Epic Residence: apartamento pronto no bairro Navegantes, em Capão da Canoa

A visita ao Epic Residence começa no hall de pé-direito duplo e termina no topo da torre. Dá para subir de elevador até o pavimento de lazer com a piscina cheia, sentar na borda num fim de tarde de quarta-feira e ouvir o que se ouve dali de cima, depois descer até um apartamento, abrir a esquadria do terraço e conferir com a trena se a mesa que a família imagina cabe mesmo do lado de fora da sala. Nada disso depende de imaginação: o prédio está de pé, habitado e aberto para quem quer checar antes de assinar.

A torre é da Candido Construtora, a mesma do Felicitá Residence, na Zona Nova, e foi vendida sob o mote "Viver Bem é Épico". O endereço é a Rua Moacir, 3250, no bairro Navegantes. Daqui em diante, o guia trata dos números da torre, do bairro, das plantas do pavimento-tipo, do rooftop, das amenidades e do preço da única unidade anunciada na tabela vigente.

A torre: 66 apartamentos, 71 boxes e dois elevadores

O Epic Residence é um condomínio vertical de apartamentos, uma torre única de 15 pavimentos com 8.500 m² de área construída. São 66 apartamentos e 71 boxes de garagem cobertos, cinco a mais do que o número de unidades. Quantas vagas acompanham cada apartamento, porém, não está discriminado em documento algum do empreendimento, e essa é uma das perguntas a fazer logo no primeiro contato. Dois elevadores atendem a torre inteira.

A implantação segue orientação solar leste e oeste: sol da manhã de um lado do prédio, fim de tarde do outro. A entrega foi em dezembro de 2024, e desde então o edifício opera com zeladoria e cisterna própria, com as áreas comuns mobiliadas e em uso pelos moradores. O panorama do que a cidade tem hoje, entregue e em obras, está reunido no hub de condomínios fechados em Capão da Canoa.

Navegantes: onde fica e por que não confundir com a Zona Nova

O Epic Residence fica na Rua Moacir, 3250, no bairro Navegantes, a poucos passos da praia, das praças e da vida comercial e gastronômica de Capão da Canoa. Vale o alerta a quem pesquisa a cidade de fora: Navegantes não é a Zona Nova. São dois bairros distintos, com estoque de prédio e faixa de preço próprios, e quem procura o Epic pelo nome do bairro errado não o encontra. O mapa oficial do empreendimento nomeia a vizinhança imediata: Avenida Paraguassú, Avenida Ubirajara, Avenida Beira Mar, Avenida Ararigboia, Rua Tupanciretã, Rua Ubatuba, Praça Luterana e Praça Luiz Bassani.

O bairro concentra parte relevante do estoque vertical da cidade: há pelo menos seis condomínios verticais mapeados em Navegantes, três deles já entregues, o próprio Epic, o Del Paine e o Edifício Joacir Martinello, enquanto os outros seguem em obras. Capão da Canoa é a cidade mais populosa do litoral norte gaúcho e chega de Porto Alegre pela RS-389, a Estrada do Mar (Prefeitura de Capão da Canoa). Um endereço dentro da malha urbana muda o calendário de uso do imóvel: padaria, farmácia e restaurante funcionam também em junho, quando os condomínios afastados do centro esvaziam. Nenhum documento do empreendimento declara a distância em quilômetros até as praias de Xangri-Lá e de Atlântida, citadas como vizinhança próxima. Quem quer o retrato completo do mercado local encontra no guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa.

O que dá para conferir num prédio já entregue

Quem compra na planta leva para casa um memorial descritivo e um cronograma. No Epic, a lista do que se verifica antes de assinar é outra, e bem mais concreta. A insolação leste e oeste pode ser testada no horário que interessa a cada comprador, com o sol de verdade entrando pela esquadria. O ruído e o movimento da Rua Moacir num sábado de verão são audíveis, não estimados. A caminhada até a orla se mede com os próprios pés. O estado das áreas comuns depois de mais de um ano de uso, que planta nenhuma antecipa, está à vista no piso, na pintura, no mobiliário e na piscina em operação. E a taxa de condomínio de um edifício em funcionamento já tem histórico de rateio, em vez de projeção de tabela.

O uso também é imediato: um apartamento entregue vira segunda residência no feriado seguinte ou entra na temporada de locação sem espera. A contrapartida é o estoque, finito e decrescente por definição, e no Epic isso já aparece na tabela, com uma única unidade anunciada. Outro caso de apartamento entregue na cidade ajuda a calibrar a comparação de padrão e de preço: o Santé Beach Home, na Zona Nova.

Plantas do pavimento-tipo: seis desenhos, de 45 a 90 m²

Do 6º ao 14º andar o pavimento-tipo se repete em seis desenhos de apartamento, identificados pelo final da numeração. Nesses andares a área privativa vai de 45,09 m² a 90,12 m², e a faixa divulgada pela marca, de 45 a 126 m², é mais larga do que a tabela abaixo porque os pavimentos baixos têm plantas próprias. O traço que salta na comparação é o terraço: no Final 06, os 66,28 m² de área externa superam os 55,06 m² de área privativa interna.

O Final 02, de 45,09 m² com uma suíte e 30,20 m² de terraço, é o menor apartamento da torre, o desenho que costuma girar mais rápido no aluguel de verão. Os intermediários, Finais 04, 05 e 06, entre 55,06 m² e 59 m², resolvem o quarto extra sem inflar a metragem, e é entre eles que aparecem os terraços mais generosos do andar. No alto da tabela, o Final 01 soma 90,12 m² privativos, living cotado em 32,20 m² na própria planta e dois terraços que juntos passam de 70 m²; o Final 03, de 87,18 m², é a planta da única unidade hoje anunciada.

Uma ressalva de leitura, útil na hora de comparar anúncios: a linguagem de vendas agrupa as unidades em três categorias de dormitório (2 suítes e 1 dormitório, 1 suíte e 1 dormitório, 1 suíte), enquanto as plantas técnicas mostram combinações próprias, como o Final 01, com 1 suíte e 2 dormitórios. Onde as duas descrições divergem, vale a planta. A composição exata de cada apartamento disponível é confirmada na tabela enviada pela equipe de atendimento.

Rooftop: a Piscina Epic e as vistas repartidas pela bússola

A Piscina Epic ocupa o centro do último pavimento: borda infinita, prainha, raia de 10 m de comprimento, lâmina adulto e lâmina infantil, aquecimento, banco de hidromassagem e iluminação interna, com paisagismo, mobiliário e uma parede verde viva onde o letreiro "Epic" aparece em relevo.

O que organiza o resto do lazer é a orientação de cada ambiente. O Espaço Festas e o Pub Epic olham para o mar, a sul. O Espaço Fitness também tem o mar pela janela, desta vez a leste. Já o Espaço Zen foi posto do lado oposto, voltado para a serra, a oeste, com lareira a lenha e pergolado em concreto aparente. É essa repartição por ponto cardeal que sustenta o argumento de vista tripla do empreendimento, mar, serra e lagoa, conforme o ambiente em que se está e a face da torre.

Espaço Festas, Pub Epic, fitness, zen e kids

O Espaço Festas comporta até 40 pessoas e abre para fora por esquadrias com 8 m de vão, com churrasqueira, área gourmet, decoração e eletrodomésticos entregues, pergolado em concreto aparente e uma sala anexa com SmartTV. Ao lado, o Pub Epic tem torre e torneira de chopp, churrasqueira própria e ambientação de bar, para o encontro adulto no fim do dia. O Espaço Kids, com vídeo-game e SmartTV, foi posicionado com acesso direto aos dois, detalhe que resolve a noite de quem recebe amigos sem perder as crianças de vista.

Do outro lado do repertório está o silêncio. O Espaço Zen reúne lareira a lenha, paisagismo, pergolado em concreto aparente e uma poltrona suspensa diante da vista da serra. O Espaço Fitness é academia equipada, com ar-condicionado split, janela ampla para o mar e a frase "YOUR LIMIT IS YOU" na parede. Completam o conjunto o hall de entrada, de pé-direito duplo e paisagismo, com mármore onyx retroiluminado junto aos dois elevadores, a Garagem Concept, com boxes cobertos e decorados, e o espaço pet.

O que vem pronto dentro do apartamento

A entrega não para na porta da unidade. Os apartamentos saíram com piso em porcelanato, esquadrias premium do piso ao teto, rebaixo em gesso, água quente, entrada de ar-condicionado split e piso aquecido nas suítes. A churrasqueira é individual, dentro do apartamento, além da que serve ao Espaço Festas. Com o prédio entregue, cada um desses itens pode ser visto e tocado na visita, tipologia por tipologia. Quem ainda pesa apartamento contra casa em terreno próprio encontra os dois lados no guia sobre condomínio horizontal ou vertical no litoral.

Preço e para quem o Epic faz sentido hoje

A tabela de julho de 2026 reduz a conversa a um endereço só: o Epic Residence tem uma única unidade anunciada, o AP 1403, planta Final 03, de 87,18 m², decorado e com box, por R$ 2,1 mi. Não há condição de pagamento declarada para o Epic nessa tabela, o que faz do parcelamento um ponto a levantar logo no primeiro contato com a equipe de atendimento.

Isso estreita o perfil de comprador de forma bem concreta. O investidor que buscaria o compacto de 45 m² para temporada não tem essa porta aberta hoje: o que está à venda é a planta de 1 suíte e 2 dormitórios, com 48,49 m² de terraço, decorada e no 14º andar, portanto o desenho da família que usa o apartamento com frequência e quer o rooftop a um botão de elevador. Para quem já conhece Capão e acompanha o mercado da cidade, a decisão passa menos por esperar a próxima planta e mais por aceitar a unidade que existe. A galeria completa, as seis plantas do pavimento-tipo e o formulário para receber a tabela vigente estão na página do Epic Residence.

Há ainda uma informação que a tabela do pavimento-tipo não mostra: os maiores terraços do prédio não estão nos andares altos. O 5º pavimento repete os mesmos finais numa versão de introdução, e ali as unidades 504, 505 e 506 têm terraços de 74,75 m², 100,93 m² e 121,34 m², contra o teto de 66,28 m² do pavimento-tipo. Os 3º e 4º pavimentos também escapam do desenho repetido, com plantas próprias (301 a 303, 401 a 403 e a zeladoria). Nenhuma dessas unidades está na tabela de julho de 2026, mas vale saber que a numeração do Epic começa no 301, no 3º andar: os três primeiros pavimentos residenciais têm desenho próprio, e é neles que estão as maiores áreas externas privativas documentadas nas plantas.

Perguntas frequentes

O Epic Residence já está pronto?

Sim. O Epic Residence foi entregue pela Candido Construtora em dezembro de 2024 e está em uso, com as áreas comuns finalizadas, mobiliadas e fotografadas. Na prática, o comprador visita o apartamento acabado, sem cronograma de obra pendente e sem a incerteza de decidir por perspectiva. Na tabela de julho de 2026 havia uma única unidade anunciada, e a disponibilidade atualizada é confirmada pela equipe de atendimento.

Onde fica o Epic Residence em Capão da Canoa?

O Epic Residence fica na Rua Moacir, 3250, no bairro Navegantes, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul. É um endereço a poucos passos da praia, de praças e da vida comercial e gastronômica da cidade, e não deve ser confundido com a Zona Nova, outro bairro de Capão. As praias de Xangri-Lá e de Atlântida ficam nas cidades vizinhas, sem distância em quilômetros declarada em documento do empreendimento.

Quais são as tipologias e metragens do Epic Residence?

A torre reúne 66 apartamentos, com área privativa divulgada de 45 a 126 m². O pavimento-tipo, do 6º ao 14º andar, tem seis desenhos, de 45,09 m² com 1 suíte a 90,12 m² com 1 suíte e 2 dormitórios, com opções intermediárias de 1 suíte e 1 dormitório entre 55,06 m² e 59 m². Os terraços são generosos: o Final 06 tem 66,28 m² de área externa para 55,06 m² de área interna, e no 5º pavimento chegam a 121,34 m². O edifício soma 71 boxes de garagem cobertos, e as plantas detalhadas por tipologia são enviadas pela equipe de atendimento.

Como é o lazer e o rooftop do Epic Residence?

O ponto alto é a piscina Epic no rooftop, com borda infinita, prainha, raia de 10 m, aquecimento, banco de hidromassagem e vista para o mar, a serra e a lagoa. A estrutura ainda inclui espaço de festas, Pub Epic com torre de chopp e mesa de jogos, espaço zen com lareira a lenha, academia com vista para o mar, espaço kids, espaço pet, hall de entrada com pé-direito duplo e dois elevadores.

Quanto custa um apartamento no Epic Residence?

Na tabela de julho de 2026, o Epic Residence tem uma única unidade anunciada: o AP 1403, planta Final 03, decorado com box, 87,18 m², por R$ 2.100.000. Não há condição de pagamento declarada nessa tabela para o Epic; a equipe de atendimento do portal confirma condições e a disponibilidade atualizada a partir do formulário de contato.