Vivaz Residence: refúgio e vida de bairro em Capão da Canoa

Quase todo material de lançamento no litoral começa pelo prédio. O do Vivaz Residence começa pela vizinhança de pássaros: "este lugar de Capão da Canoa é um refúgio de paz. No verão, o espírito se alegra com o movimento sem excessos. Na baixa temporada, o coração encontra sossego ao som do mar e dos pássaros." Segue-se a faixa verde preservada entre o calçadão e a praia, com "espécies que vão e vêm, corujas, borboletas, abelhas, formigas". Só depois a torre aparece.

Um empreendimento que se apresenta pelo silêncio conversa com um comprador específico: o que quer uma segunda residência para usar o ano inteiro, e não só nas três semanas de janeiro. Este guia percorre o Vivaz por esse ângulo, com os números na mão. Todo dado vem do material oficial do Grupo Pugen, incorporadora que declara mais de 40 anos de atuação na construção civil do litoral norte gaúcho, e da tabela vigente. Onde o material não responde, este texto diz que não responde.

O que é o Vivaz Residence: uma torre única de 58 apartamentos na Rua Guaraci

O Vivaz é um condomínio fechado vertical de torre única, com 15 pavimentos (14 andares mais o rooftop) e 58 apartamentos, na Rua Guaraci, 3245, em Capão da Canoa. A ficha técnica declara a distribuição andar a andar: 1 loja no térreo; 6 apartamentos no 4º, 5º, 6º, 8º e 9º pavimentos; 5 no 7º, 10º, 11º e 12º; e 4 no 13º e no 14º. A conta fecha nas 58 unidades. São 2 elevadores sociais, com gerador próprio, 77 boxes de garagem, distribuídos entre térreo, 2º e 3º pavimentos, e 18 depósitos.

Esse porte é parte do argumento. Cinquenta e oito famílias em uma torre é número de vizinhança, não de multidão: o elevador não vira fila e o rooftop não vira disputa em fim de tarde de janeiro. É a tradução construtiva do "movimento sem excessos" que o conceito promete. O projeto arquitetônico é de Rodrigo Pedro dos Santos, CAU-RS A52427-1, a única autoria declarada no material, e a incorporação está registrada sob a matrícula R.1/139.340, no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, documento que dá lastro jurídico à compra de unidade em obra.

Os apartamentos têm de 1 a 4 dormitórios, todos com suíte e churrasqueira. As unidades de até 4 suítes são os finais 1 e 2 do 13º e do 14º pavimento, de 218 e 212 m² de área total. Para situar o Vivaz entre as demais opções da cidade, vale a leitura do hub de condomínios fechados em Capão da Canoa.

66 a 264 m²: por que a leitura correta dessa faixa muda a conta

A ficha técnica declara "variação de metragens: 66 a 264 m² (A.T.)". A sigla é decisiva e costuma passar batido: A.T. é área total, não privativa. Área total soma a fração de comuns; privativa é o que fica dentro da porta. Confundir as duas é o erro mais comum de quem compara tabelas de incorporadoras diferentes.

No Vivaz, a faixa de 66 a 264 m² de área total corresponde a uma área privativa de 46,00 a 182,93 m² pela tabela oficial. A menor unidade, o final 4 da planta tipo, tem 66,45 m² de área total e 46,00 m² privativos, descrita no book como 1 suíte. A maior é o apartamento 401, com 264,27 m² de área total, 182,93 m² privativos e terraço, descrito como 3 suítes. Entre os extremos, o edifício resolve 5 plantas tipo com variações de terraço e sacada, mais 4 plantas tipo e 2 especiais no 13º e no 14º pavimentos.

Um aviso de método: a composição de dormitórios citada aqui é a do book, que separa suíte de dormitório simples ("1 suíte, 2 dorm", por exemplo). A tabela comercial usa outra convenção, somando o total. Nenhuma das duas está errada, elas contam coisas diferentes, e quem compara precisa saber qual está lendo. O passo a passo está no nosso guia sobre como ler a tabela de um lançamento.

Terraço, sacada e a única leitura correta da espera para jacuzzi

A fachada do Vivaz obedece a uma regra escrita, e ela vale mais que qualquer render. Terraço: todos os apartamentos do 4º e do 5º andar. Sacada: apartamentos 701 e 702 e todos os finais 01 e 02, do 10º ao 14º pavimento. Fora dessas posições, não há promessa de área externa privativa, e o comprador que quiser esse programa precisa mirar exatamente esses andares.

É aqui que entra um detalhe costumeiramente mal repetido. A ficha técnica declara "espera para jacuzzi nos terraços". Como terraço existe apenas no 4º e no 5º pavimento, a espera é atributo dessas unidades, não do prédio inteiro, e ela é infraestrutura, não o equipamento. Os doze apartamentos desses dois andares formam um produto dentro do produto: área externa privativa, jardim próprio e o piso preparado para a jacuzzi.

Nos andares altos, o programa muda de natureza. Os finais 01 e 02, do 10º ao 14º, ganham sacada e a vista alta, e é no topo que estão as duas plantas especiais, os finais 1 e 2 do 13º e do 14º pavimento, com 4 suítes cada. É a lógica clássica da torre litorânea: embaixo se compra área externa, em cima se compra horizonte.

O rooftop: todo o lazer no topo, onde o mar desenha o horizonte

O Vivaz faz uma aposta de projeto que define o dia a dia do condomínio: em vez de espalhar o lazer pelo térreo, concentra tudo na cobertura, "um paraíso onde o lazer é completo e o mar desenha o horizonte". A lista é longa para uma torre de 58 unidades: piscina, deck, gourmet externo, estares externos, espaço kids, salão de festas, academia, vestiários com banho e lavabos. A ficha técnica acrescenta que a piscina é aquecida.

Piscina aquecida no litoral não é detalhe de luxo, é o que decide quantos meses do ano a área de lazer funciona. Em Capão da Canoa o mar é frio e a temporada de banho é curta: uma lâmina aquecida vira programa de julho, e não só de janeiro. É a lógica do nosso guia sobre piscina térmica em condomínio de litoral, e ela sustenta justamente o "sossego ao som do mar e dos pássaros" da baixa temporada.

Um item técnico do material quase nunca é destacado e muda a vida do morador: sistema acústico especial para o rooftop. Salão de festas no topo é conveniência para quem recebe e incômodo para quem mora abaixo; tratar a laje é resolver isso no projeto, e não no regimento interno depois. Some as paredes duplas na divisa das unidades e o desenho fica coerente com a proposta: um prédio pensado para não fazer barulho consigo mesmo. Sobre esses espaços, vale o nosso texto sobre espaço gourmet e salão de festas em condomínio.

Os demais níveis distribuem o resto: o térreo com o acesso pela Rua Guaraci, hall social, loja, garagem, lava-pés e uma vaga com carregador para veículo elétrico; o 2º pavimento com garagens, depósitos e o bicicletário coberto, nada acessório em cidade plana de praia; o 3º com garagens, depósitos e o apartamento do zelador.

Vida de bairro: as 15 facilidades que o mapa oficial numera

Refúgio não é isolamento, e o Vivaz é explícito nisso: "a natureza e a praticidade convivem em harmonia. Perto de tudo, você aproveita a conveniência urbana sem perder o sossego das paisagens entre o calçadão e o mar". O mapa oficial numera 15 facilidades no entorno, e a lista desenha melhor o cotidiano do endereço do que qualquer adjetivo: dois supermercados (Asun e Fidelize), um posto Petrobrás, uma agência do Banrisul, a Farmácia São João, o Açougue Dom Hygino, o Pet Shop Divercão, a Academia Zero, o Amandia Café, a Tapiocaria Porto, o Bar e Restaurante Petiskos, o Restaurante Casa Rafaello, as pizzarias Atlanta Beach e À Lenha e o Sushi Pop Poke.

Leia a lista como teste de rotina, não como propaganda. Banco, farmácia, açougue, pet shop e mercado no entorno imediato são o que separa a casa de veraneio da segunda residência usável o ano inteiro: é a diferença entre pegar o carro para tudo e resolver o dia a pé. É o argumento do nosso guia sobre gastronomia e conveniência no entorno dos condomínios do litoral.

Sobre a localização, o portal prefere ser chato a ser impreciso. O material declara o endereço (Rua Guaraci, 3245), o acesso pela própria Guaraci e a referência "próximo à guarita 81". O mapa rotula a orla em frente como Praia de Navegantes e marca a área verde entre a Rua Moema e o mar, a faixa preservada do texto de abertura. O que não existe em página alguma é distância declarada, em metros ou minutos, até o mar: por isso este guia não afirma nenhuma. O mesmo vale para o bairro, que o material não declara.

Capão da Canoa dá o contexto maior: 63.594 habitantes no Censo de 2022, segundo o IBGE Cidades, a maior cidade do litoral norte gaúcho, a cerca de 130 km de Porto Alegre pela RS-389, a Estrada do Mar. É essa população fixa que mantém mercado, farmácia e restaurante abertos em agosto, e é ela que sustenta a tese de uso anual. Para a leitura de mercado, veja o nosso guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.

Os diferenciais declarados: o que o Vivaz coloca dentro do apartamento

A página de diferenciais lista oito itens, cada um resolvendo um problema concreto de imóvel de praia: persianas dos dormitórios automatizadas, esquadrias externas em PVC, paredes duplas na divisa das unidades, gerador para elevadores, piso vinílico na parte íntima, porcelanato em grande formato, bicicletário coberto e carregador para carro elétrico. A ficha técnica acrescenta revestimentos cerâmicos classe A.

Esquadria em PVC merece nota. No litoral, a maresia é a inimiga silenciosa da manutenção, e a vedação da janela decide se o vento sul entra em julho. PVC não enferruja e pede pouca manutenção, o que pesa em imóvel que fica fechado por semanas. Persiana automatizada permite fechar a casa sem percorrer os quartos, e o gerador para elevadores evita subir 14 andares quando a energia cai em noite de temporal.

Obra, entrega e comercialização: o que está declarado e o que não está

O Vivaz Residence está em obras. A tabela oficial declara previsão de entrega em dezembro de 2027, com correção pelo INCC/M durante a obra e após a entrega. Não há, no material, percentual de andamento nem mês de início declarados, e este guia não os estima. Sobre o índice de correção, que costuma ser a maior dúvida de quem compra em obra, o nosso comparativo entre INCC-M e IGP-M na parcela do imóvel na planta explica o que cada um mede e por que a escolha muda a conta ao longo do contrato.

Na tabela de julho de 2026, os apartamentos partem de R$ 976 mil, na unidade 805, de 89,38 m² de área total e 61,87 m² privativos, e chegam a R$ 3.154.028 no apartamento 401, o maior da torre, com 264,27 m² de área total, 182,93 m² privativos e terraço. É uma amplitude ampla para um edifício de 58 unidades: cabe tanto quem procura um apartamento de suíte única quanto quem quer a melhor planta do prédio.

Duas ressalvas honestas fecham a parte comercial. A tabela não traz parcelamento, entrada, sinal ou financiamento: quem precisa da simulação trata com a equipe de atendimento. E garagens e depósitos aparecem em blocos próprios, com boxes de 1 a 77 e depósitos de 1 a 18: o material não declara quantas vagas cabem a cada apartamento, informação a confirmar unidade a unidade. Este guia não afirma "vaga inclusa" porque o documento não afirma.

Vale registrar que as imagens deste texto são renders: o Vivaz está em construção, e o material adverte que as perspectivas são ilustrativas. Para ver o empreendimento em detalhe, com as plantas de cada pavimento e área total e privativa lado a lado, acesse a página completa do Vivaz Residence. Para comparar com os demais verticais da cidade, vale o hub de condomínios e empreendimentos em Capão da Canoa.

Perguntas frequentes