, e a lagoa e seus vizinhos, no guia dos condomínios da Lagoa do Passo.

No Poente, todos os lotes têm no mínimo 12 m de frente, e os beira-lago vão de 336 a 600 m²; a metragem dos demais não foi divulgada.

No lazer, a peça nova é o rooftop: uma piscina de 60 m lineares com borda infinita voltada para o pôr do sol, num conjunto de três piscinas em que uma é térmica. Segundo a Melnick, a praia tropical do Poente tem três vezes o tamanho da praia do RARO, comparação feita sem a metragem de nenhuma das duas. O endereço é em Osório: Estrada do Mar, km 19, no trevo de Atlântida Sul, e o projeto inclui uma nova rótula de acesso. A Casa do Mar fica em Noiva do Mar, e a entrega está prevista para dezembro de 2029.

Ainda faltam no Poente área total, autores do projeto, índices construtivos, matrícula e tabela. O guia do Poente, da Melnick e da Arcádia, em Osório detalha o projeto, e o comparativo Poente, Península e RARO põe frente a frente os três projetos mais novos entre os cinco detalhados.

Como se compra hoje: proprietários nos outros quatro, pré-lançamento no Poente

Nos outros quatro do quadro, a oferta de referência hoje vem de proprietários. No Blue, 100% vendido na incorporadora, circulam lote vazio e casa pronta; no ZEN, entregue, o piso exibido vem da oferta de proprietários no mercado secundário. O RARO foi vendido no lançamento e o Península esgotou o estoque antes da entrega, então nos dois a compra é de um lote com a obra em andamento.

Lote ainda em pagamento muda a conta. No RARO, a compra hoje é negociada com proprietários, e o que define o negócio é quanto já foi quitado, quanto passa ao comprador e qual índice corrige o saldo. Prazos e liquidez desse mercado estão no guia sobre liquidez de lote em condomínio.

No Poente, a situação é a de qualquer pré-lançamento: não há tabela publicada, o preço é sob consulta e a data oficial de lançamento ainda não saiu. Os cuidados dessa fase estão no guia sobre comprar lote em pré-lançamento.

Antes de escolher um dos cinco, confira estes pontos

1. Data de entrega por escrito. Por volta de 2026 no RARO, por volta de 2028 no Península e dezembro de 2029 no Poente são previsões; peça o cronograma de obra atualizado.
2. Matrícula e registro de incorporação. O art. 32 da Lei 4.591/1964, na redação da Lei 14.382/2022, condiciona a venda ao registro do memorial de incorporação no registro de imóveis; no Blue, por exemplo, o registro é o R.4/99.976, de 18/12/2015.
3. Posição exata do lote. Margem de lago ou lote seco, direito a deck (previsto no RARO e no Península) e distância até o clube.
4. Índices construtivos. Taxa de ocupação, altura máxima, recuos e área mínima de casa definem o projeto que cabe no lote; no Poente, ainda não foram divulgados.
5. Saldo do contrato. Em lote comprado de proprietário durante a obra, peça o extrato de pagamentos, as parcelas restantes e o índice de correção.
6. Estrutura náutica do Poente em número. Quantidade de garagens náuticas e de vagas de jet ski, regras e custo da lancha e a ligação, ou não, da Lagoa do Passo com outras lagoas.

Perguntas frequentes