Gran Legado Residence: apartamento com rooftop na Zona Nova de Capão da Canoa
"Grandes histórias começam aqui" é o mote que abre o material do Gran Legado Residence, condomínio vertical em obras na Zona Nova de Capão da Canoa. A torre única reúne 65 apartamentos, de 49,67 a 188,90 m², três lojas na base voltadas para a rua e um pavimento de lazer inteiro na cobertura, com piscina de borda infinita e vista panorâmica da cidade. Este guia reúne o produto, o rooftop, as tipologias, a localização e o status de obra para quem procura apartamento em condomínio na maior cidade da costa gaúcha.
Quem procura apartamento em condomínio em Capão da Canoa costuma pesar dois desejos que nem sempre andam juntos: um endereço em bairro consolidado, com serviços a pé, e um prédio novo com lazer completo, do tipo que se usa o ano inteiro. O Gran Legado Residence nasce nessa interseção. É uma torre única, de uso predominantemente residencial, com comércio integrado ao térreo e uma cobertura de lazer que ocupa o topo inteiro do edifício, no bairro Zona Nova.
Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde ele fica, o rooftop e a estrutura de lazer, as tipologias e plantas, o térreo comercial, a zeladoria e o status da obra. Os dados de produto vêm do material oficial do Gran Legado Residence, empreendimento da incorporadora CNDD, com arquitetura de Rodrigo Pedro Arquiteto. As condições comerciais e a tabela vigente são tratadas diretamente com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Gran Legado Residence?
O Gran Legado Residence é um condomínio vertical de apartamentos em Capão da Canoa, formado por uma torre única de 15 níveis construtivos. Na base ficam o térreo comercial, com três lojas e parte da garagem, e mais dois pavimentos de garagem. Do 4º ao 14º pavimento estão os apartamentos, e, acima do último andar residencial, um pavimento inteiro é dedicado ao lazer, a cobertura panorâmica. Ao todo são 65 apartamentos, três lojas e 69 boxes de garagem cobertos, servidos por dois elevadores.
O nome traduz o posicionamento. "Gran Legado" evoca permanência e a ideia de começar uma trajetória que fica, reforçada pelo mote de abertura do material, "Grandes histórias começam aqui". A identidade visual, em bordô com tipografia dourada, acompanha esse registro de luxo clássico, e a fachada aposta em ripado de madeira clara alternado com painéis claros e vidro escuro, um jogo de contraste que marca as faixas de laje contra as esquadrias. Para situar o Gran Legado entre as demais opções da cidade, vale a leitura do nosso hub sobre condomínios fechados em Capão da Canoa.
Onde fica o Gran Legado Residence: Rua Taquari, na Zona Nova
O endereço é a Rua Taquari, 987, no bairro Zona Nova de Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul. O material oficial trata a posição como "localização privilegiada", e o mapa do empreendimento situa o edifício junto a eixos conhecidos do bairro, como a Avenida Central e a Avenida Paraguaçu, com a orla no entorno próximo. É um endereço dentro da malha urbana consolidada da cidade, não em área periférica, o que dá acesso à rotina de comércio, serviços e praças do bairro sem depender do carro para tudo.
Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho, com uma longa faixa de orla, e fica a aproximadamente 135 km de Porto Alegre pela RS-389, a Estrada do Mar, segundo dados oficiais da prefeitura (Prefeitura de Capão da Canoa). Essa combinação de proximidade da capital e da serra alimenta a demanda por segunda residência na cidade, tanto para o veraneio quanto para o uso ao longo do ano. Para entender o comportamento de preços e a dinâmica do mercado local, veja o nosso guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.
Rooftop panorâmico: o lazer no topo da torre
O traço que define o Gran Legado Residence é a cobertura de lazer, um pavimento inteiro acima do último andar residencial. É o ponto mais valorizado de um edifício vertical, onde a vista e a exposição solar rendem mais, e o projeto reserva esse nível quase só para as áreas comuns. O centro do espaço é a piscina de 34,48 m², com deck de 70,97 m² e guarda-corpo de vidro, desenhada como borda infinita voltada para o horizonte da cidade ao entardecer.
Ao redor da lâmina d'água, o rooftop distribui uma lista generosa de ambientes, todos no mesmo nível. A academia é envidraçada, com 35,30 m², virada para o terraço, de modo que se treina de frente para a vista. Ao lado dela, um lounge com lareira de 19,35 m² organiza o estar coberto, com o gourmet externo de 33,43 m² e mesas sob pergolado. O condomínio ainda concentra ali o salão de festas de 40,75 m², o espaço kids de 13,39 m², o espaço pet descoberto de 22,30 m² e uma sauna seca de vidro, com fechamento envidraçado em vez de alvenaria. Fecha o conjunto um amplo terraço condominial descoberto de 80,28 m², área externa para eventos e para simplesmente ficar ao ar livre com a cidade aos pés.
Essa concentração de amenidades em um só nível não é só estética. Em uma cidade de praia, a estrutura de lazer pesa tanto na experiência de morar quanto no potencial de locação, quando as áreas comuns viram argumento de quem aluga na temporada. Um rooftop completo, com piscina, academia envidraçada e salão de festas no topo da torre, sustenta o uso ao longo do ano, não só nos meses de verão, e diferencia o imóvel na hora da revenda. Para pesar as vantagens de morar em torre ou em condomínio de casas na praia, vale o nosso guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.
Tipologias e plantas: da suíte compacta ao 3 suítes
O Gran Legado Residence trabalha com um leque amplo de tipologias, o que permite atender do investidor de temporada, que busca a metragem enxuta, à família que quer mais dormitórios. Considerando a torre inteira, a área privativa vai de 49,67 m², na unidade de canto de uma suíte, a 188,90 m², no apartamento de três suítes da base da torre, este com terraço próprio de mais de 70 m². Entre esses extremos há plantas de 1 dormitório mais 1 suíte e de 2 suítes, com metragens intermediárias. O quadro abaixo resume as seis posições da planta-tipo, que se repete do 6º ao 13º pavimento e responde pela maior parte das unidades:
| Unidade (6º ao 13º) | Composição | Área privativa |
|---|---|---|
| Posição 01 | 3 suítes | 100,08 m² |
| Posição 02 | 1 dormitório + 1 suíte | 62,60 m² |
| Posição 03 | 2 suítes | 70,05 m² |
| Posição 04 | 1 suíte + 1 dormitório | 63,63 m² |
| Posição 05 | 1 dormitório + 1 suíte | 62,85 m² |
| Posição 06 (canto) | 1 suíte | 49,67 m² |
A lógica da torre é simples de ler. Cada posição, de 01 a 06, mantém a mesma metragem em todos os oito andares da planta-tipo, o que dá previsibilidade a quem compara unidades de pavimentos diferentes. As plantas próprias aparecem nas pontas do edifício: o 4º e o 5º pavimento trazem variações, e o 14º, mais alto, tem apartamentos de canto ampliados, alguns de três suítes com metragens acima de 115 m². A unidade de uma suíte, a partir de 49,67 m², é o formato de maior liquidez para locação por temporada, com ticket de entrada menor. Já os apartamentos de duas e três suítes atendem a família que quer segunda residência com espaço, ou o uso próprio ao longo do ano. As plantas detalhadas de cada tipologia e a disponibilidade atual são enviadas pela equipe de atendimento.
Térreo comercial e zeladoria residente: o dia a dia do prédio
Dois detalhes distinguem o Gran Legado Residence de um prédio residencial comum e falam direto de rotina. O primeiro é o térreo com três lojas comerciais integradas ao edifício e voltadas para a rua. Na prática, isso agrega conveniência ao endereço, comércio e serviços no próprio pé da torre, sem tirar o caráter residencial do empreendimento. É o tipo de arranjo que valoriza o cotidiano de quem mora e cria exposição para quem eventualmente investe em uma das unidades comerciais.
O segundo é a zeladoria residente. O empreendimento reserva, no 3º pavimento, uma unidade própria para o zelador, com dormitório, banho e living, no mesmo nível de parte da garagem. Ter zeladoria morando no prédio muda a operação: significa alguém disponível para a manutenção, o recebimento e a segurança do dia a dia, um diferencial concreto em cidade de praia, onde muitos apartamentos ficam fechados fora da temporada. A garagem, por sua vez, se distribui em três níveis, o térreo e o 2º e 3º pavimentos, somando 69 boxes cobertos, um ativo disputado no litoral, onde a vaga segura é escassa no verão.
Status, incorporadora e para quem faz sentido
O Gran Legado Residence está em obras na Zona Nova. É um empreendimento da incorporadora CNDD, com projeto de arquitetura assinado por Rodrigo Pedro Arquiteto. Comprar durante a fase de construção é o caminho de quem quer capturar a valorização entre o momento atual e a conclusão, em um bairro já consolidado da cidade. Na tabela de julho de 2026, os valores partem de R$ 555 mil e vão a R$ 1.320.000, com condições de até 72 meses para pagar; a disponibilidade por unidade é confirmada pela equipe de atendimento, junto com as plantas.
Na prática, o produto conversa com perfis bem definidos. O investidor de temporada tende a olhar para a suíte compacta de 49,67 m², de maior liquidez e menor ticket, em uma das cidades mais procuradas da costa. A família que quer segunda residência com espaço encontra nas unidades de duas e três suítes o conforto de morar a poucos minutos da praia, com o lazer completo no próprio prédio. E o comprador patrimonial aposta na compra na fase de obra, em endereço consolidado, com o rooftop e a zeladoria residente como argumentos de valor no longo prazo. Vale um registro sobre o entorno imediato: a Zona Nova concentra outros verticais recentes, como o Titanium Residence, também em obras no bairro. São empreendimentos distintos, de incorporadoras diferentes e com propostas próprias de fachada, tipologia e lazer, e quem avalia a Zona Nova ganha ao comparar as opções lado a lado.
Para conhecer o empreendimento em detalhe, com plantas, renders e o formulário para receber a tabela, acesse a página completa do Gran Legado Residence. E para ver o conjunto de opções da cidade, vale o hub de condomínios e empreendimentos em Capão da Canoa.
Perguntas frequentes
Onde fica o Gran Legado Residence em Capão da Canoa?
O Gran Legado Residence fica na Rua Taquari, 987, no bairro Zona Nova de Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. É um endereço dentro da malha urbana consolidada da cidade, com Avenida Central, Avenida Paraguaçu e a orla no entorno próximo. Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho e fica a cerca de 135 km de Porto Alegre pela Estrada do Mar. A equipe de atendimento envia a implantação e orienta sobre as distâncias exatas até a praia e o centro.
Como é o rooftop do Gran Legado Residence?
O Gran Legado Residence tem um pavimento de lazer inteiro na cobertura, acima do último andar residencial. O centro é a piscina de 34,48 m² com deck de 70,97 m² e guarda-corpo de vidro, com vista panorâmica da cidade ao entardecer. No mesmo nível ficam a academia envidraçada de 35,30 m², o lounge com lareira de 19,35 m², o salão de festas de 40,75 m², o gourmet externo, o espaço kids, o espaço pet, uma sauna seca de vidro e um terraço condominial descoberto de 80,28 m².
Quantos apartamentos tem o Gran Legado Residence e quais as tipologias?
O Gran Legado Residence é uma torre única com 65 apartamentos, distribuídos do 4º ao 14º pavimento, mais 3 lojas comerciais no térreo. As tipologias vão da unidade de canto de 1 suíte, com 49,67 m² privativos, ao apartamento de 3 suítes de 188,90 m² na base da torre, passando por plantas de 1 dormitório mais 1 suíte e de 2 suítes. Do 6º ao 13º pavimento repete-se uma planta-tipo de 6 apartamentos por andar. As plantas de cada unidade são enviadas pela equipe de atendimento.
Qual o status da obra e quem é a incorporadora do Gran Legado Residence?
O Gran Legado Residence está em obras na Zona Nova de Capão da Canoa. É um empreendimento da incorporadora CNDD, com projeto de arquitetura assinado por Rodrigo Pedro Arquiteto. Comprar durante a fase de obra permite acompanhar a valorização até a conclusão em um bairro consolidado. Na tabela de julho de 2026, os valores partem de R$ 555.000 e vão a R$ 1.320.000, com condições de até 72 meses para pagar; a disponibilidade por unidade é confirmada pela equipe de atendimento junto com as plantas.
O Gran Legado Residence tem zeladoria e garagem própria?
Sim. O Gran Legado Residence tem uma zeladoria residente, com unidade própria de dormitório, banho e living no 3º pavimento, o que sustenta a operação e a segurança do condomínio no dia a dia. A garagem é distribuída em três níveis, o térreo e o 2º e 3º pavimentos, somando 69 boxes cobertos, além de dois elevadores para a torre. O empreendimento ainda integra 3 lojas comerciais ao térreo, voltadas para a rua.