Santé Beach Home: apartamento pronto para morar em Capão da Canoa
O Santé Beach Home é um condomínio fechado vertical já entregue na Zona Nova de Capão da Canoa: 51 apartamentos de 40 a 176 m², de 1 a 4 suítes, com rooftop de resort, cinema e espaço kids, assinatura do Grupo Zona Nova, a partir de R$ 690.000. Este guia reúne o que muda ao comprar um imóvel pronto, a localização, as tipologias, a estrutura de lazer e as condições para quem procura apartamento à beira-mar no litoral norte gaúcho.
Quem procura apartamento à beira-mar em Capão da Canoa costuma escolher entre comprar na planta, apostando na valorização ao longo da obra, ou comprar um imóvel já pronto, com a segurança de ver exatamente o que está adquirindo. O Santé Beach Home é uma resposta clara ao segundo perfil: um condomínio fechado vertical entregue e pronto para morar, com Habite-se, na Zona Nova de Capão da Canoa. Enquanto boa parte dos lançamentos verticais da cidade segue em obras, aqui o comprador visita o apartamento real e o rooftop já concluído, e pode mudar ou alugar de imediato.
Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, o que muda ao comprar pronto, onde fica, as tipologias e plantas, o rooftop de resort, a estrutura e a segurança, a assinatura da construtora e as condições comerciais. Os dados de produto vêm do material oficial do Santé Beach Home, do Grupo Zona Nova. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Santé Beach Home?
O Santé Beach Home é um condomínio fechado vertical de apartamentos em Capão da Canoa, com 51 unidades distribuídas em 11 pavimentos mais uma cobertura de uso comum. O nome vem do brinde francês "santé", saudação de brindar à vida, e traduz o conceito do produto: morar na praia com estrutura de lazer completa a poucos passos do mar. A proposta reúne, em um mesmo endereço, a privacidade e a segurança de um condomínio fechado com a praticidade de um apartamento pronto e um rooftop que funciona como clube.
O grande diferencial do Santé dentro da cidade é o estágio: o prédio está entregue, com áreas comuns e apartamentos decorados que podem ser visitados. É um contraste direto com os demais verticais em comercialização na região, caso do Rivazi Residencial e do Residencial Anita, ambos ainda em obras. Para situar o Santé entre as opções da cidade, vale a leitura do nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa.
Pronto para morar: por que comprar entregue muda o jogo
O eixo do Santé Beach Home é ser um imóvel entregue. A obra foi concluída em novembro de 2025, com Habite-se na documentação, e a construtora comercializa unidades do próprio estoque do prédio finalizado. Na prática, isso transforma a decisão de compra em três pontos concretos.
O primeiro é a ausência de risco de obra: não existe prazo de entrega a cumprir, nem incerteza sobre atraso, reajuste de cronograma ou acabamento diferente do prometido. O que está no apartamento é o que o comprador leva. O segundo é a materialidade da visita: dá para andar pelo rooftop concluído, testar a piscina aquecida, ver o pé-direito, a vista real do andar e o padrão de acabamento antes de assinar, algo impossível na planta. O terceiro é o uso imediato: quem compra pode mudar, receber a família na próxima temporada ou colocar a unidade para alugar desde já, sem esperar dois ou três anos até as chaves.
Para o comprador patrimonial, comprar pronto simplifica a leitura do negócio: o produto está entregue, a incorporação já foi averbada e o condomínio constituído. Para as diferenças entre comprar pronto e comprar na planta, vale o guia sobre apartamentos em condomínio fechado no litoral norte.
Onde fica: Zona Nova, a 60 m da Praça Flávio Boianovski
O Santé Beach Home fica na Rua Taquari, 1336, no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. O endereço está a 60 metros da Praça Flávio Boianovski, em um dos trechos mais consolidados da cidade, entre a Avenida Paraguassú e a orla. No entorno imediato há supermercado, Redemac, farmácias, pet shop e restaurantes, e a Avenida Central dá acesso rápido à Estrada do Mar, o que permite resolver o dia a dia a pé e chegar com facilidade de Porto Alegre ou da serra.
A Zona Nova é um dos bairros mais valorizados de Capão da Canoa, e é o mesmo endereço do Residencial Anita, o que dá uma referência útil de comparação entre um vertical pronto e um em obras no mesmo bairro. Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho, com cerca de 19 km de orla, e fica a aproximadamente 135 km de Porto Alegre, segundo dados oficiais da prefeitura (Prefeitura de Capão da Canoa). Essa proximidade da capital sustenta a demanda por segunda residência na cidade. Para o panorama de preços, veja o nosso guia sobre Capão da Canoa para quem vai morar e investir.
Tipologias e plantas: de 40 a 176 m², de 1 a 4 suítes
A amplitude de tipologias é uma das marcas do Santé Beach Home. Em uma única torre, o empreendimento oferece área privativa de 40 a 176 m² e de 1 a 4 suítes, o que permite atender do investidor que quer uma unidade compacta e líquida à família que procura uma cobertura ampla. A menor unidade é o apartamento 506, com 40,15 m² e 1 suíte; a maior é a cobertura 1101, com 175,69 m² e 4 suítes. Todas as unidades têm lavabo, sacada e churrasqueira, e as plantas de dois e três dormitórios contam com sacada aberta.
| Unidade | Área privativa | Configuração | Destaque |
|---|---|---|---|
| 506 | 40,15 m² | 1 suíte | menor unidade, compacta e líquida |
| Pavimentos tipo | de 40 a 176 m² | 1 a 4 suítes | plantas que repetem do 5º ao 11º piso |
| Garden (4º pav) | variável | 2 a 3 suítes | unidades com terraço |
| 1101 (cobertura) | 175,69 m² | 4 suítes | maior unidade do prédio |
A leitura das plantas mostra uma torre bem organizada: os pavimentos tipo repetem do 5º ao 11º andar, o que dá previsibilidade a quem investe na linha compacta, formato de melhor liquidez em cidade de praia. O 4º pavimento concentra as unidades garden, com terraço, e a cobertura 1101 é o topo da linha, com quatro suítes. Como o prédio está entregue, dá para visitar as unidades decoradas (as tipologias 605, 704, 801 e 1101 têm decorados) e conferir o padrão antes de decidir. As plantas detalhadas e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
Rooftop de resort: piscinas, wine bar e parrilla
O coração das áreas comuns do Santé Beach Home está no alto do prédio. O rooftop concentra uma estrutura de lazer de padrão resort, entregue e pronta para uso, em um dos pontos mais valorizados de um edifício a passos da praia. O destaque é a combinação de piscina interna aquecida e piscina externa com deck, que estende o uso da lâmina d'água para além do verão e traz a experiência de clube para dentro de casa.
Ao redor das piscinas, a cobertura reúne uma sequência de ambientes pensados para receber e para o convívio o ano inteiro:
- Wine bar e beer bar para receber com estrutura própria
- Parrilla com fireplace, para o churrasco e o fim de tarde
- Academia e espaço yoga
- Espaço pet e chimarródromo
- Espaço sunset e lounge, voltados ao pôr do sol
Essa concentração de lazer no topo do prédio pesa tanto na experiência de morar quanto no potencial de locação por temporada, já que reproduz a lógica de um clube privativo sem sair de casa. A piscina interna aquecida, em especial, é um diferencial que aparece em poucos prédios do porte na região. Para percorrer a cobertura ambiente por ambiente, veja o guia dedicado ao rooftop do Santé Beach Home; o tema da piscina climatizada aparece em profundidade no guia sobre piscina térmica coberta em condomínio no litoral.
Cinema, espaço kids e segurança com biometria facial
Além do rooftop, o Santé Beach Home distribui lazer e serviço por outros pavimentos. No 3º andar ficam a sala de cinema e o espaço kids, que ampliam o uso do condomínio em dias de chuva e atendem quem mora ou passa a temporada com filhos. No 1º andar, um bicicletário com oficina reforça o perfil de cidade de praia, em que a bicicleta é meio de transporte cotidiano.
Na segurança, o prédio opera com controle 24 horas: câmeras, portaria presencial ou virtual, cerca externa e biometria facial no acesso. Esse conjunto é especialmente relevante para quem deixa o imóvel fechado parte do ano, situação comum em segunda residência. Para aprofundar o tema, vale o guia sobre segurança em condomínio fechado no litoral norte.
Acabamento das unidades
O padrão de acabamento é homogêneo em toda a torre. Cada apartamento sai com lavabo, sacada e churrasqueira, além de esquadrias de PVC, piso porcelanato na área social e piso vinílico na área íntima. Todos os cômodos têm espera de split para ar condicionado e o prédio conta com água quente por aquecedor a gás.
Como o imóvel já está concluído, não há surpresa de acabamento pendente: tudo pode ser conferido na visita. Para quem compara formatos de morar na praia, o guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral ajuda a pesar vertical contra horizontal.
Grupo Zona Nova: 50 anos e registro de incorporação em dia
O Santé Beach Home é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 50 anos de atuação em Capão da Canoa e três gerações de história, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. O projeto arquitetônico é da Arq. Giani Gomes, e a assinatura de um grupo local consolidado pesa na hora de comprar um imóvel na praia, especialmente para quem vem de fora da cidade.
A segurança jurídica é um ponto forte: a incorporação está registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123, no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, e o prédio foi entregue com Habite-se. Registro de incorporação averbado e Habite-se são exatamente os documentos que um comprador deve conferir antes de fechar, e aqui os dois já existem. Para entender por que esse registro protege quem compra, veja o guia sobre registro de incorporação.
Preço, condições e disponibilidade
O Santé Beach Home parte de R$ 690.000, com valores que chegam a R$ 4.500.000 na cobertura de 4 suítes, conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 30% de entrada mais o saldo em 60 vezes, direto com a construtora, que comercializa o estoque próprio do prédio já entregue. O quadro abaixo resume os números:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de apartamentos | 51 unidades (11 pavimentos) |
| Apartamento a partir de | R$ 690 mil |
| Faixa de valores | R$ 690 mil a R$ 4,5 milhões |
| Entrada | 30% |
| Saldo | 60 parcelas |
| Faixa de área privativa | 40 a 176 m² |
| Status | Entregue, pronto para morar |
Como o empreendimento está entregue, a compra não depende de prazo de obra: a unidade pode ser usada, mobiliada ou alugada de imediato. O parcelamento direto com a construtora, sem depender de aprovação bancária prévia, facilita o posicionamento em um imóvel pronto à beira-mar. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Para quem faz sentido o Santé Beach Home
A tese do Santé Beach Home se apoia em três pilares. O primeiro é o estágio entregue: comprar pronto elimina o risco de obra e permite uso imediato, um atributo escasso entre os verticais em comercialização na cidade. O segundo é a localização: um endereço na Zona Nova, a 60 metros da Praça Flávio Boianovski, em Capão da Canoa, é dos mais consolidados do litoral norte gaúcho. O terceiro é a soma de rooftop de resort e assinatura do Grupo Zona Nova, com registro e Habite-se em dia.
Na prática, o produto atende a perfis distintos. O comprador que quer usar já encontra no imóvel pronto a chance de mudar sem esperar chaves; o investidor de temporada olha as unidades compactas de 1 e 2 suítes, que já podem entrar em locação; e a família encontra nas unidades maiores e na cobertura o espaço que procura. Para conhecer o empreendimento em detalhe, acesse a página completa do Santé Beach Home.
Perguntas frequentes
O Santé Beach Home está pronto para morar?
Sim. O Santé Beach Home foi entregue em novembro de 2025 e já conta com Habite-se, ou seja, é um condomínio pronto para morar em Capão da Canoa. Diferente de comprar na planta, aqui o comprador visita o apartamento real, conhece as áreas comuns concluídas e pode mudar ou alugar de imediato, sem esperar prazo de obra. A construtora comercializa unidades do próprio estoque do prédio entregue.
Onde fica o Santé Beach Home em Capão da Canoa?
O Santé Beach Home fica na Rua Taquari, 1336, no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. Está a 60 metros da Praça Flávio Boianovski e próximo a supermercado, farmácias, pet shop e restaurantes, o que permite resolver o dia a dia a pé. É o mesmo bairro do Residencial Anita. A equipe de atendimento envia a localização exata e orienta sobre o entorno.
Quais são as tipologias e plantas do Santé Beach Home?
O Santé Beach Home reúne 51 apartamentos em 11 pavimentos, com área privativa de 40 a 176 m² e de 1 a 4 suítes. Todas as unidades têm lavabo, sacada e churrasqueira; a menor é um apartamento de 40,15 m² com 1 suíte e a maior é a cobertura de 175,69 m² com 4 suítes. Os pavimentos tipo repetem do 5º ao 11º andar. As plantas completas e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
Quanto custa um apartamento no Santé Beach Home e como é o pagamento?
O Santé Beach Home parte de R$ 690.000, com valores que chegam a R$ 4.500.000 na cobertura de 4 suítes, conforme a tipologia, o pavimento e a metragem. A condição da tabela vigente de julho de 2026 é de 30% de entrada mais o saldo em 60 vezes, direto com a construtora, que vende o estoque do prédio entregue. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Como é o rooftop do Santé Beach Home?
O rooftop do Santé Beach Home ocupa a cobertura do prédio com estrutura de resort: piscina interna aquecida e piscina externa com deck, wine bar e beer bar, parrilla com fireplace, academia, espaço yoga, espaço pet, chimarródromo e um espaço sunset para o fim de tarde. Somam-se a isso cinema e espaço kids no 3º pavimento. É uma área de lazer completa, entregue e pronta para uso o ano inteiro.
Quem construiu o Santé Beach Home?
O Santé Beach Home é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 50 anos de atuação em Capão da Canoa, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. A incorporação está registrada sob R.5 da matrícula 121.123 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, e o projeto arquitetônico é da Arq. Giani Gomes. O prédio foi entregue com Habite-se, um sinal concreto de segurança para quem compra.