Titanium Residence: apartamento na Zona Nova de Capão da Canoa
O Titanium Residence é um condomínio vertical na Zona Nova de Capão da Canoa: uma torre única de 14 pavimentos com 84 apartamentos e 3 lojas no térreo, coroada por um rooftop de lazer com piscina, academia e espaço gourmet, a partir de R$ 595.000. Este guia reúne tipologias, plantas, localização, estrutura e condições para quem procura apartamento em condomínio na maior cidade do litoral norte gaúcho.
Quem procura apartamento em condomínio em Capão da Canoa costuma escolher entre dois caminhos. De um lado, o prédio antigo de orla, com pouca área comum e disputa por elevador e vaga na alta temporada. De outro, a vontade de um endereço verticalizado, com lazer completo e conveniência no próprio quarteirão. O Titanium Residence se posiciona nesse segundo grupo: uma torre única de uso predominantemente residencial, com lojas no térreo e um rooftop inteiro dedicado ao lazer, no bairro Zona Nova.
Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, as tipologias e plantas, o rooftop, a estrutura do prédio, as condições comerciais e o status de obra. Os dados de produto vêm do material oficial do Titanium Residence, empreendimento da CRG Estevam Construtora e Incorporadora. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Titanium Residence?
O Titanium Residence é um condomínio vertical de apartamentos em Capão da Canoa, formado por uma torre única de 14 pavimentos mais um rooftop de uso comum. Ao todo são 84 apartamentos, 3 lojas comerciais no térreo e 90 boxes de garagem, distribuídos em uma área real construída de 8.637,76 m². O edifício é servido por 2 elevadores e tem o hall de entrada decorado, com bancada de correspondência.
O empreendimento é assinado pela CRG Estevam Construtora e Incorporadora, sediada em Capão da Canoa, que atua no regime de empreitada global a preço fixo, ou seja, é ao mesmo tempo a incorporadora e a construtora do edifício. O projeto de arquitetura é da arquiteta Fabiana Miranda da Rocha. A fachada é o cartão de visitas: brises verticais em madeira com iluminação âmbar embutida, contrastando com o revestimento em tom grafite, e o letreiro "TITANIUM" iluminado sobre o térreo. Para situar o Titanium entre as demais opções da cidade, vale a leitura do nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa.
Onde fica o Titanium Residence: Zona Nova de Capão da Canoa
O Titanium Residence fica no bairro Zona Nova, em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul. O terreno tem 900 m² e integra o quarteirão do Parque Engenheiro Ubatuba de Farias, com frente para a Rua 4, a poucos metros da Avenida D. É um endereço em bairro consolidado, dentro da malha urbana da cidade, e não em loteamento periférico, o que dá acesso a pé à rotina de comércio, serviços e praças do entorno.
Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho, com cerca de 19 km de orla, e fica a aproximadamente 135 km de Porto Alegre pela RS-389, a Estrada do Mar, segundo dados oficiais da prefeitura (Prefeitura de Capão da Canoa). A proximidade da capital e da serra sustenta a demanda por segunda residência na cidade, tanto para veraneio quanto para uso ao longo do ano. A Zona Nova, em particular, é um dos bairros de maior valorização histórica: em dez anos, o preço médio no bairro acumulou alta acima de 150%, à frente da média do litoral. Para entender o comportamento de preços da cidade, veja o nosso panorama sobre valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa e o guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.
Tipologias e plantas: do studio ao 3 dormitórios
O Titanium Residence tem um leque amplo de tipologias, o que permite atender do investidor de temporada, que busca o formato compacto, à família que quer mais dormitórios. Entre as unidades à venda na tabela de julho de 2026, a área privativa vai de 29,28 m², no studio compacto, a 133,96 m², no apartamento de 3 dormitórios com 1 suíte. A distribuição dos apartamentos pela torre segue três blocos de plantas:
| Pavimento | Apartamentos | Faixa de área privativa | Observação |
|---|---|---|---|
| 4º pavimento | 4 unidades (401 a 404) | 65,71 a 133,96 m² | Plantas próprias, unidades maiores |
| 5º pavimento | 8 unidades (501 a 508) | 29,01 a 77,89 m² | Plantas próprias, mix de tipologias |
| 6º ao 14º pavimento | 8 por andar (planta-tipo) | 29,28 a 62,47 m² | Posições x01 a x08 repetidas em 9 andares |
O 4º pavimento reúne as quatro unidades de plantas próprias, com destaque para os apartamentos de 133,96 m² e 125,84 m², de 3 dormitórios. O 5º pavimento traz oito apartamentos com um mix maior, combinando studios e unidades com suíte. Do 6º ao 14º andar, a torre repete uma planta-tipo com 8 apartamentos por andar: cada posição (de x01 a x08) mantém a mesma metragem em todos os nove pavimentos, o que dá previsibilidade a quem compara unidades de andares diferentes. Cada apartamento vendido vem com box de garagem vinculado, um detalhe importante em cidade de praia, onde a vaga coberta é disputada.
Essa variedade de plantas é o que dá versatilidade ao produto. Os studios e apartamentos compactos, a partir de 29 m², são o formato de maior liquidez para locação por temporada, com ticket de entrada menor. As unidades de 2 e 3 dormitórios atendem a família que quer segunda residência com espaço, e as maiores, com suíte, funcionam como imóvel de uso próprio ao longo do ano. As plantas detalhadas de cada tipologia e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento. Para comparar o Titanium com outros verticais recentes do mesmo mercado, vale o comparativo Rivazi ou Anita: qual vertical na praia de Capão.
Rooftop completo de lazer no topo da torre
O lazer do Titanium Residence está concentrado em um rooftop de uso comum, no topo da torre, um dos pontos mais valorizados de um edifício vertical. É ali que o condomínio reúne a estrutura social, aproveitando a vista e a exposição solar da cobertura. O centro do espaço é a piscina com deck, de 75,63 m², acompanhada de jacuzzi, para estender o uso da lâmina d'água para além do verão.
Ao redor da piscina, o rooftop distribui uma lista generosa de ambientes: academia interna e academia ao ar livre, espaço gourmet coberto e um gourmet externo, sala de jogos, uma ampla área de lazer aberto, kids club e espaço kids externo, além de pet place e banheiros de apoio. É uma estrutura de lazer completa em um só nível, pensada para uso o ano inteiro e para diferentes perfis dentro do condomínio, das crianças aos pets. Essa concentração de amenidades no rooftop pesa tanto na experiência de morar quanto no potencial de locação, quando as áreas comuns se tornam argumento de quem aluga.
Lojas no térreo e duas garagens: conveniência e vaga
Um traço que distingue o Titanium Residence de um prédio residencial comum é o térreo com 3 lojas comerciais integradas ao edifício. Na prática, isso agrega conveniência ao endereço: serviços e comércio no próprio pé da torre, sem tirar o caráter residencial do empreendimento, que segue sendo um condomínio vertical de apartamentos. É o tipo de arranjo que valoriza o dia a dia de quem mora e a exposição de quem investe na unidade comercial.
A garagem é outro ponto forte. O edifício destina dois pavimentos inteiros à garagem, o 2º e o 3º, que somados aos boxes do térreo totalizam 90 boxes, além de um depósito de apoio. Em uma cidade de praia, onde a vaga coberta e segura é escassa e disputada na temporada, ter box vinculado por apartamento e uma garagem dimensionada é um diferencial concreto de conforto e de valor de revenda. Para pesar as vantagens de morar em torre ou em condomínio de casas na praia, vale o nosso guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.
Vale um registro sobre o portfólio. A CRG Estevam constrói, no mesmo bairro Zona Nova, o Único Residence, outro condomínio vertical da incorporadora. São empreendimentos distintos, com registros de incorporação diferentes, outra proposta de fachada e, sobretudo, faixas de tipologia e de preço próprias: o Titanium tem um leque que começa em studios compactos, enquanto o Único concentra apartamentos maiores, de 2 dormitórios a 4 suítes. Quem está avaliando a Zona Nova ganha ao comparar os dois lado a lado, porque atendem a perfis de comprador diferentes dentro do mesmo endereço de bairro.
Preço, condições e disponibilidade do Titanium Residence
O Titanium Residence parte de R$ 595.000, com valores que chegam a R$ 1.900.000 conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 20% de entrada mais o saldo em até 60 vezes, com reforços anuais, direto com a incorporadora. O quadro abaixo resume os números comerciais:
| Item | Número |
|---|---|
| Apartamentos no total | 84 unidades (torre única) |
| Apartamento a partir de | R$ 595 mil |
| Faixa de valores | R$ 595 mil a R$ 1.900.000 |
| Entrada | 20% |
| Saldo | Até 60 parcelas, com reforços anuais |
| Faixa de área privativa | 29 a 134 m² |
Vale registrar que a tabela vigente cobre um conjunto de unidades disponíveis, já que boa parte dos apartamentos foi objeto de permuta durante a estruturação do empreendimento e não integra a oferta atual. Por isso, a disponibilidade real muda ao longo do tempo e deve ser confirmada caso a caso. O empreendimento está em obras e tem registro de incorporação R.1/134.010 na Comarca de Capão da Canoa, documento que dá segurança jurídica a quem compra na planta. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Titanium Residence é um bom investimento? Para quem faz sentido
A tese do Titanium Residence se apoia em três pilares. O primeiro é a localização: a Zona Nova é um bairro consolidado de Capão da Canoa, com valorização histórica acima de 150% em dez anos e demanda firme por moradia e por temporada, um ativo que tende a sustentar preço e liquidez. O segundo é o produto: uma torre com leque amplo de plantas, do studio ao 3 dormitórios, rooftop de lazer completo e garagem dimensionada, atributos que pesam tanto na revenda quanto na locação. O terceiro é a segurança do negócio, com registro de incorporação e a CRG Estevam atuando como incorporadora e construtora do edifício.
Na prática, o produto atende a perfis bem definidos. O investidor de temporada tende a olhar para os studios e compactos, a partir de 29 m², formato de maior liquidez e menor ticket para locação em uma das cidades mais procuradas da costa. A família que quer segunda residência com espaço encontra nas unidades de 2 e 3 dormitórios, com suíte, o conforto de morar a poucos minutos da praia com lazer no próprio prédio. E o comprador patrimonial aposta na compra na planta, em bairro consolidado, para capturar valorização até a entrega. Para conhecer o empreendimento em detalhe, acesse a página completa do Titanium Residence, e para ver o conjunto de opções da cidade, o hub de condomínios e empreendimentos em Capão da Canoa.
Perguntas frequentes
Onde fica o Titanium Residence em Capão da Canoa?
O Titanium Residence fica no bairro Zona Nova de Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, em terreno de 900 m² junto ao Parque Engenheiro Ubatuba de Farias, na Rua 4. A Zona Nova é um dos bairros consolidados da cidade, com valorização histórica acima de 150% em dez anos. A equipe de atendimento envia a implantação e orienta sobre a localização exata e as distâncias até a orla e o centro.
Quantos apartamentos tem o Titanium Residence e quais as tipologias?
O Titanium Residence é uma torre única de 14 pavimentos com 84 apartamentos e 3 lojas comerciais no térreo. Entre as unidades à venda na tabela de julho de 2026, as tipologias vão do studio compacto de 29,28 m² ao apartamento de 3 dormitórios com 1 suíte de 133,96 m². O 4º pavimento tem 4 apartamentos com plantas próprias, o 5º tem 8 unidades e do 6º ao 14º repete uma planta-tipo de 8 apartamentos por andar. Cada apartamento vendido vem com box de garagem vinculado.
Quanto custa um apartamento no Titanium Residence e como é o pagamento?
O Titanium Residence parte de R$ 595.000, com valores que chegam a R$ 1,9 milhão conforme a tipologia, o pavimento e a metragem. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 20% de entrada mais o saldo em até 60 vezes, com reforços anuais, direto com a incorporadora. A tabela atualizada e a disponibilidade por unidade são enviadas pela equipe de atendimento junto com as plantas.
Como é o rooftop e a estrutura de lazer do Titanium Residence?
O Titanium Residence concentra o lazer em um rooftop de uso comum no topo da torre, com piscina e deck, jacuzzi, academia interna e academia ao ar livre, espaço gourmet coberto e gourmet externo, sala de jogos, área de lazer aberta, kids club, espaço kids externo e pet place. No térreo, o hall de entrada é decorado, com bancada de correspondência, e o edifício conta com 2 elevadores.
Qual o status do Titanium Residence e quem é a incorporadora?
O Titanium Residence está em obras e tem registro de incorporação R.1/134.010 na Comarca de Capão da Canoa. É um empreendimento da CRG Estevam Construtora e Incorporadora, que atua simultaneamente como incorporadora e construtora do edifício, com projeto assinado pela arquiteta Fabiana Miranda da Rocha. Quem compra na planta acompanha a valorização ao longo da obra em um bairro consolidado de Capão da Canoa.