Como o Santé Beach Home foi construído: a engenharia por trás da obra

A série Como o Santé foi Construído, no YouTube, dedica um vídeo a cada serviço do canteiro, agrupados adiante pela disciplina que documentam e dispostos na ordem em que a obra andou. O resultado acabado desse processo tem guia próprio em Santé Beach Home em Capão da Canoa, com tipologias, localização e áreas comuns.

Quem assina cada disciplina da obra

Engenharia se mede primeiro por nome próprio. O Santé Beach Home é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora de Capão da Canoa com 50 anos e três gerações de atuação. A Arq. Giani Gomes assina o projeto arquitetônico e a ViDel Engenharia assina o projeto estrutural; a obra foi gerida por Ramiro Laurent, com o Eng. Felipe Model como responsável técnico. São quatro responsáveis distintos, um por frente, e é a essa ficha que se recorre quando alguma decisão construtiva precisa ser explicada anos depois da entrega.

O vídeo de abertura mostra o canteiro montado sobre um terreno de 900 m², num quarteirão fechado pela Rua 06, pela Rua 05, pela Av. Flávio Boianovski e pela Av. Venâncio Aires. Desse lote saíram 11 pavimentos mais cobertura de uso comum, 51 apartamentos, 54 boxes e 14 depósitos, somando 7.606,53 m² de área real total. É a conta que dimensiona tudo o que vem depois, do volume de concreto ao tempo de cada equipe no local.

O laboratório de qualidade dentro do canteiro

A segunda parada da série é um laboratório de controle de qualidade montado dentro do próprio canteiro. Com o ensaio acontecendo ao lado da execução, o material é verificado enquanto a etapa ainda está aberta, com a equipe no local e o serviço acessível. Esse posto sustenta as três exigências seguintes: a concretagem que precisa atingir resistência, a impermeabilização que precisa ficar contínua e os ensaios de fachada que fecham o acabamento.

Concretagem, formas de carpintaria e a rampa da garagem

A estrutura de concreto carrega o edifício inteiro e fica fora de vista no prédio pronto. Na série ela aparece em dois vídeos encadeados, porque são dois ofícios: a carpintaria monta as formas de madeira que dão a geometria de cada peça, e a concretagem preenche essas formas. Forma travada e no esquadro é o que evita retrabalho em tudo que vem depois, do reboco ao assentamento do piso.

A rampa de acesso à garagem ganhou vídeo próprio porque a geometria dela precisa sair pronta da forma. O Santé distribui 54 boxes por três níveis, o térreo, o segundo e o terceiro pavimento, e é a rampa que costura esses níveis, com inclinação e caimento definidos ainda na forma. Cada nível que essa rampa serve tem programa diferente: no térreo a garagem convive com guarita e portaria, hall, lounge externo, lava-pés e bicicletário; no 2º pavimento, com o apartamento do zelador; e no 3º, com o espaço kids, o cinema e os apartamentos 301 e 302. Toda troca de uso entre um nível e outro chega ao canteiro como troca de forma, de instalação e de sequência de execução.

Alvenaria de vedação e a repetição do pavimento tipo

Com a estrutura em pé, entra a alvenaria de vedação, as paredes que fecham a fachada e dividem os ambientes internos sem função de sustentação. É nela que a planta desenhada pela Arq. Giani Gomes vira ambiente construído, com o alinhamento e o prumo que o morador reencontra depois em cada canto de parede e em cada vão de porta.

O edifício repete a mesma planta do 5º ao 11º pavimento, sete andares de execução idêntica para a mesma equipe. Fora dessa faixa, cada andar tem regra própria: o 4º pavimento reúne os apartamentos garden, com terraço, e a cobertura é de uso comum. As unidades vão de 40,15 m² no apartamento 506, de uma suíte, a 175,69 m² no 1101, de quatro suítes, e todas têm lavabo.

Impermeabilização, a etapa que some sob o acabamento

Impermeabilizar é criar uma barreira contínua entre a água e a estrutura, aplicada em lajes, áreas molhadas, sacadas e reservatórios. Em Capão da Canoa, com umidade alta o ano inteiro, é a etapa cuja falha se manifesta muito depois, em mancha, mofo ou corrosão de armadura, quando já está coberta por contrapiso e revestimento. Por isso ela tem vídeo no ponto exato da sequência em que foi feita, com o serviço ainda à vista.

A etapa também sobe até o topo do edifício. A cobertura de uso comum recebeu piscina interna aquecida e piscina externa com deck, o que significa lâmina d'água permanente sobre a laje de um edifício de 11 pavimentos, com as áreas de convívio da cobertura em volta e os apartamentos logo abaixo. O que essa laje passou a abrigar depois de pronta está detalhado em rooftop do Santé Beach Home.

Na série, formas e concretagem aparecem executadas no próprio canteiro, e é essa sequência que define onde a impermeabilização entra e o que ela precisa cobrir. Para comparar como outros sistemas construtivos se comportam no mesmo clima, o panorama está em sistemas construtivos no litoral norte gaúcho.

Esquadrias de PVC e manta acústica entre pavimentos

Fechar o envelope do edifício é trabalho das esquadrias, e o Santé saiu com esquadrias de PVC em todas as unidades. O vídeo pega a instalação, momento em que se resolve a vedação do vão entre o caixilho e a alvenaria. O mesmo caderno de acabamento define porcelanato para a parte social e vinílico para a parte íntima, churrasqueira em cada apartamento, aquecedor a gás para a água quente e espera de split prevista cômodo a cômodo.

Entre um pavimento e outro, a obra recebeu manta acústica, camada aplicada para reduzir a passagem de ruído de um andar ao outro. É serviço que fica sob o piso e segue trabalhando todo dia, e que por isso escapa do que um comprador consegue conferir numa visita ao apartamento já pronto.

Os três ensaios que a fachada teve de passar

Ensaio, na construção, é o teste com método e critério que verifica se um serviço já executado atende ao desempenho esperado. Três deles foram filmados no Santé, todos na fachada ou nas áreas abertas, e é o laboratório do canteiro que dá suporte a essa checagem.

O ensaio de aderência do reboco externo mede se a argamassa ficou efetivamente colada à estrutura. O ensaio de aderência das pastilhas repete a verificação no revestimento cerâmico da fachada, num edifício de 11 pavimentos exposto ao vento e à maresia. E o ensaio de resistência do guarda-corpo testa as proteções das sacadas e das áreas abertas, item de segurança direta do morador. A sacada aberta aparece nas plantas de dois e três dormitórios, e é nelas, somadas à cobertura de uso comum, que esse guarda-corpo trabalha.

Segurança do trabalho em um edifício de 11 pavimentos

A série reserva um vídeo para quem constrói. Proteção contra queda em altura, equipamento de proteção individual, sinalização e organização do canteiro aparecem no mesmo pé das etapas de execução. Num edifício de 11 pavimentos mais cobertura, erguido num terreno de 900 m² em quadra urbana, o trabalho em altura é rotina e a área de manobra no nível do chão é curta, o que faz da arrumação do canteiro uma condição para a obra andar. A gestão diária dessa rotina esteve com Ramiro Laurent.

O registro que fica depois da obra

O percurso cronológico dessa mesma obra, mês a mês, está no diário de obra do Santé, da laje à entrega, e a ficha do produto acabado, com plantas, tipologias e áreas comuns concluídas, fica na página do Santé Beach Home.

Encerrada a sequência de vídeos, o que permanece consultável é documento. A incorporação está registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123, no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Capão da Canoa, desde 21 de dezembro de 2023, com o CNM 100099.2.0121123-74. É esse registro que amarra o edifício erguido a 60 metros da Praça Flávio Boianovski às assinaturas técnicas de projeto, gestão e execução, e é ele que qualquer interessado pode conferir em certidão antes de fechar negócio.

Perguntas frequentes

Quem foi responsável pela engenharia e pela construção do Santé Beach Home?

O Santé Beach Home é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 50 anos de atuação em Capão da Canoa. A ficha técnica reúne projeto arquitetônico da Arq. Giani Gomes, projeto estrutural da ViDel Engenharia, gestão de Ramiro Laurent e responsabilidade técnica do Eng. Felipe Model. O prédio foi entregue em novembro de 2025 com Habite-se e a incorporação está registrada sob R.5 da matrícula 121.123 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa.

Quais etapas da obra do Santé Beach Home aparecem nos vídeos?

A série de bastidores acompanha a obra etapa por etapa: apresentação do canteiro, laboratório de controle de qualidade, execução da rampa de garagem, concretagem da estrutura, carpintaria e formas, alvenaria de vedação, impermeabilização, segurança do trabalho, instalação das esquadrias, isolamento acústico entre pavimentos e ensaios de aderência do reboco externo, das pastilhas e de resistência do guarda-corpo. São treze vídeos curtos que mostram a sequência construtiva de um condomínio fechado vertical.

O que são os ensaios de qualidade mostrados na construção?

Ensaios são testes que verificam se cada etapa atende ao desempenho esperado antes de a obra seguir adiante. No Santé Beach Home, os vídeos mostram ensaios de aderência do reboco externo e do revestimento em pastilhas, que checam a fixação do material à fachada, e ensaio de resistência do guarda-corpo, que confirma a segurança das áreas abertas. Esse controle acontece ao lado de um laboratório de qualidade dentro do próprio canteiro.

O Santé Beach Home já está pronto para morar?

Sim. O Santé Beach Home foi entregue em novembro de 2025 e conta com Habite-se, portanto é um condomínio pronto para morar na Zona Nova de Capão da Canoa. O comprador visita o apartamento real e as áreas comuns concluídas, e pode usar ou alugar a unidade de imediato. A construtora comercializa unidades do próprio estoque do prédio entregue.

Como acompanhar os bastidores da construção do Santé Beach Home?

Os bastidores estão reunidos na playlist "Como o Santé foi Construído", no YouTube, com treze vídeos que percorrem da apresentação do canteiro aos ensaios de aderência da fachada e de resistência do guarda-corpo. Os treze também estão embutidos aqui, agrupados pela disciplina que documentam. A ficha completa do empreendimento e a tabela vigente ficam com a equipe de atendimento do portal.