Plantas do Residencial Anita: todas as tipologias, de 36 a 131 m²

O catálogo do Residencial Anita não batiza os apartamentos com nome comercial. Ele identifica cada unidade por um código, e o próprio código já carrega o pavimento, a posição na fachada e, quando a planta se repete em altura, a faixa de andares que ela ocupa. Daí a tabela ter linhas de código único ao lado de linhas com faixa de códigos, e duas unidades de metragem parecida poderem pertencer a famílias de planta completamente diferentes.

Essa gramática se aplica a uma torre única de 61 apartamentos, distribuídos em nove pavimentos residenciais, do 3º ao 11º, na Rua Encantado, em Capão da Canoa, a 300 metros da praia. Abaixo do 3º não existe unidade autônoma: o térreo abriga o hall mobiliado, uma loja comercial de 50,22 m² comercializada à parte, 25 vagas e 7 depósitos, e o pavimento 02 reúne mais 26 vagas, 2 depósitos e o apartamento do zelador, que não entra na venda. Para localização, rooftop e estrutura do prédio, o guia do Residencial Anita cobre o resto.

As 21 plantas do Anita, medidas em área privativa

Antes do quadro, a distinção que muda a leitura de qualquer tabela de apartamento. Área privativa é a de uso exclusivo da unidade, e é a métrica que o material do Anita usa ao anunciar a faixa de 36 m² a 131 m². Área real, ou total, é outra conta: soma à privativa a fração ideal das áreas comuns do prédio e chega, para o mesmo apartamento, a um número maior. Toda medida de unidade neste guia é de área privativa. O terraço, quando a planta traz um, é número independente e não está somado a ela: no 406, os 131,63 m² privativos e os 63,43 m² de terraço são duas medidas separadas.

• Área privativa: de 36,11 m² (apartamento 404) a 131,63 m² (apartamento 406)
• Dormitórios: 1, 2 ou 3, conforme a tipologia
• Suítes: uma ou duas
• Terraço: em 7 das 21 tipologias, com a medida informada em 6 delas, de 8,87 m² a 63,43 m²
• Vaga: 1 vaga de garagem por apartamento vendido

O quadro reúne as 21 tipologias que têm planta no material oficial, ordenadas por família de dormitórios e suítes.

Repare como as faixas se encavalam. A Tipo 507 a 1107, com 62,52 m² privativos e duas suítes, tem menos área que a 402, com 63,28 m² e uma suíte só: a segunda suíte e o lavabo consomem metragem que, na outra planta, sobra para o living. Comparar apartamentos pelo número de metros, portanto, engana. O que decide é o cruzamento entre área privativa, número de suítes e presença de terraço.

Plantas de 1 dormitório: os compactos de 36 e 47 m²

As duas menores plantas do Anita são as únicas de 1 dormitório no prédio inteiro, e as duas ficam no 4º pavimento, o andar que reúne oito unidades, mais do que qualquer outro da torre. A 404, com 36,11 m² privativos, é a menor do empreendimento. A 403 tem 47,70 m², 11,59 m² a mais, e essa folga vai para o living integrado à cozinha.

Nenhuma das duas tem suíte ou terraço, e ambas já saem com churrasqueira a carvão dentro da unidade, item que se repete nas 21 tipologias. São também as únicas plantas do Anita abaixo de 60 m², separadas do grupo seguinte por um vão largo: entre os 47,70 m² da 403 e os 62,52 m² da Tipo 507 a 1107 não existe tipologia intermediária.

Plantas de 2 dormitórios com 1 suíte: o coração da torre

Com nove das 21 tipologias, o grupo de 2 dormitórios com 1 suíte é o maior do Anita. A base da família fica em torno de 63 m² privativos: 302 e 303 (63,18 m²), 402 (63,28 m²), Tipo 502 a 1102 e Tipo 503 a 1103 (63,31 m²) e Tipo 506 a 1106 (62,81 m²). É aqui que fica a porta de entrada da tabela: a unidade 906, de 62,81 m², é a de menor valor listado, R$ 870 mil.

Daí para cima a família ganha área sem trocar de configuração: a 301 (77,23 m²) alonga o living; a 407 (90,91 m²) acrescenta terraço de 28,10 m²; e a 304 (94,58 m²) traz terraço de 13,38 m². A comparação entre essas duas últimas mostra por que a metragem privativa sozinha não resolve a escolha: a 304 tem 3,67 m² privativos a mais que a 407 e menos da metade do terraço.

Plantas de 2 dormitórios com 2 suítes: de 62 a 131 m²

Sete tipologias formam o grupo de 2 dormitórios com as duas em suíte, e as sete têm lavabo. A base repete em altura: Tipo 507 a 1107 (62,52 m²), Tipo 505 a 1105 (68,20 m²) e Tipo 604 a 1104 (71,57 m²). A Tipo 507 a 1107 produz a inversão mais visível da tabela: com 62,52 m² privativos, entrega duas suítes em menos área do que qualquer planta de 2 dormitórios com uma suíte só.

Acima delas a área externa entra em cena. A 405 (82,55 m²) tem terraço de 8,87 m²; a 504 (92,65 m²) tem terraço, mas o material não publica a medida; a 408 (110,12 m²) abre 47,60 m² de terraço; e no topo está a 406, maior planta do empreendimento, com 131,63 m² privativos e terraço de 63,43 m², quase metade da área interna. Somadas as duas medidas, a 406 chega a 195,06 m² de área de uso, mais que o dobro do que a 405 oferece pela mesma conta.

Plantas de 3 dormitórios: de 83 a 101 m²

São só três as plantas de 3 dormitórios no Anita, todas com 1 suíte e lavabo. A Tipo 601 a 1101 (83,53 m² privativos) se repete do 6º ao 11º pavimento. A 501 (99,00 m²) fica no 5º andar e traz terraço de 15,47 m². A 401 (101,55 m²), no 4º pavimento, é a maior das três e recebe no material a tag de apartamento garden.

O grupo carrega uma particularidade comercial. O topo da tabela vigente não pertence à 406, a maior planta do prédio: as duas unidades mais caras listadas são de 3 dormitórios, a 501 (99,00 m²) e a 1001 (83,53 m²), empatadas em R$ 1.600.000. Andar e posição na fachada pesam na formação do preço tanto quanto metragem. O lavabo comum às três, por sua vez, é o detalhe que preserva a intimidade dos dormitórios quando o apartamento recebe visita.

Terraço e selo garden: duas listas que não coincidem

O material do Anita aplica a tag "Apto Garden" a seis unidades: 304, 401, 406, 407, 408 e 501. O critério dessa tag não aparece explicado em nenhuma peça, e a lista dela não bate com a das plantas que têm terraço. Duas discrepâncias tornam isso concreto: a 405 tem terraço de 8,87 m² e fica de fora da tag; a 401 recebe a tag e não tem terraço listado na própria planta.

As áreas de terraço que as plantas informam, todas contadas fora da área privativa, são estas:

• Apartamento 405: terraço de 8,87 m² (2 dorm, 2 suítes)
• Apartamento 304: terraço de 13,38 m² (2 dorm, 1 suíte)
• Apartamento 501: terraço de 15,47 m² (3 dorm, 1 suíte)
• Apartamento 407: terraço de 28,10 m² (2 dorm, 1 suíte)
• Apartamento 408: terraço de 47,60 m² (2 dorm, 2 suítes)
• Apartamento 406: terraço de 63,43 m² (2 dorm, 2 suítes)

A 504 fecha o grupo com terraço confirmado e medida não publicada. Todas essas unidades ficam entre o 3º e o 5º pavimento: do 6º andar para cima, nenhuma planta do Anita traz terraço. É uma escassez estrutural, porque são justamente os andares baixos que concentram as tipologias de exemplar único, sem repetição em altura. Para quem procura esse formato de morar na praia, o guia de apartamentos em condomínio fechado no litoral norte abre o leque para outros empreendimentos.

Como as plantas se organizam na torre

A nomenclatura resolve boa parte da leitura da tabela de disponibilidade. O número da unidade junta pavimento e posição: a 404 é a posição 04 do 4º pavimento; a 501, a posição 01 do 5º. Quando a planta se repete em altura, o material batiza a tipologia pelos dois extremos da faixa, do primeiro ao último andar em que ela aparece. A torre se organiza assim:

• As posições 02, 03, 05 e 07 repetem a mesma planta do 5º ao 11º pavimento, sete andares idênticos por tipologia: Tipo 502 a 1102, Tipo 503 a 1103, Tipo 505 a 1105 e Tipo 507 a 1107. A posição 06 também tem planta repetida em altura, a Tipo 506 a 1106, de 62,81 m².
• As posições de ponta, finais 01 e 04, trocam de planta no meio da torre: maiores no 5º andar, com a 501 de 99,00 m² e a 504 de 92,65 m², e menores do 6º em diante, com a Tipo 601 a 1101 de 83,53 m² e a Tipo 604 a 1104 de 71,57 m².
• O 3º e o 4º pavimentos reúnem as tipologias de exemplar único, que não reaparecem no resto do prédio. O 3º tem quatro unidades e o 4º tem oito, e é nesses dois andares que estão os compactos de 1 dormitório e a maior planta da torre, a 406.

Isso tem consequência prática na negociação. Onde a planta se repete, você compara apartamentos idênticos entre andares e a diferença de preço isola uma variável só. Onde a planta é única, não existe comparável dentro do próprio prédio: a 406 e a 408 só se comparam a si mesmas. O empate no topo da tabela entre a 501, de 99,00 m², e a 1001, de 83,53 m², é a prova de que o preço no Anita não sobe em linha reta com a metragem.

O que todas as plantas têm em comum

Atrás da variedade de metragens existe um padrão de acabamento homogêneo na torre inteira. Seja qual for a tipologia, a unidade sai com:

• Living integrado à cozinha
• Churrasqueira a carvão dentro da unidade
• Rebaixo em gesso
• Porcelanato no piso
• Água quente
• Ar condicionado split
• Medidores individuais de água, gás e luz
• 1 vaga de garagem por apartamento vendido

Essa uniformidade simplifica a compra na planta: a decisão se reduz a metragem privativa, número de suítes e presença de terraço, porque o acabamento entregue é igual em todas as unidades. Os medidores individuais pesam no perfil de segunda residência, já que cada proprietário paga só o que consumiu, sem rateio, num imóvel que passa boa parte do ano vazio. O prédio soma ainda energia solar, reaproveitamento de água da chuva, 2 elevadores, porteiro eletrônico, zelador permanente e 9 depósitos, 7 no térreo e 2 no pavimento 02.

Qual planta do Anita combina com o seu perfil

Numa coleção de 21 plantas, a escolha costuma se resolver por uma destas quatro prioridades:

• Menor ticket: as duas plantas de 1 dormitório, 404 (36,11 m²) e 403 (47,70 m²), e a faixa de 2 dormitórios com 1 suíte em torno de 63 m², onde está a unidade de menor valor da tabela.
• Duas suítes na menor área possível: Tipo 507 a 1107 (62,52 m²), Tipo 505 a 1105 (68,20 m²) e Tipo 604 a 1104 (71,57 m²), as três com lavabo e sem terraço.
• Três dormitórios: Tipo 601 a 1101 (83,53 m²) para quem quer a planta que se repete em altura; 501 (99,00 m²) e 401 (101,55 m²) para quem prefere andar baixo.
• Área externa privativa: 406, com 63,43 m² de terraço, e 408, com 47,60 m², no topo; 407 (28,10 m²) e 501 (15,47 m²) um degrau abaixo. Do 6º andar para cima essa opção deixa de existir.

Na tabela vigente, o Anita vai de R$ 870 mil a R$ 1.600.000. A condição de pagamento é 20% de entrada, com o saldo dividido em 60 parcelas, e a entrega está prevista para dezembro de 2027. Para o comportamento de preços do mercado local, veja o panorama de valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa; para as alternativas na mesma cidade, o hub de condomínios fechados em Capão da Canoa reúne os demais empreendimentos.

Duas conferências antes de fechar pela tabela

A primeira é sobre o terraço. O selo "Apto Garden" da tabela funciona como etiqueta comercial, não como atestado de área externa: a 401 carrega o selo sem ter terraço listado na planta, e a 405 tem 8,87 m² de terraço sem carregar o selo. Se a área externa é o motivo da compra, peça a planta da unidade específica e confira a medida ali, não na linha da tabela.

A segunda é sobre disponibilidade. A tabela vigente relaciona 15 das 61 unidades do prédio, e o material não esclarece se as outras 46 já foram vendidas ou apenas não entraram nesse recorte. Com o prédio em construção e entrega prevista para dezembro de 2027, a tipologia escolhida no papel pode já não estar disponível na hora de assinar: vale confirmar o estoque da planta pretendida, e do andar pretendido, antes de decidir por ela.

Perguntas frequentes

Quantas plantas e tipologias tem o Residencial Anita?

O Residencial Anita tem 61 apartamentos numa torre única, cobertos por 21 tipologias de unidade mais a planta da cobertura. As áreas privativas vão de 36,11 m² a 131,63 m², com 1, 2 ou 3 dormitórios e uma ou duas suítes. As posições 02, 03, 05 e 07 repetem a mesma planta do 5º ao 11º pavimento; o 3º e o 4º pavimentos concentram as tipologias de exemplar único. Do 6º andar para cima, nenhuma planta tem terraço.

Qual é a menor e a maior planta do Residencial Anita?

A menor é a do apartamento 404: 36,11 m² de área privativa e 1 dormitório. A maior é a do 406, com 131,63 m² privativos, 2 dormitórios ambos em suíte, lavabo e terraço de 63,43 m² contado fora da área privativa, o que soma 195,06 m² de área de uso. O vão maior da escala fica logo no começo: entre os 47,70 m² da 403 e os 62,52 m² da Tipo 507 a 1107 não existe tipologia intermediária.

Quais apartamentos do Residencial Anita têm terraço garden?

O material aplica a tag Apto Garden a seis unidades (304, 401, 406, 407, 408 e 501) sem explicar o critério, e essa lista não coincide com a das plantas que têm terraço. Com medida informada, os terraços são: 405 com 8,87 m², 304 com 13,38 m², 501 com 15,47 m², 407 com 28,10 m², 408 com 47,60 m² e 406 com 63,43 m². A 504 tem terraço sem medida publicada, e a 401 recebe a tag sem terraço listado na planta. Do 6º pavimento para cima, nenhuma planta do Anita tem terraço.

As plantas do Residencial Anita se repetem entre os andares?

Sim. As posições 02, 03, 05 e 07 repetem a mesma planta do 5º ao 11º pavimento, e o material as nomeia Tipo 502 a 1102, Tipo 503 a 1103, Tipo 505 a 1105 e Tipo 507 a 1107. A posição 06 também tem planta repetida em altura, a Tipo 506 a 1106, de 62,81 m². As posições de ponta, finais 01 e 04, são maiores no 5º andar (501 e 504) e menores do 6º em diante (Tipo 601 a 1101 e Tipo 604 a 1104). O 3º e o 4º pavimentos têm tipologias de exemplar único.

Quantos dormitórios e suítes têm os apartamentos do Residencial Anita?

As plantas vão de 1 a 3 dormitórios, com uma ou duas suítes. Só duas tipologias têm 1 dormitório, a 404 (36,11 m²) e a 403 (47,70 m²), e nenhuma das duas tem suíte. Nove tipologias têm 2 dormitórios com 1 suíte, o maior grupo do prédio, e sete têm 2 dormitórios com ambos em suíte, todas com lavabo. As três de 3 dormitórios, de 83,53 a 101,55 m², têm 1 suíte e lavabo.

O que as plantas do Residencial Anita têm de acabamento padrão?

Todas as unidades saem com o mesmo padrão: living integrado à cozinha, churrasqueira a carvão dentro do apartamento, rebaixo em gesso, porcelanato no piso, água quente, ar condicionado split e medidores individuais de água, gás e luz. Cada apartamento vendido tem 1 vaga de garagem, e o prédio tem 9 depósitos, 7 no térreo e 2 no pavimento 02, além de 2 elevadores, porteiro eletrônico e zelador permanente.