Único Residence: apartamento com rooftop na Zona Nova de Capão da Canoa
O Único Residence é um condomínio vertical na Praia Zona Nova de Capão da Canoa: uma torre única de 14 pavimentos com 55 apartamentos, coroada por um rooftop de 450 m² e 14 espaços de lazer, com piscina de borda infinita e lago com prainha natural, a partir de R$ 935.000. Este guia reúne tipologias, plantas, localização, o rooftop, as condições comerciais e o status de obra de quem procura apartamento em condomínio a 300 metros do mar.
Comprar apartamento em Capão da Canoa costuma esbarrar num dilema conhecido: o prédio antigo de orla, com pouca estrutura de lazer e briga por vaga e elevador no verão, ou uma torre nova, planejada para entregar conforto o ano inteiro. O Único Residence aposta nesse segundo caminho com um traço próprio de densidade: apenas 5 apartamentos por andar no pavimento tipo, e um rooftop de 450 m² coroando a torre, com piscina de borda infinita e lago com prainha natural.
Reunimos aqui os pontos que mais pesam na decisão: o perfil do empreendimento, a localização na Praia Zona Nova, o detalhamento das plantas por pavimento, o rooftop de lazer, a condição comercial vigente e a situação da obra. Todo o conteúdo de produto segue o material oficial divulgado pela CRG Estevam Construtora e Incorporadora. Como o prédio ainda está em construção, as imagens do material são projeções do projeto, e a tabela de preço deve ser confirmada com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Único Residence?
O Único Residence concentra tudo numa torre única de 14 pavimentos mais o rooftop de uso comum: 55 apartamentos, 1 loja comercial no térreo, 71 boxes de garagem e 15 depósitos, somando 8.587,01 m² de área total. A circulação vertical conta com 2 elevadores, e quem entra passa por um hall de pé-direito duplo com mármore, molduras e lustres, no estilo que o material comercial chama de neoclássico contemporâneo.
A CRG Estevam Construtora e Incorporadora, com sede na própria Capão da Canoa, assina o empreendimento como incorporadora e também como construtora. A autoria do projeto é do escritório Arquitetura Rocha, dos arquitetos Beto Rocha e Fabiana Miranda da Rocha, responsável ainda pela planilha de área do edifício. Na fachada, arcos e molduras repetem a mesma simetria clássica do hall, um contraponto às torres de vidro mais comuns na orla. Quem quer comparar o Único a outras opções da cidade encontra um panorama no nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa.
Onde fica o Único Residence: Praia Zona Nova de Capão da Canoa
O endereço do Único Residence é na Praia Zona Nova, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, num lote de 900 m² (30 metros de frente por 30 de fundos) voltado para a Rua Encantado, dentro do quarteirão que também toca o Parque Engenheiro Ubatuba de Farias. O material do empreendimento indica cerca de 300 metros até a praia e 120 metros até a Praça Israel. Por estar dentro da malha urbana já consolidada do bairro, e não numa área periférica em expansão, quem mora ali tem comércio, serviços e praças a uma curta caminhada.
Maior cidade do litoral norte gaúcho, Capão da Canoa soma quase 19 quilômetros de praia e está a cerca de 135 quilômetros de Porto Alegre pela RS-389, a Estrada do Mar, conforme o panorama do município no IBGE (IBGE Cidades, Capão da Canoa). Essa proximidade com a capital alimenta a procura por segunda residência na cidade, tanto para temporada quanto para morar o ano todo, e a Zona Nova figura entre os bairros de maior valorização histórica do município. O nosso panorama sobre valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa e o guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa aprofundam esse comportamento de preços.
Tipologias e plantas: do 2 dormitórios às 4 suítes
O Único Residence reúne plantas para perfis bem diferentes dentro da mesma torre, do casal ou investidor que busca uma unidade enxuta à família que quer várias suítes e área social generosa. Na tabela vigente de julho de 2026, a metragem privativa das unidades ofertadas vai de 64,69 m², num 2 dormitórios com 1 suíte, a 195,89 m², no maior apartamento do prédio, de 4 suítes com lavabo e garden. Essas plantas se organizam em três grupos ao longo dos 14 pavimentos:
| Pavimento | Apartamentos | Faixa de área privativa | Observação |
|---|---|---|---|
| 4º pavimento | 5 unidades (401 a 405) | 121,79 a 195,89 m² | As maiores da torre, com garden em algumas |
| 5º pavimento | 5 unidades (501 a 505) | 58,91 a 137,92 m² | Plantas próprias, garden e garagem americana |
| 6º ao 14º pavimento | 5 por andar (planta-tipo) | 58,91 a 99,94 m² | Finais 01 a 05 repetidos em 9 andares |
Nove dos catorze pavimentos residenciais, do 6º ao 14º andar, repetem a mesma planta-tipo com 5 apartamentos por nível: os finais 01 e 03 têm 3 suítes com lavabo (99,05 m² e 99,94 m², respectivamente), o final 02 tem 2 suítes com lavabo (82,64 m²), e os finais 04 e 05 têm 2 dormitórios com 1 suíte (58,91 m² e 64,69 m²), cada um com uma vaga de garagem. Acima dessa faixa repetida, o 5º pavimento ganha plantas exclusivas com garden na frente: os apartamentos 501 e 503, ambos de 3 suítes com lavabo, somam duas vagas em garagem americana cada. No topo da lista de metragens está o 4º pavimento: o 403, de 4 suítes com lavabo e garden lateral, chega a 195,89 m² com duas vagas cobertas, e o 402, de 2 suítes com lavabo e garden de frente, soma 123,44 m².
Essa amplitude de plantas dá ao Único públicos de compra bem distintos. Quem quer ticket de entrada menor e boa liquidez de aluguel de temporada mira as unidades de 2 dormitórios do pavimento tipo, a partir de 58,91 m², com uma suíte e cozinha integrada ao living. Já a família que precisa de espaço sem abrir mão de privacidade encontra nos finais de 3 suítes, na casa dos 99 m², um quarto reservado para cada morador. No topo da faixa de metragem, os gardens do 4º e do 5º pavimento, com terraço, lavabo e duas vagas em garagem americana, funcionam melhor como imóvel de uso próprio o ano inteiro. A equipe de atendimento envia plantas detalhadas e a disponibilidade de cada tipologia; para colocar o Único ao lado de outras torres recentes da região, confira o comparativo Rivazi ou Anita: qual vertical na praia de Capão.
Rooftop de 450 m² com piscina de borda infinita e lago com prainha
O que separa o Único das demais torres da região está no último nível: um rooftop de uso comum de 450 m², dividido em 14 espaços de lazer com vista panorâmica da cidade. Ali, uma piscina de borda infinita de 58,77 m² convive com um lago artificial de prainha natural, batizado de Sun Beach, com 64,14 m² de espelho d'água, uma combinação pouco comum entre os prédios da orla. O conceito, que o material chama de "residências suspensas", é levar a experiência de resort para dentro do próprio condomínio, a um elevador de distância de cada apartamento.
Em volta da água, a cobertura reserva ambientes fechados e abertos: salão de festas com bar e adega, espaço fitness com esteiras, bicicleta, pesos e parede verde, espaço kids com brinquedoteca, duas varandas gourmet e um gourmet externo junto à piscina, além do BBQ Sunset, do side bar, lavabos e vestiários. Os mesmos 2 elevadores do edifício sobem direto até o rooftop, o que evita qualquer troca de acesso entre a torre e o lazer, do banho de piscina das crianças ao encontro de amigos ao fim do dia.
Na hora de alugar por temporada ou de revender, esse rooftop costuma pesar mais do que a metragem do próprio apartamento: a vista para o mar e para a cidade, a piscina de borda infinita e o lago com prainha são o tipo de atrativo raro que separa um imóvel dos concorrentes num bairro onde novas torres verticais não param de surgir. Na prática, a metragem privativa deixa de ser o único limite do "espaço de morar", porque o convívio se estende para uma cobertura de lazer coletiva, compartilhada por toda a torre.
Térreo com loja, garagem em boxes e o irmão na Zona Nova
A loja comercial de 50,73 m² do térreo, com frente para a Rua Encantado, dá ao endereço um toque de conveniência do dia a dia, sem que o Único deixe de ser, na essência, um condomínio residencial. Para a garagem, o projeto reserva o térreo mais dois pavimentos inteiros, num total de 71 boxes, vários deles em formato fechado estilo americano, com acabamento e iluminação próprios. Numa cidade de praia, em que vaga coberta e segura costuma ser artigo raro na alta temporada, ter box vinculado a cada apartamento pesa tanto no conforto quanto no valor de revenda da unidade. O nosso guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral ajuda a comparar essa lógica de garagem com a de um condomínio de casas.
Fica o registro sobre o portfólio da incorporadora: a CRG Estevam também constrói, na mesma Zona Nova, o Titanium Residence. Apesar do bairro em comum, são projetos com matrículas de incorporação próprias, fachadas diferentes e, principalmente, públicos-alvo distintos: enquanto o Titanium abre com studios compactos, o Único parte de plantas maiores, de 2 dormitórios a 4 suítes. Para quem está de olho na Zona Nova, colocar os dois lado a lado ajuda a identificar qual torre casa melhor com o perfil de compra.
Preço, condições e disponibilidade do Único Residence
Na tabela vigente, o Único Residence começa em R$ 935.000 e vai até R$ 3.100.000, faixa que reflete a diferença de tipologia, pavimento e metragem entre a menor e a maior unidade da torre. Quem compra nessa condição de julho de 2026 entra com 20% e parcela o restante em até 60 vezes, com reforços anuais, negociado direto com a incorporadora. O quadro a seguir resume os números comerciais:
| Item | Número |
|---|---|
| Apartamentos no total | 55 unidades (torre única) |
| Apartamento a partir de | R$ 935 mil |
| Faixa de valores | R$ 935 mil a R$ 3.100.000 |
| Entrada | 20% |
| Saldo | Até 60 parcelas, com reforços anuais |
| Faixa de área privativa | 64,69 a 195,89 m² |
Nem toda unidade da torre entra nessa tabela: algumas ainda não têm valor declarado no material comercial, então a oferta vigente cobre parte, não o total, dos 55 apartamentos, e vale conferir a disponibilidade atualizada antes de fechar negócio. O Único Residence segue em obras, respaldado pelo registro de incorporação sob a matrícula 131.006 do Registro de Imóveis de Capão da Canoa, o documento que garante a segurança jurídica de quem compra ainda na planta. Plantas e a tabela mais recente por unidade ficam a cargo da equipe de atendimento.
Único Residence é um bom investimento? Para quem faz sentido
Três argumentos sustentam a compra no Único Residence. O primeiro é o endereço: a poucos metros do mar, num bairro já consolidado da cidade, com demanda constante tanto de quem mora quanto de quem aluga na temporada, o que costuma segurar preço e facilitar a venda mais adiante. O segundo é a própria torre: leque de plantas que vai do 2 dormitórios às 4 suítes, coroado por um rooftop de 450 m² com piscina de borda infinita e lago com prainha, um combo raro entre os verticais da região. O terceiro é a segurança jurídica da compra na planta, com incorporação registrada e a CRG Estevam respondendo ao mesmo tempo como incorporadora e como construtora.
Cada perfil de comprador encontra uma planta que combina com o seu objetivo. Para quem investe pensando em locação de temporada, os 2 dormitórios do pavimento tipo, a partir de 58,91 m², trazem o ticket mais acessível numa das praias mais procuradas do litoral. Para a família que busca mais espaço no dia a dia, os finais de 3 suítes, na casa dos 99 m², equilibram conforto e proximidade do mar sem abrir mão do lazer do próprio prédio. E para quem busca uso próprio o ano todo, os gardens de 4º e 5º pavimento, com terraço e duas vagas cobertas, são a opção mais completa da torre. A página completa do Único Residence detalha o empreendimento, e o hub de condomínios e empreendimentos em Capão da Canoa reúne as demais opções da cidade.
Perguntas frequentes
Onde fica o Único Residence em Capão da Canoa?
O Único Residence fica no litoral norte do Rio Grande do Sul, no bairro Praia Zona Nova de Capão da Canoa, num lote de 900 m² com 30 metros de frente para a Rua Encantado, no quarteirão que também toca o Parque Engenheiro Ubatuba de Farias. Segundo o material do empreendimento, a distância até o mar é de cerca de 300 metros, e até a Praça Israel, 120 metros. É um dos endereços mais valorizados dentro de um bairro já consolidado. Para a implantação exata e as distâncias até a orla e o centro, a orientação fica com a equipe de atendimento.
Quantos apartamentos e quais tipologias tem o Único Residence?
Numa única torre de 14 pavimentos, o Único Residence soma 55 apartamentos, 1 loja no térreo e 71 boxes de garagem. Na tabela vigente de julho de 2026, as unidades ofertadas vão de 64,69 m², um 2 dormitórios com 1 suíte, até 195,89 m², o maior apartamento do prédio, de 4 suítes com lavabo e garden. O 4º e o 5º pavimento têm plantas exclusivas, com terraço e garden em parte das unidades; do 6º ao 14º andar, repete-se uma planta-tipo com cinco apartamentos por nível, entre 2 dormitórios e 3 suítes.
Quanto custa um apartamento no Único Residence e como é o pagamento?
Na tabela de julho de 2026, os valores do Único Residence começam em R$ 935.000 e vão até R$ 3.100.000, variando com a tipologia, o pavimento e a metragem. O pagamento soma 20% de entrada e o saldo dividido em até 60 parcelas, reforçadas anualmente, tratado direto com a incorporadora. Tabela atualizada e disponibilidade por unidade ficam a cargo da equipe de atendimento, junto com as plantas.
Como é o rooftop do Único Residence?
O rooftop do Único Residence soma 450 m² de lazer em 14 espaços de uso comum na cobertura: piscina de borda infinita de 58,77 m², lago artificial com prainha natural (Sun Beach, 64,14 m²), salão de festas com bar e adega, fitness center, kids club, duas varandas gourmet, gourmet externo junto à piscina, BBQ Sunset e side bar, tudo com vista panorâmica da cidade. É o principal diferencial do empreendimento e um dos pontos mais valorizados de uma torre vertical.
Qual o status do Único Residence e quem é a incorporadora?
O Único Residence está em obras, com registro de incorporação sob a matrícula 131.006 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa. Quem assina o projeto é a CRG Estevam Construtora e Incorporadora, sediada na própria cidade, com arquitetura de autoria da Arquitetura Rocha. A mesma construtora também tem em obras o Titanium Residence, na Zona Nova, uma torre com outro perfil de tipologias e de preço. Comprar na planta significa acompanhar a valorização do imóvel enquanto a obra avança, num bairro já consolidado de Capão.