Four Seasons Residence: guia da torre neoclássica em Capão da Canoa

A tabela do Four Seasons Residence cabe em uma página. Nessa página cabem, além do valor de cada apartamento, o registro de incorporação nº 113.223, o CUB de referência do mês, a data de entrega prevista, o box de garagem e o armário privativo que acompanham cada unidade, a marcação do que já foi vendido e a linha "sob consulta" nos dois últimos pavimentos residenciais. É um documento que responde mais perguntas do que costuma receber. As cinco plantas e a ficha completa estão na página do Four Seasons Residence no portal.

Outubro de 2026 e dezembro de 2026: as duas datas que a tabela fixa

A vigência da tabela é outubro de 2026 e a entrega prevista é dezembro de 2026. Entre uma data e outra existe um índice: a tabela registra o CUB daquele mesmo mês como referência, o custo unitário básico da construção civil, apurado mês a mês pelos sindicatos da indústria da construção. Uma planilha que cita o CUB do mês está dizendo em que régua os valores foram calculados, e portanto que tem prazo de validade: em obra, tabela sem data e sem índice de referência vale pouco.

O terceiro dado com peso jurídico é o registro de incorporação nº 113.223. Ele fica no cabeçalho, ao lado do nome da incorporadora, a Construmac Participações e Incorporações, e é o que separa uma venda de unidade futura regular de uma promessa sem lastro em cartório. Vale ler o número, anotar e conferir na matrícula, procedimento destrinchado no guia sobre registro de incorporação e o que ele protege. O status declarado é em construção.

O estoque em outubro de 2026: vendido, disponível, sob consulta

A torre tem 50 apartamentos, 5 por andar, do 5º ao 14º pavimento, numerados de 501 a 1405 na planilha. Cada linha da tabela está em um de três estados, e a diferença entre eles muda a conversa.

O primeiro estado é vendido: 18 das 50 unidades aparecem marcadas assim na vigência de outubro de 2026. O segundo é disponível com valor impresso: nessa faixa, o menor valor é o do AP 505, do tipo 05, de 2 suítes, a R$ 1.331.490, e o maior é o do AP 1101, do tipo 01, de 4 suítes, a R$ 8.665.738. Entre um e outro há um fator de mais de seis vezes, dentro do mesmo prédio.

O terceiro estado é o que costuma ser mal lido. O 13º e o 14º pavimento não trazem valor impresso: aparecem como sob consulta. Isso significa exatamente o que está escrito, e nada além disso. A tabela não declara se essas unidades estão livres, reservadas ou negociadas, nem por que saíram da grade de preços, então tratá-las como saldo de estoque é uma inferência que a fonte não autoriza. A legenda ainda marca unidades mobiliadas em finais selecionados, outro atributo que anda por fora do valor por metro quadrado.

Quem compara torres do Centro de Capão vai notar que cada incorporadora monta a planilha do seu jeito, com colunas próprias e critérios de área diferentes: dá para conferir isso no Gênesis, apartamento novo no Centro e no Chapter28 Residence. A lista completa da cidade está em condomínios fechados em Capão da Canoa, e a leitura do entorno, no guia de quem vai morar e investir em Capão.

Cinco tipologias, uma por final, de 77,45 a 176,26 m² privativos

O final da unidade, os dois últimos dígitos do número que aparece na planilha, define a planta: são 5 tipologias de 2, 3 e 4 suítes, uma para cada coluna do andar. Saber o final é saber o que se está comprando antes mesmo de olhar o valor. Conforme o folder, a grade é esta:

• Tipo 01, final x01: 176,26 m² privativos e 251,61 m² totais, com 4 suítes, lavabo, amplo living com sacada aberta e área de serviço. O living tem 80,43 m² e a sacada 7,87 m²; a suíte principal tem 21,09 m².
• Tipo 02, final x02: 113,64 m² privativos e 162,22 m² totais, com 3 suítes, lavabo, living com sacada aberta e área de serviço.
• Tipo 03, final x03: 154,26 m² privativos e 220,21 m² totais, com 2 suítes e 2 suítes americanas, lavabo, living de 68,09 m² com sacada aberta e área de serviço.
• Tipo 04, final x04: 77,45 m² privativos e 110,56 m² totais, com 2 suítes, lavabo, living integrado ao jantar e área de serviço.
• Tipo 05, final x05: 79,42 m² privativos e 113,37 m² totais, com 2 suítes, lavabo, living integrado ao jantar e área de serviço.

A tipologia mais curiosa da grade é o tipo 03. Ele acomoda quatro dormitórios em 154,26 m² privativos, 22 m² a menos que o tipo 01, combinando duas suítes convencionais com duas suítes americanas, aquelas em que o banheiro é integrado ao dormitório sem porta de compartimento. Para família com filhos adolescentes ou para quem recebe visita em temporada, é a planta que entrega mais leitos por metro quadrado dentro do mesmo padrão de acabamento.

Uma constante atravessa as cinco plantas: todos os dormitórios são suítes, e todas as unidades têm lavabo e área de serviço. Em prédio de praia isso pesa na rotina, porque o banho depois da areia acontece em paralelo, com várias pessoas na casa ao mesmo tempo.

A metragem do folder e a metragem da tabela: dois números para a mesma unidade

Aqui mora a armadilha do empreendimento, e ela é aritmética. O folder e a tabela de vendas publicam áreas diferentes para o mesmo apartamento, e as duas estão corretas dentro do próprio critério.

O caso do AP 505 mostra a distância. Pela planta-tipo do folder, o tipo 05 tem 79,42 m² privativos e 113,37 m² de área total. Pela tabela, a mesma unidade aparece com 80,01 m² privativos e 134,33 m² de área total. Na área privativa, a diferença é miúda, 0,59 m². Na área total, são quase 21 m² de distância, porque a coluna da tabela soma o box de garagem e o armário privativo daquela matrícula. O padrão se repete nos outros quatro finais, com privativas de tabela levemente distintas das do folder em todos eles.

Nenhum dos dois números está errado, e é por isso que a confusão é fácil. A área total da tabela responde "o que estou comprando nesta escritura"; a área do folder responde "de que tamanho é este apartamento". Para comparar torres, a segunda pergunta é a única que serve, e a faixa que serve para isso é a do folder, de 77,45 a 176,26 m² privativos e de 110,56 a 251,61 m² totais, sempre citada com a fonte colada.

A consequência prática vale para qualquer prédio do litoral: antes de dividir valor por metro quadrado, veja o que o vendedor pôs no denominador. Uma área total com garagem embutida derruba artificialmente o preço por metro quadrado e faz uma torre parecer mais barata que a vizinha sem que nada de real tenha mudado. Como referência de mercado, o artigo sobre preço médio do metro quadrado por cidade no litoral norte mostra as ordens de grandeza da região.

O que o valor da unidade compra fora da unidade

Parte do que a tabela cobra está no 15º pavimento, que não tem apartamento nenhum. O andar inteiro é lazer, com 660 m² de área total aproximada, número que o folder apresenta com essa ressalva, e é o topo da torre, o metro quadrado mais valioso de qualquer prédio de praia, entregue ao coletivo em vez de virar cobertura privativa.

O programa desse andar explica o nome do empreendimento, que a incorporadora traduz nos quatro ícones das estações, a flor, o sol, a folha e o floco de neve: piscina externa com prainha, piscina infantil, piscina interna aquecida com estar de 47,90 m², jacuzzi com hidromassagem voltada para o pôr do sol, sauna de 3,62 m², salão de festas, espaço gourmet de 80,91 m², sala de jogos de 31,39 m² com bar estilo pub, academia de 32,28 m², home office de 8,71 m², espaço zen e yoga, espaço kids de 10,95 m² e lareira interna e lareira externa, esta última sob pergolado.

Dois desses itens carregam o argumento de uso anual. As piscinas aquecidas, interna e externa, sustentam a área comum em julho, quando o vento sudeste transforma piscina descoberta em enfeite. E o home office no andar do lazer atende ao proprietário que estica a temporada trabalhando de Capão, uso que hoje pesa na escolha. Por trás dos dois itens está o cálculo silencioso de quem compra fora de casa: quantos fins de semana por ano o imóvel realmente se usa, tema que reaparece no comparativo entre apartamento ou casa na praia em condomínio fechado.

Como o rooftop virou padrão na nova geração de verticais em Capão, comparar programas ficou obrigatório, e há material sobre o rooftop do Santé Beach Home e sobre o rooftop do Altavista Ubirajara para essa conferência. No Four Seasons, a proporção entre ambientes cobertos e descobertos é o dado que interessa, porque é ela que decide se o andar fica ocupado em agosto.

O que a tabela não declara

Um documento também se avalia pelo que ele deixa de fora, e nesta planilha faltam três informações que costumam pesar na decisão.

A primeira é o plano de pagamento: além dos valores por unidade, a tabela de outubro de 2026 não traz entrada, parcelamento, reforços nem condições de financiamento, o que precisa ser tratado caso a caso. A segunda é a vaga exata por tipologia: o folder indica até 3 vagas por unidade, e a tabela lista o box e o armário de cada apartamento, mas a distribuição por tipo não está publicada em lugar nenhum, então quem precisa de três carros na garagem confirma antes, unidade por unidade. A terceira é o ponto exato da obra: a tabela declara a entrega prevista, não o estágio do canteiro, e essas são coisas distintas em qualquer incorporação.

Sobre a estrutura vertical, o que está documentado é o arranjo: hall neoclássico e bicicletário no térreo, três pavimentos de garagem com boxes numerados, depósitos, vagas duplas e de moto, com a zeladoria no G2, os dez andares residenciais e o rooftop no topo. Com o residencial começando só no 5º pavimento, nenhum apartamento fica no nível da avenida, e a torre distribui 50 unidades entre 2 elevadores. A arquitetura declarada é neoclássica, escolha rara num litoral dominado por linhas retas e brises, e aparece no portal de ferro trabalhado, nos guarda-corpos das sacadas, na fachada iluminada e nos detalhes em gesso do acabamento interno, sobre piso em porcelanato.

Há ainda um pedaço do prédio que não ocupa uma única linha dessa planilha: o térreo comercial. A grade de preços cobre só o residencial, enquanto na base da torre existem quatro lojas voltadas para a Avenida Poti, a maior delas com 102,94 m². Para quem compra apartamento, essas quatro portas não entram na conta de nenhuma coluna e mudam o cotidiano do endereço: são elas que mantêm movimento na calçada em maio, num prédio que poderia ter resolvido a esquina com portaria e muro.

Perguntas frequentes

Onde fica o Four Seasons Residence?

O Four Seasons Residence fica na Avenida Poti, 332, no bairro Centro de Capão da Canoa, no litoral norte gaúcho. O mapa do folder situa o terreno no quadrante entre a Avenida Paraguassu e a Avenida Beira Mar, cercado pelas ruas Marabá, Sepé, Guaraci e Andira, a poucas quadras da praia. A distância exata até a areia não está declarada em nenhum documento oficial do empreendimento, e por isso não há número confiável a citar: o render aéreo mostra uma avenida arborizada descendo reta em direção ao mar.

Quantos apartamentos e quantas tipologias tem o Four Seasons Residence?

São 50 apartamentos, distribuídos em 5 unidades por andar do 5º ao 14º pavimento, em 5 tipologias de 2, 3 e 4 suítes. Conforme o folder, o tipo 04 tem 77,45 m² privativos e o tipo 01 chega a 176,26 m². Entre eles, o tipo 02 tem 113,64 m² com 3 suítes, o tipo 03 tem 154,26 m² com 2 suítes e 2 suítes americanas, e o tipo 05 tem 79,42 m² com 2 suítes. Todas as plantas têm lavabo e área de serviço.

O que tem no rooftop do Four Seasons Residence?

O 15º pavimento é inteiro de lazer, com 660 m² de área total aproximada segundo o folder. A lista oficial inclui piscina externa com prainha, piscina infantil, piscina interna aquecida com estar de 47,90 m², jacuzzi com hidromassagem voltada ao pôr do sol, sauna, salão de festas, espaço gourmet de 80,91 m², sala de jogos de 31,39 m² com bar estilo pub, academia de 32,28 m², home office de 8,71 m², espaço zen e yoga, espaço kids de 10,95 m² e lareiras interna e externa. As piscinas interna e externa são aquecidas.

A área total que aparece na tabela é a área do apartamento?

Não. A tabela da incorporadora traz uma coluna de área total que soma, além da área privativa e da fração comum, o box de garagem e o armário privativo daquela unidade. No AP 505, por exemplo, essa coluna marca 134,33 m², enquanto o folder atribui ao tipo 05 uma área total de 113,37 m². Para comparar o tamanho do apartamento com o de outro prédio, use a área privativa do folder, de 77,45 a 176,26 m², ou a área total do folder, de 110,56 a 251,61 m², sempre confirmando qual das duas métricas está impressa na tabela do vizinho.

Qual o valor e quando entrega o Four Seasons Residence?

Na tabela de outubro de 2026, os valores das unidades disponíveis partem de R$ 1.331.490, no AP 505, do tipo 05 de 2 suítes, e chegam a R$ 8.665.738, no AP 1101, do tipo 01 de 4 suítes. O 13º e o 14º pavimento aparecem como sob consulta, sem valor impresso, e a legenda registra unidades mobiliadas em finais selecionados. O empreendimento está em construção, com registro de incorporação nº 113.223 e entrega prevista para dezembro de 2026. A tabela vigente e as plantas são enviadas pela equipe de atendimento pelo formulário.