Península: condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá
O Península é um condomínio fechado de terrenos desenhado em torno da água: 533 lotes, 70% deles a beira-lago, com clube em ilha, praia artificial e Casa do Mar exclusiva à beira-mar. Este guia reúne o conceito, a localização na Estrada do Mar, os tamanhos de lote, o lazer e a tabela do empreendimento, com incorporação da Melnick.
Quem procura um condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá costuma esbarrar em um dilema: a maioria dos projetos com frente de água reserva esse privilégio a poucas unidades. O Península inverte essa lógica. São 533 lotes residenciais, e 70% deles ficam a beira-lago, organizados em torno de uma malha de lagos e canais internos que faz de cada quadra, literalmente, uma península sobre a água. No centro do projeto, um clube implantado em ilha, com praia artificial, e, à beira-mar, uma Casa do Mar de uso exclusivo dos proprietários.
Este guia reúne, em um só lugar, o que é o Península, onde ele fica na faixa da Estrada do Mar, quais são os tamanhos e os valores de lote, o que existe de clube e de esporte dentro do condomínio, como funciona o pagamento e para quem o produto faz sentido. Todos os dados de produto vêm do material oficial do empreendimento, cuja incorporação e urbanização são da Melnick em parceria com a Arcádia, em Xangri-Lá, no Litoral Norte do RS.
O que é o condomínio Península?
O Península é um condomínio fechado de terrenos no Litoral Norte do Rio Grande do Sul, assinado como Península Square na identidade do clube. A proposta é direta: viver na água, com a estrutura de um resort. Em vez de loteamento aberto, trata-se de um condomínio fechado com infraestrutura completa de lazer e segurança perimetral, em que o comprador adquire o terreno e constrói a sua residência dentro de um padrão de qualidade definido para o conjunto.
O número que define o projeto é o da água: dos 533 lotes residenciais, 70% ficam a beira-lago. Essa proporção é incomum. Na maioria dos condomínios com lago, a frente de água é exceção disputada por poucos lotes; aqui, ela é a regra. Lotes em divisa com o espelho d'água ainda podem construir um deck de madeira junto à água, o que aproxima a vida cotidiana da lâmina dos lagos. É esse conjunto, água como assinatura e clube como rotina, que sustenta o posicionamento de resort para morar.
Vale fixar a distinção, porque ela muda a decisão de compra. O Península é um condomínio fechado de lotes, não um produto de casa pronta. Quem entende por que a frente de água costuma sustentar valorização acima da média na região encontra o racional completo no guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá, que explica como a paisagem permanente e a escassez relativa se traduzem em liquidez na revenda.
Onde fica o Península, na Estrada do Mar
O Península fica no Litoral Norte do RS, na faixa da ERS-389 (Estrada do Mar), com pórtico de acesso direto pela rodovia e ao lado do Condomínio Rivieira. As perspectivas aéreas do material mostram o empreendimento a poucos minutos da orla, na sequência da própria rodovia, em Xangri-Lá, no Litoral Norte gaúcho. A equipe de atendimento envia a planta de implantação e a localização completa do projeto.
A Estrada do Mar é o eixo que reorganizou o alto padrão do litoral norte gaúcho. Ao longo da ERS-389 se concentram alguns dos condomínios fechados mais valorizados da microrregião, e estar nessa faixa, com acesso direto pela rodovia, encurta tanto o caminho até a praia quanto a circulação entre as cidades do polo. O entorno de condomínios planejados tende a sustentar a valorização, porque cria um padrão construtivo homogêneo e um adensamento qualificado em volta do empreendimento.
O peso desse endereço aparece nos números do mercado. Xangri-Lá é apontada como líder na valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, à frente de Porto Alegre, com lotes em condomínios horizontais que registraram valorização expressiva ao longo dos últimos anos, segundo levantamento divulgado pela imprensa especializada (Imobi Report). Para entender como cada parte da cidade se comporta em termos de estilo de vida, vale a leitura sobre os bairros de Xangri-Lá.
Um diferencial de localização que o material destaca é a Casa do Mar Península: uma casa de apoio à beira-mar, de uso exclusivo dos proprietários. Na prática, o morador tem o lote a beira-lago dentro do condomínio e, a poucos minutos, um ponto de apoio na orla. Essa combinação de água doce interna e mar próximo é rara, e é parte do que sustenta o conceito de resort do projeto.
Tamanhos e valores dos lotes
O Península oferece 533 lotes residenciais. O menor lote tem 250 m² (10 m x 25 m), e os lotes típicos do estoque vigente vão de 250 m² a cerca de 329 m², com quadras maiores podendo variar. A construção segue o plano diretor do empreendimento: edificação residencial de no mínimo 150 m², até dois pavimentos e altura máxima de 7 m, com taxa de ocupação de 60%, índice de aproveitamento 1,0 e recuos frontal e de fundos de 4 m cada.
| Item | Número |
|---|---|
| Lotes residenciais | 533 |
| Lotes a beira-lago | 70% do total |
| Menor lote | 250 m² (10 m x 25 m) |
| Lotes típicos do estoque | 250 m² a ~329 m² |
| Casa mínima permitida | 150 m², até 2 pavimentos |
| Valor a partir de | R$ 338.744 |
Os valores começam a partir de R$ 338.744, conforme a área e a posição. A leitura da grade é simples: o lote de entrada dá acesso ao padrão e à infraestrutura completa do condomínio com o melhor ticket, enquanto os lotes a beira-lago concentram o diferencial patrimonial, com frente para a água, paisagem permanente e a possibilidade de deck junto ao lago. Como 70% do conjunto é beira-lago, a frente de água deixa de ser exceção, mas mantém o valor, já que cada quadra preserva a vista para os espelhos d'água internos. O estoque atualizado e a tabela vigente são confirmados com a equipe de atendimento do portal.
O clube Península Square e a praia artificial
O coração social do Península é o Península Square, clube implantado em ilha entre os lagos. O destaque é a praia artificial, a Private Beach, uma lagoa de água cristalina dentro do condomínio. Em torno dela e dos espaços de água e gastronomia, o clube reúne a vida de janeiro a janeiro, e não só na temporada de verão. Segundo o material oficial, todos os ambientes do clube serão entregues mobiliados, equipados e decorados.
- Praia artificial (Private Beach) com lagoa de água cristalina
- Piscina outdoor com deck e piscina indoor (adulto e infantil)
- Poolbar e self market
- Gourmet parrillero com dois lounges gourmet integráveis
- Fitness e dois sports lounges
- Acqua kids, kids indoor, kids park, brinquedoteca e playroom
- Skatepark, deck lounges, fireplace e pet place
A piscina indoor merece nota. Em um litoral de clima oceânico, uma âncora aquática coberta mantém o uso do clube fora do verão e atende ao perfil cada vez mais comum de morador que combina segunda residência com permanência prolongada e trabalho remoto. É o mesmo princípio de uso anual que diferencia os melhores condomínios fechados para uso o ano inteiro no litoral norte, e que transforma o lote a beira-lago de um destino de férias em um endereço de rotina.
Esporte o ano todo: padel, beach tennis e fut 5
Além do clube, o Península reúne um complexo esportivo dimensionado para uso intenso pelas famílias. São seis quadras de beach tennis, duas delas cobertas, duas quadras de padel, uma quadra de tênis coberta, uma quadra Fut 5 e o streetball kids. As coberturas em beach tennis e tênis são o detalhe que sustenta a prática mesmo nos meses de chuva e fora de temporada, algo que poucos condomínios da região oferecem.
A leitura prática é a mesma do clube: estrutura para a família que pensa o litoral como rotina, e não só como verão. Quem avalia o Península nessa chave, de patrimônio e estilo de vida combinados, encontra o racional de longo prazo no guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS, que situa a decisão dentro do ciclo de valorização da região.
Segurança e o conceito de viver na água
Por ser um condomínio fechado, o Península aposta na segurança perimetral completa. O acesso é controlado por pórtico com guarita blindada, cancelas e portões automatizados. Todo o perímetro é protegido por muro de 2,4 m com cerca energizada, monitoramento por câmeras com sala de controle e torres elevadas de monitoramento 24 horas, com acesso de serviços independente. É a infraestrutura que dá tranquilidade tanto para a casa de uso anual quanto para a segunda residência que fica fechada parte do ano.
O conceito de viver na água aparece também no paisagismo: boulevard arborizado, palmeiras e estares em cul-de-sac entre as quadras, sempre voltados para os lagos. É a tradução física do nome. Em um condomínio fechado de terrenos, esse padrão de área comum tende a valorizar o conjunto, porque cria um ambiente homogêneo e qualificado que cada casa construída só tem a reforçar.
Como funciona o pagamento
A comercialização do Península é feita direto com a incorporadora, em duas modalidades de tabela. A tabela longa prevê entrada de 20% (em até três vezes), 27% em 100 parcelas mensais pelo sistema Price e saldo de 53% corrigido por INCC/IPCA-INCC. A tabela curta prevê entrada de 10% à vista e 90% em 40 parcelas mensais. É o formato típico de condomínio fechado de terrenos, que permite diluir o investimento no prazo sem depender de aprovação bancária.
O Península está em comercialização ativa e com obras iniciadas no primeiro semestre de 2025, com prazo de obra de cerca de três anos e entrega prevista por volta de 2028, conforme o cronograma da Melnick em parceria com a Arcádia. A equipe de atendimento envia a tabela vigente, a planta de vendas e a posição dos lotes a beira-lago para você escolher a sua unidade.
Para quem é o Península
O Península faz sentido para três perfis. O primeiro é a família que busca segunda residência com vida de resort: um lote a beira-lago para construir a casa dos sonhos, com clube, praia artificial e complexo esportivo prontos para uso o ano inteiro. O segundo é o investidor patrimonial, atraído pela valorização consistente do litoral norte e pela escassez de lotes com frente de água em condomínio fechado na faixa da Estrada do Mar. O terceiro é quem valoriza segurança e estilo de vida combinados, num endereço com infraestrutura de clube e proteção perimetral 24 horas.
Em resumo, o Península é um condomínio fechado de lotes desenhado em torno da água, com 533 lotes residenciais, 70% deles a beira-lago, clube Península Square com praia artificial, complexo esportivo e Casa do Mar exclusiva à beira-mar, na faixa da Estrada do Mar no Litoral Norte do RS. Lotes a partir de R$ 338.744. Quem quer comparar a frente de água com outros produtos da região pode partir do guia de lote beira-lago em Xangri-Lá antes de pedir a tabela.
Perguntas frequentes
O que é o condomínio Península?
O Península é um condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá, no Litoral Norte do RS, na faixa da Estrada do Mar (ERS-389), com 533 lotes residenciais, dos quais 70% ficam a beira-lago. No centro, o clube Península Square é implantado em ilha entre os lagos, com praia artificial (Private Beach), e há a Casa do Mar à beira-mar, de uso exclusivo dos proprietários. A incorporação e urbanização são da Melnick em parceria com a Arcádia.
Onde fica o Península e em qual cidade?
O Península fica em Xangri-Lá, no Litoral Norte do RS, na faixa da ERS-389 (Estrada do Mar), com pórtico de acesso direto pela rodovia e ao lado do Condomínio Rivieira, a poucos minutos da orla. A equipe de atendimento do portal envia a planta de implantação e a localização completa do projeto.
Quantos lotes tem e a partir de quanto?
São 533 lotes residenciais, sendo 70% a beira-lago. O menor lote tem 250 m² (10 m x 25 m) e os lotes típicos do estoque vão de 250 m² a cerca de 329 m². Os valores começam a partir de R$ 338.744, conforme a área e a posição. O estoque e a tabela vigente são confirmados com a equipe de atendimento do portal.
O que tem no clube Península Square?
O Península Square é implantado em ilha entre os lagos e reúne praia artificial (Private Beach), piscina outdoor e indoor, poolbar, gourmet parrillero com lounges, fitness, sports lounges, self market, espaços kids (acqua kids, kids park, brinquedoteca), skatepark e pet place. O complexo esportivo inclui padel, tênis coberta, fut 5 e seis quadras de beach tennis. Segundo o material oficial, os ambientes serão entregues mobiliados, equipados e decorados.
O Península é um bom investimento no litoral norte?
O Litoral Norte gaúcho é um dos mercados imobiliários mais valorizados do sul do Brasil, e Xangri-Lá é apontada como líder de valorização no estado, com lotes em condomínios horizontais que se valorizaram de forma expressiva nos últimos anos. Um lote em condomínio fechado com 70% das unidades a beira-lago, clube com praia artificial e Casa do Mar exclusiva é um produto escasso nessa faixa, com apelo tanto para moradia quanto para patrimônio de longo prazo. O empreendimento está com obras iniciadas no primeiro semestre de 2025 e entrega prevista por volta de 2028.