Mercado imobiliário do litoral norte gaúcho: relatório de 3º trimestre de 2026
Panorama trimestral de preço por m² e valorização de lotes (mercado horizontal) do litoral norte do RS, com metodologia aberta e série histórica desde abril de 2004.
Os números desta edição
Preço por m² e valorização de lotes (mercado horizontal), por cidade
| Cidade | Preço por m² | Valorização média |
|---|---|---|
| Maquiné | R$ 2.690 | +30,2% ao ano |
| Xangri-lá | R$ 2.648 | +4,5% ao ano |
| Capão da Canoa | R$ 2.080 | +8,9% ao ano |
| Osório | R$ 1.575 | +6,4% ao ano |
| Torres | R$ 1.393 | +18,1% ao ano |
Fonte: série histórica do portal, ver detalhamento por empreendimento em /valorizacao/.
Metodologia: como calculamos
Acompanhamos, desde abril de 2004, coletas de preço por m² de lotes (mercado horizontal) do litoral norte gaúcho, tanto da tabela de lançamento quanto de anúncios do mercado secundário. Esta edição usa coletas entre abril de 2004 e junho de 2026.
O preço por m² e a valorização média ao ano de cada cidade, na tabela acima, são a média do valor de lotes (mercado horizontal) entre os 85 empreendimentos acompanhados no mercado do litoral norte gaúcho, considerando só o dado dentro de uma faixa sã de preço (entre R$ 200 e R$ 15.000 por m²) e de valorização (entre -50% e 80% ao ano), o que descarta erro pontual de coleta sem descartar o empreendimento inteiro. Esse agregado por cidade nunca identifica empreendimento de terceiros nominalmente.
Desse total, 29 são empreendimentos do portfólio do próprio portal: só entram na série depois de confirmados manualmente por nome e cidade (na dúvida, ficam de fora), e têm a valorização total e o CAGR (taxa anual composta) recalculados a partir da série histórica completa de cada um, nunca herdados de metadados prontos. Uma coleta desses empreendimentos é sinalizada internamente como suspeita quando salta mais de 45% em relação à anterior, para não deixar um erro pontual de captura inflar o resultado. O detalhamento por empreendimento, com rankings, está em /valorizacao/.
Valores por m² são médias de anúncio, não a tabela vigente de cada empreendimento, e valorização passada não garante retorno futuro.
Data da edição e atualização
Edição de 3º trimestre de 2026, publicada em 12 de julho de 2026, com dados de mercado coletados até 15 de junho de 2026. Este relatório é atualizado quando uma nova coleta de mercado em massa entra na série histórica do portal; o rótulo da edição indica o trimestre da coleta, não uma promessa de calendário.