Poente, Península ou RARO: três condomínios de lotes beira-lago da Melnick e da Arcádia comparados
Lote beira-lago, em três condomínios fechados que a Melnick assina com a Arcádia na Estrada do Mar, é terreno com fundo para a água, mas a água muda de um para outro. No RARO e no Península, ela vem de lagos internos. No Poente, os lotes beira-lago também ficam nos lagos internos, e a Lagoa do Passo, em Osório, entra pela praia, pela Casa Spa e pelo píer.
Poente, Península e RARO lado a lado
Os três são condomínios fechados de lotes da mesma dupla, Melnick e Arcádia, e os três ficam no eixo da Estrada do Mar (RS-389). O que muda primeiro é o município: dois ficam em Osório e um em Xangri-Lá. O Poente fica no km 19 da rodovia, junto ao trevo de Atlântida Sul, em Osório, e o projeto inclui uma nova rótula de acesso. O Península também fica em Osório, na divisa com Xangri-Lá, com pórtico de acesso direto pela rodovia e o Condomínio Rivieira como vizinho. O RARO fica em Xangri-Lá, no eixo da Estrada do Mar e da Avenida Paraguassú, junto ao Ventura Club.
O quadro abaixo reúne os dados publicados de cada projeto. Onde aparece "não divulgado", a incorporação ainda não abriu o dado, e ele entra na lista de perguntas do comprador.
| Item | Poente | Península | RARO |
|---|---|---|---|
| Município | Osório | Osório (divisa com Xangri-Lá) | Xangri-Lá |
| Número de lotes | 444 | 533 | 267 |
| Lotes na beira do lago | 70% | 70% | Parte dos lotes; percentual não divulgado |
| Metragem | Beira-lago de 336 a 600 m²; demais lotes não divulgado | A partir de 250 m² (10 m x 25 m); lotes típicos até cerca de 329 m² | A partir de 286 m², com opções de 300 m² e maiores |
| Frente | Mínimo de 12 m em todos os lotes | 10 m no menor lote | Não divulgado |
| Água | Lagos internos (média de 35 m de margem a margem) e frente para a Lagoa do Passo | Lagos e canais internos | Espelho d'água interno |
| Área total | Não divulgado | Cerca de 30 hectares | 151.052,26 m² |
| Praia artificial | Praia tropical, junto à lagoa | Private Beach, no clube em ilha | Piscina natural com praia de areia |
| Clube | Club House, rooftop com borda infinita de 60 m lineares e Casa Spa | Península Square, em ilha entre os lagos | Clube Península, sobre o lago |
| Casa do Mar | À beira-mar, em Noiva do Mar | À beira-mar, exclusiva dos proprietários | Não consta |
| Estrutura náutica | Lancha do condomínio, garagens náuticas, vagas de jet ski e píer | Não consta | Não consta |
| Situação | Sem tabela publicada; data de lançamento oficial não informada | Estoque de lançamento esgotado; obras desde o 1º semestre de 2025 | Vendido no lançamento; em obras |
| Entrega prevista | Dezembro de 2029 | Por volta de 2028 | Por volta de 2026 |
| Preço de entrada hoje | Sob consulta | R$ 300.500 (mercado secundário) | R$ 418.400 (mercado secundário) |
Lagos internos ou lagoa natural: a água de cada um
No Poente, os lotes se distribuem entre lagos internos que medem, em média, 35 metros de uma margem à outra, e 70% deles ficam na beira desses lagos. A diferença está na ponta do terreno: o condomínio encosta na Lagoa do Passo, e é nessa margem que ficam a praia tropical, a Casa Spa e o píer. Se os lagos internos se comunicam com a lagoa, e se ela se liga a outras lagoas, não foi informado; a lagoa e seus vizinhos estão no guia dos condomínios da Lagoa do Passo.
O Poente é o primeiro condomínio da Melnick com a Arcádia na beira de uma lagoa, a Lagoa do Passo. No Blue Xangri-lá, no ZEN Concept Resort, no RARO e no Península, a água é de lagos internos; o ZEN, já entregue em Xangri-Lá, tem 299 lotes, 202 deles na beira do lago.
O Península foi desenhado como uma malha de lagos e canais internos que recorta cada quadra numa pequena península, daí o nome. São 533 lotes, 70% na água, e quem fica em divisa com o espelho d'água pode construir um deck de madeira junto ao lago. O clube, o Península Square, ocupa uma ilha no meio dessa malha.
No RARO, parte dos lotes tem o fundo voltado para o espelho d'água interno, com direito a deck exclusivo sobre a área comum, nas regras do PDI do condomínio. A incorporação não publicou quantos lotes estão nessa posição. Para entender o que a posição na água muda na compra e no uso, o comparativo de lote seco e lote beira-lago aprofunda o tema.
Tamanho, frente e regras de construção dos lotes
O Poente informa a faixa de metragem só para os lotes beira-lago: de 336 a 600 m². A metragem dos outros 30% não foi divulgada. O dado que vale para todos é a frente: nenhum lote do Poente tem menos de 12 metros, esteja ou não na beira do lago. Índices construtivos, como taxa de ocupação, recuos e altura máxima, também não foram publicados.
No Península, o menor lote tem 250 m², em 10 metros de frente por 25 de fundo, e os lotes típicos da tabela de estoque iam de 250 a cerca de 329 m². As regras de construção são detalhadas: casa de no mínimo 150 m², até dois pavimentos e altura máxima de 7 metros, taxa de ocupação de 60%, índice de aproveitamento 1,0 e recuos de 4 metros na frente e nos fundos.
O RARO soma 267 lotes em 151.052,26 m², divididos em dez quadras, de A a J. Os terrenos partem de 286 m², com opções de 300 m² e maiores, entre lotes secos e lotes na beira do lago. O PDI repete a taxa de ocupação de 60% e o índice de aproveitamento 1,0 do Península, mas libera altura máxima de 9 metros, com recuos de 4 metros na frente e nos fundos. Água e esgoto são da CORSAN, e a energia, da CEEE.
Uma conta simples aproxima os dois projetos em obras: 533 lotes em cerca de 30 hectares, no Península, e 267 lotes em pouco mais de 15 hectares, no RARO, dão perto de 18 lotes por hectare nos dois. No Poente essa conta não fecha, porque a área total não foi divulgada. O método de comparar projetos por esse índice está no guia de densidade de lotes por hectare.
Praia artificial, clube e rooftop
Os três têm praia artificial, cada uma num lugar diferente do projeto. No Poente, a praia tropical fica junto à Lagoa do Passo. A Melnick afirma que ela tem três vezes o tamanho da praia do RARO; a área em metros quadrados não foi publicada para nenhuma das duas. No Península, a Private Beach está dentro do clube em ilha. No RARO, a praia é uma piscina natural com areia, colada ao clube.
O equipamento que só o Poente tem é o rooftop: uma piscina com borda infinita de 60 metros lineares voltada para o pôr do sol, num conjunto de três piscinas, uma delas térmica. Na beira da lagoa fica a Casa Spa. A lista de lazer inclui ainda academia, beach tênis, quadra de tênis de saibro coberta, campo de futebol, quadra de fut/vôlei, gourmet esportes, salão de festas, sala de jogos, espaço teen, espaço kids, brinquedoteca, playground, espaço pet, decks e piscina infantil, com portaria 24 horas. A visão completa do projeto está no guia do Poente.
O Península Square reúne a Private Beach, piscina outdoor, piscina indoor adulto e infantil, poolbar, gourmet parrillero com dois lounges gourmet, fitness, dois sports lounges, self market, acqua kids, kids indoor e kids park, brinquedoteca, skatepark e pet place. As quadras são seis de beach tênis, duas delas cobertas, duas de padel, uma de tênis coberta e uma de fut 5; é o único dos três com padel. A incorporação informa que todos os ambientes do clube serão entregues mobiliados, equipados e decorados.
O clube do RARO se chama Clube Península, sem relação com o condomínio de mesmo nome (a diferença está no guia dos condomínios da Melnick com a Arcádia), e reúne piscina externa com borda infinita, a piscina natural com praia, piscina indoor climatizada, acquabar com solarium, pool bar, sauna, sala de massagem, academia e dois espaços gourmet. O complexo esportivo tem quadra de tênis coberta e outra descoberta, beach tênis, futebol 7, quadra poliesportiva e um sport lounge com fogueira. O paisagismo prevê cerca de 280 palmeiras adultas.
Postos lado a lado, os três se dividem por item. Piscina térmica aparece no rooftop do Poente, e piscina indoor climatizada, no RARO; o Península tem piscina indoor, sem aquecimento informado. Borda infinita aparece no Poente e no RARO. Padel, só no Península. Sauna e sala de massagem aparecem só na lista do RARO; o Poente tem a Casa Spa, cujos ambientes internos não foram detalhados.
Casa do Mar e estrutura náutica
Poente e Península têm uma Casa do Mar, um endereço à beira-mar fora do condomínio. No Poente, ela fica à beira-mar, em Noiva do Mar, e não junto à lagoa onde estão os lotes. No Península, a Casa do Mar é uma casa de apoio à beira-mar de uso exclusivo dos proprietários; a localização exata não foi detalhada. A lista do RARO não inclui Casa do Mar.
Estrutura náutica, entre os três, só o Poente tem. Na Lagoa do Passo, o condomínio prevê uma lancha própria com uso pago por utilização, no modelo pay per use, garagens náuticas privativas, vagas rotativas de jet ski, trapiche e um píer náutico e contemplativo. Quantidade de garagens e de vagas, regras de uso e custo da lancha ainda não foram divulgados. O funcionamento desse modelo de lancha compartilhada é o tema do guia sobre lancha do condomínio pay per use.
No Península e no RARO, a água entra no desenho dos lotes, dos decks e do clube, sem garagem náutica, píer ou embarcação listados.
Situação de venda, obras, entrega e preço
O Poente está na fase anterior à tabela: a Melnick e a Arcádia já apresentaram o projeto, mas a data de lançamento oficial não foi informada e não há tabela nem condição de pagamento publicadas. Preço: Sob consulta. A entrega está prevista para dezembro de 2029, o prazo mais longo dos três. Não há informação pública de obra iniciada.
No Península, o estoque de lançamento se esgotou antes da entrega. As obras começaram no primeiro semestre de 2025, com prazo de cerca de três anos, e a entrega está prevista para por volta de 2028. A oferta hoje vem de proprietários, no mercado secundário, a partir de R$ 300.500, com a forma de pagamento acertada com quem vende.
O RARO foi lançado em 2023 e vendido no próprio lançamento. Está em obras, com entrega prevista para por volta de 2026, e quem compra hoje negocia com proprietários, no mercado secundário, a partir de R$ 418.400.
Os dois valores de mercado secundário são pontos de partida: o preço de cada lote varia conforme a área e a posição. Os guias individuais do Península e do RARO detalham cada projeto por inteiro.
Para quem faz sentido cada um
O Poente atende quem coloca a lagoa natural e a vida náutica no centro da escolha: é o único dos três com frente para a Lagoa do Passo, píer, lancha do condomínio, garagens náuticas e vagas de jet ski, além do rooftop com borda infinita e da frente mínima de 12 metros em todos os lotes. Em troca, o comprador decide com tabela ainda fechada, sem metragem divulgada para 30% dos lotes e com entrega prevista para o fim de 2029.
O Península atende quem quer padel e seis quadras de beach tênis dentro do condomínio, num projeto com 70% dos lotes na água e obra em andamento desde 2025. O menor lote tem 250 m², e o regulamento limita a casa a dois pavimentos e 7 metros de altura. A compra é de proprietário, no mercado secundário.
O RARO atende quem prioriza o prazo: com entrega prevista para por volta de 2026, é o mais próximo da entrega entre os três. É o único dos três em Xangri-Lá, tem sauna e sala de massagem no clube e permite construir até 9 metros de altura. Também se compra de proprietário, e a quantidade de lotes na beira do lago não foi publicada.
Antes de escolher entre os três, confira
- No Poente, a metragem dos lotes que não ficam na beira do lago, a tabela e a condição de pagamento assim que forem liberadas.
- Se os lagos internos do Poente se comunicam com a Lagoa do Passo e se a lagoa tem ligação com outras lagoas a partir do píer.
- Regras de uso e custo da lancha pay per use, e quantas garagens náuticas e vagas de jet ski existem para 444 lotes.
- No Península e no RARO, a posição exata do lote oferecido no mapa de implantação, para saber se ele está mesmo na beira do lago.
- No RARO, o cronograma de entrega atualizado com a Melnick, já que a previsão divulgada aponta para 2026.
- Nos três, o registro de incorporação e as regras de construção do lote escolhido; no Poente, esses índices ainda não foram publicados.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre Poente, Península e RARO?
Os três são condomínios fechados de lotes da Melnick com a Arcádia, ligados à Estrada do Mar, no litoral norte gaúcho. O Poente, em Osório, tem 444 lotes, 70% na beira de lagos internos, e é o primeiro condomínio da dupla na beira de uma lagoa, a Lagoa do Passo, com estrutura náutica. O Península, em Osório, na divisa com Xangri-Lá, tem 533 lotes, 70% na beira de lagos e canais internos. O RARO, em Xangri-Lá, tem 267 lotes, parte deles na beira de um lago interno.
Dá para comprar lote direto da Melnick no Poente, no Península ou no RARO?
No Poente, ainda não há tabela publicada: os valores são sob consulta e a data de lançamento oficial não foi informada. No Península, o estoque de lançamento se esgotou, e no RARO todos os lotes foram vendidos no lançamento; nos dois, a compra hoje é feita com proprietários, no mercado secundário, e a forma de pagamento é acertada com quem vende.
Quando cada um tem entrega prevista?
O RARO tem entrega prevista para por volta de 2026 e está em obras. O Península está em obras desde o primeiro semestre de 2025, com prazo de cerca de três anos e entrega prevista para por volta de 2028. O Poente tem entrega prevista para dezembro de 2029.
A Lagoa do Passo, no Poente, é navegável?
Não há informação oficial sobre a navegação a partir do Poente. O projeto prevê uma lancha do condomínio com uso pay per use, garagens náuticas privativas, vagas rotativas de jet ski, trapiche e um píer náutico e contemplativo na Lagoa do Passo. Não foi informado se a lagoa se liga a outras lagoas a partir do píer, nem se os lagos internos do condomínio se comunicam com ela.
O Clube Península do RARO tem relação com o condomínio Península?
Não. Clube Península é o nome do clube do RARO, em Xangri-Lá, implantado numa península sobre o lago interno. O condomínio Península, em Osório, na divisa com Xangri-Lá, tem outro clube, o Península Square, numa ilha entre os lagos. Os dois condomínios são da Melnick com a Arcádia, mas são projetos diferentes.