Maquiné: o mercado mais novo e os reajustes de tabela mais fortes do litoral norte

Quais foram os reajustes de tabela oficial mais fortes que a base de valorização do portal registrou no litoral norte gaúcho em janelas de menos de um ano, e sobre quantos lotes eles foram medidos? A maior alta acumulada é a da Brávia Marina & Beach Club, em Maquiné: 27,4% entre a tabela de 16 de dezembro de 2025 e a de 1º de outubro de 2026, em 289 dias, comparando os 451 lotes da tabela. O movimento veio em dois passos: 13,9% até a edição de 18 de junho de 2026 e um reajuste linear de 11,9% de junho para outubro. Logo depois vem o vizinho Mônaco Grand Marina, que subiu 18,8% entre a tabela de 20 de dezembro de 2025 e a de 7 de outubro de 2026, em 291 dias, com 152 lotes ainda à venda na edição mais nova.

Maquiné entra nessa conta com três dos seus quatro condomínios fechados, todos náuticos e todos em obras: a Brávia Marina & Beach Club, o Mônaco Grand Marina, na Lagoa dos Quadros, e a La Marina Reserva, junto à Lagoa das Malvas. Somados, os três têm nove edições de tabela oficial arquivadas, de dezembro de 2024 a outubro de 2026. O quarto, o AVA Residences, entrou no portal em setembro de 2026 com uma única edição de tabela, e uma edição só não permite comparação: sem duas datas não há percentual, e é por isso que ele não aparece nos números deste texto. Todo percentual deste texto sai da comparação entre duas dessas edições, lote a lote.

Nove edições de tabela, três condomínios medidos

O Mônaco Grand Marina acumulou 18,8% em 291 dias, entre a tabela de 20 de dezembro de 2025 e a de 7 de outubro de 2026, em quatro edições arquivadas. O movimento veio em dois degraus. O primeiro, de 8,0%, foi da edição de dezembro para a de 1º de maio de 2026, quando 176 dos 367 lotes do empreendimento já constavam como vendidos. Da edição de maio para a de 23 de julho, os 182 lotes que seguiam na tabela ficaram em 0,0%. O segundo degrau veio na Tabela R-2, de 7 de outubro: reajuste linear de 10,0% sobre a edição de julho, com 152 lotes ainda à venda.

A La Marina Reserva tem a janela mais longa do trio: 5,1% em 558 dias, entre a tabela de 1º de dezembro de 2024 e a de 12 de junho de 2026, o equivalente a cerca de 3,3% ao ano. A tabela de dezembro de 2024 listava 194 lotes; a de junho de 2026 listava 72, dos quais 71 apareciam também na edição anterior. É a única das três séries de Maquiné que atravessa 12 meses, e por isso a única com taxa anual publicada.

Os três são condomínios náuticos de lote, com marina, canal navegável e guarda de embarcação dentro do perímetro. O conjunto desse tipo de produto no estado está reunido no guia de condomínios náuticos do litoral norte, e a lista completa da cidade está em todos os condomínios fechados de Maquiné.

O que "mesmos lotes" quer dizer, e por que a base encolhe

A comparação é feita unidade por unidade, entre duas edições da mesma tabela: cada lote que aparece nas duas datas entra na conta com a sua própria variação, e o percentual publicado é a mediana dessas variações individuais. Quando um lote é vendido, ele sai da tabela seguinte e deixa de entrar na conta, o que faz o denominador diminuir a cada edição.

Esse encolhimento aparece com clareza nos dois casos mais antigos. O Mônaco saiu de 367 lotes tabelados em dezembro de 2025 para 152 à venda em outubro de 2026. A La Marina saiu de 194 lotes em dezembro de 2024 para 72 em junho de 2026. A Brávia manteve os 451 lotes nas três edições, o que dá à medição dela a base mais larga do trio. Quem lê o número precisa saber que os lotes remanescentes são, por definição, os que ainda estavam à venda na data da tabela mais nova.

Por que a coluna de taxa anual fica vazia na linha de Maquiné

CAGR é a sigla de crescimento anual composto e mede a velocidade média de valorização por ano. O critério do portal exige 12 meses de janela e ao menos três anúncios na última coleta antes de anualizar a série de uma cidade. Maquiné e Torres ficam fora desse corte e aparecem sem taxa anual na leitura por cidade. O termo está explicado no glossário do investidor.

Anualizar os 27,4% da Brávia significaria projetar para doze meses um ritmo observado em 289 dias, e o resultado seria um artefato de janela curta. Por isso as variações de Maquiné saem rotuladas pelo período em que aconteceram. A metodologia completa e a curva por cidade estão na página de valorização do litoral norte, e a leitura trimestral consolidada, no relatório de mercado.

O metro quadrado de R$ 2.893 vem de um único empreendimento

Maquiné aparece no topo da coluna de m², com R$ 2.893 contra R$ 2.667 de Xangri-Lá. As duas médias têm pesos muito diferentes por trás. Na coleta encerrada em 15 de junho de 2026, a média de Xangri-Lá reúne 39 empreendimentos acompanhados; a de Maquiné vem de um só, porque dos quatro condomínios da cidade apenas o Mônaco tem valor por m² apurado na base.

Vale separar as duas medidas que convivem no mesmo texto. Os valores por m² por cidade saem de média de anúncio de mercado, apurada sobre os endereços de cada cidade que tinham anúncio na coleta, entre abril de 2004 e junho de 2026. As variações de 27,4%, 18,8% e 5,1% saem da tabela oficial das próprias incorporadoras. São fontes distintas, com datas distintas, e a segunda tem prioridade quando existe tabela arquivada. Para o outro extremo do mesmo mapa, vale a leitura de por que Xangri-Lá tem o m² mais caro do litoral norte e o histórico de 22 anos de valorização na região.

Entregas entre 2027 e 2029: o que a tabela ainda não mede

Os quatro condomínios estão em obras. A La Marina Reserva tem entrega prevista para cerca de 2027; a Brávia e o Mônaco, para cerca de 2029; o AVA Residences ainda não divulgou data. Isso muda o peso do que os percentuais dizem: enquanto a unidade ainda está sendo urbanizada, a regra do portal reconhece como marco de valorização apenas o reajuste da tabela oficial, e trata a média de anúncio de lote na planta como sinal fraco demais para virar tendência. Os três passam nesse critério porque têm tabela arquivada em mais de uma data.

O ponto de entrada de cada um, pela tabela vigente, começa em R$ 748 mil na Brávia, R$ 959 mil no Mônaco e R$ 369 mil na La Marina. O que sustenta esses valores fora da planilha, os acessos, os três distritos e a rotina de quem mora na faixa lagunar, está no guia de Maquiné para morar e investir. O tamanho da cidade que recebe esses lotes está no recorte do Censo 2022 de Maquiné, e o desenho da fronteira de expansão, na leitura de Maquiné e Osório.

Três ressalvas fecham a leitura. O acumulado de 18,8% do Mônaco não é uma subida contínua: a edição de julho de 2026 repetiu a de maio, e todo o movimento veio em dois degraus, 8,0% até maio e 10,0% na tabela de outubro. A coleta de mercado que alimenta o m² por cidade fechou em 15 de junho de 2026, e o que aconteceu no mercado de anúncios depois dessa data ainda não entrou nessas médias. E reajuste de tabela mede o preço que a incorporadora pede pelo lote que segue em estoque, com a obra em andamento e a entrega ainda pela frente. Valorização passada não é garantia de retorno futuro.

Perguntas frequentes

Qual condomínio de Maquiné teve o maior reajuste de tabela?

No acumulado, a Brávia Marina & Beach Club: alta de 27,4% em 289 dias, entre a tabela oficial de 16 de dezembro de 2025 e a de 1º de outubro de 2026, sobre os 451 lotes da tabela, em dois passos, 13,9% até junho e 11,9% de junho para outubro. O Mônaco Grand Marina acumulou 18,8% em 291 dias, entre a tabela oficial de 20 de dezembro de 2025 e a de 7 de outubro de 2026, em dois degraus, 8,0% até maio e 10,0% de julho para outubro. A La Marina Reserva subiu 5,1% em 558 dias, cerca de 3,3% ao ano. Valorização passada não é garantia de retorno futuro.

Por que o portal não publica uma taxa anual de valorização para Maquiné?

O critério de cálculo pede as duas condições ao mesmo tempo antes de anualizar a série de anúncios de uma cidade: 12 meses de janela e ao menos três anúncios na última coleta. Maquiné não chega perto: restou uma única série de anúncios na cidade, a do Mônaco, com uma coleta só. As séries da Brávia e da La Marina saíram da base junto com as coletas automáticas feitas enquanto os condomínios estavam em obra. Torres também fica fora do corte. Anualizar 27,4% observados em 289 dias produziria um artefato de janela curta, por isso as variações da cidade aparecem sempre rotuladas pelo período em que foram medidas.

Quanto custa o metro quadrado em Maquiné?

A média de anúncio na base do portal é de R$ 2.893 por m², acima de Xangri-Lá (R$ 2.667), Capão da Canoa (R$ 1.985), Osório (R$ 1.523) e Torres (R$ 1.393). Esse valor tem uma ressalva de amostra: na coleta encerrada em 15 de junho de 2026 ele vem de um único empreendimento, o Mônaco, enquanto a média de Xangri-Lá reúne 39. O m² de anúncio e a tabela vigente de cada empreendimento são medidas diferentes.

Os condomínios de Maquiné já foram entregues?

Nenhum dos três. A La Marina Reserva tem entrega prevista para cerca de 2027; a Brávia Marina & Beach Club e o Mônaco Grand Marina, para cerca de 2029. Todos estão em obras, e por isso o único marco de valorização que o portal reconhece para eles é o reajuste da tabela oficial da incorporadora, comparada lote a lote entre duas datas.

Vale a pena investir em Maquiné no litoral norte?

Depende do horizonte. Entre as séries de tabela medidas em menos de um ano, os dois maiores reajustes da base regional são de Maquiné: a Brávia, com 27,4% em 289 dias, e o Mônaco, com 18,8% em 291 dias, seguidos do Oxy, em Xangri-Lá, com 13,7% em 344 dias. Maquiné tem produto náutico escasso e quatro empreendimentos ainda em obras, com entrega entre 2027 e 2029 nos três que divulgaram data. É uma praça com histórico curto de mercado e liquidez menor que a de Xangri-Lá ou Capão da Canoa, o que costuma pedir prazo mais longo. Os números deste texto são históricos: valorização passada não é garantia de retorno futuro.