ZEN Concept Resort: condomínio com lotes à beira de lago em Xangri-Lá
O ZEN Concept Resort é um condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá: 299 terrenos de 250 m² a 449 m² em 20 quadras, 65% deles voltados para os lagos e canais internos, com clube resort debruçado sobre a água e a Casa Zen, casa de apoio junto ao mar de uso exclusivo dos condôminos.
- Lotes/unidades: 299 lotes em 20 quadras (Q01 a Q20), 65% com frente para os lagos internos
- Metragem: 250 m² a 449 m², com o maior terreno da tabela em 449,69 m², na quadra Q10
- A partir de: R$ 450 mil
- Estágio: em construção e comercialização, entrega prevista cerca de 24 meses após o lançamento
Escolher terreno no ZEN Concept Resort é decidir duas coisas separadas: a metragem, que vai de 250 m² a 449 m², e a posição, que define se o lago encosta ou não na divisa do lote. Em condomínio fechado com lotes à beira de lago em Xangri-Lá, a segunda decisão costuma ser a mais disputada, porque a frente de água fica restrita a um punhado de quadras nobres. No ZEN a proporção se inverte: dos 299 lotes distribuídos da Q01 à Q20, 65% nascem voltados para os lagos e canais internos. Em números absolutos, são 202 terrenos com frente de água, aproximadamente dois em cada três do condomínio.
A incorporação é da Melnick Urbanizadora em parceria com a Arcádia Urbanismo, e cada frente do projeto tem assinatura declarada: urbanismo do arquiteto José Rodolfo Pesce Fork, paisagismo da arquiteta Evelise Tellini Vontobel, arquitetura dos arquitetos Ronaldo G. C. Rezende e Raul Tabasnik Rezende, interiores da designer Lísia Sclovsky. A disponibilidade por quadra e as condições de pagamento mudam a cada mês, e a equipe de atendimento envia a versão atualizada junto com a implantação.
O que é o ZEN Concept Resort?
O ZEN Concept Resort é um condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, com 299 lotes organizados em 20 quadras em torno de lagos e canais internos. O produto vendido é o terreno: o comprador adquire o lote e constrói a própria casa dentro do padrão definido para o conjunto, com a infraestrutura de clube, esporte e segurança já prevista no perímetro.
O nome descreve o partido do projeto. A marca é uma gota d'água com folhagem de palmeira recortada no interior, a paleta oficial combina verde sage e petróleo com creme e areia, e o clube segue a mesma gramática: madeira, volumes baixos e deck avançando sobre o espelho d'água. O paisagismo leva os lagos para dentro das quadras, em vez de concentrá-los no entorno do clube, e é essa decisão de implantação que sustenta o percentual de lotes na água.
A frente de lago também não é uma condição única dentro do ZEN: o projeto trabalha com três tipos de lote beira-lago, que variam conforme a relação da quadra com o lago e com os canais. Para entender por que essa posição costuma sustentar valorização acima da média na região, vale o guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.
Onde fica o ZEN Concept Resort?
O ZEN fica em Xangri-Lá/RS, na faixa entre a ERS-389 (Estrada do Mar) e a Avenida Paraguassu, com o acesso principal do condomínio pela Paraguassu. O terreno é alongado, com os lagos internos correndo entre as quadras, e a vizinhança já está formada: Pátio Marbella e Xangri-Lá Villas Resort são as referências imediatas, e o entorno reúne endereços como Ventura Club, Las Dunas, Blue, Sunset, Acqualina, Pacific Club e Celebration.
As duas vias fazem trabalhos diferentes na rotina de quem mora ali. A ERS-389 é o eixo regional que costura as praias gaúchas e resolve o deslocamento entre cidades; a Paraguassu é a via urbana que leva ao centro de Xangri-Lá, com comércio, serviços e gastronomia na sequência. As praias de Atlântida e Rainha do Mar ficam a poucos minutos, o que coloca a água doce interna do condomínio e o mar aberto dentro do mesmo raio de carro.
Estar em Xangri-Lá pesa na conta patrimonial. A cidade é apontada entre os polos de maior valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, com imóveis que dobraram de valor em cinco anos em diversos pontos da região (Rede Press). Para comparar o caráter de cada trecho da cidade antes de decidir a quadra, o guia de bairros de Xangri-Lá organiza a leitura por perfil de morador.
Quais são os tamanhos e os tipos de lote do ZEN?
Os 299 lotes do ZEN vão de 250 m² a 449 m², distribuídos em 20 quadras, da Q01 à Q20. O miolo da grade fica entre 250 m² e 425 m², e o maior terreno da tabela mede 449,69 m², na quadra Q10. É uma grade de metragem contida para o padrão dos condomínios de lote da Estrada do Mar, o que muda o perfil de casa que cabe ali e, na prática, o valor total do projeto residencial.
| Item | Número |
|---|---|
| Total de lotes | 299 |
| Lotes a beira-lago | 65% do total |
| Quadras | 20 (Q01 a Q20) |
| Área dos lotes | 250 m² a 449 m² |
| Lote a partir de | 250 m² |
| Valor a partir de | R$ 450 mil |
A grade tem duas leituras possíveis. Pela metragem, o lote de 250 m² é a porta de entrada para quem quer o padrão e a infraestrutura do ZEN com o menor ticket. Pela posição, o terreno com frente de água é o produto-assinatura, com paisagem permanente diante da casa e um atributo que costuma se traduzir em liquidez maior na revenda. Como a frente de lago se espalha pelas 20 quadras em vez de se concentrar em duas ou três nobres, a escolha de posição no ZEN não obriga a abrir mão de metragem para ficar na água. O guia sobre como escolher a posição do lote em condomínio lista o que conferir na implantação antes de reservar.
A posição exata de cada quadra em relação à água aparece na implantação. É esse mapa, com os terrenos livres e os valores correntes, que orienta a decisão de compra, e a equipe de atendimento envia a implantação atualizada junto com a tabela vigente.
O que tem no clube e no lazer do ZEN Concept Resort?
O ZEN divide a vida social em duas estruturas com funções distintas: o ZEN Club, núcleo de água, gastronomia e bem-estar, e o complexo esportivo, dedicado à prática. As imagens são perspectivas ilustrativas do projeto.
ZEN Club
O clube fica debruçado sobre o lago, com o Lounge Molhado na linha da água e a piscina de borda infinita voltada para o espelho d'água. O programa previsto reúne:
- Lounge Molhado, com deck na linha da água
- Piscina de borda infinita sobre o lago
- Pool Bar
- Piscina Indoor coberta
- Sauna e Sala de Massagem
- Fitness
- 2 Espaços Gourmet
- Lounge Zen e Lounge Mirante
Piscina indoor, sauna e sala de massagem mudam o calendário de uso do condomínio: são os equipamentos que seguram um fim de semana de julho, quando a piscina externa e o deck ficam parados. Somados aos dois espaços gourmet, ao Lounge Zen e ao Lounge Mirante, formam o pacote que separa um endereço de temporada dos condomínios fechados para uso o ano inteiro no litoral norte.
Complexo esportivo
O complexo esportivo é uma estrutura à parte, com quadras, lounge próprio e área infantil:
- Quadra de tênis coberta, em piso de saibro
- Quadra de tênis descoberta, em piso rápido
- 2 quadras de Beach Tennis
- Quadra de Futebol 7
- Quadra de Futebol 5
- Lounge Gourmet junto às quadras
- Piscina infantil e Playground
Quadra de tênis coberta virou padrão de lançamento no litoral norte, e mais de vinte condomínios da região já listam uma. O detalhe do ZEN está na dupla: saibro coberto para os dias de chuva e vento sul, mais uma segunda quadra descoberta de piso rápido, combinação que na região aparece em poucos empreendimentos, entre eles o ISLA. Quem joga com frequência escolhe a superfície conforme o dia, e não conforme o tempo. O comparativo de tênis indoor e quadra coberta em condomínio no litoral mostra quantas quadras cada empreendimento entrega.
Casa Zen e segurança
A Casa Zen é uma casa de apoio junto ao mar, de uso exclusivo dos condôminos. Na prática, o morador tem o lote na água doce, dentro do perímetro fechado, e um ponto de apoio na orla para o dia de praia, com banheiro, sombra e estrutura própria em vez de depender do que houver na faixa pública. É uma peça de programa rara entre os condomínios de lote do litoral norte: o equivalente mais próximo é a Casa do Mar do Península, também da Melnick com a Arcádia.
O perímetro é controlado por pórtico monitorado, cancelas, guarita blindada e portões eletrônicos, dentro de um projeto de segurança integrado. Para segunda residência, que fica fechada boa parte do ano, esse conjunto costuma pesar na decisão tanto quanto o clube.
Quanto custa um lote no ZEN e como funciona o pagamento?
Os lotes do ZEN Concept Resort começam a partir de R$ 450.000, com o valor subindo conforme a área e a posição, e as frentes de lago no topo da tabela. Ao terreno o comprador soma projeto e construção da casa, dentro do padrão do condomínio: é a conta em duas etapas que diferencia comprar lote de comprar imóvel pronto, e é também o que dá controle sobre o cronograma de desembolso.
| Condição | Detalhe |
|---|---|
| Valor a partir de | R$ 450 mil |
| Faixa típica | Conforme a área e a posição beira-lago |
| Entrada | 20% em 3 vezes |
| Saldo | 80% em parcelas mensais (28 a 30×) |
| Correção | IPCA-IBGE, conforme contrato |
A estrutura prevê 20% de entrada em 3 vezes e saldo de 80% em parcelas mensais, entre 28 e 30 vezes, com reajuste pelo IPCA-IBGE conforme contrato. O parcelamento corre direto com a incorporadora, sem aprovação bancária no caminho, e o índice de correção é de preços ao consumidor, diferente dos contratos indexados à construção civil que valem para imóvel na planta. Para situar a compra no horizonte de patrimônio, vale a leitura sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
O ZEN Concept Resort está em construção e comercialização, com entrega prevista cerca de 24 meses após o lançamento. As obras de infraestrutura começam depois do registro definitivo da incorporação no Registro de Imóveis de Xangri-Lá. A disponibilidade e a tabela vigente mudam a cada mês.
Para quem é o ZEN Concept Resort?
Para a família que pretende usar o litoral fora da temporada, o argumento do ZEN está na estrutura coberta. Piscina indoor, sauna, sala de massagem, dois espaços gourmet e a quadra de saibro coberta sustentam um fim de semana de inverno inteiro, e a Casa Zen resolve o dia de mar sem sair do circuito do condomínio. A grade de 250 m² a 449 m² é compatível com casa de veraneio de porte médio; quem projeta residência de implantação maior encontra terreno acima de 600 m² em outros condomínios de Xangri-Lá, como o Seasons, com lotes de 450 m² a 904 m².
Para o investidor, a leitura interessante do ZEN é justamente a inversão do padrão. Em condomínio onde a frente de água é minoria, o lote beira-lago carrega um prêmio de raridade interno; aqui, com dois em cada três terrenos na mesma condição, esse prêmio se dilui dentro do próprio empreendimento e o diferencial passa a competir no mercado da cidade, e não entre vizinhos. Em Xangri-Lá, apontada entre os polos de maior valorização do estado, o que resta para separar um terreno do vizinho é a infraestrutura em volta dele: clube sobre a água, complexo esportivo com duas superfícies de tênis e a casa de apoio na orla.
O passo seguinte, antes de decidir a quadra, é pedir a implantação atualizada e cruzar o mapa com a rotina pretendida: a distância a pé até o clube e até o complexo esportivo muda mais o dia a dia do que dez metros quadrados a mais de terreno. E, se a construção vem logo depois da compra, vale levar a metragem ao arquiteto antes de assinar, porque um lote de 250 m² e um de 449 m² pedem implantações de casa bem diferentes, e sai mais barato descobrir isso na prancheta do que na obra.
Perguntas frequentes
O que é o ZEN Concept Resort em Xangri-Lá?
O ZEN Concept Resort é um condomínio fechado de terrenos em Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul, com 299 lotes distribuídos em 20 quadras (Q01 a Q20). O diferencial estrutural são os 65% de lotes a beira-lago, voltados para os lagos e canais internos do projeto, em torno de um clube resort com lounge molhado, piscina de borda infinita e Casa Zen exclusiva junto ao mar. A incorporação é da Melnick Urbanizadora em parceria com a Arcádia Urbanismo.
Onde fica o ZEN Concept Resort?
O ZEN Concept Resort fica em Xangri-Lá/RS, na faixa entre a ERS-389 (Estrada do Mar) e a Avenida Paraguassu, com acesso social pela Paraguassu. A vizinhança inclui o Pátio Marbella e o Xangri-Lá Villas Resort, a poucos minutos das praias de Atlântida e Rainha do Mar e do centro de Xangri-Lá.
Quais são os tamanhos e os valores dos lotes do ZEN?
São 299 lotes de 250 m² a 449 m², distribuídos em 20 quadras. Os valores começam a partir de R$ 450.000, subindo conforme a área e a posição beira-lago. A tabela vigente e a disponibilidade são confirmadas com a equipe de atendimento, porque mudam a cada mês.
O que tem no clube e no lazer do ZEN Concept Resort?
O clube resort do ZEN reúne lounge molhado, piscina de borda infinita debruçada sobre o lago, pool bar, piscina indoor, sauna, sala de massagem, fitness, dois espaços gourmet, Lounge Zen e Lounge Mirante. Os esportes incluem quadra de tênis coberta de saibro, tênis descoberta de piso rápido, duas quadras de beach tennis e quadras de futebol 7 e futebol 5, além de piscina infantil e playground. A Casa Zen é uma casa de apoio junto ao mar, de uso exclusivo dos condôminos.
O ZEN Concept Resort já está em obras?
Sim. O ZEN Concept Resort está em construção e comercialização, realização da Melnick Urbanizadora e da Arcádia Urbanismo, com entrega prevista cerca de 24 meses após o lançamento. A disponibilidade de lotes e os valores vigentes são confirmados com a equipe de atendimento, porque mudam a cada mês.