Rivazi Residencial: apartamentos 200 m do mar em Capão da Canoa
O Rivazi Residencial é um condomínio fechado vertical a 200 metros do mar, no Centro de Capão da Canoa: torre única com 24 apartamentos de 63 a 145 m², rooftop com piscina aquecida e prainha de frente para o mar, a partir de R$ 980.000. Este guia reúne tipologias, plantas, localização, estrutura e condições para quem procura apartamento à beira-mar no litoral norte gaúcho.
Quem procura apartamento à beira-mar em Capão da Canoa costuma pesar dois caminhos. De um lado, o prédio tradicional de orla, com pouca área comum e disputa por vaga e elevador na alta temporada. De outro, a vontade de ter um endereço fechado, com lazer e privacidade, que na cidade quase sempre nascia no formato horizontal de casas e terrenos. O Rivazi Residencial se posiciona exatamente nesse ponto: um condomínio fechado vertical, de torre única e baixa densidade, a poucos passos da praia no Centro da cidade.
Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, as tipologias e plantas, o rooftop, a estrutura do prédio, as condições comerciais e a previsão de entrega. Os dados de produto vêm do material oficial do Rivazi Residencial, realizado pela Rivazi Empreendimentos. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Rivazi Residencial?
O Rivazi Residencial é um condomínio fechado vertical de apartamentos em Capão da Canoa, formado por uma torre única contemporânea com 24 apartamentos, distribuídos em 3 unidades por andar. A proposta é reunir, em um mesmo endereço a 200 metros do mar, a privacidade e a segurança de um condomínio fechado com a praticidade de morar em apartamento, sem a densidade dos grandes prédios de orla.
O empreendimento é assinado pela Rivazi Empreendimentos, incorporadora com mais de 20 anos de atuação no litoral gaúcho. A arquitetura é contemporânea, com esquadrias em PVC, revestimento externo em pastilha e paisagismo integrado. A escala enxuta, de apenas 24 apartamentos, é parte do produto: menos vizinhos por andar, mais reserva e um uso mais tranquilo das áreas comuns, atributos que costumam pesar tanto para quem vai morar quanto para quem investe em segunda residência. Para situar o Rivazi entre as demais opções da cidade, vale a leitura do nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa.
Onde fica o Rivazi Residencial em Capão da Canoa?
O Rivazi Residencial fica na Rua José Milton Lopes, 1376, no Centro de Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul. O grande trunfo da localização é a distância: apenas 200 metros da praia, de frente para o mar, a poucos quarteirões da avenida central e da beira-mar. No entorno imediato estão praças, escola, restaurantes e shopping, o que permite resolver o dia a dia a pé, sem depender do carro na temporada.
Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho, com cerca de 19 km de orla, e fica a aproximadamente 135 km de Porto Alegre e 183 km de Caxias do Sul, segundo dados oficiais da prefeitura (Prefeitura de Capão da Canoa). Essa proximidade da capital e da serra é parte do que sustenta a demanda por segunda residência na cidade, tanto para veraneio quanto para uso de fim de semana ao longo do ano. Um endereço a 200 metros do mar, no coração do Centro, é dos ativos mais escassos desse mercado, e é justamente essa escassez que costuma ancorar a valorização. Para entender o comportamento de preços da cidade, veja o nosso panorama sobre valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa.
Tipologias e plantas: tipo, garden e diferenciado
O Rivazi Residencial oferece área privativa de 63 a 145 m², de 2 a 3 dormitórios e de 1 a 3 suítes, o que permite atender do casal e do investidor de temporada à família que quer mais espaço. As plantas se organizam em três linhas: tipo, garden, com terraço amplo, e diferenciadas. O quadro abaixo resume as tipologias com planta no material:
| Linha | Exemplo de unidade | Área privativa | Dormitórios |
|---|---|---|---|
| Tipo | Apartamento tipo | 63 a 88 m² | 2 a 3 dorm, 1 a 2 suítes |
| Garden | Garden 501 | 96,73 m² | 3 dorm, 1 suíte |
| Diferenciado | Diferenciado 403 | 145,33 m² | 3 dorm, 3 suítes, 2 terraços |
A linha tipo é o ponto de entrada e o produto de maior volume, com plantas a partir de cerca de 63 m² de área privativa, formato enxuto de 2 dormitórios com suíte que costuma ter a melhor liquidez em cidade de praia. A linha garden agrega terraço amplo às unidades de pavimento baixo, ideal para quem valoriza área externa privativa. Já as diferenciadas são as unidades mais generosas da torre, com destaque para o diferenciado de 145,33 m² com 3 suítes e 2 terraços, pensado para a família que quer um apartamento de praia sem abrir mão de espaço.
Dentro da torre, os apartamentos entregam living integrado, churrasqueira a carvão, piso em porcelanato, ar condicionado split, rebaixo em gesso e água quente, com medidores individuais de água, gás e luz, um detalhe que dá controle de custo para o proprietário. As plantas detalhadas de cada tipologia e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
Rooftop com piscina aquecida e vista para o mar
O coração das áreas comuns do Rivazi Residencial fica no alto da torre. O rooftop, com 81,53 m² de área comum e vista para o mar, reúne a estrutura social do condomínio em um dos pontos mais valorizados de um endereço à beira-mar. O destaque é a piscina aquecida com prainha, que estende o uso da lâmina d'água para além do verão, aproveitando a proximidade da orla com o conforto de estar dentro de casa.
Ao redor da piscina, o rooftop conta com salão de festas mobiliado e decorado, terraço amplo com pergolado, lavabo e paisagismo. É uma área social pronta para receber, no topo do prédio, com o mar como pano de fundo. Essa combinação de piscina aquecida e vista para o mar em cobertura é um diferencial que pesa tanto na experiência de morar quanto no potencial de locação por temporada, quando o rooftop se torna um dos principais argumentos de quem aluga o apartamento.
Estrutura do prédio e das unidades
Além do rooftop, o Rivazi Residencial oferece a infraestrutura esperada de um condomínio fechado vertical de padrão, dimensionada para uma torre de escala enxuta. Entre os itens confirmados no material estão:
- Elevador
- Porteiro eletrônico
- Hall de entrada mobiliado e decorado
- Zelador permanente
- Sala comercial no térreo
- Vagas de garagem cobertas
- Depósitos
A presença de zelador permanente e porteiro eletrônico reforça a lógica de segurança e cuidado com o patrimônio, algo especialmente relevante para quem deixa o imóvel fechado parte do ano. As vagas cobertas e os depósitos resolvem a rotina de quem passa temporadas na praia, enquanto a sala comercial no térreo agrega conveniência ao endereço. Como a torre tem apenas 24 apartamentos, com 3 por andar, o uso do elevador e das áreas comuns tende a ser mais fluido do que em prédios de orla de alta densidade. Para comparar as vantagens de morar em vertical ou em horizontal na praia, vale o nosso guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.
Preço, condições e entrega do Rivazi Residencial
O Rivazi Residencial parte de R$ 980.000, com valores que chegam a R$ 1.770.000 conforme a tipologia, o pavimento e a metragem privativa. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 20% de entrada mais o saldo em 60 vezes, direto com a incorporadora. O quadro abaixo resume os números comerciais:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de apartamentos | 24 unidades (torre única) |
| Apartamento a partir de | R$ 980 mil |
| Faixa de valores | R$ 980 mil a R$ 1,77 milhão |
| Entrada | 20% |
| Saldo | 60 parcelas |
| Faixa de área privativa | 63 a 145 m² |
O empreendimento está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027. Comprar na planta, em um endereço a 200 metros do mar e com produto de escala reduzida, é a via clássica para capturar a valorização ao longo da obra e da consolidação do condomínio. O parcelamento direto, sem depender de aprovação bancária prévia, facilita a entrada para quem quer se posicionar em um lançamento à beira-mar. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Rivazi Residencial é um bom investimento? Para quem faz sentido
A tese do Rivazi Residencial se apoia em três pilares. O primeiro é a localização: um endereço a 200 metros do mar, no Centro de Capão da Canoa, é dos ativos mais escassos e disputados do litoral norte gaúcho, e essa escassez tende a sustentar diferenciação e demanda ao longo do tempo. O segundo é o produto: uma torre enxuta de 24 apartamentos, com rooftop de piscina aquecida voltado ao mar, atributos que pesam tanto no mercado secundário quanto na locação por temporada. O terceiro é a incorporadora, com mais de 20 anos de litoral gaúcho e entrega prevista para dezembro de 2027.
Na prática, o produto atende a perfis bem definidos. A família que quer segunda residência com a segurança de um condomínio fechado e o conforto de apartamento a poucos passos da praia encontra nas plantas garden e diferenciadas o espaço que procura. O investidor de temporada tende a olhar para a linha tipo, de 2 dormitórios com suíte, formato de maior liquidez para locação em uma das cidades mais procuradas da costa. E o comprador patrimonial aposta na compra na planta, em endereço inédito e escasso, para capturar valorização até a entrega. Para aprofundar o formato vertical à beira-mar, veja o nosso guia sobre apartamentos em condomínio fechado no litoral norte. E, para conhecer o empreendimento em detalhe, acesse a página completa do Rivazi Residencial.
Perguntas frequentes
Onde fica o Rivazi Residencial em Capão da Canoa?
O Rivazi Residencial fica na Rua José Milton Lopes, 1376, no Centro de Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, a apenas 200 metros da praia e de frente para o mar. Está a poucos quarteirões da avenida central e da beira-mar, perto de praças, escola, restaurantes e shopping. A equipe de atendimento envia a implantação e orienta sobre distâncias até a orla e os principais pontos da cidade.
Quais são as tipologias e plantas do Rivazi Residencial?
A torre única do Rivazi Residencial tem 24 apartamentos, 3 por andar, com área privativa de 63 a 145 m², de 2 a 3 dormitórios e de 1 a 3 suítes. As plantas se dividem em três linhas: tipo, garden com terraço amplo e diferenciadas, sendo a maior o diferenciado de 145,33 m² com 3 suítes e 2 terraços. As plantas completas são enviadas pela equipe de atendimento junto com a disponibilidade.
Quanto custa um apartamento no Rivazi Residencial e como é o pagamento?
O Rivazi Residencial parte de R$ 980.000, com valores que chegam a R$ 1.770.000 conforme a tipologia. A condição de pagamento da tabela vigente de julho de 2026 é de 20% de entrada mais o saldo em 60 vezes. A tabela atualizada e a faixa completa por unidade são enviadas pela equipe de atendimento junto com as plantas.
Como é o rooftop do Rivazi Residencial?
O rooftop do Rivazi Residencial tem 81,53 m² de área comum com vista para o mar e reúne piscina aquecida com prainha, salão de festas mobiliado e decorado, terraço amplo com pergolado, lavabo e paisagismo. É a área social principal do condomínio, pensada para uso o ano inteiro no topo da torre, aproveitando a proximidade da orla.
Qual o status e a previsão de entrega do Rivazi Residencial?
O Rivazi Residencial está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027. É um empreendimento da Rivazi Empreendimentos, incorporadora com mais de 20 anos de atuação no litoral gaúcho. Quem compra na planta acompanha a valorização ao longo da obra em um endereço a 200 metros do mar no Centro de Capão da Canoa.