Residencial Anita: apartamentos a 300 m do mar em Capão da Canoa

Quem procura apartamento à beira-mar em Capão da Canoa costuma pesar dois caminhos. De um lado, o prédio tradicional de orla, com pouca área comum e disputa por vaga e elevador na alta temporada. De outro, a vontade de ter um endereço fechado, com lazer e privacidade, que na cidade quase sempre nascia no formato horizontal de casas e terrenos. O Residencial Anita se posiciona nesse ponto: um condomínio fechado vertical, de torre única, a apenas 300 metros da praia, somando lazer completo em rooftop e duas soluções de sustentabilidade pouco comuns no padrão.

Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, as tipologias e plantas, o rooftop, a sustentabilidade, a estrutura do prédio, as condições comerciais e a previsão de entrega. Os dados de produto vêm do material oficial do Residencial Anita, empreendimento da Rivazi. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal.

O que é o Residencial Anita?

O Residencial Anita é um condomínio fechado vertical de apartamentos em Capão da Canoa, formado por uma torre única contemporânea com 61 apartamentos, distribuídos ao longo de nove pavimentos residenciais. A proposta é reunir, em um mesmo endereço a 300 metros do mar, a privacidade e a segurança de um condomínio fechado com a praticidade de morar em apartamento, mais uma estrutura de lazer inteira concentrada no rooftop.

O empreendimento é assinado pela Rivazi, a mesma incorporadora do Rivazi Residencial, outro condomínio vertical da marca em Capão da Canoa. A arquitetura é contemporânea, com revestimento externo em pastilha, esquadrias em PVC e paisagismo. O que diferencia o Anita dentro da cidade é a amplitude do produto: em uma só torre, a oferta vai de um apartamento compacto de 36 m² a uma unidade de 131 m² com dois terraços, o que abre o empreendimento para perfis muito distintos de comprador. Para situar o Anita entre as demais opções da cidade, vale a leitura do nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa.

Onde fica o Residencial Anita em Capão da Canoa?

O Residencial Anita fica na Rua Encantado, 1014, em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul. O grande trunfo da localização é a distância: apenas 300 metros da praia, próximo à avenida central da cidade. No entorno imediato estão praças, mercados, escolas e restaurantes, o que permite resolver o dia a dia a pé, sem depender do carro na temporada, um fator que pesa tanto para quem vai morar quanto para quem aluga por temporada.

Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho, com cerca de 19 km de orla, e fica a aproximadamente 135 km de Porto Alegre e 183 km de Caxias do Sul, segundo dados oficiais da prefeitura (Prefeitura de Capão da Canoa). Essa proximidade da capital e da serra é parte do que sustenta a demanda por segunda residência na cidade, tanto para veraneio quanto para uso de fim de semana ao longo do ano. Um endereço a 300 metros do mar é dos ativos mais escassos desse mercado, e é justamente essa escassez que costuma ancorar a valorização. Para entender o comportamento de preços da cidade, veja o nosso panorama sobre valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa.

Tipologias e plantas: de 36 a 131 m²

A grande marca do Residencial Anita é a amplitude de tipologias. Em uma única torre, o empreendimento oferece área privativa de 36 a 131 m², de 1 a 3 dormitórios e de 1 ou 2 suítes, o que permite atender do investidor que quer uma unidade compacta e líquida à família que procura mais espaço com terraço. A menor unidade tem 36,11 m² e um dormitório; a maior chega a 131,63 m², com duas suítes e terraço de 63,43 m². O quadro abaixo resume tipologias com planta no material:

A leitura das plantas mostra uma torre bem organizada: nas posições intermediárias de cada andar, a planta se repete de forma idêntica do 5º ao 11º pavimento, o que dá previsibilidade a quem investe na linha compacta de 2 dormitórios com suíte, formato que costuma ter a melhor liquidez em cidade de praia. Já os pavimentos mais baixos concentram as unidades com terraço, algumas identificadas como garden, ideais para quem valoriza área externa privativa ao nível do jardim. As plantas detalhadas de cada tipologia e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento. Para o detalhamento planta por planta, com as áreas e os terraços de cada unidade, veja o nosso guia de plantas e tipologias do Residencial Anita.

Dentro das unidades, o padrão de acabamento é homogêneo em toda a torre: living integrado, churrasqueira a carvão, piso em porcelanato, ar condicionado split, rebaixo em gesso e água quente. Todas as unidades saem com medição individual de água, gás e luz, detalhe que dá controle de custo direto ao proprietário. Cada apartamento vendido tem uma vaga de garagem, e o prédio ainda conta com depósitos. Para entender melhor esse formato de morar na praia, vale o guia sobre apartamentos em condomínio fechado no litoral norte.

Rooftop de 555 m² com piscina aquecida e prainha

O coração das áreas comuns do Residencial Anita fica no alto da torre. O rooftop, com 555,68 m², concentra praticamente toda a estrutura de lazer do condomínio em um dos pontos mais valorizados de um prédio a 300 metros do mar. O destaque é a piscina aquecida com prainha, que estende o uso da lâmina d'água para além do verão e traz a experiência de praia para dentro de casa, com o conforto de um deck privativo.

Ao redor da piscina, a cobertura reúne dois salões de festas mobiliados e decorados, de 55,69 m² e 54,45 m², espaço para academia de 30,15 m², um terraço amplo de 169,61 m² somado a um terraço elevado de 102,37 m², além de sanitários de apoio (WC piscina, WC social e WC acessível). São dois salões, o que permite receber com folga ou dividir usos simultâneos no mesmo andar. Essa combinação de piscina aquecida, prainha e área social generosa no topo do prédio pesa tanto na experiência de morar quanto no potencial de locação por temporada.

Sustentabilidade: energia solar e reuso de água da chuva

É na sustentabilidade que o Residencial Anita se afasta da maior parte dos prédios do mesmo porte na região. O empreendimento combina energia solar e reaproveitamento de água da chuva, dois recursos que ainda são exceção nesse padrão de torre no litoral norte gaúcho. Na prática, isso significa geração própria de parte da energia das áreas comuns e reaproveitamento da água pluvial para usos não potáveis, o que tende a aliviar o custo de condomínio ao longo do tempo.

A esse conjunto soma-se a medição individual de água, gás e luz em todas as unidades, que transfere ao proprietário o controle direto do próprio consumo, sem rateio. Para quem usa o imóvel apenas parte do ano, essa combinação de eficiência coletiva e medição individual é especialmente útil: paga-se pelo que se usa, e o prédio como um todo opera de forma mais econômica. O tema aparece em profundidade no nosso guia sobre sustentabilidade e energia solar em condomínio no litoral.

Estrutura do prédio e das unidades

Além do rooftop, o Residencial Anita oferece a infraestrutura esperada de um condomínio fechado vertical de padrão. Entre os itens confirmados no material estão:

• 2 elevadores
• Porteiro eletrônico
• Zelador permanente
• Hall de entrada mobiliado e decorado
• Loja comercial no térreo
• Vagas de garagem cobertas
• Depósitos

A presença de zelador permanente e porteiro eletrônico reforça a lógica de segurança e cuidado com o patrimônio, algo especialmente relevante para quem deixa o imóvel fechado parte do ano. Os 2 elevadores dão conforto de circulação a uma torre de 61 unidades, e a loja comercial no térreo agrega conveniência ao endereço. Para comparar as vantagens de morar em vertical ou em horizontal na praia, vale o nosso guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.

Preço, condições e entrega do Residencial Anita

O Residencial Anita parte de R$ 870.000, com valores que chegam a R$ 1.600.000 conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 20% de entrada mais o saldo em 60 vezes, direto com a incorporadora. O quadro abaixo resume os números comerciais:

O empreendimento está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027. Comprar na planta, em um endereço a 300 metros do mar, é a via clássica para capturar a valorização ao longo da obra e da consolidação do condomínio. O parcelamento direto, sem depender de aprovação bancária prévia, facilita a entrada para quem quer se posicionar em um lançamento à beira-mar. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.

Residencial Anita é um bom investimento? Para quem faz sentido

A tese do Residencial Anita se apoia em três pilares. O primeiro é a localização: um endereço a 300 metros do mar, em Capão da Canoa, é dos ativos mais escassos e disputados do litoral norte gaúcho, e essa escassez tende a sustentar demanda ao longo do tempo. O segundo é a amplitude do produto: uma torre que vai do compacto de 36 m² ao amplo de 131 m² atende de uma vez investidor, casal e família. O terceiro é a soma de rooftop completo e sustentabilidade, atributos que pesam no mercado secundário e na locação por temporada.

Na prática, o produto atende a perfis bem definidos. O investidor de temporada tende a olhar para as unidades compactas e para a linha de 2 dormitórios com suíte, formato de maior liquidez em uma das cidades mais procuradas da costa. A família que quer segunda residência com a segurança de um condomínio fechado encontra nas unidades maiores, com terraço, o espaço que procura. E o comprador patrimonial aposta na compra na planta, em endereço escasso e com dois toques de sustentabilidade, para capturar valorização até a entrega. Para conhecer o empreendimento em detalhe, acesse a página completa do Residencial Anita.

Perguntas frequentes

Onde fica o Residencial Anita em Capão da Canoa?

O Residencial Anita fica na Rua Encantado, 1014, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, a apenas 300 metros da praia. Está próximo à avenida central da cidade e a praças, mercados, escolas e restaurantes, o que permite resolver o dia a dia a pé, sem depender do carro na temporada. A equipe de atendimento envia a implantação e orienta sobre distâncias até a orla e os principais pontos da cidade.

Quais são as tipologias e plantas do Residencial Anita?

O Residencial Anita reúne 61 apartamentos em uma única torre, com área privativa de 36 a 131 m², de 1 a 3 dormitórios e 1 ou 2 suítes. A menor unidade tem 36,11 m² com 1 dormitório e a maior tem 131,63 m² com 2 suítes e terraço amplo de 63,43 m². Várias plantas repetem do 5º ao 11º pavimento, enquanto os andares mais baixos trazem tipologias com terraço. As plantas completas e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.

Quanto custa um apartamento no Residencial Anita e como é o pagamento?

O Residencial Anita parte de R$ 870.000, com valores que chegam a R$ 1.600.000 conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 20% de entrada mais o saldo em 60 vezes, direto com a incorporadora. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.

Como é o rooftop do Residencial Anita?

O rooftop do Residencial Anita tem 555,68 m² e concentra a estrutura de lazer no topo da torre. Reúne piscina aquecida com prainha, dois salões de festas mobiliados e decorados (55,69 m² e 54,45 m²), espaço para academia (30,15 m²), terraço amplo e sanitários de apoio. É a área social principal do condomínio, pensada para uso o ano inteiro, a poucos metros da praia.

O Residencial Anita é sustentável?

Sim. O Residencial Anita combina dois recursos de sustentabilidade pouco comuns nesse padrão de prédio na região: energia solar e reaproveitamento de água da chuva. A isso soma-se a medição individual de água, gás e luz em todas as unidades, que dá ao proprietário controle direto do próprio consumo e do custo mensal, um ponto relevante para quem deixa o imóvel fechado parte do ano.

Qual o status e a previsão de entrega do Residencial Anita?

O Residencial Anita está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027. É um empreendimento da Rivazi, a mesma incorporadora do Rivazi Residencial, também em Capão da Canoa. Quem compra na planta acompanha a valorização ao longo da obra em um endereço a 300 metros do mar, com condição de 20% de entrada e saldo em 60 vezes.