Amalfi x Pôr do Sol x Livin: apartamento na praia
Pronto para usar neste verão ou receber a chave em 2029: entre Amalfi, Pôr do Sol e Livin, o prazo separa os três antes de qualquer planta. Este comparativo cruza os três por entrega, cidade, metragem, clube e ticket de entrada, com os números publicados de cada projeto.
Comprar um apartamento na praia já pronto para a chave ou comprar na planta e pagar durante a obra: essa bifurcação resolve boa parte da escolha entre os três antes de olhar metragem. O Livin Resort House, na Avenida Central de Atlântida, está entregue e em operação, com as lojas do térreo funcionando. O Amalfi Beach Residences, no centro de Xangri-Lá, está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2026. O Pôr do Sol, em Capão da Canoa, tem obra em andamento e entrega prevista para 2029.
O que os três dividem é o formato: portaria com controle de acesso, lazer de clube e endereço no miolo urbano da praia. A partir daí divergem em cidade, metragem mínima, desenho do clube e estrutura de parcela. Quem ainda está mapeando a oferta da região inteira encontra o panorama no guia dos apartamentos em condomínio fechado no litoral norte. A leitura aqui é de detalhe, número por número.
Cada um em uma linha: Amalfi, 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios, todos voltados para os lagos e canais internos, no centro de Xangri-Lá. Pôr do Sol, 132 apartamentos de 2 e 3 dormitórios com prainha de areia e rooftop, em Capão da Canoa. Livin, 346 apartamentos em três torres mais 40 lojas de street mall, na Avenida Central de Atlântida.
Entrega: usar neste verão, esperar 2026 ou esperar 2029
O Livin foi lançado em outubro de 2020 e hoje está entregue: há unidades em uso, o street mall opera no térreo e existem anúncios de hospedagem por temporada dentro do complexo. Entre os três, é o único que responde a quem quer comprar e usar no verão seguinte à assinatura, sem canteiro de obras no meio.
O Amalfi está em obras com entrega prevista para dezembro de 2026, o horizonte mais curto entre os dois que ainda serão entregues, e ainda permite escolher unidade e posição de bloco. O Pôr do Sol tem obra iniciada, com diário de obras divulgado em fevereiro, e entrega prevista para 2029: são cerca de três anos de canteiro pela frente, prazo que vem acompanhado de parcelamento estendido ao longo da construção.
Xangri-Lá, Capão da Canoa e Atlântida: o endereço muda o ano inteiro
O Amalfi fica no centro de Xangri-Lá, num miolo de condomínios com lagos e canais internos, vizinho de Las Dunas, Los Cobos, Sea Coast, Sunset e Blue, a poucos quarteirões do mar. Xangri-Lá registrou 16.463 habitantes no Censo 2022 do IBGE, 32,4% a mais que em 2010, um dos crescimentos populacionais mais rápidos do estado, ainda que a base fixa siga pequena.
O Pôr do Sol fica em Capão da Canoa, a maior cidade do litoral norte gaúcho, com 63.594 habitantes no mesmo Censo. A diferença de escala aparece no dia a dia: escolas, postos de saúde, supermercados e shoppings abertos fora da temporada. O condomínio fica a poucos minutos da praia, perto da Lagoa dos Quadros, do Parque Náutico e do centro, e se posiciona como o primeiro condomínio fechado de apartamentos da cidade, formato ainda raro em Capão.
O Livin fica na Avenida Central, 1500, em Atlântida, balneário de Xangri-Lá, ao lado do Ramblas, food park de 50 mil metros quadrados, e entre condomínios como Green Square, Essence, Carmel e Ilhas Park. É o endereço mais consolidado dos três, com comércio e gastronomia a pé da porta. Para pesar as duas cidades antes de pesar os produtos, vale o comparativo entre Capão da Canoa e Xangri-Lá.
Metragem: 36 m² privativos de um lado, 242 m² de área total do outro
O Amalfi tem 136 unidades distribuídas nas torres A a F, em blocos de dois pavimentos e 8 tipos de planta. A linha Terrazza, de 1 dormitório, fica entre 36 e 51 m² privativos, com acesso exclusivo por elevador e uma vaga de 12,5 m². A linha Giardino, de 2 dormitórios, fica entre 57 e 66 m² privativos, com pátio externo de 19 a 22 m² nas unidades térreas e duas vagas de 25 m². Todas as unidades estão voltadas para a água dos lagos e canais internos.
O Pôr do Sol tem 132 apartamentos, sendo 116 de 2 dormitórios e 16 de 3 dormitórios, todos com uma suíte. As plantas de 2 dormitórios vão de 78,57 a 82,73 m² privativos; as de 3 dormitórios, de 95,61 a 102,93 m². São blocos de térreo e superior, de arquitetura horizontal e linhas retas, com fachada em tijolo aparente e madeira nos acessos.
O Livin tem 346 apartamentos em três torres. O loft parte de 53,91 m², o 1 dormitório fica entre 84,01 e 85,61 m², o 2 dormitórios com suíte entre 116,18 e 121,35 m², e as unidades de 3 e 4 dormitórios, resultantes da unificação de apartamentos, vão de 200,19 a 242,70 m². Uma ressalva que muda a comparação: essas metragens do Livin são de área total, enquanto Amalfi e Pôr do Sol publicam área privativa. Colocar os dois números na mesma coluna infla a diferença real de tamanho entre os produtos.
Três clubes com assinaturas diferentes
O Amalfi organiza o lazer em torno da água: piscina térmica, piscina natural com espelho d'água, prainha, trapiche, lagos contemplativos, deck com bar molhado e terraço de contemplação. Fora da água, sauna, fitness, salão de festas, brinquedoteca, sala de jogos, chimarródromo, fogo de chão, mercadinho, bicicletário, playground pet, portaria 24 horas e lavanderia privativa em cada bloco. No esporte, duas quadras de beach tênis e campo de futebol.
O Pôr do Sol tem duas assinaturas claras: a prainha, piscina com praia de areia, deck e espreguiçadeiras, e o rooftop com pergolado voltado para a praia e o pôr do sol, que batiza o condomínio. Completam o clube uma segunda piscina, salão de festas integrado à área gourmet, quadra de areia, campo de futebol, academia, salão de jogos, espaço kids, playground, pet place e pórtico com guarita e controle de acesso.
O Livin concentra cerca de 3.000 m² de área de lazer: piscina ampla descoberta, piscina térmica, quiosque bar, lounge externo, sauna, academia equipada, sala de jogos, espaço kids interno e externo, pracinha e seis salões de festas, número que só faz sentido num complexo de 346 apartamentos. No térreo, as 40 lojas do street mall funcionam sob uma rua coberta por pergolado, com mix comercial e gastronômico.
Ticket de entrada e o desenho da parcela
O Amalfi parte de R$ 540.796 no apartamento de 1 dormitório da linha Terrazza. O Pôr do Sol parte de R$ 682.720, piso mais alto por uma razão de produto: a menor unidade dele já é um 2 dormitórios de 78 m² privativos com suíte, enquanto Amalfi e Livin têm tipologia compacta puxando o piso para baixo. O Livin, por já estar entregue, trabalha com valores sob consulta, confirmados unidade a unidade conforme o estoque disponível.
A estrutura de pagamento separa os três tanto quanto o preço. O Amalfi trabalha com duas tabelas: uma em 50 parcelas sem juros, com 15% de entrada, 30% do valor em reforços anuais e 55% diluídos nas mensais, e outra em 84 parcelas com juros. O Pôr do Sol é negociado direto com a SB House, com 20% de entrada, 72 parcelas e reforços. O Livin segue a lógica de unidade pronta, com a tabela vigente confirmada caso a caso. Valores e condições mudam por unidade, andar e data da tabela, então peça a versão do momento pelo formulário antes de montar qualquer conta. Para decifrar o que cada linha significa, vale o guia sobre como ler a tabela de lançamento de um condomínio.
Amalfi, Pôr do Sol e Livin lado a lado
O quadro reúne os números já citados. A metragem de Amalfi e Pôr do Sol é área privativa; a do Livin é área total, como cada material publica.
| Critério | Amalfi | Pôr do Sol | Livin |
|---|---|---|---|
| Cidade | Xangri-Lá (centro) | Capão da Canoa | Atlântida, Xangri-Lá |
| Unidades | 136 apartamentos | 132 apartamentos | 346 aptos + 40 lojas |
| Tipologias | 1 e 2 dormitórios | 2 e 3 dormitórios | Loft a 4 dormitórios |
| Metragem | 36 a 66 m² privativos | 78 a 103 m² privativos | 54 a 243 m² de área total |
| A partir de | R$ 541 mil | R$ 683 mil | Sob consulta |
| Assinatura do lazer | Água: lagos, canais e trapiche | Prainha de areia e rooftop | 3.000 m² de clube e street mall |
| Prazo | Entrega prevista dez/2026 | Em obras, entrega 2029 | Entregue, em operação |
Qual dos três combina com o seu uso
Casal ou investidor de ticket de entrada menor
A unidade compacta está no Amalfi e no Livin. No Amalfi, o Terrazza de 1 dormitório começa em 36 m² privativos, com vaga própria e frente para o canal interno. No Livin, o loft de 53,91 m² é o ponto de entrada, com a vantagem de poder ser ocupado ou alugado na temporada seguinte à compra, sem esperar obra.
Família em temporada longa
O Pôr do Sol é o único dos três desenhado inteiro em torno de família: 116 apartamentos de 2 dormitórios a partir de 78 m² privativos e 16 de 3 dormitórios que chegam a 102,93 m², todos com suíte, mais campo de futebol e quadra de areia no clube. O Livin atende o mesmo perfil pelas unidades unificadas de 3 e 4 dormitórios, que chegam a quatro suítes na maior planta, com a chave disponível agora.
Quem escolhe pelo clube
Se o critério é a estrutura de lazer, a resposta muda conforme o uso pretendido: água e esporte no Amalfi, entre piscina térmica, piscina natural, prainha, trapiche e duas quadras de beach tênis; verão de família no Pôr do Sol, com prainha de areia, quadra de areia e campo de futebol; conveniência urbana no Livin, onde os 3.000 m² de clube dividem o térreo com 40 lojas e o vizinho é um food park de 50 mil metros quadrados.
Quem escolhe pelo fluxo de caixa
Aqui jogam o Pôr do Sol e o Amalfi: 20% de entrada mais 72 parcelas em um, 50 parcelas sem juros no outro, com reforços anuais no meio do caminho nos dois. O Livin, por ser unidade pronta, leva a conversa para pagamento à vista ou crédito bancário com o imóvel em garantia, que é outra estrutura de desembolso. Se a dúvida ainda é de formato, e não de empreendimento, vale o guia entre apartamento ou casa na praia em condomínio fechado.
O que checar antes de fechar
Nos dois que ainda estão em obra, a checagem é documental: registro de incorporação averbado na matrícula, licença da obra emitida, cronograma físico e o índice que corrige o saldo entre a assinatura e a entrega. No que já está pronto, a conta muda de lugar: taxa condominial vigente, fundo de reserva, estado das áreas comuns depois de anos de uso e a qualidade das plantas que ainda restam no estoque.
Um dado que raramente entra na comparação de tabela: a obra do Pôr do Sol corre sob a Licença de Instalação nº 057/2024, emitida pela Prefeitura de Capão da Canoa, com projeto da Preview Arquitetura e Engenharia, paisagismo da Gramoterra e execução da SB House, construtora fundada em 2011 em Gravataí e atuante no litoral norte desde 2020. Do lado de Atlântida, o Livin é assinado pela Alfa do Brasil, a mesma incorporadora do AURA Garden Place, em Xangri-Lá.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre Amalfi, Pôr do Sol e Livin?
São três produtos de apartamento no litoral norte gaúcho, em cidades e estágios diferentes. O Amalfi Beach Residences é um condomínio fechado no centro de Xangri-Lá, com 136 apartamentos de 1 e 2 dormitórios entre 36 e 66 m² privativos, todos voltados para os lagos e canais internos, a partir de R$ 540.796, com entrega prevista para dezembro de 2026. O Pôr do Sol é um condomínio fechado em Capão da Canoa, com 132 apartamentos de 2 e 3 dormitórios entre 78 e 103 m² privativos, prainha de areia e rooftop, a partir de R$ 682.720, em obras, com entrega prevista para 2029. O Livin Resort House é um complexo multiuso na Avenida Central de Atlântida, com 346 apartamentos em três torres, de loft a 4 dormitórios, 40 lojas de street mall e 3.000 m² de lazer, com valores sob consulta, entregue e em operação.
Qual dos três tem o apartamento mais barato para entrar?
O Amalfi parte de R$ 540.796, no apartamento de 1 dormitório da linha Terrazza, e o Pôr do Sol parte de R$ 682.720, piso mais alto porque a menor unidade dele já é um 2 dormitórios de 78 m² privativos com suíte. O Livin, por já estar entregue, trabalha com valores sob consulta, confirmados unidade a unidade. Em todos, tipologia, andar e tabela vigente mudam o número final.
Qual deles já está pronto para morar?
O Livin Resort House, em Atlântida, está entregue e em operação, com as lojas do street mall funcionando e unidades em uso. O Amalfi, no centro de Xangri-Lá, está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2026. O Pôr do Sol, em Capão da Canoa, tem obra em andamento, com diário de obras divulgado, e entrega prevista para 2029.
Qual é o melhor para quem quer apartamento grande para a família?
O Pôr do Sol tem 16 apartamentos de 3 dormitórios com suíte, entre 95,61 e 102,93 m² privativos, além dos 116 de 2 dormitórios a partir de 78 m². O Livin chega a unidades de 3 e 4 dormitórios entre 200,19 e 242,70 m² de área total, resultantes da unificação de apartamentos. O Amalfi tem perfil compacto, de 36 a 66 m² privativos, indicado para casal e investidor.
Esses apartamentos são bons para renda de temporada?
Os três atendem o aluguel de temporada por caminhos distintos. O Livin já opera, fica na Avenida Central de Atlântida e tem street mall no térreo, o que dá giro imediato. O Amalfi reúne unidades compactas, de 36 a 66 m² privativos, no centro de Xangri-Lá, com ticket de entrada menor. O Pôr do Sol combina apartamentos de 78 a 103 m² privativos com prainha e rooftop em Capão da Canoa, atrativo para temporada em família. O retorno real depende da tabela vigente, da ocupação e da gestão da unidade.