Vivaz Residence: refúgio e vida de bairro em Capão da Canoa

A divisão do ano está escrita no próprio book do Vivaz Residence, na quarta página, antes de a torre aparecer pela primeira vez: "este lugar de Capão da Canoa é um refúgio de paz. No verão, o espírito se alegra com o movimento sem excessos. Na baixa temporada, o coração encontra sossego ao som do mar e dos pássaros." Antes disso vêm três páginas de praia, de pássaros e da faixa verde preservada entre o calçadão e o mar, com "espécies que vão e vêm, corujas, borboletas, abelhas, formigas".

Esse relógio serve de método para tudo o que vem adiante. Cada peça do edifício responde a um trecho do ano: a que aguenta os meses cheios, a que sustenta os meses vazios e a que trabalha sozinha nas semanas em que o apartamento fica trancado. Os números vêm do book do Grupo Pugen, que registra no material mais de 40 anos de atuação na construção civil do litoral norte gaúcho, e da tabela vigente. As imagens de interior e de lazer são renders de projeto, porque a obra ainda corre e o material adverte que as perspectivas são meramente ilustrativas; a fotografia aérea da orla é a única imagem do mundo já construído.

O Vivaz em números: torre única, 58 apartamentos e 66 a 264 m² de área total

O Vivaz é um condomínio fechado vertical de torre única, com 15 pavimentos (14 andares mais o rooftop) e 58 apartamentos, na Rua Guaraci, 3245, em Capão da Canoa. A ficha técnica distribui as unidades andar a andar: 1 loja no térreo; 6 apartamentos no 4º, 5º, 6º, 8º e 9º pavimentos; 5 no 7º, 10º, 11º e 12º; e 4 no 13º e no 14º. A soma fecha exatamente nas 58 unidades declaradas. São 2 elevadores sociais, atendidos por gerador próprio, 77 boxes de garagem distribuídos entre térreo, 2º e 3º pavimentos, e 18 depósitos.

Os apartamentos vão de 1 a 4 dormitórios, todos com suíte e churrasqueira, e as unidades de até 4 suítes são os finais 1 e 2 do 13º e do 14º pavimento. O projeto arquitetônico é de Rodrigo Pedro dos Santos, CAU-RS A52427-1, a única autoria que o material declara: paisagismo e interiores aparecem sem assinatura em todas as 40 páginas do book. A incorporação está registrada sob a matrícula R.1/139.340, no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, documento que dá lastro jurídico à compra de unidade em obra.

A faixa de metragem chega com uma sigla que decide a leitura. A ficha declara "variação de metragens: 66 a 264 m² (A.T.)", e A.T. quer dizer área total, a medida que já soma a fração de áreas comuns. Pela tabela oficial, a área privativa correspondente vai de 46,00 m², no final 4, a 182,93 m², no apartamento 401. As duas medidas convivem no mesmo material e nomeiam coisas diferentes: sempre que o 66 reaparecer, ele é área total. Para situar o edifício entre as outras torres da cidade, vale o hub de condomínios fechados em Capão da Canoa.

Piscina aquecida no rooftop: a peça que decide quantos meses o lazer funciona

Todo o lazer do condomínio está na cobertura. O book chama a página do rooftop de "um paraíso onde o lazer é completo e o mar desenha o horizonte" e lista o que cabe lá em cima: piscina, deck, gourmet externo, estares externos, espaço kids, salão de festas, academia, vestiários com banho e lavabos. A ficha técnica acrescenta o item que mexe com o calendário: a piscina é aquecida, descrita na página dedicada a ela como "Piscina Aquecida no Rooftop", o "oásis privativo" para "relaxar junto à piscina, contemplar a vista e aproveitar o pôr do sol".

Água aquecida mede tempo de uso. Uma lâmina climatizada é o que mantém a piscina em operação fora do verão, quando a praia esvazia e uma lâmina sem aquecimento fica fora de uso. O que está em jogo em cada escolha desse tipo aparece no guia sobre piscina térmica em condomínio de litoral.

Outro item construtivo responde pela parte cheia do ano, a das noites de temporada: sistema acústico especial para o rooftop. Salão de festas no topo é conveniência para quem recebe e ruído para quem mora no andar logo abaixo, e a ficha técnica resolve isso na laje, antes de virar assunto de regimento interno. Somadas as paredes duplas na divisa das unidades, também declaradas, o desenho fica coerente com a promessa de sossego. Sobre o uso desses espaços, vale o texto sobre espaço gourmet e salão de festas em condomínio.

Os demais níveis ficam com a infraestrutura. O térreo reúne o acesso pela Rua Guaraci, hall social, loja, garagem, lavabo, lava-pés e uma vaga com carregador para veículo elétrico. O 2º pavimento tem garagens, depósitos e o bicicletário, batizado de "BIKE ZONE" no book, item de uso diário em cidade plana de praia. O 3º repete garagens e depósitos e abriga o apartamento do zelador.

Banco, farmácia e açougue a pé: as 15 facilidades que o mapa oficial numera

O mapa do book numera 15 facilidades no entorno, e a lista desenha o cotidiano do endereço melhor do que qualquer adjetivo: as pizzarias Atlanta Beach e À Lenha, o Sushi Pop Poke, o Restaurante Casa Rafaello, o Bar e Restaurante Petiskos, a Tapiocaria Porto, o Amandia Café, os supermercados Asun e Fidelize, o Açougue Dom Hygino, a Farmácia São João, o Pet Shop Divercão, a Academia Zero, o Banco Banrisul e o Posto Petrobrás.

Essa lista é o teste de rotina do calendário. Mercado, banco, farmácia, açougue e pet shop no entorno imediato são o que permite resolver a semana inteira a pé em agosto, com a cidade cheia de janeiro já dissolvida. Quem mantém esse comércio aberto fora da temporada é a população fixa: Capão da Canoa tinha 63.594 habitantes no Censo de 2022, segundo o IBGE Cidades. O panorama gastronômico da região está no guia sobre gastronomia e conveniência no entorno dos condomínios do litoral.

Sobre a localização, vale registrar tanto o que está escrito quanto o que ficou de fora. Estão declarados o endereço (Rua Guaraci, 3245), o acesso pela própria Guaraci e a referência "próximo à guarita 81". O mapa rotula a orla em frente como Praia de Navegantes e marca a área verde preservada entre a Rua Moema e o mar, a mesma faixa das páginas de abertura. Em nenhuma das 40 páginas do book, nem nas 2 da tabela, aparece distância em metros ou minutos até o mar, e o bairro segue sem declaração. Para a leitura de cidade, veja o guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.

Terraço no 4º e no 5º, sacada nos finais 01 e 02: onde fica a área externa

A fachada obedece a uma regra escrita na ficha técnica, e ela vale mais que qualquer perspectiva. Terraço: todos os apartamentos do 4º e do 5º andar. Sacada: apartamentos 701 e 702 e todos os finais 01 e 02, do 10º ao 14º pavimento. Fora dessas posições, a ficha deixa de prometer área externa privativa, e quem quer esse programa precisa mirar exatamente esses andares.

Um detalhe da ficha costuma sair de contexto quando é repetido. A ficha técnica declara "espera para jacuzzi nos terraços". Como terraço existe apenas no 4º e no 5º pavimento, a espera acompanha essas unidades, e o que está declarado é a infraestrutura, com o equipamento por conta de quem compra. Os seis apartamentos de cada um desses dois andares formam um produto dentro do produto: área externa privativa ao ar livre e o piso já preparado para a jacuzzi.

Nos andares altos o programa muda de natureza. Os finais 01 e 02, do 10º ao 14º, ganham sacada e a vista de altura, e é no topo que estão as duas plantas especiais: os finais 1 e 2 do 13º e do 14º pavimento, com até 4 suítes. A ficha resume o repertório do edifício em "5 plantas tipo com variações de terraço e sacada" mais "4 plantas tipo e 2 especiais no 13º e 14º pavimentos". Área externa e altura são as duas moedas que a torre tem para distribuir, e cada faixa de andar recebe uma delas.

O que o edifício faz nas semanas em que o apartamento fica fechado

Imóvel de praia passa boa parte do ano vazio, e a página de diferenciais do book lista oito itens que trabalham justamente nesse intervalo: persianas dos dormitórios automatizadas, esquadrias externas em PVC, paredes duplas na divisa das unidades, gerador para elevadores, piso vinílico na parte íntima, piso de porcelanato em grande formato, bicicletário coberto e carregador para carro elétrico. A ficha técnica acrescenta revestimentos cerâmicos classe A.

A esquadria merece nota. PVC não enferruja e pede pouca manutenção, o que conta em janela exposta à maresia e em apartamento que fica semanas trancado; a mesma vedação decide quanto do vento sul entra em julho. A persiana automatizada permite escurecer ou abrir a casa inteira sem percorrer os quartos, útil na chegada e na saída de cada temporada. E o gerador para elevadores atende os 14 andares quando a energia cai em noite de temporal.

Obra, tabela de outubro de 2026 e o que os documentos deixam em aberto

O Vivaz Residence está em obras. A tabela oficial declara previsão de entrega em dezembro de 2027, com correção pelo INCC/M durante a obra e após a entrega. O material não traz percentual de andamento nem mês de início do canteiro. Sobre o índice que acompanha cada parcela até a entrega, o comparativo entre INCC-M e IGP-M na parcela do imóvel na planta explica o que cada um mede e por que a escolha muda a conta ao longo do contrato.

Na tabela de outubro de 2026, os apartamentos partem de R$ 1.072.650, na unidade 805, de 89,38 m² de área total e 61,87 m² privativos, e chegam a R$ 3.463.663 no apartamento 401, o maior da torre, com 264,27 m² de área total, 182,93 m² privativos e terraço. Na outra ponta da planta tipo está o final 4, de 66,45 m² de área total e 46,00 m² privativos, a menor unidade do edifício.

Duas convenções de nomenclatura convivem nos documentos, e o Vivaz é um caso limpo disso: o book separa suíte de dormitório simples, a tabela soma o total. O final 4 aparece como "1 suíte" no book e "1 DORM" na tabela; o 505 é "1 suíte, 1 dorm" e "2 DORM"; o 403 é "1 suíte, 2 dorm" e "3 DORM". As duas descrevem o mesmo apartamento por critérios distintos, e a proposta que chega ao comprador usa uma delas. O passo a passo dessa leitura está no guia sobre como ler a tabela de um lançamento.

A parte comercial tem dois limites declarados. A tabela não traz parcelamento, entrada, sinal nem financiamento, e as condições vigentes se tratam com a equipe de atendimento. Além disso, garagens e depósitos aparecem em blocos próprios, com boxes de 1 a 77 e depósitos de 1 a 18: o material deixa de declarar quantas vagas cabem a cada apartamento, informação a confirmar unidade a unidade.

As plantas de cada pavimento, com área total e privativa lado a lado, estão na página completa do Vivaz Residence. As outras torres da cidade ficam no hub de condomínios e empreendimentos em Capão da Canoa, e o andamento do canteiro, atualizado a cada visita, está no diário de obra do Vivaz Residence.

Três perguntas ficam de fora dos dois documentos e só se respondem com uma unidade escolhida na mesa: quantos boxes e depósitos acompanham aquele apartamento, em que convenção a composição de dormitórios foi escrita na proposta, e quais condições de pagamento a incorporadora pratica na vigência atual. Qual delas você precisaria ter respondida antes de todas as outras?

Perguntas frequentes