Amalfi Beach Residences: guia do apartamento beira-lago em Xangri-Lá
O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado de apartamentos no centro de Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, com as 136 unidades voltadas para os lagos e canais internos e o mar a poucos quarteirões. As plantas vão de 1 a 2 dormitórios, de 36 a 66 m² privativos, com entrega prevista para dezembro de 2026, a partir de R$ 597.606.
Quantas das 136 unidades do Amalfi Beach Residences têm frente para a água? As 136. Os apartamentos ocupam blocos de dois pavimentos distribuídos nas torres A a F, em 8 tipos de planta, todos desenhados em volta dos lagos e canais internos do condomínio. O conceito de marca cita a Costa Amalfitana e aparece na paleta de areia, madeira e grafite dos blocos; a água, porém, é o que organiza a implantação inteira, do pátio térreo à varanda do pavimento de cima.
O Amalfi está em comercialização, com entrega prevista para dezembro de 2026, e trabalha com duas linhas de produto: a Terrazza, nos pavimentos superiores, e a Giardino, no térreo, com pátio externo aberto para o lago. Quem quiser ver o Amalfi cruzado com outros apartamentos em condomínio fechado da região encontra o quadro comparativo em Amalfi, Pôr do Sol e Livin lado a lado.
O que é o Amalfi Beach Residences?
O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado residencial de apartamentos no centro de Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. São 136 unidades de 1 e 2 dormitórios, com áreas privativas de 36 m² a 66 m², em blocos de dois pavimentos nomeados de A a F. Cada unidade tem vaga de garagem: 12,5 m² nas de 1 dormitório, 25 m² nas de 2 dormitórios.
A implantação é o dado que separa o Amalfi de um prédio de orla. Os blocos margeiam lagos e canais escavados dentro do terreno, de forma que o pátio da unidade térrea e a varanda da unidade de cima abrem para a mesma água. Isso muda o uso: a piscina térmica, o trapiche e o fogo de chão do clube sustentam frequência no outono e no inverno, quando a praia esvazia. O que empurrou o litoral norte para o uso anual, do Censo à infraestrutura que a cidade precisou abrir, está reunido no guia sobre condomínio fechado com uso o ano inteiro no litoral norte.
Onde fica o Amalfi em Xangri-Lá?
O Amalfi Beach Residences fica no centro de Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, dentro de um polo de condomínios fechados. Pelo mapa de inserção do empreendimento, os vizinhos imediatos são Las Dunas, Los Cobos, Sea Coast, Sunset e Blue. O acesso se dá pela via interna do bairro de condomínios, com frente para a via principal, e a orla fica a poucos quarteirões. Rua e número não constam do material de lançamento e são confirmados no atendimento, junto com a implantação. Para situar o endereço dentro do município, o guia de bairros de Xangri-Lá e estilo de vida separa as praias por perfil de uso.
Sobre a valorização da cidade, vale separar série medida de projeção assinada. A base do portal, montada sobre 75 empreendimentos do litoral norte com coleta até 15 de junho de 2026, atribui a Xangri-Lá 8,8% ao ano de valorização composta, o maior ritmo entre as cidades que têm série própria nessa base. É um número de cidade, e as séries que o sustentam são quase todas de condomínios de lotes: ele descreve o entorno do Amalfi, no lugar do produto. Já o percentual que circula na imprensa tem outra natureza: em 13 de janeiro de 2026, a Rede Press atribuiu ao especialista Fabiano Braga a projeção de 100% de alta em Xangri-Lá no quinquênio anterior. Quem assina o percentual é ele, e é como leitura dele que o número deve ser lido. O Amalfi em si está em construção e ainda não tem curva medida de revenda: o que existe hoje para ele é a tabela de preço.
Quais são as tipologias e os tamanhos?
As tabelas oficiais do empreendimento organizam as 136 unidades em duas linhas, Terrazza e Giardino, com 8 tipos de planta distribuídos nas torres A a F:
| Linha | Tipologia | Área privativa | Posição e vaga | A partir de |
|---|---|---|---|---|
| Terrazza | 1 dormitório | 36 a 51 m² | Pavimento superior, acesso exclusivo por elevador, 1 vaga de 12,5 m² | R$ 598 mil |
| Terrazza | 2 dormitórios | 57 a 65 m² | Pavimento superior, 2 vagas de 25 m² | tabela vigente |
| Giardino | 2 dormitórios | 60 a 66 m² mais pátio de 19 a 22 m² | Térreo, pátio aberto para o lago, 2 vagas de 25 m² | tabela vigente |
A escolha entre as duas linhas é menos sobre metragem e mais sobre como se chega à água. Na Terrazza, o contato é pela varanda, com o lago visto de cima e o elevador privativo no 1 dormitório, que é a menor unidade do empreendimento, com 36 m². Na Giardino, o pátio de 19 a 22 m² encosta no lago no mesmo nível do piso da sala, o que leva a maior unidade térrea a cerca de 84 m² de área total, somando privativa e pátio, segundo o material do empreendimento. Vale reparar também que o 2 dormitórios existe nas duas linhas, com faixas que quase se encostam, 57 a 65 m² na Terrazza e 60 a 66 m² na Giardino, de modo que a comparação entre elas se resolve na posição do apartamento, no pátio e no andar. Quem está avaliando o peso da água no preço encontra o recorte em imóvel beira-lago em Xangri-Lá.
O que tem no clube e no lazer?
O material de lançamento lista 19 itens de clube e lazer para as 136 unidades, do espelho d'água à lavanderia de bloco. A lista completa:
- Piscina térmica
- Piscina natural com espelho d'água
- Sauna e prainha
- Lagos contemplativos e trapiche
- Fogo de chão
- Fitness
- Salão de festas e terraço de contemplação
- Deck com bar molhado
- Brinquedoteca e sala de jogos
- Mercadinho, chimarródromo e bicicletário
- Lavanderia privativa em cada bloco
- Playground pet e portaria 24 horas
Duas linhas dessa lista mudam o calendário de uso. A piscina térmica e a piscina natural com espelho d'água são dois corpos de água com funções distintas, e a térmica é a que sustenta o uso do clube fora do verão. A lavanderia privativa em cada bloco é um item de estadia longa: resolve o gargalo de um apartamento de 36 m² ocupado por semanas seguidas. O chimarródromo e o fogo de chão completam o repertório de convívio de inverno.
O deck com bar molhado, o terraço de contemplação e o trapiche formam a frente do clube voltada para os lagos contemplativos, com o trapiche avançando sobre a água.
E a infraestrutura de esportes?
A quadra de beach tênis deixou de ser diferencial no litoral norte: a base do portal registra o item em 32 dos 81 empreendimentos que acompanha. O que o Amalfi tem são duas quadras, para 136 unidades. A frente esportiva se completa com:
- 2 quadras de beach tênis
- Campo de futebol
- Gourmet esportes
- Playground
O gourmet esportes é a área de apoio dessa frente, que se fecha com o campo de futebol e o playground. Quem está comparando esse pacote com o de uma casa em condomínio de lotes encontra o cruzamento em apartamento ou casa na praia em condomínio fechado.
Quanto custa um apartamento no Amalfi?
O ponto de entrada é o 1 dormitório da linha Terrazza, a partir de R$ 597.606. As unidades de 2 dormitórios, nas duas linhas, têm valor por tipologia e posição na tabela vigente, que muda conforme o bloco e o andar. O quadro fecha os números do produto:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de unidades | 136 apartamentos, torres A a F |
| Tipologias | 1 e 2 dormitórios |
| Área privativa | 36 m² a 66 m² |
| Unidades beira-lago | 100% (todas) |
| Apartamento a partir de | R$ 598 mil (1 dormitório) |
| Pátio da unidade térrea | 19 m² a 22 m² (Giardino) |
| Parcelamento | 60x, corrigidas só pelo INCC |
O pagamento direto com a incorporadora tem uma estrutura só: 60 vezes, corrigidas apenas pelo INCC, com 15% de entrada no ato, cinco reforços e parcelas mensais. As unidades vendidas decoradas e mobiliadas pedem 30% de entrada. Os valores acima são referências de entrada, e a condição que vale é sempre a da tabela do dia da negociação. Para ler linha por linha o que cada uma dessas colunas significa, o portal tem um guia sobre como ler a tabela de lançamento de um condomínio.
O Amalfi é um bom investimento?
A resposta honesta começa pelo que ainda não existe: como o Amalfi está em construção, com entrega prevista para dezembro de 2026, ele não tem histórico próprio de revenda para medir. Na base de valorização do portal, o que ele tem é o reajuste da tabela oficial, e a régua da casa para empreendimento em construção é justamente essa: vale a tabela de preço. Entre a tabela de junho e a de outubro de 2026, as mesmas unidades subiram 8,13% na mediana, de 6,6% a 10,5% conforme a unidade. É reajuste de tabela em quatro meses, não curva de revenda, e qualquer percentual de valorização de revenda oferecido para este empreendimento hoje é projeção de quem vende.
O que dá para comparar hoje são os atributos. O ticket de entrada de R$ 597.606 vale por um apartamento de 1 dormitório com pouco mais de 38 m² privativos, vaga própria e acesso exclusivo por elevador, em Xangri-Lá, cidade com o maior CAGR entre as que têm série na base do portal. Já a Giardino soma pátio no nível do lago, o que puxa a unidade térrea para perto de 84 m² de área total e serve a quem ocupa por temporadas longas. As duas contas dependem da mesma variável de risco de obra: o índice que corrige o saldo devedor entre a assinatura e a chave. Quem está montando essa decisão encontra os caminhos comparados em investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Para quem é o Amalfi Beach Residences?
O tamanho das plantas já tria o público. Com teto de 66 m² privativos e nenhuma unidade de 3 dormitórios, o Amalfi atende bem casal, casal com um filho e aposentado, e fica curto para família grande em temporada longa. Dentro disso, a Terrazza de 1 dormitório é a opção de menor desembolso, com elevador exclusivo e varanda sobre o lago; a Giardino de térreo, com pátio, é a que mais se aproxima de uma casa pequena com quintal na água. Para quem precisa de mais dormitórios, o caminho na região passa por outros produtos, mapeados no guia de apartamentos em condomínio fechado no litoral norte.
Se a decisão avançar, o passo mais útil agora é documental, e vem antes de escolher planta. Peça o número do registro de incorporação averbado na matrícula e confira a matrícula direto no cartório de registro de imóveis, sem intermediário. Em seguida, confirme por escrito qual índice corrige o saldo devedor durante a obra e com que periodicidade ele incide, porque é essa cláusula, somada aos reforços anuais, que define o desembolso real até a chave. Depois disso, comparar as duas linhas fica trivial: o pátio da térrea e o elevador exclusivo da unidade de cima são escolhas de uso, e as duas já estão descritas planta a planta no material que a equipe de atendimento envia.
Perguntas frequentes
O que é o Amalfi Beach Residences?
O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado de apartamentos no centro de Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. São 136 unidades de 1 e 2 dormitórios, de 36 a 66 m² privativos, em blocos de dois pavimentos distribuídos nas torres A a F, com 8 tipos de planta. As 136 unidades são voltadas para os lagos e canais internos, e o mar fica a poucos quarteirões. A entrega está prevista para dezembro de 2026.
Onde fica o Amalfi Beach Residences em Xangri-Lá?
O Amalfi fica no centro de Xangri-Lá/RS, dentro de um polo de condomínios fechados, vizinho a Las Dunas, Los Cobos, Sea Coast, Sunset e Blue. O acesso é pela via interna do bairro de condomínios, com frente para a via principal, e a orla fica a poucos quarteirões. A equipe de atendimento confirma rua e número e envia a implantação.
Quais são as tipologias e os tamanhos dos apartamentos?
São duas linhas de produto. A Terrazza ocupa os pavimentos superiores, com apartamentos de 1 dormitório de cerca de 36 a 51 m² privativos e acesso exclusivo por elevador, e unidades de 2 dormitórios de 57 a 65 m². A Giardino fica no térreo, com 2 dormitórios de 60 a 66 m² privativos mais pátio externo de 19 a 22 m² voltado para o lago. As unidades de 1 dormitório têm uma vaga de 12,5 m² e as de 2 dormitórios, duas vagas de 25 m².
Quanto custa um apartamento no Amalfi Beach Residences?
Os apartamentos do Amalfi partem de R$ 597.606 na linha Terrazza de 1 dormitório. As unidades de 2 dormitórios, incluindo as Giardino de térreo com pátio para o lago, têm valor por tipologia e posição na tabela vigente. O pagamento direto com a incorporadora é em 60 vezes, corrigidas só pelo INCC: entrada de 15% no ato (30% nas unidades vendidas decoradas e mobiliadas), cinco reforços e parcelas mensais. A equipe de atendimento envia a tabela do momento e as plantas.
O que tem na infraestrutura de lazer e esportes do Amalfi?
O clube reúne piscina térmica, piscina natural com espelho d'água, sauna, prainha, lagos contemplativos, trapiche, fogo de chão, fitness, salão de festas, terraço de contemplação, deck com bar molhado, brinquedoteca, sala de jogos, mercadinho, chimarródromo, bicicletário, playground pet, lavanderia privativa em cada bloco e portaria 24 horas. Nos esportes há 2 quadras de beach tênis, campo de futebol, gourmet esportes e playground.