Rivazi ou Anita: qual vertical de Capão da Canoa combina com você

Os dois verticais da Rivazi em Capão da Canoa somam 85 apartamentos, repartidos de forma desigual: 24 no Rivazi Residencial e 61 no Residencial Anita. Essa proporção de dois e meio para um governa o resto da comparação, porque é ela que define quantos vizinhos dividem a cobertura, quantas plantas diferentes cabem na torre e onde começa cada tabela.

Endereço: 1376 no Centro, 1014 na Zona Nova

O Rivazi Residencial ocupa a Rua José Milton Lopes, 1376, no Centro de Capão da Canoa, a 200 m da praia e de frente para o mar. Ao redor estão praças, escola, restaurantes e shopping, a poucos quarteirões da Avenida Central e da Avenida Paraguassu, com a Praça Flávio Boianovski nas imediações.

O Residencial Anita fica na Rua Encantado, 1014, na Zona Nova, a 300 m da praia. No entorno correm a Avenida Paraguassu, a Avenida Central, a Avenida Venâncio Aires e a Avenida Beira Mar, além das praças Marina, Avezon e Flávio Boianovski, com mercados, escolas e restaurantes na vizinhança.

Os 100 m que separam os dois selos equivalem a um quarteirão de caminhada. O resto do contexto vale igual para os dois endereços: Capão da Canoa tem 19,1 km de orla e fica a 135 km de Porto Alegre e a 183 km de Caxias do Sul. Para quem ainda está escolhendo a cidade antes do prédio, o guia de Capão da Canoa para morar e investir cobre esse passo anterior.

Escala: uma torre de 24 apartamentos, outra de 61

O Rivazi Residencial é uma torre única com 3 apartamentos por andar e 24 unidades no total. O térreo reúne o hall de entrada de 24 m², uma sala comercial de 36 m² e 8 vagas; acima dele vêm os pavimentos técnicos, com garagem coberta, depósitos e o apartamento do zelador, de 34,84 m². A incorporação foi registrada em 17 de janeiro de 2025 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Capão da Canoa.

O Residencial Anita distribui 61 apartamentos em nove pavimentos residenciais, do terceiro ao décimo primeiro. O térreo tem hall mobiliado e decorado, loja comercial de 50,22 m² comercializada à parte, 25 vagas e 7 depósitos; o segundo pavimento acrescenta 26 vagas, 2 depósitos e o apartamento do zelador. A torre tem dois elevadores, porteiro eletrônico e zelador permanente.

A ocupação por andar do Anita muda ao longo da subida: o terceiro pavimento tem 4 apartamentos, o quarto tem 8, o quinto tem 7 e, do sexto ao décimo primeiro, o padrão se repete em 7 unidades por andar. No Rivazi, os 3 apartamentos por andar valem para a torre inteira.

Tabela comparativa: Rivazi e Anita critério a critério

O quadro abaixo reúne os dados de cada material oficial, com os valores de referência da tabela de julho de 2026. Preço e disponibilidade mudam por unidade e são confirmados com a equipe de atendimento antes de qualquer decisão.

A quem cada torre atende

Os dois saem da mesma incorporadora, com a mesma previsão de entrega e a mesma condição de pagamento, então a decisão se joga em quatro ou cinco itens. As listas abaixo servem de atalho.

O Rivazi Residencial atende melhor quem:

• quer o menor trajeto até a areia: 200 m, de frente para o mar, no Centro;
• procura torre pequena, de 24 apartamentos e 3 unidades por andar;
• precisa de metragem, com plantas que vão de 63 a 145,33 m²;
• quer a configuração de 3 suítes, que aparece na unidade 403;
• prefere cobertura de uso reservado, dimensionada para 24 apartamentos.

O Residencial Anita atende melhor quem:

• procura o piso de tabela mais baixo entre os dois, a partir de R$ 870.000;
• quer variedade de tamanhos, de 36,11 m² a 131,63 m² no mesmo prédio;
• usa o lazer de cobertura com frequência: dois salões de festas e espaço para academia;
• dá peso a energia solar e a reaproveitamento de água da chuva;
• procura unidade compacta, como a 404, de 36,11 m² e 1 dormitório.

Para quem compra pensando em rendimento, a diferença fica no produto: o Anita abre a porta com unidade compacta e o piso de tabela mais baixo, e o Rivazi aposta na escassez de um endereço a 200 m do mar em torre de 24 unidades. O comportamento de preços da cidade está detalhado em valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa. Uma terceira opção na mesma Zona Nova, de outra incorporadora, é o Titanium Residence, da CRG Estevam: 84 apartamentos de 29 a 134 m², do studio ao 3 dormitórios, com lojas no térreo. O panorama da cidade inteira está em melhores condomínios fechados de Capão da Canoa.

Plantas: de 36,11 m² a 145,33 m² somando as duas torres

No Rivazi, a escada de tamanhos começa por volta de 63 m², no Tipo 602/1102, de 2 dormitórios com 1 suíte, e termina em 145,33 m², no Diferenciado 403, de 3 dormitórios com 3 suítes e dois terraços. No meio ficam o Tipo 503, de 67,08 m² com 2 suítes, o Tipo 601/1101, de 87,62 m², o Garden 501, de 96,73 m², e o Diferenciado 401, de 135,09 m².

No Anita, a menor unidade é a 404, com 36,11 m² e 1 dormitório, e a maior é a 406, com 131,63 m², 2 suítes e terraço de 63,43 m². Entre as pontas, as posições 02, 03, 05, 06 e 07 repetem a mesma planta do quinto ao décimo primeiro pavimento, o que dá previsibilidade de layout; as posições 01 e 04 mudam de tamanho na passagem do quarto para o quinto andar, com a 501 em 99,00 m² e a 504 em 92,65 m², e com o Tipo 601-1101 em 83,53 m² e o Tipo 604-1104 em 71,57 m² a partir do sexto. O terceiro e o quarto pavimentos têm plantas próprias. O detalhamento unidade a unidade está em plantas e tipologias do Residencial Anita.

O acabamento das unidades é o mesmo nos dois prédios: living integrado, churrasqueira a carvão, piso em porcelanato, ar condicionado split, rebaixo em gesso, água quente e medidores individuais de água, gás e luz.

Cobertura: o que cada rooftop tem e para quantos

O rooftop do Rivazi tem 81,53 m² de área comum com vista para o mar, piscina aquecida com prainha, salão de festas mobiliado e decorado de 38,76 m² e um terraço de 172,83 m² com pergolado, lavabo e paisagismo. Ele serve 24 apartamentos.

A cobertura do Anita soma 555,68 m² de área total e reúne piscina aquecida com prainha, dois salões de festas mobiliados e decorados, de 55,69 m² e 54,45 m², espaço para academia de 30,15 m², terraço de 169,61 m², terraço elevado de 102,37 m² e sanitários de piscina, PcD e social. Ela serve 61 apartamentos.

Os dois números de área saem de contagens diferentes: os 81,53 m² do Rivazi são de área comum, com o terraço de 172,83 m² listado à parte, enquanto os 555,68 m² do Anita já somam área construída e terraço. A leitura que se sustenta é a de itens e de rateio: um salão de festas para 24 apartamentos de um lado, dois salões e espaço para academia para 61 do outro.

Preço, entrada e o que puxa cada piso

Pela tabela de referência de julho de 2026, o Residencial Anita parte de R$ 870.000 e alcança R$ 1.600.000 nas unidades maiores. O Rivazi Residencial parte de R$ 980.000 e vai até R$ 1.770.000.

A distância entre os dois pisos acompanha o tamanho da primeira unidade de cada prédio: 36,11 m² no Anita e cerca de 63 m² no Rivazi. Em unidades de metragem parecida os dois se aproximam, porque o piso de tabela responde a onde começa a escada de tamanhos de cada torre.

A condição comercial é a mesma nos dois: 20% de entrada e saldo em até 60 vezes. Reforços, índices de reajuste e disponibilidade por unidade variam de tabela para tabela e são confirmados com a equipe de atendimento. Para entender como o reajuste corre ao longo da obra, vale a leitura sobre INCC-M e IGP-M na parcela do imóvel na planta.

Térreo e sustentabilidade: o que aparece só de um lado

Energia solar e reaproveitamento de água da chuva estão entre os itens declarados do Residencial Anita, e são os únicos itens de sustentabilidade declarados entre as duas torres. Para quem projeta o custo condominial de uma segunda residência ao longo de uma década, eles entram na conta.

No térreo, o Anita tem loja comercial de 50,22 m², comercializada à parte, e hall de entrada mobiliado e decorado. O Rivazi tem sala comercial de 36 m² e hall de 24 m². Os dois preveem uso comercial no pavimento de acesso.

Por onde começar a decisão

Comece pela menor planta que serve à sua família, antes de olhar preço. Peça a planta do Tipo 602/1102 do Rivazi Residencial, de cerca de 63 m², e a da unidade 404 do Residencial Anita, de 36,11 m²: é essa primeira unidade que define onde cada tabela começa, e conferir as duas resolve boa parte da dúvida antes de qualquer conversa comercial.

Depois disso, marque as duas visitas para o mesmo dia. A Rua José Milton Lopes, endereço do Rivazi, está entre as vias do entorno do Anita, então dá para andar os dois trajetos até a areia numa mesma manhã e medir 200 m e 300 m com o próprio passo.

Perguntas frequentes

Rivazi ou Anita: qual fica mais perto do mar?

O Rivazi Residencial fica mais perto, a 200 m da praia, na Rua José Milton Lopes, 1376, no Centro de Capão da Canoa. O Residencial Anita fica a 300 m, na Rua Encantado, 1014, na Zona Nova. Os 100 m de diferença equivalem a um quarteirão, e os dois endereços ficam a poucos quarteirões da Avenida Central e da Avenida Paraguassu, com praças, mercados, escolas e restaurantes no entorno. Os dois são condomínios verticais da Rivazi, em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027.

Qual é mais barato, Rivazi ou Anita?

O piso de tabela mais baixo é o do Residencial Anita, que parte de R$ 870.000, contra R$ 980.000 do Rivazi Residencial, ambos pela tabela de julho de 2026. A distância acompanha o tamanho da primeira unidade de cada prédio: 36,11 m² no Anita e cerca de 63 m² no Rivazi. A condição comercial é igual nos dois, com 20% de entrada e saldo em até 60 vezes. Tabelas mudam; confirme com a equipe de atendimento antes de decidir.

Qual tem apartamentos maiores, Rivazi ou Anita?

O Rivazi Residencial concentra as plantas maiores: de 63 a 145,33 m² de área privativa, com 2 a 3 dormitórios e de 1 a 3 suítes, em torre única de 24 apartamentos e 3 unidades por andar. O Residencial Anita cobre uma faixa mais larga, de 36,11 a 131,63 m², com 1 a 3 dormitórios e 1 ou 2 suítes, em 61 apartamentos. A unidade de 3 suítes do Rivazi é a 403, de 145,33 m² com dois terraços; a maior do Anita é a 406, de 131,63 m² com 2 suítes e terraço de 63,43 m².

Como se comparam os rooftops do Rivazi e do Anita?

Os dois têm piscina aquecida com prainha na cobertura, e a diferença está no tamanho e na quantidade de itens. O Rivazi Residencial declara 81,53 m² de área comum, com salão de festas de 38,76 m² e terraço de 172,83 m², para 24 apartamentos. O Residencial Anita declara 555,68 m² de área total de cobertura, já somando construída e terraço, com dois salões de festas de 55,69 m² e 54,45 m², espaço para academia de 30,15 m² e dois terraços, para 61 apartamentos. Como as duas áreas saem de contagens diferentes, a comparação mais firme é a de itens e de rateio por unidade.

Rivazi e Anita são da mesma incorporadora?

Sim. Rivazi Residencial e Residencial Anita são os dois empreendimentos verticais da incorporadora Rivazi em Capão da Canoa, ambos em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027 e condição de 20% de entrada mais saldo em até 60 vezes. Os posicionamentos diferem: o Rivazi é a torre de 24 apartamentos a 200 m do mar, com plantas de até 145,33 m²; o Anita é a torre de 61 apartamentos a 300 m, com faixa a partir de 36,11 m² e cobertura de 555,68 m².