Felicitá Residence: apartamento pronto com terraço e vista mar na cobertura, em Capão da Canoa

Em que andar fica a maior varanda de uma torre de praia? A intuição manda olhar para cima, e no Felicitá Residence ela erra o alvo. As plantas técnicas concentram os terraços privativos nos pavimentos intermediários: o AP.403, no 4º andar, tem dois terraços que somam 54,35 m², e o AP.502, no 5º, reserva outros 15,35 m². Já as unidades do pavimento-tipo, que se repete do 6º ao 11º andar, aparecem sem nenhum metro de área externa privativa.

A torre é da Candido Construtora e Incorporadora, a CNDD das peças de marca, mesma casa do Epic Residence, no bairro Navegantes. O projeto tem assinatura do arquiteto Rodrigo Pedro dos Santos, com execução do engenheiro civil Samuel Cândido, e o prédio está pronto: nenhum cronograma de obra pesa sobre a decisão. Daqui em diante vêm a anatomia do edifício andar a andar, o endereço, as onze plantas, a cobertura, as amenidades nomeadas pelo catálogo e as cinco unidades da tabela vigente.

A torre andar a andar: loja no térreo, zelador no 2º, apartamentos a partir do 3º

O Felicitá Residence é um condomínio vertical de apartamentos, em torre única. O térreo distribui três funções em 390,00 m²: a loja comercial, o hall de acesso e oito boxes de garagem, do BOX 01 ao BOX 08. O 2º pavimento, de 615,34 m², abriga o loft do zelador e mais onze boxes, do 09 ao 19. É no 3º pavimento, de 420,00 m², que a torre passa a ser residencial, e ela faz isso sem separar os usos: os apartamentos AP.301 e AP.302 dividem o mesmo nível com os boxes 20 a 27.

Acima do 5º andar, as plantas param de mudar. A prancha do pavimento-tipo rotula cada unidade com uma faixa de numeração no lugar de um número só, "ÁREA REAL 601 a 1101", "602 a 1102" e "603 a 1103", o que confirma pelo próprio desenho técnico que a mesma disposição se repete do 6º ao 11º pavimento. O total final de andares e de unidades da torre segue sem declaração em qualquer documento oficial: 11 pavimentos é o mínimo comprovado em planta, e nada no material diz onde o prédio termina.

Do lado de fora, a fachada combina brises de madeira nas varandas com uma base em revestimento cerâmico, e o letreiro do nome aparece retroiluminado sobre um ripado de madeira com folhagem viva, na entrada. O partido é sóbrio e contemporâneo, e o catálogo o resume em três palavras: "pensado para encantar". O nome joga com o italiano felicità, campo semântico que a marca explora da capa à contracapa. Para situar o Felicitá entre as demais opções da cidade, vale o hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa, e o Gran Legado Residence mostra outro produto entregue pela mesma construtora.

Rua Encantado, 1311: o endereço comercial e o endereço fiscal do mesmo lote

O Felicitá Residence é vendido como Rua Encantado, 1311, Zona Nova, endereço que encabeça a tabela de julho de 2026. As plantas técnicas registram o mesmo terreno por outra chave, a fiscal: Rua 04, Lote 25, Quadra 19A. Quem cruzar as duas referências numa pesquisa de anúncio ou de matrícula chega ao mesmo lote, e a tabela, fonte comercial mais recente, é a que manda no endereço de exibição.

O mapa esquemático do catálogo posiciona o prédio a poucos quarteirões da orla, entre a Praça Flávio Boianovski, a Rua Sepé, a Avenida Paraguassú e a Avenida Beira Mar, com a faixa de areia desenhada na borda da peça. Nenhum documento do empreendimento declara essa distância em metros, e o portal não a estima. Sobre o entorno, o que o material afirma é conveniência de caminhada: farmácia, academia, mercado, escola, restaurante e área verde aparecem como ícones de vizinhança na página do catálogo dedicada ao bairro.

Endereço urbano muda o calendário de uso do imóvel: padaria, farmácia e restaurante seguem abertos em junho, quando os condomínios afastados do centro esvaziam. O município é o mais populoso do litoral norte gaúcho, e o acesso desde a capital se faz pela Estrada do Mar, a RS-389 (Prefeitura de Capão da Canoa). O retrato completo do mercado local está no guia de Capão da Canoa para quem vai morar e investir.

O que a visita mostra e o catálogo não tem como mostrar

O material do Felicitá é institucional do começo ao fim: 33 páginas de renders, plantas e texto de marca, sem foto de obra, sem cronograma e sem data de entrega, porque não há obra a acompanhar. Num prédio de pé, a visita cobre exatamente esse vazio. O acabamento entregue pode ser tocado, a luz que entra em cada face é conferida no horário que interessa a quem compra, o ruído da rua num sábado de verão se ouve, e o estado das áreas comuns depois de um tempo de uso aparece no piso, na pintura e no mobiliário.

A outra diferença é de calendário. Uma unidade entregue já recebe a família no feriado seguinte, ou é anunciada para a temporada de verão sem depender de cronograma de obra. Em compensação, o estoque de um prédio concluído é finito e só diminui, o que transforma disponibilidade em variável de tempo, confirmada unidade a unidade. Quem quiser comparar duas torres entregues da mesma construtora encontra o desenho e os números do Epic Residence, no bairro Navegantes.

Onze plantas documentadas, de 56,28 a 153,60 m²

O catálogo descreve o Felicitá como uma torre de apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, e as plantas técnicas dão números a essa amplitude. A menor unidade documentada é o AP.301, de 56,28 m², com uma suíte. A maior é o AP.403, de 153,60 m², com três suítes. Entre as duas pontas, os apartamentos de dois dormitórios ocupam a faixa de 65,24 a 82,28 m², e os de três dormitórios começam em 82,05 m², já no pavimento-tipo.

A tabela abaixo reúne as onze plantas publicadas, com a numeração que a própria planta técnica dá a cada posição do pavimento-tipo. Uma ressalva de leitura: esta é a amostra desenhada no catálogo, e o inventário completo da torre nunca foi publicado, então o que está de fato em oferta hoje sai da tabela vigente, e não deste desenho.

Duas coisas saltam da comparação. Um apartamento de três dormitórios pode ser menor do que um de dois: os 82,05 m² da posição 01 do pavimento-tipo ficam abaixo dos 82,28 m² do AP.503, que tem um quarto a menos, sinal de que metragem sozinha não resolve a escolha. E o terraço muda a escala da unidade mais do que a área interna: os 33,44 m² do maior terraço do AP.403 equivalem a mais da metade de um apartamento inteiro de 56,28 m². Os cômodos padrão se repetem em todas as plantas: living, suíte ou suítes, dormitórios quando houver, banhos, lavabo e área de serviço.

A inversão dos terraços: varanda nos andares baixos, pavimento-tipo sem área externa

A área externa privativa aparece onde poucos esperariam. Ela já está no 3º pavimento, com os 6,63 m² do AP.301; cresce no 4º, onde o AP.401 soma 15,20 m² e o AP.403 tem dois terraços, de 33,44 e 20,91 m²; e continua no 5º, com 6,39 m² no AP.501 e 15,35 m² no AP.502. Nas unidades do pavimento-tipo, nos andares acima, nenhuma planta mostra terraço privativo.

Isso cria um trade-off concreto dentro da própria torre: quem sobe ganha altura e perde varanda; quem fica nos pavimentos intermediários ganha metros ao ar livre. Vale conferir planta a planta antes de decidir, com uma ressalva de honestidade: em três unidades (AP.302, AP.402 e AP.503) o rótulo de terraço não pôde ser identificado com clareza no desenho, então o portal não afirma nem nega área externa para elas. Para pesar o partido vertical contra a casa em terreno próprio, vale o guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.

Cobertura: 246,97 m² inteiros de área comum

O último pavimento não tem apartamento nenhum. Os 246,97 m² da cobertura são de uso comum do primeiro ao último metro, e a planta nomeia cada ambiente com metragem própria: salão de festas de 39,77 m², terraço de 60,73 m², espaço pet de 2,84 m², espaço zen, vestiário de 4,03 m², dois lavabos e um banho de apoio. No mesmo nível fica o reservatório de 20.000 litros que abastece a torre.

No centro do conjunto está a piscina de borda infinita, e é dali que vem a única evidência de vista de mar em todo o material: o render oficial, batizado pela própria construtora com "terraço cobertura vista mar" no nome do arquivo, mostra a lâmina d'água emoldurando o oceano. Essa vista é a da área comum, no alto do prédio. Nenhuma planta e nenhuma imagem do catálogo documentam vista de mar a partir das sacadas privativas, e o portal não promete o que a fonte não mostra.

Um pavimento de lazer no topo tem efeito prático num apartamento de praia: ele estende o uso do prédio para além dos fins de semana de verão, com salão coberto para os meses frios e terraço aberto para os quentes.

Piscina aquecida, piso aquecido nas suítes e Garagem Concept

O catálogo nomeia cinco diferenciais, e a lista é curta o bastante para caber num bloco de ícones: Espaço Festas, Espaço Pet, Piscina Aquecida, Garagem Concept e Piso Aquecido nas Suítes. Dois deles mudam o uso real do imóvel no litoral: a piscina aquecida estende a cobertura para os meses frios, quando lâmina fria nenhuma é usada, e o piso aquecido nas suítes é conforto raro de encontrar nomeado em apartamento de praia. Espaço Festas e Espaço Pet reaparecem na planta da cobertura com metragem cotada, o que confirma a lista de marketing no desenho técnico.

A Garagem Concept é o nome que o catálogo dá ao conjunto de vagas, tratado como ambiente de assinatura, e não apenas como box. Em números, são 27 boxes distribuídos por três níveis: 01 a 08 no térreo, 09 a 19 no 2º pavimento e 20 a 27 no 3º, além de um box combinado com a loja. Quantas vagas acompanham cada apartamento é o dado que o material não fecha, com uma exceção nomeada, tratada mais adiante. A galeria completa, as plantas e o formulário estão na página do Felicitá Residence.

As cinco unidades da tabela de julho de 2026

A tabela vigente cabe em duas páginas e cinco apartamentos. No bloco de últimas unidades, com condição de até 60 meses para pagar, estão o AP 401 (112,75 m² privativos, 172,73 m² de área total), o AP 403 (153,60 m², 225,71 m² totais), o AP 501 (88,44 m², 137,06 m² totais) e o AP 1003 (65,24 m², 102,45 m² totais). Numa página à parte, sob condição de até 24 vezes, aparece o AP 701, de 82,05 m² privativos e 128,85 m² totais.

Os valores partem de R$ 925 mil, preço do AP 1003, e chegam a R$ 1.320.000 no AP 701. Essa lista estreita o perfil de quem compra hoje. Quem procurava o compacto de 56,28 m² para temporada não encontra essa porta aberta: a menor planta anunciada é a de 65,24 m², com uma suíte e um dormitório, sem terraço privativo. Já a família que usa a praia com frequência tem duas opções de três dormitórios com área externa, o AP 401 e o AP 403, este último com 54,35 m² somados entre os dois terraços.

Uma ressalva antes de mirar uma unidade: o prazo de 60 meses estampado no cabeçalho vale para as quatro unidades da primeira página e não se estende ao AP 701, que aparece em bloco próprio, sob condição de até 24 vezes. Vale conferir também a vaga, e aqui está a exceção citada acima: o vínculo entre apartamento e box é declarado uma única vez em todo o material, justamente nesse AP 701, com o BOX 09 nomeado; nas outras quatro linhas, quantas vagas acompanham a unidade é pergunta a fazer antes da proposta. E a lista tem data, julho de 2026, com validade curta por natureza, já que em prédio pronto o estoque só diminui. A equipe de atendimento confirma disponibilidade, condição de pagamento e vaga unidade a unidade a partir do formulário.

Perguntas frequentes

O Felicitá Residence já está pronto?

Sim. O Felicitá Residence é uma torre residencial pronta na Zona Nova de Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, da Candido Construtora e Incorporadora, a CNDD, mesma incorporadora do Epic Residence e do Gran Legado Residence. Não há cronograma de obra a cumprir: o comprador visita o apartamento acabado antes de decidir. O material oficial não declara data de entrega, e a disponibilidade de unidades muda ao longo do tempo, confirmada caso a caso com a equipe de atendimento.

Onde fica o Felicitá Residence em Capão da Canoa?

O endereço comercial é Rua Encantado, 1311, Zona Nova, em Capão da Canoa, na região das avenidas Flávio Boianovski, Paraguassú e Beira Mar. As plantas técnicas registram o mesmo lote pelo endereço fiscal, Rua 04, Lote 25, Quadra 19A. É um endereço urbano, com praças, comércio, farmácia, mercado e restaurantes ao alcance de uma caminhada curta. A proximidade da orla é a que o mapa esquemático do catálogo mostra, sem distância em metros declarada em documento.

Quais são as tipologias e metragens do Felicitá Residence?

As plantas do catálogo oficial documentam onze apartamentos, de 1, 2 e 3 dormitórios, com área privativa de 56,28 m² na menor unidade, o AP.301, de uma suíte, a 153,60 m² na maior, o AP.403, de três suítes. Os apartamentos de dois dormitórios ficam entre 65,24 e 82,28 m², e os de três começam em 82,05 m². O total final de andares e de unidades da torre não está declarado em documento oficial; a planta do pavimento-tipo confirma que a mesma disposição se repete do 6º ao 11º pavimento. Metragem e composição da unidade em oferta chegam na tabela que a equipe de atendimento envia pelo formulário.

O Felicitá Residence tem vista para o mar?

A vista para o mar do Felicitá Residence está na área comum: o terraço da cobertura, de uso coletivo dos moradores, tem piscina de borda infinita voltada para o oceano, como mostra o render oficial do empreendimento. Essa é a única vista de mar documentada no material. O portal não promete vista para o mar a partir das sacadas ou dos terraços privativos dos apartamentos, porque isso não está comprovado nas plantas nem nas imagens oficiais e varia conforme o andar e a posição de cada unidade.

Quanto custa um apartamento no Felicitá Residence?

Na tabela de julho de 2026 (últimas unidades), os valores partem de R$ 925.000, preço do AP 1003, de 65,24 m², com condição de até 60 meses para pagar. O teto da tabela é o AP 701, de 82,05 m², por R$ 1.320.000, sob condição diferente, de até 24 vezes, e é a única unidade do material com vaga de garagem nomeada, o BOX 09. Tabela vigente, sujeita a alteração; a disponibilidade por unidade é confirmada pela equipe de atendimento do portal a partir do formulário de contato.