Contemplare Origens: torre da Nobilitá com rooftop em Capão

Comprar no Contemplare Origens é escolher entre dois produtos dentro do mesmo endereço. Ou se compra uma planta que se repete sete vezes em cada andar, do 5º ao 11º pavimento, ou uma das 7 unidades do 4º pavimento, onde nenhuma planta se repete e o terraço privativo entra na conta. As duas famílias dividem a mesma torre, o mesmo hall e o mesmo rooftop, e a semelhança termina aí: metragem, composição de dormitórios e área externa mudam por completo de um grupo para o outro.

Um aviso de leitura antes das plantas: todas as imagens do Contemplare Origens são renders 3D, ilustrações produzidas a partir do projeto, não fotografias de obra pronta.

O que é o Contemplare Origens: torre de 12 pavimentos no Navegantes

Torre única, condomínio fechado vertical: o endereço é a Avenida Ubirajara, esquina da Rua Ceci, no bairro Navegantes. A avenida atende localmente pelo apelido de Avenida da Santinha, e o trevo da Estrada do Mar fica a cerca de 6 minutos pelas principais avenidas da cidade. Supermercados, restaurantes, postos de combustível, academias, farmácias e cafés estão no entorno imediato.

A marca comercial e a incorporação são da Nobilitá. O projeto arquitetônico é da Brazil Arquitetos, com responsabilidade técnica de Thales A. Dewes (CAU/BR A 114.697-1), escritório da própria Capão da Canoa, e o projeto estrutural é da Zanotti Engenharia. O projeto foi aprovado e licenciado pela Prefeitura Municipal de Capão da Canoa. O empreendimento está em obras, para entrega em dezembro de 2026.

Do lado construtivo, a torre é executada em concreto armado com laje nervurada e soma 7.434,36 m² de área total no projeto aprovado, dos quais 5.347,72 m² são de área privativa somada e 2.086,64 m² de área comum rateada. São 2 elevadores e 64 boxes de garagem, alguns com depósito anexo. O inventário de torres comparáveis está reunido no hub de condomínios fechados em Capão da Canoa; a leitura de cidade, que costuma vir antes da leitura de prédio, está no guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.

Pavimento a pavimento: como a torre está organizada

A decisão estrutural do projeto é empilhar usos diferentes em faixas bem definidas de altura. É o que explica, por exemplo, por que a primeira unidade residencial só aparece no quarto andar.

Pavimento	Uso	Detalhe
Térreo	Comércio e acessos	5 lojas com pé-direito duplo, hall de entrada, port-cochere e vagas
2º e 3º	Garagem	Vagas e apartamento de zelador (817,25 m² e 813,69 m² de pavimento)
4º	Unidades diferenciadas	7 apartamentos, seis com terraço privativo (752,66 m² de pavimento)
5º ao 11º	Unidades tipo	7 apartamentos por andar, 49 no total (539,90 m² por pavimento)
12º	Rooftop	Toda a infraestrutura de lazer, sem unidades residenciais

Três consequências práticas saem dessa organização. A primeira: nenhuma unidade residencial fica no nível da rua nem sobre a calçada comercial, o que reduz o ruído herdado do térreo. A segunda: as vagas ocupam dois pavimentos inteiros, e não subsolo, solução comum no litoral por causa do lençol freático alto, que encarece e complica escavação profunda em terreno de praia.

A terceira é de convivência. Com 7 unidades por andar e 2 elevadores, a razão fica em pouco mais de três apartamentos por elevador por pavimento, número que importa no verão, quando a ocupação de uma torre de praia salta de uma hora para outra. Vale a mesma leitura comparativa que fizemos em outra torre da mesma avenida, no guia do Altavista Ubirajara.

As 5 lojas comerciais do térreo merecem um parágrafo próprio. Pé-direito duplo em loja de esquina é o que viabiliza operação de café, restaurante ou academia, e não apenas de comércio de balcão. Para o morador, isso significa serviço na porta fora da alta temporada, quando boa parte da cidade fecha, e um térreo com movimento em vez de fachada morta. Para o investidor, significa um segundo produto no mesmo endereço, com lógica de locação diferente da residencial.

56 unidades: 49 apartamentos tipo e 7 diferenciadas com terraço

O total do empreendimento é de 56 unidades, divididas em duas famílias com lógicas bem diferentes. Do 5º ao 11º pavimento estão as 49 unidades tipo, sete por andar, com a mesma planta repetida sete vezes em cada final. No 4º pavimento estão as 7 unidades diferenciadas, seis delas com terraço privativo. Todas as unidades, em ambas as famílias, têm cozinha integrada.

As unidades tipo, por final:

Final	Área privativa	Composição
01	87,91 m²	3 dormitórios (1 suíte) e 1 lavabo
02	65,68 m²	2 dormitórios (1 suíte)
03	67,33 m²	2 dormitórios (1 suíte)
04	87,97 m²	3 dormitórios (1 suíte) e 1 lavabo
05	62,83 m²	2 dormitórios (1 suíte) e 1 lavabo
06	36,62 m²	1 dormitório, a menor unidade do prédio
07	64,99 m²	2 dormitórios (1 suíte) e 1 lavabo

Entre o final 06 e o final 04 há 51,35 m² privativos de diferença, e os dois estão no mesmo pavimento, atrás do mesmo hall e do mesmo par de elevadores. Um andar tipo do Contemplare abriga, ao mesmo tempo, o apartamento de 1 dormitório com a menor conta de manutenção do prédio e o de 3 dormitórios com suíte e lavabo, que absorve uma casa inteira em temporada. Essa mistura tem efeito direto no rateio do condomínio, que se divide por 56 unidades em vez de uma dúzia de coberturas.

No 4º pavimento, a lógica muda. As sete unidades diferenciadas trocam a repetição pela variação, e o terraço privativo aparece em quase todas:

Unidade	Área privativa	Composição
401	87,91 m²	3 dormitórios (1 suíte) e 1 lavabo
402	78,37 m²	2 dormitórios (1 suíte) e terraço privativo
403	80,09 m²	2 dormitórios (1 suíte) e terraço privativo
404	152,04 m²	3 dormitórios (1 suíte), 1 lavabo e amplo terraço privativo
405	124,37 m²	2 dormitórios (1 suíte), 1 lavabo e amplo terraço privativo
406	71,05 m²	1 dormitório e amplo terraço privativo
407	92,65 m²	3 dormitórios (1 suíte), 1 lavabo e terraço privativo

A unidade 404, com 152,04 m² privativos, é a maior planta original do projeto. O caso mais interessante do andar, porém, é o 406: 71,05 m² privativos com um único dormitório e amplo terraço. É a planta que inverte a conta usual do litoral, onde se compra dormitório e se abre mão de área social. Aqui, o metro quadrado foi para o estar e para a área externa.

Vale fixar uma distinção que a própria planilha de áreas do projeto faz. Os 5.347,72 m² de área privativa somada e os 2.086,64 m² de área comum rateada são grandezas separadas, e juntos fecham os 7.434,36 m² do projeto aprovado. Todo m² anunciado por unidade neste texto é do primeiro grupo, o que existe dentro da porta. Numa tabela que anuncie a área total, a mesma planta aparece maior sem que o apartamento tenha crescido um centímetro, e cruzar as duas grandezas entre empreendimentos diferentes produz um ranking falso. O critério está detalhado em como ler a tabela de um lançamento.

Rooftop no 12º pavimento: piscina de borda infinita e 18 itens de lazer

O último pavimento é inteiramente de lazer, sem nenhuma unidade residencial dividindo o andar. São 18 itens no programa do rooftop: piscina de borda infinita, deck molhado, solarium, fire place, fitness, sala de jogos, área kids, pet garden, Espaço Gourmet I e II, cada um com o seu deck gourmet próprio, o Espaço Contemplare, banheiros masculino e feminino de apoio, escadaria Move Up, elevadores e acessibilidade.

Três pontos merecem destaque nessa lista. O primeiro é a borda infinita a 12 pavimentos de altura: em terreno plano de litoral, a lâmina no topo é o que transforma a vista de qualquer torre média em vista panorâmica, e é o item que a fachada não entrega sozinha.

O segundo é a existência de dois espaços gourmet independentes, com deck próprio para cada um. Numa torre de 56 unidades, esse detalhe muda o calendário de reservas: dois espaços simultâneos significam duas famílias recebendo no mesmo fim de semana de dezembro, e não fila de reserva. É o argumento que desenvolvemos no guia sobre espaço gourmet e salão de festas em condomínio.

O terceiro é o pet garden no mesmo pavimento. Vale reparar onde ele foi parar: no 12º andar, o que faz da saída do cachorro um trajeto de elevador, e não uma porta para a área externa do próprio apartamento. É um detalhe de planta que pesa na rotina de quem passa temporada na praia com animal, tema de morar com pets em condomínio fechado no litoral norte. Vale registrar que o aquecimento da lâmina não integra a lista de itens do rooftop, e é uma confirmação a fazer no memorial descritivo antes de contar com piscina em julho. Para comparação com outra cobertura de programa completo na cidade, veja o rooftop do Santé Beach Home.

O que vem entregue em cada apartamento

A Nobilitá reúne sob o nome de assinatura de qualidade o pacote de acabamento que sai de fábrica em todas as unidades do Contemplare Origens:

• Living integrado e cozinha americana;
• Churrasqueira na unidade;
• Esquadrias em PVC preto;
• Teto rebaixado em gesso;
• Preparação para ar condicionado na sala e em todos os dormitórios;
• Piso de porcelanato em todo o apartamento.

Dois itens dessa lista pesam mais do que parecem no litoral. A esquadria em PVC não sofre a corrosão que atinge perfis metálicos em ambiente de maresia e ainda melhora o desempenho acústico e térmico, o que conta em apartamento de frente para avenida movimentada. E a preparação para ar condicionado já na entrega, com infraestrutura embutida na alvenaria, evita a obra suja de quebrar parede depois da mudança, gasto que costuma aparecer no primeiro verão do comprador desavisado.

A churrasqueira na unidade, somada aos dois espaços gourmet do rooftop, resolve as duas escalas de convívio: o jantar de sexta em casa e a festa de família no topo. Em torre de praia, essa redundância é o que impede que o único espaço coletivo vire gargalo em janeiro.

Mentes Saudáveis, Lares Felizes: o programa de marca da Nobilitá

Há um elemento no Contemplare Origens que não é arquitetura nem acabamento. A Nobilitá leva aos seus empreendimentos o programa Mentes Saudáveis, Lares Felizes, de autoria do Dr. Augusto Cury e curadoria de Marcus Araújo, e o Contemplare recebe esse programa como parte da entrega. É importante a precisão: trata-se de um programa da incorporadora, aplicado à sua linha de produtos, e não de uma criação exclusiva deste endereço.

O programa se organiza em três pilares: um programa de gestão da emoção, um programa das regras de ouro das relações saudáveis e uma cabine anti-stress, com conteúdos de acesso para cada cliente. No Contemplare Origens, ele se materializa também em um acervo de livros e materiais voltado ao crescimento e ao aprimoramento pessoal dos moradores.

Como avaliar isso na hora de decidir? Sem excesso de peso, mas sem descartar. Programa de conteúdo não substitui metro quadrado, orientação solar ou qualidade de acabamento, e ninguém compra apartamento por causa dele. Mas sinaliza algo sobre a incorporadora: uma empresa que constrói um programa de relacionamento para o pós-chaves está assumindo um vínculo que vai além da assinatura do contrato, e isso é uma variável legítima em compra na planta, na qual a relação com quem constrói dura anos.

Preço, tabela e entrega em dezembro de 2026

Na tabela vigente, com 5 unidades listadas, os valores do Contemplare Origens partem de R$ 903.000 e vão até R$ 2.714.000. O topo dessa faixa corresponde a uma unidade especial unificada, com 155,30 m² privativos, 4 dormitórios e home office, resultado da fusão comercial de duas unidades tipo. Não é uma planta original do projeto aprovado, e por isso não serve de referência de metragem para o restante da torre. A página completa do Contemplare Origens traz as duas famílias de planta lado a lado.

A entrega prevista para dezembro de 2026 é o dado que mais mexe na conta de quem compra. Horizonte curto significa menos parcelas corrigidas pelo INCC até as chaves e um prazo menor até o imóvel passar a gerar uso ou renda, em troca de menos tempo de exposição ao ganho típico de quem entra em fase inicial. O raciocínio completo está em comprar apartamento na reta final de obra, e o índice que corrige esse saldo é o assunto de INCC-M e IGP-M na parcela do imóvel na planta.

Duas informações não estão na documentação de projeto e só o atendimento responde: a fase construtiva em que o canteiro se encontra hoje e a disponibilidade atualizada, já que a tabela vigente lista 5 unidades e o estoque se move. Para o comportamento de preço do mercado local, o caminho é a leitura de valorização em Capão da Canoa; para o confronto com as outras torres, a vitrine de empreendimentos em Capão da Canoa.

Sobra um número que quase nunca entra na conversa de planta e devia. O empreendimento tem 64 boxes de garagem para 56 unidades residenciais mais as 5 lojas do térreo, alguns boxes com depósito anexo. A folga existe, mas a planilha de áreas registra os boxes de 01 a 64 sem amarrar nenhum a um apartamento: qual box acompanha qual unidade, e se alguma comporta duas vagas, é item de contrato, não de projeto. Quem estiver decidindo entre um final 06 de 36,62 m² e um 404 de 152,04 m² vai encontrar a diferença de preço na tabela, mas a diferença de garagem só na proposta.

Perguntas frequentes