Vivendas da Marina: condomínio náutico em Osório/RS
O Vivendas da Marina é um condomínio náutico em Osório, no litoral norte do RS, às margens do Rio Tramandaí e da Estrada do Mar. São 346 lotes, 90% deles navegáveis com a lancha no fundo do terreno, marina coletiva, praia particular e um clube de 3.000 m². Lotes de 420 a 600 m², a partir da faixa de R$ 650 mil.
Quem procura terreno em condomínio fechado no litoral norte gaúcho já se acostumou com projetos organizados em torno de uma praça, de um clube ou de lagos contemplativos. O Vivendas da Marina propõe outra lógica: aqui a água não é só paisagem, é caminho. É um condomínio náutico em Osório desenhado sobre canais 100% navegáveis que ligam as residências, a marina e o clube diretamente ao Rio Tramandaí. Este guia reúne, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, como funcionam os canais e a marina, o que ele entrega em lazer e esporte, os tamanhos e valores de lote e para quem o produto faz sentido.
A proposta é responder de forma direta às dúvidas de quem está avaliando a compra: onde fica, quanto custa e o que tem dentro. Condições comerciais, documentação e prazos são tratados com a equipe de atendimento do portal, que envia a tabela atualizada e as plantas.
O que é o Vivendas da Marina?
O Vivendas da Marina é um condomínio fechado náutico de alto padrão em Osório, no litoral norte do Rio Grande do Sul, posicionado pelo próprio material como o condomínio mais náutico do Sul do país. O conceito central é simples e ambicioso: transformar a água em via de circulação. São 346 lotes, sendo 90% deles navegáveis, com canal no fundo do terreno, de modo que o morador atraque a embarcação a poucos passos de casa e navegue de Tramandaí, ao sul, até Torres, ao norte.
Na prática, o Vivendas da Marina é um produto de terreno. O comprador adquire o lote pronto para construir, com toda a infraestrutura náutica, de clube e de esporte já dimensionada. Os terrenos têm de 420 m² a 600 m², com área construtiva de até 55% do lote, dando margem para projetos residenciais generosos voltados para os canais. Diferente de um condomínio fechado convencional, todo o desenho do empreendimento gira em torno dos canais que conectam cada quadra à malha aquática interna e, dela, ao Rio Tramandaí.
Onde fica o Vivendas da Marina?
O Vivendas da Marina fica em Osório, no litoral norte gaúcho, em uma posição que combina dois modos de acesso pouco comuns em um mesmo endereço. Pela terra, o empreendimento está às margens da Estrada do Mar (ERS-389), a espinha dorsal que liga os balneários do litoral norte e oferece chegada rápida a partir de Porto Alegre e da serra. Pela água, conecta-se diretamente ao Rio Tramandaí por meio dos canais navegáveis internos, com saída ao norte até Torres e ao sul até Tramandaí.
Essa dupla mobilidade, terrestre e náutica, é justamente o que diferencia o Vivendas da Marina de um condomínio fechado comum. As cidades de Xangri-Lá, Capão da Canoa, Imbé e a própria Tramandaí ficam no entorno por via terrestre, enquanto a rota navegável percorre boa parte do litoral norte gaúcho. Osório é, além disso, um polo logístico do litoral, com forte expansão imobiliária nos últimos anos, o que reforça a leitura de quem busca segunda residência ou investimento. Para entender melhor a lógica de comprar em um condomínio fechado de uso anual no litoral norte, vale a leitura complementar.
O empreendimento está em obras com a Licença de Instalação nº 03/2025 emitida pela Secretaria de Meio Ambiente e Gestão Territorial de Osório, o que garante o licenciamento do projeto. A equipe de atendimento envia a implantação dos canais, a localização precisa e agenda visita ao empreendimento em Osório.
Como funcionam os canais e a marina?
O eixo da experiência do Vivendas da Marina são os canais navegáveis. Eles têm no mínimo 25 m de largura e 5 m de profundidade, são 100% navegáveis e conectam os lotes, a marina e o píer ao Rio Tramandaí. Em 90% dos terrenos, o comprador tem o canal no fundo do lote, o que significa sair de casa, descer ao fundo e partir de barco direto pela malha aquática até o rio. É uma lógica de morar que aproxima o litoral norte gaúcho de marinas residenciais consagradas e que praticamente não tem paralelo na região.
Para quem leva a náutica a sério, há 34 lotes com rampa privativa de acesso ao canal, com garagem náutica no próprio terreno. Esses lotes são limitados e negociados durante o período de construção, o que os torna o item mais escasso do empreendimento. A âncora náutica coletiva reúne 1 píer, 1 marina com vaga para 30 embarcações e 68 garagens para barcos, além de um pórtico do canal com cancela e uma ponte de acesso com 5 m de altura livre por baixo, dimensionada para a passagem de embarcações.
Por que isso importa para a valorização
Infraestrutura náutica de verdade é cara e difícil de replicar. Canais com largura e profundidade dimensionadas, ponte de acesso, píer e dezenas de garagens náuticas formam uma barreira de entrada que tende a sustentar preço ao longo do tempo, porque o estoque de lotes com canal no fundo é, por natureza, limitado. Quem acompanha o tema da valorização patrimonial no litoral encontra mais contexto no nosso artigo sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
O que tem no Vivendas Club?
O coração social do empreendimento é o Vivendas Club, com 3.000 m², estruturado como um clube privativo para todas as idades e voltado ao uso o ano inteiro. O destaque é a praia particular de água cristalina, com 1.000 m² de espelho d'água, complementada por uma piscina de borda infinita com vista para o canal, piscina infantil e piscina climatizada para adultos e crianças. Entre os ambientes do clube:
- Bar molhado, solarium e fireplace à beira do canal
- Salão de festas para 120 pessoas e um segundo salão dimensionado para até 130 pessoas
- Dois espaços gourmet (La Forneria e Marina Pub)
- Wellness center com sauna seca e sauna úmida
- Cinema privativo com tela de 120 polegadas, sala de jogos e lounge
- Espaço Kids e Espaço Teens com video games e karaokê
- Academia com mais de 200 m² e vista para o canal
A combinação de praia particular, piscina climatizada e ambientes cobertos é o tipo de solução que mantém o clube vivo fora da temporada, num litoral que tradicionalmente esvazia no inverno. É um detalhe que sustenta o uso do condomínio de janeiro a janeiro, e não apenas no verão.
Qual é a estrutura esportiva?
Separado das áreas sociais, o complexo esportivo de 1.605 m² de área construída evita que quadras e campos disputem espaço com piscina e salões. É um diferencial relevante para famílias que praticam esporte com frequência e para quem enxerga as modalidades de raquete como ativo de lazer no litoral. A estrutura reúne:
- Quadra de tênis coberta, em saibro
- Quadra de padel coberta
- Quadra de areia multiuso coberta
- Quadras de futebol society 5 e society 7
- Quadra poliesportiva
- Três espaços gourmet (Tennis Terrace, Le Cuisine e Gastrô Futebol)
- Playground Adventure, Pet Agility e espaço reservado para Pet Care
A presença de quadras cobertas amplia o calendário de uso para fora da temporada, já que parte das modalidades não depende do clima. Em um litoral que esvazia no inverno, infraestrutura esportiva coberta é exatamente o que mantém o condomínio em uso o ano inteiro.
Quais os tamanhos e valores dos lotes?
Os lotes do Vivendas da Marina têm de 420 m² a 600 m², a partir da faixa de R$ 650 mil na tabela de referência. A ficha técnica abaixo resume o produto:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de lotes | 346 |
| Lotes navegáveis | 90% |
| Tamanho dos lotes | 420 m² a 600 m² |
| Área construtiva | até 55% do terreno |
| Canais navegáveis | 25 m de largura, 5 m de profundidade |
| Lotes com rampa privativa | 34 |
| Valor a partir de | R$ 650 mil |
| Entrega prevista | até 15/12/2029 |
Para dar referência prática, a tabela a seguir mostra a leitura de faixa de valores. Os números variam de lote para lote conforme a área e a posição em relação ao canal e ao rio:
| Posição do lote | Faixa de valor |
|---|---|
| Lote de entrada (sem frente de canal) | a partir de R$ 650 mil |
| Maioria dos lotes navegáveis (canal no fundo) | R$ 1,5 milhão a R$ 1,8 milhão |
| Lotes maiores e de beira-canal | até cerca de R$ 2,19 milhões |
A leitura é direta: o ponto de entrada está nos lotes sem frente de canal, enquanto os terrenos navegáveis, com a lancha no fundo, concentram a maior parte do estoque na faixa de R$ 1,5 milhão a R$ 1,8 milhão. A presença do canal no fundo é o que costuma justificar o prêmio de preço, exatamente como acontece com terrenos à beira d'água em outros condomínios da região. Se você está pesando entre comprar agora, no início da comercialização, ou esperar, o guia sobre comprar lote em pré-lançamento no litoral norte do RS ajuda a estruturar a decisão.
Como funciona o pagamento?
O Vivendas da Marina trabalha com financiamento direto com a construtora, sem necessidade de aprovação bancária para entrar no produto. A estrutura de pagamento é a seguinte:
- Entrada em 3 parcelas: ato de 10%, mais 5% em 30 dias e 5% em 60 dias
- Reforço anual
- 120 parcelas mensais
Esse formato de entrada parcelada somada a reforços anuais e mensais diluídos é típico de condomínio fechado em fase de obra e costuma facilitar a aquisição de quem compra para construir mais adiante. Como as condições finais dependem do lote escolhido e do momento da negociação, o ideal é simular diretamente com a equipe de atendimento do portal.
Status e entrega
O Vivendas da Marina está em construção e comercialização ativa, com a Licença de Instalação nº 03/2025 emitida pela SMA de Osório e entrega prevista para até 15/12/2029. A gestão comercial é conduzida por Aliandro Curtinove e Alex Vizzotto. A equipe de atendimento do portal envia a tabela atualizada, as plantas e a documentação do empreendimento.
Para quem é o Vivendas da Marina?
O Vivendas da Marina faz sentido para três perfis bem definidos. O primeiro é o entusiasta náutico, que valoriza ter a embarcação atracada no canal do próprio lote, com acesso direto ao Rio Tramandaí e à rota que liga Tramandaí a Torres. O segundo é a família que busca segunda residência com clube, esporte e praia particular dentro do condomínio, sem depender da orla lotada no verão. O terceiro é o investidor patrimonial, atraído pela escassez de lotes com infraestrutura náutica de verdade no litoral norte gaúcho e pela posição estratégica de Osório, às margens da Estrada do Mar.
Em resumo, o Vivendas da Marina é um condomínio náutico em Osório desenhado em torno da água, com marina, canais 100% navegáveis, clube de 3.000 m², área esportiva coberta e lotes de 420 a 600 m², a partir da faixa de R$ 650 mil. É um produto de terreno para quem quer construir no seu tempo, em um dos endereços mais singulares do litoral gaúcho, onde a água vira caminho.
Perguntas frequentes
Onde fica o Vivendas da Marina?
O Vivendas da Marina fica em Osório, no litoral norte do Rio Grande do Sul, às margens da Estrada do Mar (ERS-389) e do Rio Tramandaí. O acesso pode ser terrestre, pela Estrada do Mar, ou náutico, navegando pelo Rio Tramandaí até Torres ao norte e Tramandaí ao sul.
É verdade que a lancha fica no fundo do lote no Vivendas da Marina?
Sim. O Vivendas da Marina é um condomínio náutico em que 90% dos lotes são navegáveis, com canal no fundo do terreno. Os canais têm no mínimo 25 m de largura e 5 m de profundidade e são 100% navegáveis, ligados ao Rio Tramandaí. São 34 lotes com rampa privativa de acesso ao canal, com garagem náutica no próprio terreno, negociados durante o período de construção.
Quais são os tamanhos e valores dos lotes do Vivendas da Marina?
São 346 lotes de 420 m² a 600 m², a partir da faixa de R$ 650 mil. A maioria dos lotes navegáveis, com canal no fundo, fica entre R$ 1,5 milhão e R$ 1,8 milhão, e os maiores chegam a cerca de R$ 2,19 milhões. O financiamento é direto com a construtora, com tabela atualizada via equipe de atendimento do portal.
O que está incluso no clube e no lazer do Vivendas da Marina?
O Vivendas Club tem 3.000 m² com praia particular de água cristalina (1.000 m² de espelho d'água), piscina de borda infinita com vista para o canal, piscina climatizada, salão de festas para 120 pessoas, espaços gourmet, wellness center com saunas, cinema privativo de tela 120 polegadas e academia com vista para o canal. O complexo esportivo de 1.605 m² reúne quadra de tênis de saibro coberta, padel, areia multiuso, futebol society 5 e 7, poliesportiva, playground adventure e área pet.
Qual é o status e a previsão de entrega do Vivendas da Marina?
O Vivendas da Marina está em construção e comercialização ativa, com Licença de Instalação nº 03/2025 emitida pela Secretaria de Meio Ambiente e Gestão Territorial de Osório. A entrega está prevista para até 15/12/2029.