Chapter28 Residence: o 28º prédio do Grupo Pugen em Capão

Quem compara prédios em cidade de praia compara plantas, metragens e listas de lazer. Falta quase sempre a variável mais difícil de pôr em tabela: quem construiu, e quantas vezes já construiu ali. O Chapter28 Residence coloca essa resposta na fachada. O nome é a contagem: ele é o 28º empreendimento do Grupo Pugen, incorporadora que, segundo o próprio material, atua há mais de 40 anos na construção civil do litoral norte do Rio Grande do Sul e já entregou 27 prédios antes deste.

Este guia parte dessa premissa e vai até o dado duro: o que significa ser o capítulo 28 de uma série documentada, e o que a torre entrega hoje em endereço, rooftop, tipologias, métrica de área e faixa de valores. Os dados de produto vêm do material oficial do Grupo Pugen; as imagens são perspectivas desse material, não registros fotográficos do prédio construído. O conjunto completo, com plantas e formulário, está na página do Chapter28 no portal.

O 28º capítulo: o que o nome está dizendo

O eixo do material do Chapter28 é a ideia de capítulo. A frase que abre o documento, "uma grande história é composta por inesquecíveis capítulos", organiza o argumento inteiro: cada prédio do grupo é um capítulo, e o produto anunciado é o número 28 da sequência. O logotipo faz o mesmo, com o algarismo "28" no dobro da altura da palavra "Chapter". Não há símbolo nem ícone: o elemento gráfico da marca é um número.

Isso importa comercialmente. O comprador de segunda residência assume dois riscos que não aparecem na planta: o de execução, o prédio sair diferente do vendido, e o de manutenção, o edifício envelhecer mal nos primeiros dez anos. Nenhum dos dois se resolve com lista de amenidades; os dois se atenuam com repertório, medido em obras entregues na mesma cidade e sob o mesmo clima. Ao batizar o produto com o número da série, o grupo põe esse repertório no centro do argumento.

De 1992 a 2024: a série que dá nome ao edifício

A linha do tempo do material é o dado mais interessante do documento, e o mais raro no mercado do litoral. Ela lista os prédios do grupo em ordem, com foto e endereço de cada um, do primeiro, o Rio Maquiné, em 1992, ao 27º, o Mirage, em 2022. O bloco de fechamento traz o selo "28º", o nome Chapter 28, o endereço "R. Moacir, 2554" e o ano de 2024. São três décadas de operação contínua em uma faixa estreita de costa, e o material sintetiza assim: "apaixonados por Capão da Canoa, construímos mais do que prédios: construímos lares e lugares para você ser feliz".

Uma nota de leitura, para quem cruza fontes: o material oficial deste empreendimento diz "mais de 40 anos" de atuação, e é esse o número que este portal usa; peças derivadas circulam com contagens diferentes. Já os "27 prédios entregues" a linha do tempo confirma um a um, com o 27º datado de 2022.

O que essa série entrega ao comprador é uma amostra grande, e visitável: um edifício de 1992 exposto à maresia por mais de trinta anos é um teste real de especificação. Verificar o histórico de quem incorpora vale aqui e nos vizinhos: veja o guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa e o hub de condomínios fechados em Capão da Canoa.

Rua Moacir, 2554: o Centro de Capão a pé

O 28º capítulo foi escrito no Centro. O endereço é a Rua Moacir, 2554, e o material posiciona a cidade sem rodeios: Capão da Canoa é a que mais cresce no litoral gaúcho, e a região central concentra serviços, comércio, gastronomia e lazer. O mapa oficial mede sete âncoras a partir da portaria, todas em minutos de caminhada: acesso à praia a 400 m, 5 minutos a pé, padaria a 100 m, farmácia a 280 m, a Praça Luiz Bassani a 280 m, supermercado e academia a 350 m e a Praça do Farol a 450 m. A orla fica a leste da Rua Moacir.

Essa lista descreve um modo de usar o imóvel. Em centro consolidado o carro vira opcional, e o comércio funciona fora da temporada porque atende a população fixa, que passava de 63 mil habitantes no Censo de 2022 do IBGE. É o oposto do bairro que acende em dezembro e apaga em março, e para quem passa temporadas longas pesa mais do que a metragem.

O Chapter28 não está sozinho nesse recorte: o Centro recebeu outros verticais recentes, e cada um resolve o endereço de um jeito, como mostra o guia do Gênesis, no Centro de Capão da Canoa. O traço próprio daqui é a torre de porte médio, com poucos vizinhos por andar, em endereço que já nasce pronto ao redor.

O rooftop no 15º nível: lazer com vista 360º

A decisão de projeto mais visível do edifício é a de onde colocar o lazer. Em vez de espremer as áreas comuns no térreo, o Chapter28 leva tudo para o alto: são 15 pavimentos, 14 mais o rooftop, e é o rooftop que concentra a vida social do condomínio. A planta desse nível lista lounge com piscina, espaço zen, academia, salão de festas, gourmet externo, brinquedoteca e lavabos. O material define o andar como área de lazer com vista 360º, e a ficha técnica acrescenta um detalhe que muda o uso no inverno gaúcho: a piscina é aquecida.

Em uma torre de 53 apartamentos, isso significa que nenhuma unidade fica longe do lazer, e que o andar não disputa espaço com garagem, hall ou circulação de rua: gourmet externo, salão de festas e espaço zen dividem o nível da piscina. O portal já examinou o mesmo arranjo no guia do rooftop do Santé Beach Home: no litoral, o último andar é o metro quadrado mais valioso do prédio, e destiná-lo ao coletivo é escolha deliberada.

O espaço zen explica a geografia da cidade: enquanto a piscina olha para o mar, a leste, ele enquadra o pôr do sol e a serra, a oeste. Capão tem os dois horizontes, e um rooftop de 360º é onde eles aparecem no mesmo giro. Completam o conjunto o hall social do térreo e o bicicletário do 3º pavimento.

Seis tipologias e a métrica que muda a leitura

A torre reúne 53 apartamentos, em 4 a 5 unidades por andar: cinco do 4º ao 12º pavimento, quatro no 13º e no 14º. São seis tipologias, uma por final, com uma constante: todos os apartamentos têm suíte e churrasqueira. A composição do prédio vai de 1 a 3 dormitórios, e a ficha técnica anuncia a faixa de 60 a 173 m².

É aqui que entra a leitura mais importante deste guia. Esses 60 a 173 m² são de área total (A.T.), a métrica que soma área privativa, fração de área comum e vaga. A área privativa é outra coisa: na tabela oficial, ela vai de 40,08 m², nos apartamentos de final 04, a 164,86 m², no apartamento 401. Em outras palavras, os 60 m² anunciados correspondem a 40,08 m² privativos. Quem compara o Chapter28 com um prédio vizinho que divulga área privativa e não percebe a troca de régua erra por mais de 30 por cento. Confira sempre qual métrica está impressa na tabela dos dois lados antes de concluir qual apartamento é maior.

No pavimento-tipo, do 6º ao 12º, as seis plantas se organizam assim: o Final 01, de 3 suítes e 150,79 m² de área total, com 2 vagas; o Final 02, de 2 suítes e 117,88 m²; o Final 03, de 3 dormitórios com 1 suíte e 138,25 m²; o Final 04, de 1 suíte com lavabo e 59,29 m², a menor do prédio; e o Final 05, de 2 dormitórios com 1 suíte e 98,32 m². Acima deles, no 13º e no 14º, está o Final 4 Diferenciado, dos apartamentos 1304 e 1404, com 3 suítes e 172,67 m². Sacada é atributo dos finais 02 e 03; o 4º e o 5º pavimento têm variações com terraço, e é ali que estão as maiores áreas do edifício, com o apartamento 401 chegando a 230,35 m² de área total, acima da faixa das plantas-tipo.

Por dentro, a ficha técnica declara pé-direito de 2,65 m, lajes nervuradas, paredes duplas na divisa entre unidades, porcelanato em grande formato no social e vinílico na parte íntima, persianas automatizadas nos dormitórios e esquadrias externas em PVC. A parede dupla e o PVC são os itens que mais se notam depois da mudança, em conforto acústico e vedação contra o vento de praia. O prédio tem ainda 2 elevadores sociais e 64 boxes de garagem mais 1 depósito, com 2 vagas no Final 01 e no Diferenciado e 1 nas demais tipologias.

Vista para o mar: o que o material declara, e o que não

Aqui um portal editorial precisa ser mais chato do que um anúncio. Vista para o mar é atributo declarado apenas do Final 4 Diferenciado, os apartamentos 1304 e 1404, do 13º e do 14º pavimento. Nas outras cinco tipologias o material não declara vista, e o que não é declarado não deve ser presumido: a poucas quadras da orla, o que se vê de cada janela depende do andar, da face e dos prédios vizinhos, e isso se confere no local, não no folder.

O mar do Chapter28, para o conjunto dos moradores, é o das áreas comuns do rooftop, que sustenta a definição de vista 360º, e a praia a 400 m, a cinco minutos de caminhada. É uma promessa menor do que "apartamento com vista para o mar", e é a que o documento suporta. A orientação solar de cada unidade está registrada na tabela oficial, por sufixo de leste, oeste, norte e sul: vale pedir junto com as plantas, porque no litoral a face define a luz e o vento.

Valores, disponibilidade e para quem faz sentido

O Chapter28 está entregue e pronto para morar, o que muda a natureza da decisão: não há prazo de obra a acompanhar nem correção de parcela por índice de construção até a chave. O que se compra é um edifício existente, no bairro em que ele já está.

Na tabela oficial vigente, de julho de 2026, as unidades disponíveis partem de R$ 1.590.448, no apartamento 702, de 2 suítes e 117,88 m² de área total, e chegam a R$ 2.625.912, no apartamento 401, de 3 suítes com terraço e 230,35 m² de área total. A tabela é montada unidade a unidade, e não por tipologia: cada apartamento tem o próprio valor, conforme andar, planta e orientação. Se o box de garagem entra no valor ou é negociado à parte o material não declara, já que a tabela traz um quadro separado de garagens: é ponto para a equipe de atendimento.

Sobre disponibilidade, a franqueza cabe. A faixa de 1 a 3 dormitórios descreve a composição do prédio, não o estoque de hoje: as tipologias compactas foram as primeiras a sair, e os apartamentos com vista para o mar declarada estão vendidos. Quem procura o Chapter28 hoje encontra, na prática, plantas de 2 e 3 dormitórios e de suítes, na faixa que começa em R$ 1,6 milhão. O que está livre em cada momento é o tipo de informação que envelhece em uma semana, e por isso ela é confirmada pela equipe de atendimento, junto com a tabela.

Somando: o Chapter28 conversa com quem quer endereço de centro com serviço a pé, prefere prédio pronto a compra em obra e usa o rooftop como lazer principal. E conversa, sobretudo, com quem compra também o histórico: o 28º capítulo de uma série com os 27 anteriores construídos na mesma faixa de litoral. As seis plantas e a ficha técnica completa estão na página do Chapter28 Residence; para comparar com as demais opções, veja o hub de empreendimentos em Capão da Canoa.

Perguntas frequentes

Por que o prédio se chama Chapter28?

Porque ele é o 28º empreendimento do Grupo Pugen, incorporadora que atua há mais de 40 anos na construção civil do litoral norte do Rio Grande do Sul e declara 27 prédios entregues antes deste. O material oficial traz a série inteira em linha do tempo, do primeiro edifício, o Rio Maquiné, de 1992, ao 27º, o Mirage, de 2022, e fecha com o Chapter28 no endereço da Rua Moacir, 2554. O número não é enfeite de catálogo: é a marca do produto, e o eixo do material é a ideia de capítulo, cada prédio sendo um capítulo da história do grupo.

Onde fica o Chapter28 Residence e qual a distância da praia?

O Chapter28 Residence fica na Rua Moacir, 2554, no Centro de Capão da Canoa, litoral norte gaúcho. O mapa do material oficial declara o acesso à praia a 400 m, 5 minutos a pé, com a orla a leste da Rua Moacir. Na mesma caminhada estão padaria a 100 m, farmácia a 280 m, a Praça Luiz Bassani a 280 m, supermercado e academia a 350 m e a Praça do Farol a 450 m. É um endereço de centro consolidado, com serviço aberto o ano inteiro, e não de bairro em formação.

Os 60 m² do Chapter28 são de área privativa?

Não. A faixa de 60 a 173 m² divulgada na ficha técnica é de área total (A.T.), métrica que soma a área privativa, a fração de área comum e a vaga. Na tabela oficial, a área privativa das unidades vai de 40,08 m², nos apartamentos de final 04, a 164,86 m², no apartamento 401. Ou seja, os 60 m² de área total correspondem a 40,08 m² privativos. Ao comparar o Chapter28 com outro prédio, confirme sempre qual das duas métricas está na tabela do vizinho, porque a diferença entre elas passa de 30 por cento.

Quais apartamentos do Chapter28 têm vista para o mar?

O material oficial declara vista para o mar apenas no Final 4 Diferenciado, os apartamentos 1304 e 1404, de 3 suítes e 172,67 m² de área total, no 13º e no 14º pavimento. Nas demais unidades a vista não é declarada e não deve ser presumida. Onde o mar aparece para todo o condomínio é nas áreas comuns do rooftop, que o material descreve como área de lazer com vista 360º, e na proximidade da praia, a 400 m do endereço.

Quanto custa um apartamento no Chapter28 Residence?

Na tabela oficial vigente, de julho de 2026, as unidades disponíveis do Chapter28 partem de R$ 1.590.448, no apartamento 702, de 2 suítes e 117,88 m² de área total, e chegam a R$ 2.625.912, no apartamento 401, de 3 suítes com terraço e 230,35 m² de área total. A tabela é montada unidade a unidade, e não por tipologia, e muda conforme a disponibilidade. A equipe de atendimento envia a tabela vigente e as plantas pelo formulário e confirma o que está livre.