Amalfi Beach Residences: guia do apartamento beira-lago em Xangri-Lá
O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado de apartamentos 100% beira-lago em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, a poucos quarteirões do mar. São 136 unidades de 1 e 2 dormitórios, de 30 a 70 m², com clube completo e infraestrutura de esportes, a partir de R$ 540.795. Este guia reúne localização, tipologias, valores e lazer.
Quem procura um apartamento beira-lago em Xangri-Lá normalmente esbarra em uma escolha: ou compra perto do mar e abre mão da relação com a água em casa, ou vai para um condomínio onde só uma fração das unidades realmente vê o lago. O Amalfi Beach Residences foi desenhado para resolver esse impasse de um jeito raro na região: 100% das unidades são voltadas para a água, lagos e canais internos ao condomínio, e ainda assim a praia fica a poucos quarteirões. Este guia reúne, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, as tipologias e valores, a infraestrutura de clube e esportes e para quem o produto faz sentido.
A proposta aqui é responder de forma direta as dúvidas mais comuns de quem avalia a compra: onde fica, quanto custa, o que tem dentro e se o apartamento serve para veraneio, moradia ou investimento. O Amalfi Beach Residences está em comercialização ativa, com entrega prevista para dezembro de 2026, e a equipe de atendimento do portal envia a tabela atualizada e as plantas de cada unidade.
O que é o Amalfi Beach Residences?
O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado residencial de apartamentos em Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. São 136 unidades de 1 e 2 dormitórios, distribuídas em blocos de dois pavimentos, em uma implantação organizada ao redor de lagos e canais internos. O conceito de marca remete à leveza da Costa Amalfitana, traduzida em uma paleta de areia, madeira e grafite, mas o diferencial não é só estético: é estrutural.
O que torna o Amalfi singular é a relação total com a água. Em vez de reservar a vista privilegiada a algumas unidades de frente, o projeto coloca todas as 136 unidades voltadas para o lago, do jardim do térreo às varandas do pavimento superior. Nenhum apartamento fica de costas para a água. Esse desenho, somado a um clube completo e a uma estrutura de esportes pouco comum em prédios de praia, posiciona o Amalfi como um condomínio fechado de apartamentos pensado para uso de janeiro a janeiro, e não apenas para a temporada. Para entender por que esse formato cresce no litoral gaúcho, vale a leitura do nosso guia sobre condomínio fechado com uso o ano inteiro no litoral norte.
Onde fica o Amalfi em Xangri-Lá?
O Amalfi Beach Residences fica na faixa de praia de Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, inserido em um polo consolidado de condomínios fechados. Pelo mapa de inserção do empreendimento, o Amalfi tem como vizinhos imediatos condomínios como Las Dunas, Los Cobos, Sea Coast, Sunset e Blue, em uma microrregião beira-mar que concentra produto de alto padrão. O acesso se dá pela via interna do bairro de condomínios, com frente para a via principal, e a orla fica a poucos quarteirões.
Essa localização é estratégica por um motivo simples: Xangri-Lá vem liderando a valorização imobiliária no Rio Grande do Sul nos últimos anos, com imóveis que dobraram de valor em cinco anos na região (Rede Press). Estar em um endereço de praia escassa, dentro de um polo de condomínios fechados, e ainda com a água como protagonista do projeto, é uma combinação que sustenta tanto o uso próprio quanto a tese de valorização. Para entender o estilo de vida de cada parte do município e onde o Amalfi se encaixa, o guia de bairros de Xangri-Lá e estilo de vida ajuda a contextualizar a escolha.
Quais são as tipologias e os tamanhos?
O Amalfi trabalha com um leque enxuto e bem definido de plantas, do compacto ao apartamento de família, sempre dentro da lógica beira-lago. As tipologias do empreendimento são:
| Tipologia | Posição | Diferencial | A partir de |
|---|---|---|---|
| 1 dormitório | Pavimento superior | Varanda voltada para o lago | R$ 540.795 |
| 2 dormitórios (esquina) | Pavimento superior | Unidade de esquina beira-lago | consultar |
| 2 dormitórios (térreo) | Térreo | Jardim voltado para o lago | R$ 650.000 |
A leitura é direta. As unidades têm áreas de 30 m² a 70 m². O 1 dormitório, no pavimento superior, é o ponto de entrada: ideal para quem quer um pé na praia com custo controlado ou um ativo enxuto para locação por temporada, com a varanda voltada para a água. Os 2 dormitórios de térreo entregam o melhor do conceito, um jardim privativo voltado diretamente para o lago, o que aproxima a experiência de uma pequena casa com pátio sobre a água. E as unidades de esquina de 2 dormitórios, no superior, oferecem mais privacidade e ângulo duplo de vista. Em todas as plantas, a água está presente, o que diferencia o Amalfi de um lote ou de um apartamento de orla convencional. Para quem está comparando exatamente esse tipo de produto, o conteúdo sobre imóvel beira-lago em Xangri-Lá ajuda a entender o valor da água como ativo.
O que tem no clube e no lazer?
O coração do Amalfi é o seu clube, dimensionado com uma generosidade incomum para um condomínio de apartamentos compactos. A estrutura foi pensada para funcionar como um clube privativo do morador, com âncora aquática e ambientes de bem-estar e convívio para todas as idades. Entre os itens do clube:
- Piscina térmica
- Piscina natural com espelho d'água
- Sauna e prainha
- Lagos contemplativos e trapiche
- Fireplace (fogo de chão)
- Fitness
- Salão de festas e terraço de contemplação
- Deck com bar molhado
- Brinquedoteca e sala de jogos
- Mercadinho, chimarródromo e bicicletário
- Playground pet e portaria 24 horas
O detalhe que chama atenção é a dupla aquática: ter piscina térmica e piscina natural com espelho d'água, além da prainha e do trapiche sobre o lago, amplia o uso para muito além do verão. A piscina térmica sustenta a frequência no clube no outono e no inverno, o que combina com a proposta de viver o condomínio o ano inteiro. Itens como o chimarródromo e o fireplace reforçam esse caráter gaúcho de convívio em qualquer estação, e não apenas na alta temporada.
O deck com bar molhado e o terraço de contemplação completam o repertório de áreas de convívio com a água como cenário. É o tipo de estrutura que, em um apartamento de praia tradicional, costuma se resumir a uma piscina e a um salão de festas, e que aqui ganha escala de clube de resort.
E a infraestrutura de esportes?
Além do clube, o Amalfi traz uma frente de esportes que poucos condomínios de apartamentos na região oferecem. O destaque são as 2 quadras de beach tênis, modalidade que cresceu de forma acelerada no litoral gaúcho e que costuma ser disputada quando existe em um único condomínio. Ter duas quadras reduz a fila de agenda nos fins de semana de temporada. A estrutura esportiva inclui ainda:
- 2 quadras de beach tênis
- Campo de futebol
- Gourmet esportes
- Playground
O gourmet esportes integra o convívio social à prática esportiva, criando um polo de encontro dentro do condomínio. Para a família, o campo de futebol e o playground ampliam o leque de atividades sem que ninguém precise sair do empreendimento. É o tipo de infraestrutura que transforma a segunda residência em destino, e não apenas em base para ir à praia.
Quanto custa um apartamento no Amalfi?
O ponto de entrada do Amalfi Beach Residences é o 1 dormitório a partir de R$ 540.795. As unidades de 2 dormitórios beira-lago de térreo, com jardim voltado para o lago, partem de R$ 650.000. O quadro abaixo resume a leitura comercial do empreendimento:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de unidades | 136 apartamentos |
| Tipologias | 1 e 2 dormitórios |
| Áreas | 30 m² a 70 m² |
| Unidades beira-lago | 100% (todas) |
| Apartamento a partir de | R$ 540.795 (1 dormitório) |
| 2 dormitórios térreo a partir de | R$ 650.000 |
| Parcelamento | até 72x |
Sobre o pagamento, o empreendimento oferece parcelamento em até 72x, com tabelas de parcelamento sem juros e com juros, conforme a negociação. A equipe de atendimento envia a tabela atualizada de cada unidade e as formas de pagamento para fechar negócio. Os valores acima são referências de entrada, não preços finais de cada apartamento.
O Amalfi é um bom investimento?
O Amalfi reúne os ingredientes que costumam sustentar valorização e renda no litoral norte: endereço de praia escassa em Xangri-Lá, a cidade que vem liderando a valorização imobiliária do estado, e um produto diferenciado, raro pela combinação de apartamento 100% beira-lago, clube completo e esportes em condomínio fechado. Em um mercado em que a maioria das unidades de orla compete por preço, o atributo da água em todas as unidades cria escassez e diferenciação, dois fatores que tendem a proteger valor no longo prazo.
Para o investidor, o Amalfi abre caminhos distintos. O 1 dormitório funciona como ativo enxuto de locação por temporada, com ponto de entrada acessível para o padrão da região e a vantagem da varanda sobre o lago. O 2 dormitórios de térreo, com jardim para a água, atende o público de segunda residência que quer espaço e privacidade, perfil que costuma ocupar o imóvel por mais tempo no ano. E há a tese patrimonial de quem compra para deixar o imóvel valorizar em um endereço difícil de replicar. Se você está estruturando essa decisão, o guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS ajuda a comparar os caminhos.
Para quem é o Amalfi Beach Residences?
O Amalfi faz sentido para perfis bem definidos. O primeiro é a família que quer segunda residência com lazer completo dentro de casa, sem depender da orla lotada, e que valoriza ter o lago como cenário do dia a dia, especialmente nas unidades de térreo com jardim. O segundo é o investidor de temporada, que enxerga no 1 dormitório um ativo de locação em endereço nobre de Xangri-Lá, com custo de entrada controlado. O terceiro é o casal ou aposentado que busca uma base tranquila, segura e com infraestrutura de clube, para usar o ano inteiro e não só no verão.
Em comparação com outros formatos da região, o Amalfi se distingue por entregar a água em todas as unidades, em vez de reservá-la a poucas frentes, e por concentrar clube e esportes em um condomínio de apartamentos compactos. Em resumo, o Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado de apartamentos 100% beira-lago em Xangri-Lá, a poucos quarteirões do mar, com tipologias de 1 e 2 dormitórios, clube completo e ponto de entrada a partir de R$ 540.795.
Perguntas frequentes
O que é o Amalfi Beach Residences?
O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado de apartamentos no litoral norte do RS, em Xangri-Lá, com 136 unidades de 1 e 2 dormitórios de 30 a 70 m², em blocos de dois pavimentos. O diferencial é que 100% das unidades são voltadas para a água, lagos e canais internos, a poucos quarteirões do mar.
Onde fica o Amalfi Beach Residences em Xangri-Lá?
O Amalfi fica na faixa de praia do litoral norte gaúcho, em Xangri-Lá/RS, em um polo de condomínios fechados, vizinho a empreendimentos como Las Dunas, Los Cobos, Sea Coast, Sunset e Blue. O acesso é pela via interna do bairro de condomínios e a orla fica a poucos quarteirões. A equipe de atendimento envia a localização completa e a implantação.
Quais são as tipologias e os tamanhos dos apartamentos?
São apartamentos de 1 e 2 dormitórios, de 30 m² a 70 m². No térreo ficam as unidades de 2 dormitórios com jardim voltado para o lago. No pavimento superior ficam os apartamentos de 1 dormitório e as unidades de esquina de 2 dormitórios. Todas as 136 unidades têm relação direta com a água.
Quanto custa um apartamento no Amalfi Beach Residences?
Os apartamentos do Amalfi partem de R$ 540.795 no 1 dormitório. As unidades de 2 dormitórios beira-lago de térreo, com jardim para o lago, partem de R$ 650.000. O empreendimento oferece parcelamento em até 72x. A equipe de atendimento envia a tabela atualizada de cada unidade e as plantas.
O que tem na infraestrutura de lazer e esportes do Amalfi?
O clube reúne piscina térmica, piscina natural com espelho d'água, sauna, prainha, lagos contemplativos, fireplace, fitness, salão de festas, terraço de contemplação, deck com bar molhado, trapiche, brinquedoteca, sala de jogos e portaria 24 horas. Nos esportes há 2 quadras de beach tênis, campo de futebol, gourmet esportes e playground.