Soul Residence em Capão da Canoa: apartamentos na planta na Zona Nova

Garden, no vocabulário dos lançamentos verticais, quase sempre nomeia a unidade de térreo com pátio privativo, aquela que troca a vista pelo contato direto com o gramado do condomínio. No Soul Residence, em Capão da Canoa, a palavra mudou de altura: os oito apartamentos garden do prédio estão no 4º e no 5º pavimento, porque os dois andares logo abaixo deles são garagem inteira e o térreo abriga hall, rampa, os armários do Hobby Box e o chuveiro de volta da praia. O 401 não é um apartamento de jardim, é um apartamento de 161,41 m² com três suítes e terraço quatro pavimentos acima da calçada.

A diferença define o produto inteiro. O 4º pavimento reúne quatro unidades, de 102,85 m² a 180,30 m², todas com terraço; o 5º repete o arranjo em metragens menores, de 70,32 m² a 124,30 m², com terraço nas unidades 501, 503 e 504. São oito plantas que não aparecem em nenhum outro andar da torre. Acima delas começa o miolo do edifício, e é de lá que sai a unidade de entrada do Soul, de 46,68 m².

Como o prédio se organiza, da rua ao rooftop

O Soul Residence é um condomínio fechado vertical de torre única: 14 pavimentos mais a cobertura, 42 apartamentos e 59 vagas de garagem, números que constam da Licença de Instalação nº 108/2024. São 6.798,64 m² de área construída sobre um terreno de 730,80 m², o lote 27 da quadra 49 no cadastro de Capão da Canoa.

A ordem dos andares explica onde cada perfil de comprador cai. No térreo ficam hall, lavabo, rampa, garagem, cerca externa, chuveiro e lava-pés. O 2º e o 3º pavimento são de garagem, depósitos, gás e a sala do zelador. O 4º e o 5º concentram os gardens. Do 6º ao 13º vêm oito andares idênticos, de quatro apartamentos cada. O 14º recebe dois apartamentos unificados, e a cobertura inteira vira área de lazer. Somados, 4 mais 4 mais 32 mais 2 fecham exatamente os 42 apartamentos do projeto. Para situar essa torre entre as outras opções verticais da cidade, o hub de condomínios fechados em Capão da Canoa reúne os empreendimentos em comercialização.

As quatro plantas que se repetem do 6º ao 13º pavimento

O pavimento tipo é onde o Soul concentra volume: quatro finais que se repetem por oito andares seguidos. O final 01 tem 105,05 m² com três suítes; o final 02, 80,15 m² com dois dormitórios, um deles suíte; o final 03, 90,23 m² com três dormitórios, um deles suíte; e o final 04, 46,68 m² com uma suíte, a menor unidade do prédio. Como o final 04 se repete oito vezes, é a planta com maior oferta interna do condomínio, o que costuma interessar a quem compra pensando em locação de temporada.

Todas as plantas, em qualquer pavimento, saem com lavabo, lavanderia fechada e churrasqueira. As pranchas por andar e a disponibilidade do momento ficam com a equipe de atendimento.

O 14º pavimento: dois unificados de quatro suítes

Logo abaixo do rooftop, o último andar residencial abandona o desenho dos pavimentos tipo e recebe apenas duas unidades: o 1401, com 181,68 m² e quatro suítes, e o 1402, com 153,07 m², também com quatro suítes. São os dois maiores apartamentos do Soul e os únicos com quatro suítes na torre inteira, endereçados a um público bem específico dentro de Capão da Canoa, o das famílias que recebem parentes na temporada sem redistribuir quarto.

Rooftop: piscina externa com deck e piscina interna aquecida

A cobertura inteira é área comum, e o par de piscinas define o calendário de uso do prédio. A piscina externa com deck serve o verão; a piscina interna aquecida mantém a cobertura em uso quando o vento sul chega e a temperatura da orla cai, o que muda a conta de quem imaginava usar o imóvel só de dezembro a março. Ao lado das duas, o rooftop reúne:

• Salão de festas com parrilla e fireplace
• Academia, no mesmo pavimento das piscinas
• Espaço kids e espaço pet
• Chimarródromo, lavabos e vestiário de apoio
• Deck aberto voltado ao fim de tarde

Concentrar o lazer no topo tem uma consequência de projeto que o comprador sente na planta: em um terreno de 730,80 m², a área comum não disputa metro quadrado com a garagem nem com os apartamentos. O funcionamento e o custo de uma lâmina aquecida em prédio de praia estão detalhados no guia sobre piscina térmica coberta em condomínio no litoral.

Smart Box, Hobby Box e acesso por reconhecimento facial

O térreo do Soul resolve duas rotinas que costumam ficar sem lugar em prédio de praia. A primeira é a encomenda que chega quando ninguém está na cidade: o Smart Box recebe 24 horas por dia e libera por senha. A segunda é onde guardar prancha, cadeira e guarda-sol: o Hobby Box dá armário a todos os 42 apartamentos. Na volta da areia, chuveiro e lava-pés ficam antes do hall.

O acesso é por reconhecimento facial, somado a monitoramento por câmeras, portaria remota inteligente e cerca externa no perímetro. Para quem deixa o apartamento fechado fora da temporada, esse conjunto pesa mais na decisão do que aparenta em um encarte; o guia sobre segurança em condomínio fechado no litoral norte compara os sistemas adotados na região.

O que vem pronto dentro do apartamento

O padrão de entrega é o mesmo nas 42 unidades: mantas acústicas no piso e nas paredes, esquadrias de PVC com persianas elétricas nos dormitórios, porcelanato na área social e piso vinílico na área íntima. Manta acústica costuma aparecer no fim da lista de acabamento, mas é justamente o item que se nota em edifício de veraneio, quando a ocupação sobe na temporada e os horários deixam de ser os mesmos entre vizinhos.

Quem ainda pesa apartamento contra casa em condomínio encontra os dois formatos comparados no guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.

Endereço: entre a Praça Flávio Boianovski e a Avenida Paraguassú

O Soul fica na Rua Taquari, 1365, na Zona Nova. Pela descrição da matrícula 133.871, o quarteirão do terreno é fechado por Avenida Flávio Boianovsky, Avenida Paraguassú, Avenida Venâncio Aires e Rua 06, ou seja, o prédio está encostado no eixo da Paraguassú, a avenida que corre paralela à costa.

As distâncias, a pé: 30 metros até a Praça Flávio Boianovski, 130 metros até a farmácia, 450 metros até o supermercado, 2 minutos até a Redemac, 6 minutos até a praia e 9 minutos até o centro. Porto Alegre está a cerca de 135 quilômetros. É o mesmo bairro do Santé Beach Home, e o comportamento do mercado da cidade está no guia sobre valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa.

Grupo Zona Nova e a equipe do projeto

A obra e a incorporação são do Grupo Zona Nova, com 53 anos de atuação no litoral norte gaúcho e três gerações de história, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. O projeto arquitetônico é da arquiteta Giani Gomes; a gestão, de Ramiro Laurent; a responsabilidade técnica, de Felipe Model; o projeto estrutural, de Samuel Cândido.

O mesmo grupo mantém, na mesma Zona Nova, o Santé Beach Home, entregue e habitado. Os dois têm metragens, plantas e preços próprios e não devem ser lidos como um produto só; ainda assim, ter um edifício concluído da mesma equipe a poucos metros dá ao comprador do Soul uma referência de acabamento que raramente existe em compra durante a obra. A comparação direta entre os dois, prazo a prazo, está em Soul ou Santé: na planta ou pronto.

Documentação, preço e condição de pagamento

Três documentos sustentam a obra. O alvará de construção nº 207/2025 foi emitido pela Prefeitura de Capão da Canoa em 6 de maio de 2025. A Licença de Instalação nº 108/2024 vale de 19 de dezembro de 2024 a 19 de dezembro de 2029. E a incorporação imobiliária está registrada sob R.1 da matrícula 133.871, protocolo 265.210, de 9 de maio de 2025, no Registro de Imóveis de Capão da Canoa. Esse terceiro documento é o que vincula cada unidade ao empreendimento, e por isso é o primeiro a pedir; o guia sobre registro de incorporação detalha o que ele garante ao comprador.

O Soul Residence parte de R$ 670.000, com valores que chegam a R$ 2.990.000 nas unidades maiores, conforme a planta, o pavimento e a metragem privativa. A condição da tabela vigente é de 20% de entrada e saldo em 72 parcelas, direto com a incorporadora, sem passar por aprovação bancária prévia.

A ressalva do endereço e a do estoque

Duas coisas costumam gerar dúvida quando o comprador cruza o material comercial com a papelada, e vale saber antes. A primeira é o endereço: o alvará 207/2025 registra o logradouro como Rua 6, sem número, enquanto o material comercial usa Rua Taquari, 1365. É a mesma rua, com denominação diferente no cadastro municipal, e não uma divergência entre projeto e obra. A segunda é a validade do licenciamento: a Licença de Instalação vale até 19 de dezembro de 2029, doze meses depois da entrega prevista para dezembro de 2028, e essa folga pertence ao prazo administrativo da licença, não ao cronograma de obra.

Sobre o estoque, o mesmo cuidado. A tabela de 2 de julho de 2026 registrava sete unidades disponíveis naquela data, em um prédio de 42 apartamentos, então a planta desejada pode simplesmente não estar mais à venda quando a conversa começar. As condições de 20% de entrada e 72 parcelas são da tabela vigente e acompanham a etapa de obra. E box duplo e depósito aparecem apenas em unidades selecionadas, identificadas na própria tabela: vale conferir se a unidade escolhida traz esses itens antes de contar com eles no cálculo.

Perguntas frequentes

O Soul Residence está pronto ou em obras?

O Soul Residence está em obras na Zona Nova de Capão da Canoa, com entrega prevista para dezembro de 2028. A obra tem alvará de construção nº 207/2025 da Prefeitura de Capão da Canoa, Licença de Instalação nº 108/2024 válida até 19 de dezembro de 2029 e incorporação registrada sob R.1 da matrícula 133.871, no Registro de Imóveis de Capão da Canoa. É esse registro que vincula juridicamente cada unidade ao empreendimento e sustenta a compra feita durante a construção.

Onde fica o Soul Residence em Capão da Canoa?

O endereço comercial é Rua Taquari, 1365, bairro Zona Nova, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. Pela descrição da matrícula 133.871, o quarteirão do terreno é fechado por Avenida Flávio Boianovsky, Avenida Paraguassú, Avenida Venâncio Aires e Rua 06. A pé, são 30 metros até a Praça Flávio Boianovski, 130 metros até a farmácia, 450 metros até o supermercado, 6 minutos até a praia e 9 minutos até o centro. No alvará 207/2025 o logradouro aparece como Rua 6, sem número, denominação do cadastro municipal para a mesma rua.

Quais são as tipologias e plantas do Soul Residence?

São 42 apartamentos em uma torre de 14 pavimentos mais o rooftop, com área privativa de 46,68 a 181,68 m² e de uma a quatro suítes. O 4º e o 5º pavimento reúnem os oito apartamentos garden, de 70,32 a 180,30 m², parte deles com terraço privativo. Do 6º ao 13º repetem-se quatro plantas, de 46,68 m² com uma suíte a 105,05 m² com três suítes, somando 32 unidades. O 14º pavimento tem dois apartamentos unificados de quatro suítes, de 153,07 e 181,68 m². As plantas por pavimento e a disponibilidade do momento são enviadas pela equipe de atendimento.

Quanto custa um apartamento no Soul Residence e como é o pagamento?

O Soul Residence parte de R$ 670.000, com valores que chegam a R$ 2.990.000 nas unidades maiores, conforme a planta, o pavimento e a metragem privativa. A condição da tabela vigente é de 20% de entrada e saldo em 72 parcelas, direto com a incorporadora. Box duplo e depósito aparecem apenas em unidades selecionadas, identificadas na própria tabela. A tabela atualizada e a faixa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.

Quem constrói o Soul Residence?

A obra e a incorporação são do Grupo Zona Nova, construtora com 53 anos de atuação no litoral norte gaúcho, por meio da SPE ZNC Participações Societárias LTDA. O projeto arquitetônico é da arquiteta Giani Gomes, com gestão de Ramiro Laurent, responsabilidade técnica de Felipe Model e projeto estrutural de Samuel Cândido. É o mesmo grupo do Santé Beach Home, condomínio vertical já entregue e habitado na mesma Zona Nova.