Soul Residence ou Santé Beach Home: comprar na planta ou pronto em Capão da Canoa

O mesmo grupo vende, na mesma rua da Zona Nova de Capão da Canoa, um prédio que já existe e outro que ainda está sendo construído. Os dois são obra e incorporação do Grupo Zona Nova, que os registra pela SPE ZNC Participações Societárias LTDA, e ocupam a mesma tabela comercial, atualizada em 8 de outubro de 2026. O Santé Beach Home fica na Rua Taquari, 1336, foi entregue em novembro de 2025 e tem Habite-se na documentação. O Soul Residence fica na Rua Taquari, 1365, tem alvará de construção 207/2025 da Prefeitura de Capão da Canoa e entrega prevista para dezembro de 2028.

O retrato completo de cada prédio já está publicado: o guia do Santé Beach Home percorre a torre entregue, e o guia do Soul Residence percorre o projeto em obras. Esta página coloca os dois campo a campo, na sequência em que a decisão de compra costuma acontecer, e marca os pontos em que o material oficial de cada um para de responder.

Santé e Soul campo a campo

A tabela abaixo abre pelo prazo e pelo documento que sustenta esse prazo, segue para o dinheiro, para o que dá para ver hoje, para o apartamento, para o lazer e fecha no endereço. As fichas técnicas dos dois prédios organizam os mesmos dados em outra sequência, começando pela identificação da incorporadora.

Vinte e uma linhas, e a maior parte delas cai perto uma da outra, porque os dois prédios saem da mesma prancheta: a arquitetura dos dois é assinada pela arquiteta Giani Gomes, a gestão é de Ramiro Laurent e a responsabilidade técnica é do engenheiro Felipe Model. O que separa de verdade são as quatro primeiras linhas da tabela. As seções seguintes explicam cada bloco.

O prazo e o documento que o sustenta

A incorporação do Santé Beach Home foi averbada em 21 de dezembro de 2023: matrícula 121.123, ato R.5, CNM 100099.2.0121123-74, no 1º Ofício de Registro de Imóveis da cidade. Vinte e três meses depois, em novembro de 2025, o edifício foi entregue, e o Habite-se, documento que a prefeitura emite após a vistoria final, consta na documentação. É esse par de registros que autoriza o portal a descrever o prédio como pronto para morar.

No Soul Residence o mesmo tipo de proteção existe em outro estágio. A incorporação entrou na matrícula 133.871 como R.1, protocolo 265.210, em 9 de maio de 2025. Três dias antes, em 6 de maio, a prefeitura já havia emitido o alvará de construção 207/2025 sobre o projeto 28072; a Licença de Instalação 108/2024 cobre o período que vai de 19/12/2024 a 19/12/2029. Para quem compra antes das chaves, o registro de incorporação é o documento que vincula juridicamente cada unidade ao empreendimento, assunto que o guia sobre registro de incorporação detalha.

O que dá para ver antes de assinar

O Santé Beach Home tem apartamentos decorados, e é de dentro deles que saem as fotos de interior deste comparativo; na tabela vigente, os decorados à venda são o 605, o 801 e o 1101. As áreas comuns também estão construídas e fotografadas: as duas piscinas do rooftop, o wine bar e o beer bar, a academia, a sala de cinema, o espaço pet, a parrilla e o bicicletário. Quem visita percorre o apartamento real, sobe até a cobertura e confere a vista do andar antes de decidir.

No Soul Residence, o acervo disponível é de outra natureza: dezoito renders de imagens 3D e oito pranchas de plantas por pavimento, além do book de 27 páginas. Toda imagem de área comum do Soul que aparece neste portal é render de projeto, e as legendas dizem isso em cada figura. O que existe de registro do canteiro são os diários de obra de janeiro e fevereiro de 2026. A escolha da unidade, no Soul, acontece sobre a prancha e sobre a tabela de disponibilidade.

Uma curiosidade do Santé ajuda a medir a diferença: a fachada é o único ponto do material do prédio entregue que ainda depende de render, em versão diurna e noturna. Todo o resto do acervo do Santé é fotografia do que está construído.

Entrada, parcelas e o que a tabela informa

As duas tabelas saem da mesma data, 8 de outubro de 2026, e trazem condições distintas. A do Santé Beach Home pede 30% de entrada e divide o saldo em 60 vezes, direto com a incorporadora, que comercializa o estoque do próprio edifício concluído; naquela data havia 17 unidades disponíveis. A do Soul Residence pede 20% de entrada e divide o saldo em 72 vezes, com 8 unidades disponíveis na mesma data. Box duplo e depósito, no Soul, aparecem só em unidades selecionadas, identificadas na própria tabela.

Em valores, o piso do Santé está em R$ 1.080.000 e o teto da tabela alcança R$ 4.500.000, variando por andar, por área privativa e por quantidade de suítes. O Soul parte de R$ 670.000 e chega a R$ 2.990.000. Os pisos se afastam porque o Santé não tem mais unidade compacta à venda: o piso dele é um apartamento de dois dormitórios com 71,74 m², enquanto o do Soul é um apartamento de uma suíte com 46,68 m². O teto também se afasta: no Santé é a cobertura 1101, de 175,69 m² com quatro suítes, vendida mobiliada; no Soul é o 1402, de 153,07 m² também com quatro suítes.

Metragem e onde cada planta fica no prédio

No Santé Beach Home a metragem começa no 506, unidade de uma suíte com 40,15 m², e termina no 1101, cobertura de quatro suítes com 175,69 m². Os apartamentos garden ficam no 4º pavimento, com terraço; do 5º ao 11º repetem-se as plantas tipo. Todas as unidades têm lavabo, churrasqueira e espera de split em todos os cômodos, com piso porcelanato na área social e vinílico na área íntima.

No Soul Residence a menor unidade é o final 04 da planta tipo, com 46,68 m² e uma suíte, e a maior é o 1401, com 181,68 m² e quatro suítes, no 14º pavimento, que reúne apenas duas unidades unificadas. Os oito apartamentos garden do Soul estão a quatro e cinco pavimentos da calçada: o 2º e o 3º andar do prédio são ocupados por garagem, depósitos, zelador e gás. O acabamento previsto inclui mantas acústicas no piso e nas paredes, persianas elétricas nos dormitórios, lavanderia fechada, lavabo e churrasqueira em todas as unidades, com a mesma dupla de pisos do irmão entregue.

O lazer dos dois ocupa pavimentos diferentes

Este é o ponto em que os dois irmãos mais se confundem na leitura rápida, e o material oficial de cada um separa as coisas com clareza. No Santé Beach Home, a cobertura de uso comum reúne o wine bar e o beer bar, o espaço sunset, o lounge, o chimarródromo, o espaço pet, a academia com o espaço yoga, a parrilla com fireplace e as duas piscinas, a interna aquecida e a externa com deck. O 3º pavimento do Santé abriga o espaço kids e a sala de cinema, no mesmo andar das unidades 301 e 302; o bicicletário com oficina ocupa o nível térreo.

No Soul Residence, o rooftop concentra mais funções: piscina externa com deck, piscina interna aquecida, academia, espaço pet, espaço kids, chimarródromo, fireplace, salão de festas, parrilla, lavabos e vestiário. O térreo do Soul traz duas soluções próprias para a rotina de praia, o Smart Box, para receber encomendas 24 horas com senha, e o Hobby Box, armários de itens de praia disponíveis para todos os apartamentos, além de chuveiro e lava-pés na volta da areia.

Nos dois prédios a segurança é descrita nos mesmos termos: reconhecimento facial no acesso, monitoramento por câmeras, portaria com operação remota e cerca externa. Para ver onde os dois se encaixam no conjunto de prédios da cidade, o hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa reúne o conjunto, e quem ainda pesa formato antes de pesar prédio encontra o recorte no guia sobre apartamento ou casa de praia em condomínio.

O que o material oficial de cada um deixa em aberto

Três pontos deste comparativo dependem de confirmação com a incorporadora, e vale dizer quais são. O primeiro é a distância até a praia. O book do Soul Residence registra 6 minutos a pé até a praia, 450 metros até o supermercado, 130 metros até a farmácia, 2 minutos até a Redemac e 9 minutos até o centro da cidade. O book do Santé Beach Home não crava metragem até o mar: fixa os 60 metros até a Praça Flávio Boianovski e para aí. Os dois números de distância na tabela acima são até a praça, que é a única medida que os dois materiais compartilham.

O segundo ponto é a lista de lazer. Cinema, wine bar, beer bar, espaço yoga e espaço sunset aparecem no book do Santé e ficam de fora do book de 27 páginas do Soul. Essa é uma informação sobre o material publicado até aqui; a linha correspondente da tabela registra o que consta em cada book, no estado em que os dois estão hoje. O terceiro é a idade do Grupo Zona Nova: o book do Santé fala em 50 anos e três gerações, e o do Soul, publicado depois, fala em 53 anos de atuação no litoral norte. Os dois números vêm de material oficial do mesmo grupo, em edições diferentes.

Fora isso, a disponibilidade muda. As 17 unidades do Santé e as 8 do Soul são a foto do dia 8 de outubro de 2026, e a tabela vigente é o que responde por qual apartamento ainda existe em cada faixa.

Como decidir com o que está documentado

A ficha técnica dos dois prédios diverge em um nome só. O cálculo estrutural do Santé Beach Home é da ViDel Engenharia; o do Soul Residence é de Samuel Cândido. Todo o resto da equipe se repete, com Giani Gomes na arquitetura, Ramiro Laurent à frente da gestão e o engenheiro Felipe Model como responsável técnico, e as duas incorporações correm sob o mesmo CNPJ, 18.511.198/0001-33, com sede na Avenida Paraguassú, 1332, a poucos quarteirões das duas obras.

Na prática isso significa que quem estuda o projeto em obras tem, na mesma calçada, um exemplar concluído do trabalho dessa equipe, com acabamento visitável e áreas comuns em funcionamento; e quem estuda o prédio pronto tem à mão as pranchas licenciadas do que está subindo agora, úteis para conferir se alguma planta futura resolve melhor o que a unidade disponível hoje resolve pior. As duas visitas cabem na mesma tarde, separadas por 29 números de rua, e o que sai delas costuma ser mais decisivo do que qualquer linha de comparativo. A equipe de atendimento do portal envia a tabela do mês e as plantas dos dois prédios para quem quiser fazer essa leitura lado a lado.

Perguntas frequentes

Qual é a diferença entre o Soul Residence e o Santé Beach Home?

Os dois são condomínios fechados verticais do Grupo Zona Nova, na Rua Taquari, no bairro Zona Nova de Capão da Canoa, e dividem a mesma tabela comercial. A diferença está no estágio e no tamanho da torre: o Santé Beach Home tem 51 apartamentos em 11 pavimentos mais a cobertura e foi entregue em novembro de 2025, com Habite-se; o Soul Residence terá 42 apartamentos em 14 pavimentos mais o rooftop e está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2028.

Quais são as condições de pagamento de cada um?

Na tabela de 8 de outubro de 2026, o Santé Beach Home trabalha com 30% de entrada e saldo em 60 vezes, direto com a incorporadora, que comercializa o estoque do próprio edifício concluído, com 17 unidades disponíveis naquela data. O Soul Residence trabalha com 20% de entrada e saldo em 72 vezes, com 8 unidades disponíveis na mesma data, e box duplo e depósito apenas em unidades selecionadas. A equipe de atendimento do portal informa a tabela do mês e o valor de cada apartamento ainda disponível.

Que documentos amparam a compra no Soul Residence, que ainda está em obras?

A obra tem alvará municipal 207/2025, de 6 de maio de 2025, e Licença de Instalação 108/2024, com validade até 19/12/2029. O documento decisivo para quem compra antes das chaves é o registro de incorporação, averbado na matrícula 133.871 como R.1, protocolo 265.210, em 9 de maio de 2025. No Santé Beach Home o equivalente é o R.5 da matrícula 121.123, de 21 de dezembro de 2023, somado ao Habite-se do prédio entregue.

O espaço kids e o cinema ficam no rooftop nos dois prédios?

Não. No Santé Beach Home, o espaço kids e a sala de cinema ocupam o 3º pavimento, ao lado das unidades 301 e 302, enquanto a cobertura de uso comum reúne as duas piscinas, os dois bares, a parrilla e o restante do programa de lazer do prédio. No Soul Residence o espaço kids está previsto no próprio rooftop, ao lado do salão de festas, do vestiário e das duas piscinas. Cinema não consta no material do Soul.

Quantos metros quadrados tem o menor e o maior apartamento de cada um?

No Santé Beach Home o menor apartamento é o 506, de 40,15 m² com uma suíte, e o maior é a cobertura 1101, de 175,69 m² com quatro suítes. No Soul Residence a menor é o final 04 da planta tipo, com 46,68 m² e uma suíte, e a maior é o 1401, com 181,68 m² e quatro suítes, no 14º pavimento. Os dois prédios oferecem unidades de 1 a 4 suítes, todas com lavabo e churrasqueira.

Dá para ver o padrão de entrega do Grupo Zona Nova antes de comprar o Soul na planta?

Sim. O Santé Beach Home fica na mesma Rua Taquari, a 29 números do Soul Residence, e está entregue desde novembro de 2025, com apartamentos decorados à venda, os de número 605, 801 e 1101, e as áreas comuns em funcionamento. A equipe de projeto se repete quase inteira nos dois, com arquitetura de Giani Gomes, gestão de Ramiro Laurent e responsabilidade técnica de Felipe Model. São produtos distintos, com números próprios, e o prédio concluído serve de referência de acabamento para quem avalia o que ainda está em obras.