Soul Residence em Capão da Canoa: apartamentos na planta na Zona Nova
O Soul Residence é um condomínio fechado vertical em obras na Zona Nova de Capão da Canoa: 42 apartamentos de 1 a 4 suítes, de 46 a 181 m², em uma torre de 14 pavimentos coroada por um rooftop com piscina externa e interna aquecida. Assinatura do Grupo Zona Nova, a partir de R$ 670 mil, com entrega prevista para dezembro de 2028. Este guia reúne o que muda ao comprar na planta, a localização, as tipologias, a estrutura de lazer, a segurança jurídica da obra e as condições comerciais.
Quem procura apartamento à beira-mar em Capão da Canoa costuma escolher entre comprar um imóvel pronto, com uso imediato, ou comprar na planta, apostando na valorização ao longo da obra e entrando em condição de lançamento. O Soul Residence é uma resposta clara ao segundo perfil: um condomínio fechado vertical em construção na Zona Nova de Capão da Canoa, com entrega prevista para dezembro de 2028 e a chance de posicionar um imóvel novo em um dos bairros mais consolidados do litoral norte gaúcho.
Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, o que muda ao comprar na planta, onde fica, as tipologias e plantas, o rooftop, a inteligência do térreo e da segurança, a assinatura da construtora e as condições comerciais. Os dados de produto vêm do material oficial do Soul Residence, do Grupo Zona Nova. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Soul Residence?
O Soul Residence é um condomínio fechado vertical de apartamentos em Capão da Canoa, concebido como uma torre única de 14 pavimentos mais o rooftop, com 42 apartamentos e 59 vagas de garagem, sobre um terreno de 730,80 m² e área total construída de 6.798,64 m². A proposta reúne, em um mesmo endereço, a privacidade e a segurança de um condomínio fechado com a praticidade de morar a poucos passos da praia e um terraço de lazer no ponto mais alto do prédio.
O diferencial do Soul dentro da cidade é o estágio: o prédio está em obras, o que abre a janela de compra na planta, com valores de etapa inicial e parcelamento longo. Para situar o Soul entre as opções verticais da cidade, vale a leitura do nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa, e, para o comprador que também avalia imóvel pronto, o guia do irmão Santé Beach Home, já entregue na mesma Zona Nova.
Comprar na planta: entrega prevista para dezembro de 2028
O eixo do Soul Residence é ser um imóvel em construção, com entrega prevista para dezembro de 2028. Comprar na planta muda a leitura do negócio em dois pontos concretos. O primeiro é o preço de entrada: quem compra em etapa de obra parte de um valor de lançamento e acompanha a valorização até as chaves, um mecanismo clássico de ganho patrimonial em cidade de praia com demanda crescente. O segundo é a condição de pagamento: a tabela do Soul trabalha com entrada e saldo parcelado diretamente com a incorporadora, sem depender de aprovação bancária prévia, o que facilita o posicionamento no imóvel.
O ponto que costuma preocupar quem compra na planta é a segurança jurídica, e aqui o Soul Residence tem documentação completa. A obra tem alvará de construção nº 207/2025, emitido pela Prefeitura de Capão da Canoa, e Licença de Instalação nº 108/2024, com validade até dezembro de 2029. Mais importante para o comprador, a incorporação imobiliária está registrada sob R.1 da matrícula nº 133.871, no Registro de Imóveis de Capão da Canoa. Registro de incorporação averbado é exatamente o documento que protege quem compra na planta, porque vincula juridicamente as unidades ao empreendimento. Para entender por que esse registro é decisivo, veja o guia sobre registro de incorporação.
Onde fica: Zona Nova, a 30 m da Praça Flávio Boianovski
O Soul Residence fica na Rua Taquari, 1365, no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. O endereço está a 30 metros da Praça Flávio Boianovski e a cerca de 6 minutos da praia, em um dos trechos mais consolidados da cidade. No entorno imediato há farmácia a 130 metros, supermercado a 450 metros e a Redemac a 2 minutos, com o centro de Capão da Canoa a cerca de 9 minutos, o que permite resolver o dia a dia a pé e receber a família na temporada sem depender do carro.
A Zona Nova é um dos bairros mais valorizados de Capão da Canoa e é o mesmo endereço do Santé Beach Home, o que dá uma referência útil de comparação entre um vertical na planta e um já entregue no mesmo bairro. Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho, com cerca de 19 km de orla, e fica a aproximadamente 135 km de Porto Alegre, segundo dados da própria prefeitura. Essa proximidade da capital sustenta a demanda por segunda residência, tema que aprofundamos no guia sobre valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa.
Tipologias e plantas: de 46 a 181 m², de 1 a 4 suítes
A amplitude de tipologias é uma das marcas do Soul Residence. Em uma única torre, o empreendimento oferece área privativa de 46 a 181 m² e de 1 a 4 suítes, o que permite atender do investidor que quer uma unidade compacta e líquida à família que procura um apartamento amplo. A menor unidade é o apartamento de 46,68 m² com 1 suíte, no pavimento tipo; a maior é a unidade unificada de 181,68 m² com 4 suítes, no 14º pavimento. Os pavimentos tipo, do 6º ao 13º andar, repetem quatro plantas, o que dá previsibilidade a quem investe na linha compacta, formato de melhor liquidez em cidade de praia.
| Pavimento | Unidades | Área privativa | Configuração |
|---|---|---|---|
| 4º (gardens com terraço) | 4 apartamentos | 102,85 a 180,30 m² | 2 a 3 suítes |
| 5º (gardens) | 4 apartamentos | 70,32 a 124,30 m² | 1 a 3 suítes |
| 6º ao 13º (pavimento tipo) | finais 01 a 04 | 46,68 a 105,05 m² | 1 a 3 suítes |
| 14º (unificados) | 2 apartamentos | 153,07 a 181,68 m² | 4 suítes |
A leitura das plantas mostra uma torre bem escalonada: o 4º e o 5º pavimento concentram as unidades garden, algumas com terraço próprio; os andares intermediários repetem as plantas tipo, com finais de 1, 2 e 3 suítes; e o topo é reservado a duas apartamentos unificados de 4 suítes. Cada apartamento sai com lavabo, lavanderia fechada e churrasqueira, um padrão homogêneo em toda a torre. As plantas detalhadas por pavimento e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
Rooftop: piscina externa, piscina interna aquecida e parrilla
O coração das áreas comuns do Soul Residence está no alto do prédio. O rooftop concentra a estrutura de lazer no ponto mais valorizado de um edifício a passos da praia, com o destaque para a combinação de piscina externa com deck e piscina interna aquecida, que estende o uso da lâmina d'água para além do verão e traz a experiência de clube para dentro de casa. A piscina climatizada, em especial, é um diferencial que aparece em poucos prédios do porte na região.
Ao redor das piscinas, a cobertura reúne uma sequência de ambientes pensados para receber e para o convívio o ano inteiro:
- Salão de festas e parrilla, com fireplace para o fim de tarde
- Academia equipada no terraço
- Espaço kids e espaço pet
- Chimarródromo, lavabos e vestiário de apoio
- Deck voltado ao pôr do sol
Essa concentração de lazer no topo do prédio pesa tanto na experiência de morar quanto no potencial de locação por temporada, já que reproduz a lógica de um clube privativo sem sair de casa. O tema da piscina climatizada, cada vez mais procurada no litoral, aparece em profundidade no guia sobre piscina térmica coberta em condomínio no litoral.
Térreo inteligente e segurança com reconhecimento facial
Além do rooftop, o Soul Residence distribui serviço e praticidade pelo térreo, com soluções pensadas para a rotina de quem mora e para quem passa a temporada. Dois destaques são o Smart Box, um sistema de recebimento de encomendas 24 horas com senha, e o Hobby Box, armários para guardar itens de praia disponíveis para todos os apartamentos, além de chuveiro e lava-pés na volta da areia. É a lógica de um condomínio de praia que resolve o cotidiano sem improviso.
Na segurança, o prédio opera com um conjunto reforçado: acesso por reconhecimento facial, monitoramento por câmeras, sistema inteligente de portaria remota e cerca externa. Esse padrão é especialmente relevante para quem deixa o imóvel fechado parte do ano, situação comum em segunda residência. Para aprofundar o tema, vale o guia sobre segurança em condomínio fechado no litoral norte.
Acabamento das unidades
O padrão de acabamento acompanha a proposta do produto. Cada apartamento é entregue com mantas acústicas no piso e nas paredes, um cuidado de conforto que faz diferença em prédio de praia; esquadrias de PVC com persianas elétricas nos dormitórios; piso porcelanato na área social e piso vinílico na área íntima. Todas as unidades têm lavabo, lavanderia fechada, ampla área social e churrasqueira.
Para quem compara formatos de morar na praia, o guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral ajuda a pesar o vertical, com rooftop e serviços compartilhados, contra o horizontal de casas e lotes.
Grupo Zona Nova e o irmão Santé Beach Home
O Soul Residence é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 53 anos de atuação no litoral norte gaúcho e três gerações de história, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. O projeto arquitetônico é da arquiteta Giani Gomes, com gestão de Ramiro Laurent e responsabilidade técnica de Felipe Model, e a assinatura de um grupo local consolidado pesa na hora de comprar um imóvel na planta, especialmente para quem vem de fora da cidade.
Um ativo raro para o comprador do Soul é poder conferir, ao lado, o padrão de entrega da construtora. O Santé Beach Home é o empreendimento irmão do Grupo Zona Nova, já entregue e habitado na mesma Zona Nova. São produtos distintos, com números próprios, mas a existência de um prédio pronto da mesma equipe é uma referência concreta de acabamento e de cumprimento de projeto, algo que nem sempre está disponível para quem compra na planta.
Preço, condições e disponibilidade
O Soul Residence parte de R$ 670.000, com valores que chegam a R$ 2.990.000 nas unidades maiores, conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição de pagamento da tabela vigente é de 20% de entrada mais o saldo em 72 vezes, direto com a incorporadora, aproveitando a etapa de obra. O quadro abaixo resume os números:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de apartamentos | 42 unidades (14 pavimentos mais rooftop) |
| Apartamento a partir de | R$ 670 mil |
| Faixa de valores | R$ 670.000 a R$ 2.990.000 |
| Entrada | 20% |
| Saldo | 72 parcelas |
| Faixa de área privativa | 46 a 181 m² |
| Status | Em obras, entrega prevista para dezembro de 2028 |
Como o empreendimento está na planta, o parcelamento longo diretamente com a incorporadora, sem depender de aprovação bancária prévia, facilita o posicionamento em um imóvel novo perto do mar antes da entrega. A tabela atualizada, a faixa completa por unidade e a disponibilidade do momento são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Para quem faz sentido o Soul Residence
A tese do Soul Residence se apoia em três pilares. O primeiro é o estágio na planta: comprar em etapa de obra permite entrar em condição de lançamento e acompanhar a valorização até dezembro de 2028, com a segurança de uma incorporação já registrada. O segundo é a localização: um endereço na Zona Nova, a 30 metros da Praça Flávio Boianovski, é dos mais consolidados do litoral norte gaúcho. O terceiro é a soma de rooftop com piscina aquecida e assinatura do Grupo Zona Nova, com o irmão Santé Beach Home já entregue como prova de padrão.
Na prática, o produto atende a perfis distintos. O investidor olha as unidades compactas de 1 e 2 suítes dos pavimentos tipo, de melhor liquidez e potencial de valorização durante a obra; a família encontra nas unidades garden e nos unificados de 4 suítes o espaço que procura; e o comprador patrimonial pesa a segurança de comprar de um grupo local com histórico de entrega. Para conhecer o empreendimento em detalhe, acesse a página completa do Soul Residence.
Perguntas frequentes
O Soul Residence está pronto ou em obras?
O Soul Residence está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2028. É um empreendimento na planta, o que permite entrar em condição de lançamento e acompanhar a valorização ao longo da construção. A obra tem base legal completa: alvará de construção 207/2025 da Prefeitura de Capão da Canoa, Licença de Instalação 108/2024 e incorporação registrada sob R.1 da matrícula 133.871 no Registro de Imóveis, os documentos que dão segurança jurídica a quem compra na planta.
Onde fica o Soul Residence em Capão da Canoa?
O Soul Residence fica na Rua Taquari, 1365, no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. Está a 30 metros da Praça Flávio Boianovski e a cerca de 6 minutos da praia, com farmácia, supermercado e a Redemac no entorno imediato, o que permite resolver o dia a dia a pé. É o mesmo bairro do Santé Beach Home, o irmão já entregue do Grupo Zona Nova. A equipe de atendimento envia a localização exata e orienta sobre o entorno.
Quais são as tipologias e plantas do Soul Residence?
O Soul Residence reúne 42 apartamentos em uma torre de 14 pavimentos mais o rooftop, com área privativa de 46 a 181 m² e de 1 a 4 suítes. Os pavimentos tipo, do 6º ao 13º andar, vão de 46,68 m² com 1 suíte a 105,05 m² com 3 suítes; o 4º e o 5º pavimento concentram as unidades garden com terraço; e o 14º pavimento reúne dois apartamentos unificados de 4 suítes, a maior com 181,68 m². As plantas completas e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
Quanto custa um apartamento no Soul Residence e como é o pagamento?
O Soul Residence parte de R$ 670.000, com valores que chegam a R$ 2.990.000 nas unidades maiores, conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição da tabela vigente é de 20% de entrada mais o saldo em 72 vezes, direto com a incorporadora, aproveitando a etapa de obra. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Quem constrói o Soul Residence?
O Soul Residence é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 53 anos de atuação no litoral norte gaúcho, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. O projeto arquitetônico é da arquiteta Giani Gomes. É o mesmo grupo do Santé Beach Home, condomínio vizinho já entregue na Zona Nova, o que permite ao comprador do Soul conhecer o padrão de entrega da construtora em um prédio pronto e habitado.