Plantas do Residencial Anita: todas as tipologias, de 36 a 131 m²

Escolher a planta certa é a decisão que mais pesa na compra de um apartamento na planta. É ela que define quanto você paga, como o imóvel se comporta no mercado secundário e na locação por temporada, e se o espaço combina com o seu momento de vida. No Residencial Anita, condomínio fechado vertical da Rivazi a 300 metros do mar em Capão da Canoa, essa decisão tem incomum amplitude: uma só torre reúne desde um compacto de 36 m² até um amplo de 131 m² com dois terraços.

Este guia organiza, planta por planta, toda a coleção de tipologias do Anita, agrupada por número de dormitórios e suítes. Os dados de área, dormitórios, suítes e terraço vêm do material oficial do empreendimento. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal. Para o panorama completo do condomínio (localização, rooftop, estrutura e sustentabilidade), vale ler antes o nosso guia do Residencial Anita.

As plantas do Residencial Anita em números

O Residencial Anita é uma torre única com 61 apartamentos, distribuídos ao longo de nove pavimentos residenciais (do 3º ao 11º). No total, o empreendimento oferece 21 tipologias de unidade, mais a planta da cobertura, cobrindo uma faixa contínua de metragens:

• Área privativa: de 36,11 m² a 131,63 m²
• Dormitórios: de 1 a 3 por unidade
• Suítes: 1 ou 2, conforme a tipologia
• Terraço: presente em várias plantas, de 8,87 m² a 63,43 m²
• Vaga: 1 vaga de garagem por apartamento vendido

O quadro a seguir resume todas as 21 tipologias de unidade, com planta no material oficial, agrupadas por família. Use-o como mapa rápido; nas seções seguintes cada grupo é destrinchado.

Vale notar como as áreas se encavalam: uma unidade de 2 dormitórios com 2 suítes pode ter menos metros que uma de 2 dormitórios com 1 suíte, porque a segunda suíte e o lavabo reorganizam a planta. Por isso a leitura correta não é só olhar a metragem, mas cruzar área, número de suítes e presença de terraço, exatamente o que as próximas seções fazem.

Plantas de 1 dormitório: os compactos de 36 e 47 m²

A porta de entrada da torre são as duas menores plantas do Anita, ambas de 1 dormitório e localizadas no 4º pavimento. A 404, com 36,11 m², é a menor unidade do empreendimento: uma planta compacta e funcional, pensada para render cada metro. A 403, com 47,70 m², dá mais folga ao living integrado mantendo o mesmo espírito enxuto.

São as tipologias de maior liquidez em cidade de praia. Em Capão da Canoa, unidades compactas a poucos metros do mar costumam ter a locação por temporada mais fácil e o menor ticket de entrada, o que as torna a escolha natural do investidor que quer se posicionar num endereço escasso com o capital mais eficiente. A leitura da planta mostra o padrão que se repete em toda a torre: cozinha americana aberta para o estar e churrasqueira a carvão na própria unidade.

Plantas de 2 dormitórios com 1 suíte: o coração da torre

O maior grupo de plantas do Anita é o de 2 dormitórios com 1 suíte, e é ele que dá o tom do prédio. A base da família são as unidades em torno de 63 m²: a 302 e a 303 (63,18 m²), a 402 (63,28 m²), e as tipologias que se repetem em altura, Tipo 502 a 1102 e Tipo 503 a 1103 (63,31 m²), além da Tipo 506 a 1106 (62,81 m²). Essa é a planta de melhor liquidez do empreendimento: compacta o suficiente para um ticket acessível, completa o suficiente para uma família pequena ou um casal que recebe.

Acima dela, a mesma família ganha metragem sem mudar de configuração: a 301 (77,23 m²) amplia o living; a 407 (90,91 m²) acrescenta um terraço de 28,10 m²; e a 304 (94,58 m²) traz um terraço de 13,38 m². É a faixa em que o comprador que quer o conforto de 2 dormitórios, mas com área social e externa mais generosas, encontra opção sem precisar migrar para as plantas de 2 suítes.

Plantas de 2 dormitórios com 2 suítes: de 62 a 131 m²

A família mais versátil do Anita é a de 2 dormitórios com as duas sendo suítes, sempre com lavabo. Ela abre num formato compacto e chega à maior unidade do prédio. Na base estão as tipologias que se repetem em altura: Tipo 507 a 1107 (62,52 m²), Tipo 505 a 1105 (68,20 m²) e Tipo 604 a 1104 (71,57 m²), que entregam duas suítes numa planta ainda enxuta, algo raro nesse porte de metragem.

Subindo em área, a 405 (82,55 m²) já traz terraço de 8,87 m²; a 504 (92,65 m²) soma lavabo e terraço; a 408 (110,12 m²) abre um amplo terraço de 47,60 m²; e no topo da coleção está a 406, a maior planta do empreendimento, com 131,63 m², duas suítes, lavabo e um terraço de 63,43 m², quase metade da própria área interna dedicada ao espaço aberto. É a tipologia para quem quer, num condomínio a 300 metros do mar, o desafogo de uma área externa de casa dentro de um apartamento com toda a segurança do vertical.

Plantas de 3 dormitórios: de 83 a 101 m²

Para quem precisa de três dormitórios, o Anita reserva três plantas, todas com 1 suíte e lavabo. A Tipo 601 a 1101 (83,53 m²) é a versão que se repete em altura, do 6º ao 11º pavimento, e resolve a demanda de família em uma metragem eficiente. A 501 (99,00 m²) acrescenta um terraço de 15,47 m² no 5º andar, e a 401 (101,55 m²), no 4º pavimento, é a maior das três, identificada no material como apartamento garden.

São as plantas mais indicadas para a família que faz do imóvel uma segunda residência de uso frequente, com espaço para filhos e hóspedes ao longo das temporadas. A presença de lavabo em todas elas preserva a intimidade dos dormitórios quando o apartamento recebe visitas, um detalhe que faz diferença no uso de fim de semana.

Apartamentos garden: as plantas com terraço

Boa parte do apelo do Anita para o comprador de segunda residência está nas plantas com terraço, algumas identificadas no material como apartamentos garden. O terraço é a área externa privativa que amplia o estar para fora, ideal para churrasco, mesa grande e as horas de sol que definem a vida à beira-mar. As metragens de terraço confirmadas nas plantas são:

• Apartamento 405: terraço de 8,87 m² (2 dorm, 2 suítes)
• Apartamento 304: terraço de 13,38 m² (2 dorm, 1 suíte)
• Apartamento 501: terraço de 15,47 m² (3 dorm, 1 suíte)
• Apartamento 407: terraço de 28,10 m² (2 dorm, 1 suíte)
• Apartamento 408: terraço de 47,60 m² (2 dorm, 2 suítes)
• Apartamento 406: terraço de 63,43 m² (2 dorm, 2 suítes)

A esse conjunto o material soma ainda a 401 e a 504, também com área externa. Como esses apartamentos ficam nos pavimentos mais baixos, eles combinam a área externa ampla com a proximidade do térreo, sem abrir mão da estrutura completa da torre. Para quem procura justamente esse formato de morar na praia, vale o nosso guia sobre apartamentos em condomínio fechado no litoral norte.

Como as plantas se organizam na torre

Entender a lógica dos números ajuda a ler a tabela de disponibilidade. O Anita usa uma nomenclatura em que os três primeiros dígitos indicam pavimento e posição: a 404 é a unidade 04 do 4º pavimento, a 501 é a 01 do 5º, e assim por diante. A partir daí, a torre segue um padrão claro:

• As posições intermediárias de cada andar repetem a mesma planta do 5º ao 11º pavimento. Por isso o material as chama de Tipo 502 a 1102, Tipo 503 a 1103, Tipo 506 a 1106 e Tipo 507 a 1107: uma planta, sete andares.
• As posições de ponta (finais 01 e 04) têm planta maior no 5º andar (a 501, de 99,00 m², e a 504, de 92,65 m²) e uma planta distinta a partir do 6º (Tipo 601 a 1101, de 83,53 m², e Tipo 604 a 1104, de 71,57 m²), provavelmente por conta do recuo da fachada.
• O 3º e o 4º pavimentos concentram tipologias únicas, que não se repetem no restante da torre, incluindo os compactos de 1 dormitório e as plantas garden de terraço.

Na prática, isso tem uma leitura de investimento: as tipologias que se repetem em altura oferecem previsibilidade de produto e comparação direta entre andares (a diferença de preço tende a refletir a altura e a vista), enquanto as plantas únicas dos andares baixos, com terraço, são as mais escassas e diferenciadas do prédio.

O que todas as plantas têm em comum

Por trás da variedade de metragens, o Anita mantém um padrão de acabamento homogêneo em toda a torre. Independentemente da tipologia escolhida, cada unidade entrega:

• Living integrado à cozinha
• Churrasqueira a carvão na própria unidade
• Piso em porcelanato
• Ar condicionado split
• Rebaixo em gesso
• Água quente
• Medição individual de água, gás e luz
• 1 vaga de garagem por apartamento

Esse padrão único é uma vantagem para quem compra na planta: você escolhe a tipologia pela metragem e pela configuração de dormitórios, sabendo que o acabamento entregue é o mesmo em todas. A medição individual merece destaque para o comprador de segunda residência, porque transfere ao proprietário o controle direto do próprio consumo, sem rateio, algo especialmente útil para quem deixa o imóvel fechado parte do ano. O prédio ainda soma energia solar e reaproveitamento de água da chuva nas áreas comuns, dois recursos pouco comuns nesse padrão de torre no litoral norte gaúcho.

Qual planta do Anita combina com o seu perfil

Com uma coleção tão ampla, a escolha da planta acaba definida pelo objetivo da compra. Três leituras ajudam a decidir:

• Investidor de temporada: as plantas compactas de 1 dormitório (404 e 403) e a linha de 2 dormitórios com 1 suíte em torno de 63 m² (Tipo 502 a 1102 e afins) reúnem o menor ticket e a melhor liquidez de locação em uma das cidades mais procuradas da costa.
• Casal ou família pequena: as tipologias de 2 dormitórios com 2 suítes (do Tipo 507 a 1107 até a 405) entregam privacidade de duas suítes numa metragem eficiente, com opção de terraço conforme o andar.
• Família e uso patrimonial: as plantas de 3 dormitórios (Tipo 601 a 1101, 501 e 401) e as unidades garden de maior área (408 e 406) oferecem espaço, terraço e a compra na planta em endereço escasso, o caminho clássico para capturar valorização até a entrega.

O Residencial Anita parte de R$ 870 mil, com valores que chegam a R$ 1,6 milhão conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição da tabela vigente é de 20% de entrada mais o saldo em 60 vezes, direto com a incorporadora, e a entrega está prevista para dezembro de 2027. Para situar o Anita no mercado da cidade e no comportamento de preços do litoral, veja o nosso panorama de valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa, ou compare o empreendimento com as demais opções no hub de condomínios fechados em Capão da Canoa. Capão é a maior cidade do litoral norte gaúcho, a cerca de 135 km de Porto Alegre, segundo a Prefeitura de Capão da Canoa.

Perguntas frequentes

Quantas plantas e tipologias tem o Residencial Anita?

O Residencial Anita reúne 61 apartamentos em uma única torre, distribuídos em 21 tipologias de unidade mais a planta da cobertura. As áreas privativas vão de 36 a 131 m², com apartamentos de 1 a 3 dormitórios e de 1 ou 2 suítes. Boa parte das plantas se repete do 5º ao 11º pavimento, enquanto os andares mais baixos concentram as tipologias com terraço. A coleção completa de plantas e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.

Qual é a menor e a maior planta do Residencial Anita?

A menor planta do Residencial Anita é a do apartamento 404, com 36,11 m² de área privativa e 1 dormitório, uma unidade compacta e funcional. A maior é a do apartamento 406, com 131,63 m², 2 dormitórios sendo as 2 suítes, lavabo e um terraço amplo de 63,43 m². Entre as duas, o empreendimento oferece uma escada contínua de metragens, o que permite atender do investidor de unidade compacta à família que procura mais espaço.

Quais apartamentos do Residencial Anita têm terraço garden?

No Residencial Anita, várias plantas trazem terraço privativo, e o material identifica algumas delas como apartamentos Garden. Entre as unidades com terraço estão a 304 (13,38 m²), a 405 (8,87 m²), a 407 (28,10 m²), a 408 (47,60 m²), a 406 (63,43 m²) e a 501 (15,47 m²), além da 401 e da 504, também com área externa. Esses apartamentos são procurados por quem valoriza espaço aberto privativo em um endereço a 300 metros do mar.

As plantas do Residencial Anita se repetem entre os andares?

Sim. No Residencial Anita, as posições intermediárias de cada andar repetem a mesma planta do 5º ao 11º pavimento, por isso o material as nomeia como Tipo 502 a 1102, Tipo 503 a 1103, Tipo 506 a 1106 e Tipo 507 a 1107, entre outras. Já as posições de ponta têm planta própria e maior no 5º andar e uma planta distinta a partir do 6º. O 3º e o 4º pavimentos concentram tipologias únicas, que não se repetem no restante da torre.

Quantos dormitórios e suítes têm os apartamentos do Residencial Anita?

As plantas do Residencial Anita vão de 1 a 3 dormitórios, com 1 ou 2 suítes. As unidades de 1 dormitório são as mais compactas (36,11 e 47,70 m²); a maior parte da torre é de 2 dormitórios, ora com 1 suíte, ora com 2 suítes e lavabo; e há ainda plantas de 3 dormitórios com 1 suíte, de 83,53 a 101,55 m². Essa distribuição faz o mesmo prédio atender solteiros, casais e famílias.

O que as plantas do Residencial Anita têm de acabamento padrão?

Todas as plantas do Residencial Anita seguem o mesmo padrão de acabamento: living integrado, churrasqueira a carvão na própria unidade, piso em porcelanato, ar condicionado split, rebaixo em gesso e água quente. Cada apartamento vendido tem uma vaga de garagem e o prédio conta com depósitos. Todas as unidades saem com medição individual de água, gás e luz, o que dá ao proprietário controle direto do próprio consumo.