Único Residence: apartamento com rooftop na Zona Nova de Capão da Canoa

Em anúncio de apartamento de praia, a palavra rooftop nomeia coisas bem diferentes: às vezes é um terraço de cobertura com uma churrasqueira, às vezes uma laje com deck e duas espreguiçadeiras, às vezes o pavimento inteiro do topo do prédio entregue ao uso comum dos moradores. No Único Residence, na Praia Zona Nova de Capão da Canoa, o termo vem com medida declarada em projeto: 450 m² de cobertura, 14 espaços de lazer, piscina de borda infinita de 58,77 m², lago artificial com prainha de 64,14 m² e os dois elevadores da torre parando lá em cima.

Abaixo dessa cobertura ficam os 14 pavimentos e os 55 apartamentos do edifício, cinco por andar no trecho repetido da torre. O que vem a seguir percorre o que o material oficial da CRG Estevam Construtora e Incorporadora declara: o terreno e o entorno, as plantas pavimento a pavimento, os ambientes do rooftop, a garagem em boxes, a tabela de julho de 2026 e a lista de verificação de quem chega perto de assinar. A obra está em andamento, então todas as imagens do material são renders, e a tabela vigente é confirmada com a equipe de atendimento.

O que é o Único Residence?

Tudo no Único acontece dentro de uma torre única: 14 pavimentos mais a cobertura de uso comum, 55 apartamentos, 1 loja comercial de 50,73 m² no térreo, 71 boxes de garagem, 15 depósitos e 8.587,01 m² de área real total, conforme a planilha de áreas do edifício. Dois elevadores servem o prédio inteiro, do térreo ao rooftop. No terceiro pavimento, junto aos boxes, o projeto reserva a suíte do zelador, com 11,76 m² de dormitório e 18,45 m² de living, o que indica portaria com morador residente e não apenas guarita de acesso.

A loja do térreo não transforma o Único num complexo multiuso: o produto é residencial, e o ponto comercial com frente para a Rua Encantado funciona como conveniência do próprio quarteirão. Quem entra na torre passa por um hall de pé-direito duplo, em mármore, com molduras e lustres, no vocabulário que o material comercial chama de neoclássico contemporâneo, repetido na fachada em arcos e simetria sobre painéis claros. Para ver o Único ao lado das demais opções da cidade, o hub de condomínios fechados em Capão da Canoa reúne o comparativo.

A CRG Estevam Construtora e Incorporadora, com sede na própria Capão da Canoa, responde ao mesmo tempo pela incorporação e pela construção. O projeto de arquitetura é do escritório Arquitetura Rocha, dos arquitetos Beto Rocha e Fabiana Miranda da Rocha, que assinam também a planilha de áreas; o cálculo estrutural é de Padoin & Sachs, com o engenheiro Geraldo Padoin como responsável técnico. São nomes que valem anotar: é essa a lista que aparece nos documentos da obra e no registro de incorporação.

Onde fica o Único Residence: Praia Zona Nova de Capão da Canoa

O terreno tem 900 m² exatos, 30 metros por 30, formado pelos lotes 20 e 21 da quadra 10-C da Praia Zona Nova, em Capão da Canoa. Os 30 metros de frente dão para a Rua Encantado, e o quarteirão se fecha entre a Avenida Neuza Goulart Brizola, a Rua Arroio do Meio e o Parque Engenheiro Ubatuba de Farias. O material do empreendimento declara 300 metros até a praia e 120 metros até a Praça Israel. Vale ler esses dois números pelo que são: distâncias de peça comercial, medidas em linha reta, enquanto a caminhada real depende do contorno das quadras.

Maior cidade do litoral norte gaúcho, Capão da Canoa está a cerca de 135 quilômetros de Porto Alegre pela RS-389, a Estrada do Mar, segundo o panorama do município no IBGE (IBGE Cidades, Capão da Canoa). A Zona Nova pesa nessa conta por um motivo específico: em uma década, o preço médio do bairro acumulou alta acima de 150%, atrás do Centro, que passou de 200%, e emparelhado com Navegantes, conforme estudos de mercado divulgados pela imprensa gaúcha. O panorama de valorização e mercado imobiliário em Capão da Canoa detalha essa série, e o guia de morar e investir na cidade mostra como ela se distribui pelos bairros.

Tipologias e plantas: do 2 dormitórios às 4 suítes

Duas metragens circulam quando se fala do Único, e elas não medem a mesma coisa. A planilha de áreas do edifício lista unidades de 58,91 m² a 195,89 m² privativos, ou seja, tudo o que existe construído na torre. A tabela comercial de julho de 2026 é mais estreita do que o prédio: entre as unidades com valor declarado, a menor tem 64,69 m², um 2 dormitórios com suíte, e a maior tem 195,89 m², o apartamento 403, de 4 suítes com lavabo e garden lateral. As plantas se distribuem em três grupos ao longo dos 14 pavimentos:

Nove dos catorze pavimentos residenciais, do 6º ao 14º andar, repetem a mesma planta-tipo com 5 apartamentos por nível: os finais 01 e 03 têm 3 suítes com lavabo (99,05 m² e 99,94 m², respectivamente), o final 02 tem 2 suítes com lavabo (82,64 m²), e os finais 04 e 05 têm 2 dormitórios com 1 suíte (58,91 m² e 64,69 m²), cada um com uma vaga de garagem. Abaixo dessa faixa repetida, o 5º pavimento ganha plantas exclusivas com garden na frente: os apartamentos 501 e 503, ambos de 3 suítes com lavabo, somam duas vagas em garagem americana cada. As maiores metragens da torre estão no 4º pavimento: o 403, de 4 suítes com lavabo e garden lateral, chega a 195,89 m² com duas vagas cobertas, e o 402, de 2 suítes com lavabo e garden de frente, soma 123,44 m².

Quem compara metragens precisa olhar a planta e a tabela ao mesmo tempo. O apartamento que abre a oferta de julho de 2026 é um final 05 de 64,69 m², com uma suíte, cozinha integrada ao living e uma vaga vinculada, o formato que costuma ter a melhor liquidez de locação de temporada em cidade de praia. Os finais 01 e 03, na casa dos 99 m², entregam um quarto por morador sem sair do pavimento repetido. Já as unidades de 4º e 5º pavimento saem dessa lógica: terraço, garden e duas vagas em garagem americana formam um produto de uso próprio o ano inteiro, com metragem que triplica a do menor apartamento da torre. As plantas por unidade vêm com a equipe de atendimento; para ver como outras torres recentes de Capão organizam a mesma decisão, o comparativo Rivazi ou Anita: qual vertical na praia de Capão ajuda.

Rooftop de 450 m² com piscina de borda infinita e lago com prainha

A cobertura inteira é de uso comum, e o projeto detalha os 450 m² ambiente por ambiente. Na água: piscina de borda infinita de 58,77 m² e o Sun Beach, lago artificial com prainha natural, de 64,14 m². Na área de refeição ao ar livre: BBQ Sunset, com churrasqueira, de 22,27 m²; Side Bar de 32,67 m²; duas varandas gourmet, de 37,95 m² e 9,77 m²; e um gourmet externo de 4,00 m², com churrasqueira americana, colado na piscina. Nos ambientes fechados: salão de festas com bar e adega, Fitness Center de 18,85 m², com esteiras, bicicleta, pesos e parede verde, e Kids Club de 19,79 m², com brinquedoteca. Fecham a conta 16,35 m² de circulação, dois lavabos e vestiários masculino e feminino.

É a ideia de esticar a área social do apartamento para cima, quase "residências suspensas" sobre a cidade. Na prática, o que muda é o percurso: os mesmos 2 elevadores que servem os 14 pavimentos param na cobertura, sem escada externa, troca de acesso ou passagem por área técnica entre a porta do apartamento e a borda da piscina.

Há uma aritmética discreta nesse arranjo que costuma passar batida na visita. Os 450 m² de cobertura servem 55 apartamentos, o que dá cerca de 8 m² de área de lazer no topo por unidade, num prédio de cinco apartamentos por andar. É o número que costuma decidir a experiência na primeira semana de janeiro, quando a piscina enche: a metragem privativa deixa de ser o único limite do espaço de morar quando a área comum do topo se divide por 55 portas.

Térreo com loja, garagem em boxes e o irmão na Zona Nova

A garagem ocupa o térreo e mais dois pavimentos inteiros, num total de 71 boxes e 15 depósitos, com distribuição declarada em projeto: boxes 01 a 16 no térreo, 17 a 43 no segundo pavimento e 44 a 71 no terceiro, vários deles em formato fechado estilo americano, com acabamento e iluminação próprios. Cada apartamento do pavimento-tipo tem uma vaga vinculada; as unidades de 4º e 5º pavimento com terraço somam duas, em garagem americana. Há ainda bicicletário no térreo e no segundo pavimento. Para comparar essa lógica de vaga com a de um condomínio de casas, o guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral coloca os dois formatos frente a frente.

Na mesma Zona Nova, a CRG Estevam constrói também o Titanium Residence, e os dois se separam nos números antes de se separarem no gosto. O Titanium tem 84 apartamentos, de studio a 3 dormitórios, entre 29 e 134 m², a partir de R$ 595 mil. O Único tem 55 apartamentos, de 2 dormitórios a 4 suítes, de 64,69 a 195,89 m² na tabela vigente. As incorporações também são independentes: matrícula 131.006 no Único, 134.010 no Titanium. Quem visitar os dois no mesmo dia deve pedir a documentação de cada um em separado, porque nada de um documento vale para o outro.

Preço, condições e disponibilidade do Único Residence

Na tabela vigente, o Único Residence começa em R$ 935.000 e vai até R$ 3.100.000, faixa que separa o menor 2 dormitórios do apartamento 403, de 4 suítes e garden. A condição declarada em julho de 2026 é 20% de entrada e o saldo em até 60 parcelas com reforços anuais, direto com a incorporadora, sem passar por aprovação bancária. O quadro a seguir resume os números comerciais:

Um detalhe muda a conversa na primeira visita: apenas 13 unidades têm valor declarado na tabela de julho de 2026. Apartamentos como o 401, o 404, o 405, o 502, o 504 e o 505, além de boa parte do pavimento-tipo, ficam de fora dela, e não existe preço público para eles. O Único Residence segue em obras, com registro de incorporação sob a matrícula 131.006 do Registro de Imóveis de Capão da Canoa, certidão emitida em 19 de julho de 2024, o documento que ampara juridicamente quem compra na planta. Nenhuma peça do material declara data de entrega ou percentual de obra concluída, então prazo é assunto para pedir por escrito, não para deduzir do andamento dos renders.

Único Residence é um bom investimento? Para quem faz sentido

O que sustenta a compra aqui aparece em documento, antes de aparecer em argumento. A incorporação está registrada sob a matrícula 131.006, o que dá lastro jurídico a quem compra na planta, e a CRG Estevam responde ao mesmo tempo pela incorporação e pela obra, sem repassar a construção a um nome que o comprador nunca ouviu. O endereço está dentro da malha consolidada da Zona Nova, bairro cujo preço médio acumulou alta acima de 150% em dez anos, a 300 metros da praia pela medida do material. E o produto carrega um atributo que a torre vizinha não copia de um ano para o outro: uma cobertura inteira de 450 m² dividida entre 55 apartamentos.

Na hora de escolher a unidade, a leitura por planta é mais objetiva do que a leitura por perfil. Quem compra para locação de temporada costuma parar no final 05 de 64,69 m², o menor ticket com valor declarado na tabela. Quem passa o verão inteiro no litoral com a família tende a comparar os finais 01 e 03, na casa dos 99 m², com um quarto por morador. Quem pretende morar o ano todo entra na conversa dos apartamentos de 4º e 5º pavimento, com terraço, garden e duas vagas em garagem americana. A página completa do Único Residence detalha o empreendimento, e o hub de condomínios e empreendimentos em Capão da Canoa reúne as demais opções da cidade.

Antes de assinar: 7 pontos para conferir no Único Residence

Boa parte da dúvida sobre uma torre em obras se resolve com uma lista curta de perguntas na mesa do estande. No caso do Único, sete pontos merecem checagem própria:

1. A unidade está na tabela vigente? São 13 apartamentos com valor declarado em julho de 2026. Se a unidade que interessa é o 401, o 404, o 405, o 502, o 504, o 505 ou parte do pavimento-tipo, o preço ainda não é público, e qualquer número citado de memória precisa vir por escrito.
2. Quantas vagas vêm com o apartamento. Uma vaga no pavimento-tipo, duas em garagem americana nas unidades de 4º e 5º pavimento com terraço. Peça o número do box, que vai de 01 a 71, e confira em qual dos três níveis de garagem ele fica.
3. A metragem citada é privativa? A planilha de áreas do edifício vai de 58,91 a 195,89 m² privativos, e a tabela comercial parte de 64,69 m². Confirme se o número da conversa é privativo e se inclui o terraço ou o garden das unidades de 4º e 5º pavimento.
4. A matrícula é a 131.006. É a do Único no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, com certidão emitida em 19 de julho de 2024. A 134.010 é do Titanium, o outro prédio da CRG Estevam na Zona Nova, e documento de um não responde pelo outro.
5. Prazo de obra por escrito. Nenhuma peça do material declara data de entrega ou percentual de obra concluído. Esse é o ponto a levar por escrito para a incorporadora antes da assinatura, em vez de estimar por conta própria pelo estágio dos renders.
6. O índice de correção das parcelas. A condição declarada é 20% de entrada e até 60 parcelas com reforços anuais, direto com a incorporadora. O material informa o número de parcelas, mas não o indexador aplicado a elas nem a periodicidade dos reforços.
7. Toda imagem é render. O material traz o aviso de imagens meramente ilustrativas, e não existem fotos do prédio pronto. Acabamento, marca de louça e metal e altura de pé-direito se conferem no memorial descritivo, não na perspectiva.

Perguntas frequentes

Onde fica o Único Residence em Capão da Canoa?

O Único Residence fica na Praia Zona Nova de Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, num terreno de 900 m² formado pelos lotes 20 e 21 da quadra 10-C, com 30 metros de frente para a Rua Encantado. O quarteirão se fecha entre a Avenida Neuza Goulart Brizola, a Rua Arroio do Meio e o Parque Engenheiro Ubatuba de Farias. O material do empreendimento declara 300 metros até a praia e 120 metros até a Praça Israel. A implantação completa e o acesso ficam com a equipe de atendimento.

Quantos apartamentos e quais tipologias tem o Único Residence?

São 55 apartamentos, 1 loja de 50,73 m² no térreo, 71 boxes de garagem e 15 depósitos numa torre única de 14 pavimentos, somando 8.587,01 m² de área real total. A planilha de áreas do edifício lista unidades de 58,91 m² a 195,89 m² privativos; na tabela comercial de julho de 2026, as unidades com valor declarado vão de 64,69 m², um 2 dormitórios com suíte, a 195,89 m², o apartamento 403, de 4 suítes com lavabo e garden lateral. O 4º e o 5º pavimento têm plantas exclusivas com terraço e garden; do 6º ao 14º andar repete-se a planta-tipo com cinco apartamentos por nível.

Quanto custa um apartamento no Único Residence e como é o pagamento?

Na tabela de julho de 2026, os valores começam em R$ 935.000 e chegam a R$ 3.100.000, conforme tipologia, pavimento e metragem. A condição declarada é 20% de entrada e o saldo em até 60 parcelas com reforços anuais, direto com a incorporadora. Apenas 13 unidades têm valor declarado nessa tabela: as demais, incluindo o 401, o 404, o 405, o 502, o 504 e o 505, não têm preço público. A tabela atualizada e a disponibilidade por unidade são enviadas pela equipe de atendimento, com as plantas de cada tipologia.

Como é o rooftop do Único Residence?

O rooftop ocupa a cobertura inteira do edifício, com 450 m² divididos em 14 espaços de uso comum: piscina de borda infinita de 58,77 m², lago artificial com prainha natural (Sun Beach, 64,14 m²), salão de festas com bar e adega, Fitness Center de 18,85 m², Kids Club de 19,79 m², duas varandas gourmet (37,95 m² e 9,77 m²), gourmet externo de 4,00 m² junto à piscina, BBQ Sunset de 22,27 m², Side Bar de 32,67 m², dois lavabos e vestiários masculino e feminino. Os dois elevadores da torre param na cobertura.

Qual o status do Único Residence e quem é a incorporadora?

O Único Residence está em obras, com incorporação registrada sob a matrícula 131.006 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, certidão emitida em 19 de julho de 2024. A incorporadora e construtora é a CRG Estevam, sediada na própria cidade, com projeto de arquitetura da Arquitetura Rocha e cálculo estrutural de Padoin & Sachs. Nenhum documento do material declara data de entrega ou percentual de obra concluído, então o prazo deve ser pedido por escrito à incorporadora. A mesma CRG Estevam constrói o Titanium Residence, também na Zona Nova, sob matrícula própria, a 134.010.