Santé Beach Home: apartamento pronto para morar em Capão da Canoa
O Santé Beach Home é uma torre entregue na Zona Nova de Capão da Canoa, condomínio fechado vertical de 11 pavimentos com 51 apartamentos de 40 a 176 m² e de 1 a 4 suítes, com uma cobertura de uso comum reservada ao lazer, cinema e espaço kids no 3º pavimento e incorporação do Grupo Zona Nova, a partir de R$ 1.080.000. Este guia reúne o documento que sustenta o status de pronto, o endereço, as tipologias, o acabamento, a distribuição dos pavimentos e o que a tabela vigente lista.
- Unidades: 51 apartamentos em 11 pavimentos, mais cobertura de uso comum
- Metragem: 40 a 176 m² de área privativa, de 1 a 4 suítes
- A partir de: R$ 1,08 mi
- Estágio: entregue em novembro de 2025, com Habite-se
- Onde fica: Rua Taquari, 1336, Zona Nova, Capão da Canoa
Habite-se é o documento que a prefeitura emite depois da vistoria final de uma obra, atestando que o edifício pode ser ocupado. No Santé Beach Home ele já está na documentação: a entrega foi em novembro de 2025 e a incorporação está registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Capão da Canoa, desde 21 de dezembro de 2023. Quando este portal descreve o prédio como pronto para morar, é a esses dois registros que a expressão se refere.
O roteiro abaixo parte desses registros e do book oficial do Grupo Zona Nova: os 11 pavimentos e as 51 unidades da torre, o endereço na Zona Nova de Capão da Canoa, as tipologias entre o apartamento 506 e o 1101, o acabamento que vem de série, a distribuição do lazer pelos andares e o que a tabela comercial de 8 de outubro de 2026 lista. Preço e disponibilidade são tratados com a equipe de atendimento do portal.
O edifício: 51 apartamentos, 11 pavimentos e uma cobertura de uso comum
O empreendimento ocupa uma torre única: 11 pavimentos de apartamentos e, no topo, uma cobertura de uso comum. O quadro da matrícula soma 51 apartamentos, 54 boxes de garagem e 14 depósitos, seis deles vinculados a unidades, num total de 7.606,53 m² de área real erguidos sobre um terreno de 900 m². O nome vem de "santé", a saudação francesa de brinde, conceito que o book do empreendimento usa para descrever a proposta de morar na praia.
A torre está entre os verticais já entregues de Capão da Canoa. No bairro Navegantes, o Epic Residence também está pronto, com 15 pavimentos, 66 apartamentos e piscina de borda infinita aquecida na cobertura. O Rivazi Residencial, no Centro, e o Residencial Anita, na própria Zona Nova, seguem em obras, os dois com entrega prevista para dezembro de 2027. O hub de condomínios fechados em Capão da Canoa reúne os demais.
Rua Taquari, 1336: 60 metros até a Praça Flávio Boianovski
O endereço é a Rua Taquari, 1336, no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa. Pela matrícula, os 900 m² de terreno estão num quarteirão delimitado por quatro vias: Rua 06, Rua 05, Avenida Flávio Boianovski e Avenida Venâncio Aires. A Praça Flávio Boianovski fica a 60 metros, e o quarteirão se coloca no trecho entre a Avenida Paraguassú e a orla.
A poucas quadras estão supermercado, farmácias, pet shop, restaurantes e a Redemac, e a Avenida Central liga o bairro à Estrada do Mar. A Prefeitura de Capão da Canoa publica uma estimativa de 55.009 habitantes para 2021. Para o panorama da cidade, o portal tem o guia sobre Capão da Canoa para quem vai morar e investir.
Do apartamento 506 ao 1101: metragens, suítes e plantas
A área privativa começa em 40 m² e termina em 176 m², com 1 a 4 suítes por unidade. Na ponta de baixo está o apartamento 506, de 40,15 m² e uma suíte; na de cima, o 1101, unidade de cobertura da torre, de 175,69 m² e quatro suítes. Lavabo e churrasqueira estão em todos os apartamentos, e as plantas de dois e três dormitórios têm sacada aberta.
| Unidade | Área privativa | Suítes | Onde fica na torre |
|---|---|---|---|
| 506 | 40,15 m² | 1 | 5º pavimento, menor unidade do prédio |
| Apartamentos tipo | de 40 a 176 m² | 1 a 4 | plantas que se repetem do 5º ao 11º pavimento |
| Garden | consultar tabela | consultar tabela | 4º pavimento, unidades com terraço |
| 1101 | 175,69 m² | 4 | 11º pavimento, maior unidade do prédio |
As plantas tipo se repetem do 5º ao 11º pavimento, o 4º pavimento concentra as unidades garden, com terraço, e o 3º pavimento tem os apartamentos 301 e 302. Três unidades da tabela vigente estão decoradas, o 605, o 801 e o 1101, e são elas que mostram o padrão de acabamento antes da escolha da planta. As plantas por pavimento e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
O que está na cobertura e o que ocupa outros andares
A cobertura de uso comum concentra a maior parte do lazer do condomínio, num pavimento só, acima dos 11 andares de apartamentos: o espaço sunset com lounge, o chimarródromo, o espaço pet, o espaço yoga, a academia (espaço fit no projeto), a parrilla com fireplace, o beer bar, o wine bar e as duas piscinas, uma interna, aquecida, e uma externa, com deck. O guia dedicado ao rooftop do Santé Beach Home percorre a cobertura ambiente por ambiente.
Parte do lazer ocupa outros pavimentos, e vale registrar isso com precisão: a sala de cinema e o espaço kids ficam no 3º pavimento, no mesmo andar dos apartamentos 301 e 302, e o bicicletário com oficina fica no 1º andar. Entre as duas piscinas da cobertura, o aquecimento está na interna; a de fora é a que tem deck ao redor. Sobre o efeito de manter uma lâmina d'água climatizada em prédio de praia, vale o guia sobre piscina térmica coberta em condomínio no litoral.
O acabamento que vem em todas as unidades
O padrão se repete em toda a torre: esquadrias de PVC, piso porcelanato na área social e piso vinílico na área íntima, churrasqueira e lavabo em cada apartamento, aquecedor a gás para a água quente e espera de split cômodo a cômodo. Com o prédio concluído, cada um desses itens pode ser conferido dentro da unidade no dia da visita.
Para quem está comparando formatos de morar na praia, o guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral pesa as duas soluções, e o guia sobre apartamentos em condomínio fechado no litoral norte trata do formato vertical em si.
Como o prédio se distribui, do térreo à cobertura
No térreo ficam a garagem, a guarita e a portaria, o hall, o lava-pés, o lounge externo e o bicicletário. O 2º pavimento divide garagem e apartamento do zelador. O 3º junta garagem, espaço kids, sala de cinema e os apartamentos 301 e 302. O 4º é o pavimento garden, onde as unidades ganham terraço. Entre o 5º e o 11º repete-se a planta tipo, e a cobertura fecha a torre com a área de lazer.
O controle de acesso funciona 24 horas por dia e combina biometria facial no acesso, do sistema STV, com câmeras, cerca externa e portaria que pode ser presencial ou virtual. Esse conjunto pesa para quem deixa o imóvel fechado parte do ano, situação comum em segunda residência no litoral; o guia sobre segurança em condomínio fechado no litoral norte detalha o que conferir na visita.
Grupo Zona Nova, a SPE ZNC e a matrícula 121.123
Quem assina a obra e a incorporação é o Grupo Zona Nova, presente em Capão da Canoa há 50 anos e ao longo de três gerações. A operação correu pela SPE ZNC Participações Societárias LTDA (CNPJ 18.511.198/0001-33), sediada na Avenida Paraguassú, 1332, sala 04, dentro do próprio bairro. A ficha técnica do book credita o projeto arquitetônico à Arq. Giani Gomes, o cálculo estrutural à ViDel Engenharia, a gestão a Ramiro Laurent e a responsabilidade técnica ao Eng. Felipe Model.
A incorporação está registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Capão da Canoa, desde 21 de dezembro de 2023, sob o CNM 100099.2.0121123-74. O guia sobre registro de incorporação explica o que esse ato protege para quem compra, e as etapas da construção estão nos guias como o Santé Beach Home foi construído e diário de obra do Santé Beach Home, da laje à entrega.
O mesmo grupo assina o Soul Residence, também na Zona Nova, com 42 apartamentos de 46 a 181 m² e de 1 a 4 suítes, em obras e com entrega prevista para dezembro de 2028. O guia do Soul Residence descreve o projeto, e o comparativo Soul ou Santé coloca os dois lado a lado.
Preço e disponibilidade na tabela vigente
O piso da tabela é R$ 1.080.000 e o teto, R$ 4.500.000, com a distância entre os dois explicada pelo pavimento, pela metragem privativa e pela quantidade de suítes. São 17 unidades disponíveis na tabela comercial datada de 8 de outubro de 2026, vendidas pelo próprio Grupo Zona Nova, dono do estoque remanescente do prédio. O pagamento é feito com a construtora, com entrada e saldo parcelado; os percentuais e o número de parcelas constam da tabela vigente, e os dados de produto reunidos aqui também estão na página do Santé Beach Home.
| Item | Número |
|---|---|
| Apartamentos | 51, em 11 pavimentos |
| Unidades na tabela vigente | 17 disponíveis (tabela de 08/10/2026) |
| Área privativa | 40 a 176 m² |
| Suítes | 1 a 4 |
| A partir de | R$ 1,08 mi |
| Teto da faixa | R$ 4.500.000 |
| Decorados | 605, 801 e 1101 |
| Estágio | Entregue em novembro de 2025, com Habite-se |
Com o prédio de pé, a checagem vira presencial: subir à cobertura, entrar em um dos três decorados, ver a vista real do pavimento que interessa e cruzar a planta com a matrícula 121.123. Antes de agendar, sobra uma decisão que só o comprador toma: qual das 17 unidades da tabela vigente responde à rotina que você planeja para a praia, um garden com terraço no 4º pavimento, uma planta tipo entre o 5º e o 11º pavimento, ou a unidade de cobertura com quatro suítes?
Perguntas frequentes
O Santé Beach Home está pronto para morar?
Sim. A obra foi entregue em novembro de 2025 e o prédio tem Habite-se, o documento que a prefeitura emite depois da vistoria final atestando que o edifício pode ser ocupado. A incorporação está registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Capão da Canoa, desde 21 de dezembro de 2023. As unidades ainda disponíveis vieram do estoque que ficou com o Grupo Zona Nova depois da entrega.
Qual é o endereço do Santé Beach Home em Capão da Canoa?
Rua Taquari, 1336, no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa. São 900 m² de terreno num quarteirão delimitado por quatro vias, Rua 06, Rua 05, Avenida Flávio Boianovski e Avenida Venâncio Aires, com a Praça Flávio Boianovski a 60 metros e a Avenida Paraguassú de um lado, a orla do outro. A poucas quadras estão supermercado, farmácias, pet shop, restaurantes e a Redemac, e a Avenida Central liga o bairro à Estrada do Mar.
Quais são as tipologias e as plantas do Santé Beach Home?
São 51 apartamentos distribuídos em 11 pavimentos, com área privativa entre 40 e 176 m² e de 1 a 4 suítes por unidade. Na ponta de baixo está o apartamento 506, de 40,15 m² e uma suíte; na de cima, o 1101, de 175,69 m² e quatro suítes. Lavabo e churrasqueira estão em todos os apartamentos, e as plantas de dois e três dormitórios têm sacada aberta. As plantas tipo se repetem do 5º ao 11º pavimento e o 4º pavimento concentra as unidades garden, com terraço.
Quanto custa um apartamento no Santé Beach Home e como é o pagamento?
O piso da tabela é R$ 1.080.000 e o teto, R$ 4.500.000, com a distância entre os dois explicada pelo pavimento, pela metragem privativa e pela quantidade de suítes. A tabela comercial datada de 8 de outubro de 2026 traz 17 unidades disponíveis, vendidas pelo próprio Grupo Zona Nova, dono do estoque remanescente do prédio. O pagamento é feito com a construtora, com entrada e saldo parcelado; os percentuais e o número de parcelas constam da tabela vigente, enviada pela equipe de atendimento junto com as plantas.
Como o lazer do Santé Beach Home se distribui pelo prédio?
No pavimento de cobertura, de uso comum, estão o espaço sunset com lounge, o chimarródromo, o espaço pet, o espaço yoga, a academia, a parrilla com fireplace, o beer bar, o wine bar e duas piscinas, uma interna aquecida e uma externa com deck. No 3º pavimento, junto dos apartamentos 301 e 302, ficam a sala de cinema e o espaço kids; o bicicletário com oficina fica no 1º andar. Já o térreo abriga guarita e portaria, hall, lava-pés e lounge externo.
Quem construiu o Santé Beach Home?
O Santé Beach Home é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. A construtora atua em Capão da Canoa há meio século, ao longo de três gerações. A ficha técnica credita o projeto arquitetônico à Arq. Giani Gomes, o cálculo estrutural à ViDel Engenharia, a gestão a Ramiro Laurent e a responsabilidade técnica ao Eng. Felipe Model. A incorporação está registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Capão da Canoa.