Como o Santé Beach Home foi construído: a engenharia por trás da obra

Quando um edifício está entregue e pronto para morar, o comprador vê o resultado, mas raramente vê o processo. E é no processo, na sequência de decisões técnicas que vão da terraplenagem ao último ensaio de fachada, que se mede a diferença entre uma obra bem feita e uma obra qualquer. O Santé Beach Home, condomínio fechado vertical na Zona Nova de Capão da Canoa, foi documentado dessa forma: cada etapa construtiva registrada em vídeo, do canteiro aberto à aprovação final. Este guia reúne esses bastidores e explica, em linguagem clara, o que acontece em cada fase da construção de um prédio à beira-mar.

Antes das etapas, vale a ficha técnica, porque engenharia é, antes de tudo, responsabilidade nominal. O Santé é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 50 anos e três gerações de atuação em Capão da Canoa. O projeto arquitetônico é da Arq. Giani Gomes; o projeto estrutural, da ViDel Engenharia; a gestão da obra, de Ramiro Laurent; e a responsabilidade técnica, do Eng. Felipe Model. É um time com nome e sobrenome por trás de cada laje. A série completa de bastidores está reunida na playlist Como o Santé foi Construído, no YouTube.

A obra do Santé: o ponto de partida

Todo prédio começa por um número simples: a área de terreno. O Santé Beach Home ocupa um terreno de 900 m² na Rua Taquari, 1336, e desse lote nasceram 11 pavimentos mais cobertura de uso comum, 51 apartamentos e uma área real total de 7.606,53 m². Verticalizar em cidade de praia impõe desafios específicos: proximidade do mar, maré de água no subsolo, ação do vento e a maresia, que ataca metais e revestimentos. O canteiro do Santé foi organizado para responder a isso desde o primeiro dia, com um laboratório de controle próprio, algo que voltaremos a ver mais adiante.

Para situar o produto acabado, o resultado dessa obra é o tema do nosso guia principal sobre o Santé Beach Home em Capão da Canoa, que percorre tipologias, rooftop e localização. Aqui, o foco é o caminho até lá.

Fundação e estrutura: a espinha do edifício

A estrutura é a parte que ninguém vê depois de pronta e que sustenta absolutamente tudo. Em um vertical, ela combina fundações, pilares, vigas e lajes de concreto armado, dimensionados no projeto estrutural para os esforços de todo o edifício. A concretagem é o momento mais crítico dessa fase: o concreto precisa chegar na consistência correta, ser lançado e adensado sem falhas e curar no tempo certo para atingir a resistência prevista. É aí que o controle de qualidade da obra mais trabalha, verificando cada betonada.

Parte da complexidade estrutural de um prédio com várias vagas de garagem está nas rampas de acesso entre pavimentos. Concretar uma rampa exige geometria precisa e formas bem travadas, para garantir inclinação, drenagem e acabamento corretos. Os dois vídeos abaixo mostram essas etapas no canteiro do Santé.

Alvenaria: as paredes que dividem a casa

Com a estrutura de concreto avançando pavimento a pavimento, entra a alvenaria de vedação, as paredes que fecham e dividem os ambientes de cada apartamento. Diferente da estrutura, a alvenaria não sustenta o prédio, mas define o desenho interno das unidades, o conforto acústico entre vizinhos e o desempenho térmico de um imóvel de praia, usado com o mar batendo na fachada. Alinhamento, prumo e a qualidade do assentamento fazem diferença direta no que o morador sente depois.

No Santé, cada pavimento tipo repete a mesma planta do 5º ao 11º andar, o que dá ritmo e previsibilidade à execução da alvenaria: a equipe repete o mesmo layout, reduzindo erro e retrabalho. O vídeo mostra a etapa em andamento.

Impermeabilização: a defesa contra a água

Se existe uma etapa que separa um bom prédio de praia de um prédio que dará dor de cabeça, é a impermeabilização. Em cidade litorânea, com umidade alta o ano inteiro e chuvas fortes, proteger a estrutura contra a infiltração de água é o que garante durabilidade e evita patologias como manchas, mofo e corrosão da armadura ao longo dos anos. A impermeabilização atua em pontos sensíveis: lajes, áreas molhadas, sacadas, reservatórios e o encontro entre a estrutura e as áreas abertas.

É um serviço que fica escondido embaixo do acabamento, e justamente por isso precisa ser feito com rigor antes de qualquer revestimento cobrir. Depois de pronto, não dá para conferir a olho: por isso ele aparece na etapa certa dos bastidores. Quem quiser entender por que os sistemas construtivos importam tanto no litoral pode ler o nosso panorama sobre sistemas construtivos no litoral, um tema conceitual que dialoga com esta obra sem se confundir com ela.

Esquadrias e carpintaria: fechar o envelope

Com paredes erguidas e a estrutura protegida, o prédio precisa ser fechado. É a etapa das esquadrias, as janelas e portas que separam o interior do exterior. No Santé, as unidades saem com esquadrias de PVC, material que se comporta bem na praia por resistir à maresia e por oferecer bom desempenho térmico e acústico. A instalação correta das esquadrias, com vedação adequada, é o que impede infiltração pelos vãos e garante o conforto que o morador espera de um apartamento à beira-mar.

Antes e ao lado das esquadrias, a carpintaria cuida das formas de madeira que moldam o concreto e de diversos serviços de apoio ao longo da obra. É um trabalho de precisão: uma forma bem executada resulta em concreto no esquadro, o que facilita todas as etapas seguintes de revestimento e acabamento.

Ainda no conforto do apartamento, a obra recebeu manta acústica entre os pavimentos, camada que reduz a transmissão de ruído de um piso a outro, um cuidado que o morador sente no dia a dia de um prédio residencial.

Acabamento e ensaios: a fachada sob teste

A fachada de um prédio à beira-mar é a parte mais exposta do edifício, e no Santé ela passou por ensaios antes de ser dada como pronta. Ensaio, no jargão da construção, é um teste que verifica se um serviço atende ao desempenho esperado, com método e critério, e não apenas no olho. Três deles foram documentados na obra.

O ensaio do reboco externo verifica a aderência da argamassa à estrutura, ou seja, se o revestimento está firmemente colado à parede. O ensaio das pastilhas faz o mesmo para o revestimento cerâmico de fachada, checando se as peças resistem ao arranque, um cuidado essencial em um prédio alto sujeito ao vento e à maresia. E o ensaio do guarda-corpo testa a resistência das proteções de sacadas e áreas abertas, item de segurança direta para os moradores. Aprovar esses testes é o que autoriza a obra a seguir para a entrega.

Segurança do trabalho no canteiro

Uma obra bem gerida se reconhece também pelo que acontece com quem a constrói. A segurança do trabalho reúne os procedimentos que protegem as equipes ao longo de toda a construção: proteção contra quedas em altura, uso de equipamentos de proteção, sinalização e organização do canteiro. Em um prédio de 11 pavimentos, com trabalho em altura recorrente, esse cuidado é parte estrutural da obra, não um detalhe. Canteiro organizado e seguro costuma andar junto com qualidade construtiva, porque ambos dependem da mesma disciplina de gestão.

Controle de qualidade: o laboratório na obra

Fechando o círculo que começou lá na concretagem, o Santé Beach Home manteve um laboratório de controle de qualidade dentro do próprio canteiro. Ter laboratório na obra significa acompanhar o desempenho dos materiais em tempo real, ao lado da execução, em vez de descobrir problemas só depois. É o tipo de estrutura que sustenta cada uma das etapas anteriores: a concretagem que precisa atingir resistência, a impermeabilização que não pode falhar, os ensaios de fachada que precisam ser aprovados.

Esse rigor é o que, no fim, se traduz em um prédio entregue com Habite-se e incorporação registrada sob R.5 da matrícula nº 121.123 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa. Documentos são o registro cartorial de que a obra foi feita dentro das regras, e o litoral gaúcho tem forte tradição de segunda residência que se apoia justamente nessa segurança, como mostram os dados da Prefeitura de Capão da Canoa.

Do canteiro ao morar

A soma dessas etapas é o que o comprador encontra hoje pronto: um condomínio fechado vertical entregue, com apartamentos de 40 a 176 m², rooftop de resort e áreas comuns concluídas, na Zona Nova de Capão da Canoa. A diferença de comprar um imóvel construído com esse nível de documentação é que a pergunta sobre a solidez do prédio já foi respondida, fase por fase, e registrada. Para conhecer o produto acabado, com tipologias, plantas e condições, acesse a página completa do Santé Beach Home e assista à série Como o Santé foi Construído na íntegra.

Perguntas frequentes

Quem foi responsável pela engenharia e pela construção do Santé Beach Home?

O Santé Beach Home é obra e incorporação do Grupo Zona Nova, construtora com 50 anos de atuação em Capão da Canoa. A ficha técnica reúne projeto arquitetônico da Arq. Giani Gomes, projeto estrutural da ViDel Engenharia, gestão de Ramiro Laurent e responsabilidade técnica do Eng. Felipe Model. O prédio foi entregue em novembro de 2025 com Habite-se e a incorporação está registrada sob R.5 da matrícula 121.123 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa.

Quais etapas da obra do Santé Beach Home aparecem nos vídeos?

A série de bastidores acompanha a obra etapa por etapa: apresentação do canteiro, laboratório de controle de qualidade, execução da rampa de garagem, concretagem da estrutura, carpintaria e formas, alvenaria de vedação, impermeabilização, segurança do trabalho, instalação das esquadrias, isolamento acústico entre pavimentos e ensaios de aderência do reboco externo, das pastilhas e de resistência do guarda-corpo. São treze vídeos curtos que mostram a sequência construtiva de um condomínio fechado vertical.

O que são os ensaios de qualidade mostrados na construção?

Ensaios são testes que verificam se cada etapa atende ao desempenho esperado antes de a obra seguir adiante. No Santé Beach Home, os vídeos mostram ensaios de aderência do reboco externo e do revestimento em pastilhas, que checam a fixação do material à fachada, e ensaio de resistência do guarda-corpo, que confirma a segurança das áreas abertas. Esse controle acontece ao lado de um laboratório de qualidade dentro do próprio canteiro.

O Santé Beach Home já está pronto para morar?

Sim. O Santé Beach Home foi entregue em novembro de 2025 e conta com Habite-se, portanto é um condomínio pronto para morar na Zona Nova de Capão da Canoa. O comprador visita o apartamento real e as áreas comuns concluídas, e pode usar ou alugar a unidade de imediato. A construtora comercializa unidades do próprio estoque do prédio entregue.

Como acompanhar os bastidores da construção do Santé Beach Home?

Os bastidores estão reunidos na playlist "Como o Santé foi Construído", no YouTube, com treze vídeos curtos que percorrem da fundação aos ensaios finais de qualidade. Todos os vídeos também estão embutidos ao longo deste artigo, organizados pela etapa que documentam. A ficha completa do empreendimento e a tabela vigente ficam com a equipe de atendimento do portal.