Vivendas da Marina. A lancha no fundo do seu lote.

Em Osório/RS, no Litoral Norte gaúcho, às margens da Estrada do Mar (ERS-389) e do Rio Tramandaí. O acesso pode ser terrestre, pela Estrada do Mar, ou náutico, navegando pelo Rio Tramandaí até Torres ao norte e Tramandaí ao sul.

Sim. É um condomínio fechado náutico em que 90% dos lotes são navegáveis, com canal no fundo do terreno. Os canais têm no mínimo 25 m de largura e 5 m de profundidade e são 100% navegáveis, ligados ao Rio Tramandaí. 34 lotes têm rampa privativa de acesso ao canal, com garagem náutica no próprio terreno.

São 346 lotes de 420 m² a 600 m², a partir de R$ 663.406 pela tabela oficial de julho de 2026. Entre novembro de 2025 e julho de 2026, os mesmos lotes tiveram reajuste de tabela de cerca de 5%.

Financiamento direto com a construtora em até 120 meses. Condições vigentes na tabela do momento da negociação, Receber tabela e plantas para a tabela atualizada.

Direto com a construtora, sem aprovação bancária: entrada dividida em 3 parcelas (ato 10% + 30 dias 5% + 60 dias 5%), reforços anuais e 120 parcelas mensais.

Condições completas e tabela atualizada, Receber tabela e plantas.

A venda é parcelada direto com a construtora (ato + 30/60 dias, reforços anuais e 120 parcelas mensais), sem depender de aprovação bancária. Se preferir financiamento bancário do terreno, Receber tabela e plantas para avaliar as opções disponíveis.

O Vivendas Club (3.000 m²) tem praia particular de água cristalina (1.000 m² de espelho d'água), piscina de borda infinita com vista para o canal, piscina climatizada, salão de festas para 120 pessoas, 2 espaços gourmet, wellness center com saunas, cinema privativo (tela de 120"), sala de jogos, espaço kids, espaço teens e academia com vista para o canal.

O complexo esportivo (1.605 m²) reúne quadra de tênis de saibro coberta, padel, areia multiuso coberta, futebol society 5 e 7, poliesportiva, playground adventure e área pet.

O Vivendas da Marina é um condomínio fechado projetado para uso anual e de temporada: a estrutura náutica, o clube completo e a localização na Estrada do Mar permitem moradia permanente ou veraneio. Regras específicas de uso são definidas pela convenção do condomínio; confirme detalhes com a equipe de atendimento do portal.

O Vivendas da Marina está em construção e comercialização ativa, com Licença de Instalação nº 03/2025 emitida pela Secretaria de Meio Ambiente e Gestão Territorial de Osório. A entrega está prevista para até 15/12/2029.

Por ser um condomínio fechado de lotes, a construção respeita as normas da convenção do condomínio. A área construtiva é de até 55% do terreno. Recuos, gabarito e padrão arquitetônico são definidos no memorial descritivo; as diretrizes completas são fornecidas com a documentação pela equipe de atendimento.

O Vivendas da Marina é realização do Grupo Marina Park (construtoras Velas da Marina e Marina Park), com gestão comercial de Aliandro Curtinove e Alex Vizzotto. Dados de registro e documentação são confirmados com a equipe de atendimento do portal.

Lotes navegáveis em condomínio fechado náutico são um produto raríssimo no litoral norte gaúcho: 90% com canal no fundo, marina coletiva, clube de 3.000 m² e acesso direto ao Rio Tramandaí. Osório está em expansão no litoral norte, e a Estrada do Mar oferece boa acessibilidade. Como todo investimento imobiliário, valorização depende de mercado e prazo; avalie com seu assessor.

É só Receber tabela e plantas: enviamos a implantação dos canais com os lotes disponíveis, os valores atualizados e agendamos uma visita ao empreendimento em Osório.