RARO Xangri-Lá: condomínio fechado de terrenos
O que mantém um condomínio de terrenos em uso fora da temporada? No RARO, em Xangri-Lá, são três equipamentos fechados: piscina indoor climatizada, sauna e quadra de tênis coberta. O condomínio fechado de terrenos reúne 267 lotes em 151.052,26 m², com o Clube Península implantado sobre o lago interno e parte dos terrenos com o fundo voltado para a água.
A incorporação é da Melnick em parceria com a Arcádia. Os 267 lotes se distribuem em 10 quadras identificadas de A a J, dentro de um perímetro de 151.052,26 m² em Xangri-Lá, junto ao Condomínio Ventura Club. O RARO foi vendido no lançamento, em 2023, e segue em obras, com entrega prevista para cerca de 2026, de modo que a compra hoje passa pelo mercado de revenda. O piso de preço registrado pelo portal é de R$ 418.400 e corresponde a um lote a beira-lago.
O que é o RARO, condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá?
O RARO é um condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, e a assinatura que acompanha o logotipo, "arquitetura brasileira", descreve bem o desenho. Ele gira em torno da água: o clube ocupa uma península sobre o lago interno, com arcos de madeira que repetem o símbolo da marca, e o paisagismo é tropical e denso, com cerca de 280 palmeiras adultas entre areca-bambu, lequinho, fênix e rabo de raposa, mais arbustos, forrações e lagos internos que organizam a malha de ruas e quadras.
O que fecha o perímetro está descrito no material do empreendimento em quatro itens: pórtico de acesso monitorado, cancelas, guarita blindada e portões eletrônicos. Quem compra leva o terreno e constrói a casa, dentro das normas do PDI do condomínio. Por isso a metragem, sozinha, diz pouco sobre o que se está comprando: junto do terreno vêm a infraestrutura comum, o controle de acesso e o padrão construtivo que o regulamento impõe à vizinhança inteira.
Onde fica o RARO em Xangri-Lá?
O RARO fica em Xangri-Lá/RS, junto ao Condomínio Ventura Club, na região da Estrada do Mar (ERS-389) e da Avenida Paraguassú. A ERS-389 corre paralela à faixa de praias do litoral norte e distribui o acesso a elas; a Avenida Paraguassú liga o empreendimento ao centro de Xangri-Lá. As praias de Atlântida e de Xangri-Lá ficam a poucos minutos.
O mapa de localização do empreendimento nomeia a vizinhança: além do Ventura Club, vizinho imediato, aparecem Seacoast, Blue, Sunset, Pateo Maribella, Wave e Allure. São condomínios fechados já implantados, o que quer dizer que o padrão de ocupação do trecho está definido antes de o RARO ficar pronto.
Sobre o mercado da cidade, vale saber de onde vêm os números que circulam. Em reportagem de 13 de janeiro de 2026, a Rede Press atribuiu ao especialista em negociações imobiliárias Fabiano Braga a estimativa de 100% de valorização em Xangri-Lá nos cinco anos anteriores e de cerca de 18% no acumulado de 2025. O número tem autor e data identificados na reportagem, e é assim, como estimativa de um profissional do mercado, que ele deve ser lido. Para o recorte por região da cidade, o guia de bairros de Xangri-Lá organiza estilo de vida e perfil.
Quantos lotes tem o RARO e como eles se dividem?
São 267 lotes em 151.052,26 m² de área total, distribuídos em 10 quadras, de A a J. A divisão que pesa na escolha é entre lotes secos e lotes a beira-lago. Os lotes a beira-lago têm o fundo voltado para o espelho d'água interno do condomínio, com direito a deck exclusivo sobre a área comum, regrado no PDI do empreendimento.
| Item | Número |
|---|---|
| Lotes | 267 |
| Área total do condomínio | 151.052,26 m² |
| Quadras | 10 (A a J) |
| Taxa de ocupação (PDI) | 60% |
| Índice de aproveitamento (PDI) | 1,0 |
| Altura máxima (PDI) | 9,0 m |
| Recuos de frente e de fundos (PDI) | 4 m cada |
| Referência do piso de preço | Beira-lago |
| Valor a partir de | R$ 418.400 |
Os quatro índices do PDI resolvem a casa antes do arquiteto. A projeção do que for construído para em 60% da área do terreno, a área construída total não passa da metragem do próprio lote, a altura fecha em 9,0 m e os 4 metros de recuo saem da frente e do fundo. As concessionárias são a CORSAN, para água e esgoto, e a CEEE, para energia. A tabela por quadra e por lote, com a metragem exata de cada terreno e a posição das unidades a beira-lago, é confirmada com a equipe de atendimento.
Entre os dois tipos de lote, a diferença não está no acesso ao lazer, que é comum a todos os terrenos do condomínio, e sim na paisagem permanente do fundo e no deck que o PDI autoriza sobre a área comum. É a essa posição, a beira-lago, que corresponde o piso de R$ 418.400 registrado pelo portal. O que muda, em qualquer condomínio, quando o fundo do terreno encosta na água está detalhado no guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.
Como é o Clube Península e o lazer do RARO?
O Clube Península é implantado sobre o lago, em madeira ripada, concreto e vidro sob arcos contemporâneos, com a água refletindo a estrutura. Das quatro piscinas da lista abaixo, uma é coberta e climatizada, e é ela que sustenta o uso do clube nos meses frios. Os ambientes:
- Piscina externa com borda infinita
- Piscina natural com praia de areia
- Piscina indoor climatizada
- Acquabar com solarium
- Pool Bar e lounge molhado
- Sauna e sala de massagem
- Academia e fitness
- 2 espaços gourmet
- Piscina infantil e playground
Piscina climatizada, sauna e academia dentro do perímetro mudam quem o condomínio serve: atendem o morador que combina segunda residência com permanência longa e usa o clube fora da temporada. É o mesmo critério aplicado no levantamento sobre condomínios fechados para viver o ano todo no litoral norte do RS.
Complexo esportivo
O complexo esportivo fica em setor próprio, ao lado do clube, com seis equipamentos listados no material do empreendimento:
- Quadra de tênis coberta
- Quadra de tênis descoberta
- Quadra de beach tennis
- Quadra de futebol 7
- Quadra poliesportiva
- Sport Lounge com fogueira, área de convívio noturna
Dois itens dessa lista estendem o uso para além do dia de sol: a quadra de tênis coberta resolve a chuva, e o Sport Lounge com fogueira resolve a noite. Manter as cinco quadras em setor separado também tem consequência prática: a partida de beach tennis não disputa espaço com a piscina e com os dois espaços gourmet, que ficam do lado do clube.
Quanto custa um lote no RARO e como é o pagamento?
O piso registrado pelo portal é de R$ 418.400 e vale para um lote a beira-lago; daí para cima o valor varia com a área e com a posição na quadra. Como o produto é terreno, ao valor do lote ainda se somam o projeto e a construção da casa, dentro do que o PDI permite. A estrutura de pagamento montada no lançamento é esta:
| Etapa do pagamento | Condição |
|---|---|
| Entrada | 20% em 3x |
| Mensais | 30% em 28x |
| Saldo | 50% em até 100x |
| Prazo total | até 131 meses |
São 20% de entrada em 3 vezes, mensais de 30% em 28 parcelas e saldo de 50% em até 100 vezes, 131 meses somados, com a negociação correndo direto com a incorporadora. Numa revenda esse desenho não se repete do zero: o comprador entra num contrato já em curso, e o saldo, as parcelas restantes e o índice que as corrige precisam ser lidos caso a caso com a equipe de atendimento.
Sobre prazos: o RARO foi vendido no lançamento, em 2023, e está em obras, realização da Melnick em parceria com a Arcádia, com entrega prevista para cerca de 2026. O material do lançamento não fixa data de entrega, então o cronograma vigente é pedido junto com a documentação. A mesma dupla prepara o Poente, em Osório, o primeiro dos condomínios da parceria na beira de uma lagoa, a do Passo, com entrega prevista para dezembro de 2029. Segundo a Melnick, a praia do Poente tem três vezes o tamanho da praia do RARO, comparação feita sem divulgar a metragem de nenhuma das duas. Para quem avalia uma segunda residência na região, vale o panorama sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Para quem é o RARO?
Três perfis se encaixam na ficha. O primeiro é a família que quer segunda residência com vida de clube: um lote para construir, com o Clube Península e as cinco quadras no mesmo perímetro, e piscina climatizada para os meses em que a praia não serve. O segundo é quem procura frente de água como característica do próprio terreno: no RARO isso significa fundo para o espelho d'água interno e deck autorizado pelo PDI sobre a área comum. O terceiro é quem entra por revenda num empreendimento vendido no lançamento e ainda em obras, escolhendo a posição entre as 10 quadras conforme as unidades chegam ao mercado.
O que conferir antes de fechar uma revenda no RARO
Comprar o RARO hoje é entrar num contrato que já correu alguns anos, num condomínio que ainda está em obras. Os sete pontos abaixo são os que mudam de resposta de lote para lote, com o dado do empreendimento ao lado sempre que ele já está fechado.
- Peça a quadra e o número do lote na planta de vendas. São 10 quadras, de A a J, e só parte dos terrenos tem fundo para o espelho d'água. A palavra "beira-lago" no anúncio não substitui a marcação do lote na planta.
- Confira a metragem na matrícula, não no material de divulgação. Material de divulgação cita a menor metragem do empreendimento inteiro, que quase nunca é a do lote em negociação. Peça junto a tabela por quadra, que traz a área de cada terreno.
- Leia o PDI antes de contratar o arquiteto. Taxa de ocupação de 60%, índice de aproveitamento 1,0, altura máxima de 9,0 m e recuos de 4 metros na frente e no fundo definem a casa possível. É o mesmo documento que regra o deck sobre a área comum nos lotes a beira-lago, então é ele que confirma se aquele deck existe de direito.
- Peça o saldo devedor e o índice que corrige as parcelas. O desenho original vai a 131 meses: 20% em 3 vezes, 30% em 28 e 50% em até 100. O índice de correção não aparece no material do lançamento, então ele precisa vir do contrato, por escrito.
- Peça o cronograma vigente da obra. A entrega prevista é por volta de 2026 e o material do lançamento não traz data fechada. O cronograma acompanha o empreendimento, e não o contrato individual de quem está vendendo.
- Cheque o que já está executado na quadra do lote. Água e esgoto são da CORSAN, energia é da CEEE. Vale separar o que já está ligado do que depende da conclusão da obra, porque isso muda quando a construção da casa pode começar.
- Pergunte a taxa condominial prevista e o que ela cobre. Piscina climatizada, sauna, academia, cinco quadras e cerca de 280 palmeiras adultas são operação cara de manter, e esse custo entra na conta mensal depois da entrega. O levantamento sobre custos de morar em condomínio fechado mostra o que costuma compor a taxa.
Perguntas frequentes
O que é o RARO, condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá?
O RARO é um condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá/RS, no litoral norte gaúcho, com 267 lotes em 151.052,26 m² de área total, distribuídos em 10 quadras de A a J. Tem assinatura de arquitetura brasileira, com o Clube Península implantado sobre o lago, complexo esportivo e lotes a beira-lago. A incorporação é da Melnick em parceria com a Arcádia, e o piso de preço registrado é de R$ 418.400.
Onde fica o RARO em Xangri-Lá?
O RARO fica em Xangri-Lá/RS, junto ao Condomínio Ventura Club, na região da Estrada do Mar (ERS-389) e da Avenida Paraguassú, no litoral norte gaúcho. É um endereço a poucos minutos das praias de Atlântida e Xangri-Lá, e o mapa do empreendimento nomeia como vizinhos Seacoast, Blue, Sunset, Pateo Maribella, Wave e Allure.
Quantos lotes tem o RARO e como eles se dividem?
São 267 lotes em 151.052,26 m², distribuídos em 10 quadras (A a J) e divididos entre lotes secos e lotes a beira-lago. O piso de preço registrado é de R$ 418.400 e corresponde a um lote a beira-lago; o valor de cada unidade varia com a área e a posição na quadra. A tabela por quadra e por lote, com a metragem exata de cada terreno, é confirmada com a equipe de atendimento.
O que diferencia os lotes a beira-lago do RARO?
Os lotes a beira-lago do RARO têm o fundo voltado para o espelho d'água interno do condomínio e direito a deck exclusivo sobre a área comum, regrado no PDI. O acesso ao Clube Península e ao complexo esportivo é comum a todos os lotes do condomínio; o que muda no lote a beira-lago é a frente de água do próprio terreno e o deck que o PDI autoriza ali. É a essa posição que corresponde o piso de preço de R$ 418.400.
Qual é o cronograma de obras e entrega do RARO?
O RARO foi vendido no lançamento, em 2023, e está em obras, realização da Melnick em parceria com a Arcádia, com entrega prevista para cerca de 2026. O material do lançamento não traz data fechada de entrega, e a disponibilidade atual é via mercado de revenda. A equipe de atendimento do portal repassa o cronograma vigente e as oportunidades disponíveis junto à documentação.