Altavista Ubirajara: rooftop de 1.745 m² em Capão da Canoa

A escala aparece na aritmética do próprio prédio. A torre tem 15 pavimentos, os apartamentos ocupam do 3º ao 14º, e o último andar não recebe unidade nenhuma. É uma escolha que o Grupo Pugen, incorporadora de Capão da Canoa, assume no material com todas as letras, ao chamar o conjunto de infraestrutura inédita na cidade. Tudo o que segue sai do book e da tabela de julho de 2026 do grupo; a ficha completa está na página do Altavista Ubirajara.

O que é o Altavista Ubirajara: uma torre única no bairro Girassol

Estruturalmente, trata-se de um condomínio fechado vertical: uma torre só, 15 pavimentos ao todo, o rooftop de lazer fechando o volume no topo. São 130 apartamentos, 65 deles com sacada, de 1 a 4 suítes, distribuídos do 3º ao 14º andar, mais 7 lojas no térreo, que dão à base da torre um embasamento comercial voltado para as duas avenidas. A garagem se espalha pelo térreo, pelo mezanino e pelos pavimentos logo acima, e soma 139 boxes (86 simples, 52 duplos e 1 triplo); a circulação vertical é feita por 3 elevadores sociais.

O endereço é a Av. Ubirajara, 515, no bairro Girassol, na esquina com a Av. Paraguassu, e esse cruzamento é o próprio conceito do empreendimento: praia a poucos passos de um lado, comércio e serviço da cidade do outro, com a torre subindo exatamente sobre o ponto de encontro. Assina o projeto arquitetônico Rodrigo Pedro dos Santos, CAU-RS A52427-1. A realização é do Grupo Pugen, que soma mais de 40 anos de construção civil no litoral norte gaúcho e tem, no portfólio que o próprio material cita, o Vivaz Residence e o Chapter28 Residence, ambos em Capão da Canoa.

A cidade em volta explica boa parte da tese. Com 63.594 moradores apurados pelo Censo 2022 do IBGE, Capão da Canoa é a mais populosa do litoral norte gaúcho, e é a moradia o ano inteiro que mantém comércio, escola e serviço médico abertos fora da temporada. Para situar o Altavista no conjunto da cidade, vale o panorama dos condomínios fechados de Capão da Canoa e a leitura de mercado no guia para morar e investir na cidade.

O rooftop de 1.745 m²: um andar inteiro sem apartamento

Do parapeito ao parapeito, o 15º pavimento é área comum. O material do Grupo Pugen dimensiona o andar em 1.745 m² de infraestrutura e mais de 1.000 m² de vista panorâmica 360°, e qualifica esse conjunto como inédito em Capão da Canoa. A distinção entre os dois números importa na hora de comparar: os 1.745 m² são a infraestrutura construída, com os salões, as piscinas e os ambientes cobertos; os mais de 1.000 m² são a superfície de onde o horizonte se abre, sem interrupção, em torno de todo o perímetro da laje.

A planta do andar numera 15 ambientes condominiais, e vale lê-los na ordem em que o projeto os apresenta, porque a sequência mostra a lógica do percurso: 1 Lounge Sunset, 2 Gastropub, 3 Salão Oceano, 4 Espaço Kids, 5 Salão Lagoa, 6 Deck Solarium, 7 piscina adulto aquecida, 8 piscina infantil aquecida, 9 vestiário das piscinas, 10 piscina térmica coberta, 11 sauna, 12 gourmet externo, 13 sala de jogos, 14 Espaço Office e 15 lavabos. É um programa que não se resume a festa: tem o trabalho (Espaço Office), a criança (Espaço Kids), o inverno (sauna e piscina térmica coberta) e o fim de tarde (Lounge Sunset e Deck Solarium).

Dois pontos merecem destaque de quem compara projetos. O primeiro é o conjunto de três piscinas: adulto aquecida, infantil aquecida e uma térmica coberta, esta última o item que muda o uso do condomínio fora do verão, tema que tratamos no guia sobre piscina térmica coberta em condomínio no litoral. O segundo é o sistema acústico especial no rooftop, que a ficha técnica lista entre os diferenciais construtivos: em um andar de festa colado à laje de cobertura dos apartamentos, isso deixa de ser detalhe e vira condição para que a estrutura seja de fato usada.

O próprio Grupo Pugen serve de régua para medir esse salto. No Chapter28 Residence, prédio pronto do grupo no Centro, o lazer também fica todo no alto, e a planta do rooftop lista sete ambientes comuns. Na Zona Nova, o rooftop do Santé Beach Home reúne, entre outros, piscina interna aquecida, parrilla, academia e espaço sunset em um só nível. O Altavista repete a ideia em outra ordem de grandeza: 15 ambientes, 1.745 m² e a única das três coberturas com dois salões de festas.

Salão Oceano e Salão Lagoa: os dois horizontes da cidade viram endereço

Um detalhe de nomenclatura diz mais sobre o lugar do que qualquer render. Na planta técnica do 15º pavimento, os dois salões de festas aparecem como Salão de Festas A e Salão de Festas B; na comunicação do empreendimento, eles ganham nome próprio: Salão Oceano, ambiente 03 da numeração, e Salão Lagoa, ambiente 05. O batismo tem lastro geográfico. Capão da Canoa tem dois horizontes, e da altura da torre eles se olham: de um lado o mar, do outro a lagoa e, atrás dela, a serra.

Na rotina do condomínio, ter dois salões resolve um atrito conhecido: em prédio de praia, dezembro e janeiro concentram aniversários, confraternizações e visitas, e um salão só vira agenda disputada. Com 130 apartamentos na torre, dois ambientes independentes dobram a capacidade de reserva e permitem usos simultâneos de escala diferente, uma mesa grande de família em um, um jantar maior no outro. O peso desse item no dia a dia está detalhado no artigo sobre salão de festas e espaço gourmet no condomínio.

Quadra poliesportiva e academia no 4º pavimento: o esporte no meio do prédio

Se o rooftop é a assinatura do Altavista, o 4º pavimento é a decisão de projeto mais fora do padrão. Ele é um andar híbrido: reúne 10 apartamentos e uma faixa condominial própria, numerada na planta com academia, banheiros feminino e masculino, vestiário feminino, vestiário masculino, quadra poliesportiva, gourmet da quadra e depósito de gás. Ou seja: a quadra do condomínio não fica no chão, e sim suspensa, quatro andares acima da avenida.

A escolha tem duas consequências práticas. A primeira é que ela libera o térreo: sem a quadra ocupando o nível da rua, o pavimento de acesso fica com as 7 lojas, o hall social, a guarita, o bicicletário e um depósito praia, aquele armário coletivo onde ficam prancha, cadeira e guarda-sol, item pequeno que muda a rotina de quem mora perto do mar. A segunda é que ela distribui o lazer em duas cotas do edifício, a esportiva no 4º e a contemplativa no 15º, o que afasta o movimento da quadra tanto da via quanto dos andares altos.

Vale ler a numeração da planta desse andar na ordem em que ela foi desenhada: 1 academia, 2 banheiros, 3 e 4 vestiários, 5 quadra, 6 gourmet da quadra, 7 depósito de gás. Academia e quadra são os extremos da sequência, com os vestiários no meio, e o gourmet fecha logo depois da quadra. É o esporte com o vestiário no caminho e a mesa ao lado, tudo no mesmo pavimento, e o material chama a academia de espaço fitness.

Quadra poliesportiva é item que costuma vir junto com terreno largo, e o Altavista resolve o mesmo programa empilhando funções em cotas diferentes da torre. Quem pesa os dois formatos encontra a comparação no texto sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.

Apartamentos de 1 a 4 suítes: como ler os m² anunciados

Aqui está o ponto em que o comparador atento precisa de cuidado. O book anuncia apartamentos de 65 a 271 m², e o rótulo que acompanha esses números é A.T., área total: a medida que soma, ao apartamento, a fração das áreas comuns do condomínio. Nos valores cheios, a faixa vai de 65,54 a 271,74 m² de área total. A mesma torre, medida em área privativa, sai bem menor: a tabela de julho de 2026 registra de 44,91 m² no apartamento de 1 suíte a 186,21 m² no de 4 suítes. Um "65 m²" A.T. e um "65 m²" privativo são apartamentos de tamanhos diferentes, e essa confusão de rótulo é a origem de boa parte das comparações erradas entre tabelas de incorporadoras. O guia sobre leitura de tabela de lançamento destrincha as demais armadilhas.

O book é explícito em um ponto que costuma separar as tipologias de entrada das demais: os apartamentos vão de 1 a 4 dormitórios e todos têm suíte e churrasqueira, inclusive a menor unidade. São mais de 15 opções de plantas, com ou sem terraço e com sacada aberta ou fechada, e metade da torre, 65 dos 130 apartamentos, tem sacada.

O prédio se organiza em blocos de andar bem definidos, e conhecê-los ajuda a escolher. O 3º pavimento é o primeiro residencial, com 4 unidades de 2 e 3 suítes. O 4º tem 10 apartamentos e a faixa esportiva, e é onde se concentram as quatro unidades Garden, com terraço, duas de 2 suítes e duas de 3. O 5º traz 12 unidades, duas delas Garden. Do 6º ao 12º se repete o pavimento-tipo, 12 apartamentos por andar, e é aí que fica a menor unidade do edifício: o 1 suíte de 65,54 m² de área total, finais 609 a 1209. No 13º e no 14º, os últimos andares com apartamento, são 10 unidades cada e aparece a única planta de 4 suítes, 271,74 m² de área total, nos finais 1303 e 1403.

Nos acabamentos, o material declara piso porcelanato em grande formato nas áreas sociais, revestimentos cerâmicos classe A, persianas automatizadas nos dormitórios e suítes, esperas para ar-condicionado Split, esquadrias externas em PVC, tubulação Silentium em áreas estratégicas e tratamento acústico entre unidades, sobre estrutura em concreto armado e alvenaria. O pacote de conforto sonoro conversa direto com o rooftop: um prédio com andar de festa no topo precisa levar acústica a sério do térreo ao 15º.

Bairro Girassol: praia a pé e conveniência na esquina

O material do Grupo Pugen declara a praia a menos de 10 minutos de caminhada e desenha, a partir do terreno, dois raios de caminhada, de 5 e de 10 minutos. Dentro do raio maior estão a Beira-Mar e o acesso Santinha. Em volta, o mapa numera 18 endereços de comércio e serviço, entre eles supermercado, duas redes de farmácia, agência bancária, posto de combustível, papelaria, padaria, cafeteria e uma dúzia de restaurantes e pizzarias. É a definição prática do que o conceito do projeto chama de encontro entre a cidade e o mar: o morador resolve o dia a pé e chega à areia a pé.

É o que separa o Girassol de endereços mais afastados: num bairro consolidado a conveniência já está lá, com CNPJ e horário de funcionamento. Para quem usa o imóvel fora do verão, a diferença entre comércio funcionando e comércio prometido costuma ser decisiva.

Status, entrega em março de 2031 e valores

O Altavista Ubirajara está em obras, com entrega prevista para março de 2031 e Registro de Incorporação averbado na matrícula nº R.1/142.033, o documento que dá segurança jurídica a quem compra em obra. O horizonte longo de entrega é a contrapartida do produto: é ele que permite o fluxo de pagamento diluído e o preço de hoje em um prédio a ser entregue daqui a anos.

A tabela do Grupo Pugen com vigência de julho de 2026 abre em R$ 712 mil, no apartamento de 1 suíte com 44,91 m² de área privativa, e chega a R$ 3.770.713, no de 4 suítes com 186,21 m² privativos. São 101 unidades precificadas nessa folha. Os boxes de garagem ficam em folha separada, por metragem, pavimento e tipo, e essa folha não traz coluna de valor. As condições de pagamento também não constam do material: tabela vigente, plantas e disponibilidade por unidade são enviadas pela equipe de atendimento. Para comparar com o resto da oferta local, o caminho é o hub de empreendimentos em Capão da Canoa.

O que a tabela responde e o book não

A folha de julho de 2026 lista as unidades uma a uma, com tipologia, orientação solar, área privativa, área total e valor. Com ela ao lado do book, cinco perguntas ficam respondíveis:

1. A metragem que você comparou é privativa ou total? A mesma unidade aparece nas duas colunas, e no apartamento de 4 suítes a distância entre elas é de 85,53 m²: 186,21 m² privativos contra 271,74 m² de área total.
2. Para que lado a unidade está virada? Cada linha traz a orientação solar em L, O, N ou S. É o único dado da tabela sobre a face do apartamento, e a torre tem o mar de um lado, a lagoa e a serra do outro.
3. O final que você quer ainda existe? Sete apartamentos já constavam vendidos em julho de 2026: 505, 509, 601, 605, 805, 903 e 909. O 509 é justamente um dos dois únicos com planta ampliada no material.
4. O box acompanha o apartamento? São 92 boxes tabelados à parte, entre térreo, mezanino e 2º pavimento, classificados em simples, duplo e triplo. O material não declara nem o valor nem o vínculo com a unidade.
5. A unidade tem sacada? São 65 das 130, metade exata da torre, e a distinção entre sacada aberta, sacada fechada e terraço muda de planta para planta, dentro das mais de 15 opções.

Das cinco, só a primeira e a quinta se respondem pelo book. As outras três dependem da tabela vigente, que muda a cada rodada de vendas: a de julho de 2026 já trazia 21 marcações de vendido somando apartamentos e boxes.

Perguntas frequentes