Altavista Ubirajara: rooftop de 1.745 m² em Capão da Canoa

Em Capão da Canoa, a disputa entre os edifícios novos deixou de ser por metragem e passou a ser por o que sobra depois do apartamento: quantos metros o projeto reserva para o convívio, onde ele coloca esses metros e o que se enxerga de lá. É nesse terreno que o Altavista Ubirajara escolhe jogar. A torre do Grupo Pugen tem 15 pavimentos e entrega o último inteiro ao lazer, com uma decisão de projeto que o material da incorporadora resume em uma frase direta: mais de 1.000 m² de vista panorâmica e 1.745 m² de uma infraestrutura inédita na cidade.

Este guia percorre o empreendimento por três eixos: o rooftop e seus 15 ambientes numerados, a faixa esportiva encaixada no meio do prédio e a leitura correta das metragens anunciadas, que é onde o comprador experiente costuma tropeçar. Todos os dados vêm do book e da tabela do Grupo Pugen, incorporadora de Capão da Canoa. A ficha completa está na página do Altavista Ubirajara.

O que é o Altavista Ubirajara: uma torre única no bairro Girassol

O Altavista Ubirajara é um condomínio fechado vertical formado por uma torre única de 15 pavimentos, sendo 14 andares mais o rooftop de lazer no topo. São 130 apartamentos, dos quais 65 têm sacada, de 1 a 4 suítes, e 7 lojas no térreo, que dão à base do prédio um embasamento comercial voltado para as duas avenidas. A garagem soma 139 boxes, entre térreo, mezanino, 2º e 3º pavimentos, distribuídos em 86 simples, 52 duplos e 1 triplo, e a circulação vertical é feita por 3 elevadores sociais.

O endereço é a Av. Ubirajara, 515, no bairro Girassol, na esquina com a Av. Paraguassu. Não é um detalhe cartorial: é o conceito do projeto. O book do Grupo Pugen descreve esse cruzamento como o encontro entre a avenida que concentra comércio e serviço e a avenida que desce para o mar, e a torre sobe exatamente sobre esse ponto. O projeto arquitetônico é assinado por Rodrigo Pedro dos Santos, CAU-RS A52427-1, e a realização é do Grupo Pugen, que atua há mais de 40 anos na construção civil do litoral norte gaúcho e tem, no portfólio citado no próprio material, o Vivaz Residence e o Chapter 28 Residence, ambos em Capão da Canoa.

A cidade em volta explica boa parte da tese. Capão da Canoa registrou 63.594 habitantes no Censo de 2022, segundo o IBGE (IBGE Cidades), o que a torna a maior do litoral norte gaúcho e uma das poucas com população fixa suficiente para sustentar comércio, escola e serviço médico o ano inteiro. Quem quer comparar o Altavista com o conjunto de opções da cidade encontra o panorama no nosso hub de condomínios fechados em Capão da Canoa, e a leitura de mercado no guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.

O rooftop de 1.745 m²: um andar inteiro sem apartamento

O 15º pavimento do Altavista não tem uma única unidade privativa. Ele é, do parapeito ao parapeito, área comum. O material do Grupo Pugen dimensiona o andar em 1.745 m² de infraestrutura e mais de 1.000 m² de vista panorâmica 360°, e qualifica esse conjunto como inédito em Capão da Canoa. A distinção entre os dois números importa: os 1.745 m² são a infraestrutura construída, com os salões, as piscinas e os ambientes cobertos; os mais de 1.000 m² são a superfície de onde o horizonte se abre, sem interrupção, em torno de todo o perímetro da laje.

A planta do andar numera 15 ambientes condominiais, e vale lê-los na ordem em que o projeto os apresenta, porque a sequência mostra a lógica do percurso: 1 Lounge Sunset, 2 Gastropub, 3 Salão Oceano, 4 Espaço Kids, 5 Salão Lagoa, 6 Deck Solarium, 7 piscina adulto aquecida, 8 piscina infantil aquecida, 9 vestiário das piscinas, 10 piscina térmica coberta, 11 sauna, 12 gourmet externo, 13 sala de jogos, 14 Espaço Office e 15 lavabos. É um programa que não se resume a festa: tem o trabalho (Espaço Office), a criança (Espaço Kids), o inverno (sauna e piscina térmica coberta) e o fim de tarde (Lounge Sunset e Deck Solarium).

Dois pontos merecem destaque de quem compara projetos. O primeiro é o conjunto de três piscinas: adulto aquecida, infantil aquecida e uma térmica coberta, esta última o item que muda o uso do condomínio fora do verão, tema que tratamos no guia sobre piscina térmica coberta em condomínio no litoral. O segundo é o sistema acústico especial no rooftop, que a ficha técnica lista entre os diferenciais construtivos: em um andar de festa colado à laje de cobertura dos apartamentos, isso deixa de ser detalhe e vira condição para que a estrutura seja de fato usada.

Rooftop virou padrão nos verticais recentes de Capão da Canoa, e é justo dizer que o Altavista não inventou a categoria. O que ele faz é escalar a categoria: onde a maioria dos edifícios reserva o topo para um salão e um gourmet, como no rooftop do Santé Beach Home, aqui a cobertura recebe dois salões de festas, três piscinas, sauna, gastropub, sala de jogos e espaço de trabalho. É o mesmo conceito levado a outra ordem de grandeza, e o número que traduz isso são os 1.745 m².

Salão Oceano e Salão Lagoa: os dois horizontes da cidade viram endereço

Há um detalhe do projeto que diz mais sobre o lugar do que qualquer render. Os dois salões de festas do rooftop não se chamam A e B na comunicação do empreendimento: chamam-se Salão Oceano e Salão Lagoa. Na planta técnica do 15º pavimento eles aparecem, sim, como Salão de Festas A e Salão de Festas B, e é a nomenclatura comercial que os batiza. O batismo não é publicitário no vazio: Capão da Canoa tem, de fato, dois horizontes, e da altura da torre eles se olham. De um lado, o mar. Do outro, a lagoa e, atrás dela, a serra.

Na prática do condomínio, ter dois salões resolve um atrito conhecido: em prédio de praia, dezembro e janeiro concentram aniversários, confraternizações e visitas, e um único salão vira agenda disputada. Dois ambientes independentes dobram a capacidade de reserva e permitem usos simultâneos de escala diferente, uma mesa grande de família em um, um jantar maior no outro. Sobre o peso desse item na rotina de um condomínio, vale o nosso artigo sobre espaço gourmet e salão de festas em condomínio.

Quadra poliesportiva e academia no 4º pavimento: o esporte no meio do prédio

Se o rooftop é a assinatura do Altavista, o 4º pavimento é a decisão de projeto mais fora do padrão. Ele é um andar híbrido: reúne 10 apartamentos e uma faixa condominial própria, numerada na planta com academia, banheiros feminino e masculino, vestiário feminino, vestiário masculino, quadra poliesportiva, gourmet da quadra e depósito de gás. Ou seja: a quadra do condomínio não fica no chão, e sim suspensa, quatro andares acima da avenida.

A escolha tem duas consequências práticas. A primeira é que ela libera o térreo: sem a quadra ocupando o nível da rua, o pavimento de acesso fica com as 7 lojas, o hall social, a guarita, o bicicletário e um depósito praia, aquele armário coletivo onde ficam prancha, cadeira e guarda-sol, item pequeno que muda a rotina de quem mora perto do mar. A segunda é que ela afasta o barulho da quadra dos apartamentos mais baixos e da via, distribuindo o lazer em duas cotas do edifício em vez de concentrá-lo em uma.

A academia, chamada de espaço fitness no material, é envidraçada e voltada para a quadra, de modo que os dois ambientes se comunicam visualmente. Quem treina vê o jogo, quem joga vê a academia, e a faixa esportiva ganha ambiente único em vez de duas salas isoladas. O gourmet da quadra completa a lógica: o esporte com a mesa ao lado, no mesmo andar. É o contraponto exato do rooftop, onde o lazer é contemplativo. Aqui, o lazer se move.

Quadra em vertical de praia é rara justamente por área de terreno: é um argumento clássico do condomínio horizontal, onde há solo de sobra, e o Altavista o traz para dentro da torre empilhando funções em cotas diferentes. Quem pesa os dois formatos encontra a comparação no texto sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.

Apartamentos de 1 a 4 suítes: como ler os m² anunciados

Aqui está o ponto em que o comparador atento precisa de cuidado. O book do Grupo Pugen anuncia apartamentos de 65 a 271 m², e esses números são área total (A.T.), não área privativa. Área total soma, à área do apartamento, a fração das áreas comuns do condomínio. Os números exatos são 65,54 a 271,74 m² de área total. Já em área privativa, a tabela de julho de 2026 vai de 44,91 m², no apartamento de 1 suíte, a 186,21 m², no de 4 suítes. Comparar o "65 m²" do Altavista com um "65 m²" privativo de outra tabela é comparar coisas diferentes, e é assim que se toma decisão errada. Sobre esse tipo de armadilha, escrevemos o guia de como ler a tabela de um lançamento.

O book é explícito em um ponto que costuma separar as tipologias de entrada das demais: os apartamentos vão de 1 a 4 dormitórios e todos têm suíte e churrasqueira, inclusive a menor unidade. São mais de 15 opções de plantas, com ou sem terraço e com sacada aberta ou fechada, e metade da torre, 65 dos 130 apartamentos, tem sacada.

O prédio se organiza em blocos de andar bem definidos, e conhecê-los ajuda a escolher. O 3º pavimento é o primeiro residencial, com 4 unidades de 2 e 3 suítes. O 4º tem 10 apartamentos e a faixa esportiva, e inclui unidades Garden, com terraço. O 5º traz 12 unidades, entre elas duas Garden. Do 6º ao 12º se repete o pavimento-tipo, com 12 apartamentos por andar e a menor unidade do edifício, o 1 suíte de 65,54 m² de área total. E o 13º e o 14º, os mais altos com apartamento, têm 10 unidades cada e são os únicos com a planta de 4 suítes, de 271,74 m² de área total, a maior da torre.

Nos acabamentos, o material declara piso porcelanato em grande formato nas áreas sociais, revestimentos cerâmicos classe A, persianas automatizadas nos dormitórios e suítes, esperas para ar-condicionado Split, esquadrias externas em PVC, tubulação Silentium em áreas estratégicas e tratamento acústico entre unidades, sobre estrutura em concreto armado e alvenaria. O pacote de conforto sonoro conversa direto com o rooftop: um prédio com andar de festa no topo precisa levar acústica a sério do térreo ao 15º.

Bairro Girassol: praia a pé e conveniência na esquina

O material do Grupo Pugen declara a praia a menos de 10 minutos de caminhada e desenha, a partir do terreno, dois raios de caminhada, de 5 e de 10 minutos. Dentro do raio maior estão a Beira-Mar e o acesso Santinha. Em volta, o mapa numera 18 endereços de comércio e serviço, entre eles supermercado, duas redes de farmácia, agência bancária, posto de combustível, papelaria, padaria, cafeteria e uma dúzia de restaurantes e pizzarias. É a definição prática do que o conceito do projeto chama de encontro entre a cidade e o mar: o morador resolve o dia a pé e chega à areia a pé.

É o que separa o Girassol de endereços mais afastados: em bairro consolidado a conveniência já existe, em vez de vir com o tempo. Para quem usa o imóvel fora do verão, a diferença entre comércio funcionando e comércio prometido costuma ser decisiva.

Status, entrega em março de 2031 e valores

O Altavista Ubirajara está em obras, com entrega prevista para março de 2031 e Registro de Incorporação averbado na matrícula nº R.1/142.033, o documento que dá segurança jurídica a quem compra em obra. O horizonte longo de entrega é a contrapartida do produto: é ele que permite o fluxo de pagamento diluído e o preço de hoje em um prédio a ser entregue daqui a anos.

Na tabela do Grupo Pugen de julho de 2026, os valores partem de R$ 712 mil, no apartamento de 1 suíte com 44,91 m² de área privativa, e vão a R$ 3.770.713, no de 4 suítes com 186,21 m² privativos. Os 139 boxes de garagem são tabelados à parte, por metragem e localização, sem valor declarado no material recebido. As condições de pagamento também não constam: disponibilidade por unidade e condições comerciais são confirmadas pela equipe de atendimento, junto com a tabela vigente e as plantas.

Para quem faz sentido? Para o comprador que enxerga a área comum como parte do imóvel, e não como brinde. O Altavista concentra o argumento em 1.745 m² de rooftop e em uma faixa esportiva suspensa, dois itens que uma torre média não entrega, e cobra por isso o ticket de um produto de topo em Capão da Canoa. Quem quer o menor cheque de entrada da cidade tem outros caminhos, mapeados no nosso hub de empreendimentos em Capão da Canoa. Quem quer o andar de cima da cidade, com dois horizontes nomeados nos salões, encontra aqui o projeto mais literal dessa ideia. A ficha completa, com as plantas de todos os pavimentos, está na página do Altavista Ubirajara.

Perguntas frequentes