Pôr do Sol: apartamento em Capão da Canoa, guia completo
O Pôr do Sol é o primeiro condomínio fechado de apartamentos de Capão da Canoa: 132 unidades de 2 e 3 dormitórios, de 78 a 103 m² privativos, com prainha de areia, rooftop com vista para o mar e estrutura de clube completa, a partir de R$ 625 mil. Este guia reúne tudo o que importa antes de decidir a compra.
Quem procura apartamento em Capão da Canoa costuma esbarrar em um dilema antigo da cidade: ou se compra um apartamento de orla, com pouca área comum e disputa por vaga e elevador na temporada, ou se busca o conforto de um condomínio fechado, que historicamente só existia no formato de casas e terrenos. O Pôr do Sol Capão da Canoa nasce justamente para resolver esse impasse, ao se apresentar como o primeiro condomínio fechado de apartamentos da cidade, com a privacidade e a segurança de um condomínio horizontal somadas à praticidade de morar em apartamento.
Este guia organiza, em um só lugar, o que é o empreendimento, onde fica, as plantas e os valores, a estrutura de lazer, quem está por trás da obra e para quem o produto faz sentido. Todos os dados de produto vêm do material do empreendimento, realizado pela SB House Construtora e Incorporadora. Condições comerciais e tabela vigente são tratadas com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Pôr do Sol Capão da Canoa?
O Pôr do Sol é um condomínio fechado de apartamentos em Capão da Canoa, com 132 unidades de 2 e 3 dormitórios distribuídas em blocos baixos, de térreo e superior. O posicionamento da marca é direto: ser o primeiro condomínio fechado de apartamentos da cidade, reunindo, em um mesmo endereço a poucos minutos da praia, a estrutura de clube de um resort e o conforto de viver perto do mar o ano inteiro.
A arquitetura, assinada pela Preview Arquitetura e Engenharia, aposta em linhas retas e em uma volumetria horizontal, com fachada em tijolo aparente e madeira nos acessos. O paisagismo, da Gramoterra, traduz o conceito de litoral em prainha de areia, palmeiras e áreas verdes integradas. O resultado é um produto que foge do prédio de orla tradicional e se aproxima da ideia de um clube privativo de baixa densidade, com lazer dimensionado para ser usado de janeiro a janeiro.
Onde fica o Pôr do Sol em Capão da Canoa?
O Pôr do Sol fica em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, a poucos minutos da praia. O entorno reúne a infraestrutura completa de uma cidade litorânea consolidada: praia, escolas, postos de saúde, redes de varejo como Havan e Stok Center, shoppings, além de Marina Park, Parque Náutico e parques de lazer da região.
Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho e fica a cerca de 135 km de Porto Alegre, segundo dados oficiais da prefeitura (Prefeitura de Capão da Canoa). Essa proximidade da capital e da serra é parte do que sustenta a demanda por segunda residência na cidade, tanto para veraneio quanto para uso de fim de semana ao longo do ano. Para entender como esse uso anual muda a decisão de compra, vale a leitura do nosso guia sobre condomínio fechado com uso o ano inteiro no litoral norte.
A implantação humanizada mostra a disposição geral dos blocos e das áreas comuns. A equipe de atendimento envia a implantação completa e orienta sobre o acesso e as distâncias até a orla e os principais pontos da cidade.
Quais são as plantas e os tamanhos dos apartamentos?
O Pôr do Sol oferece duas linhas de planta, ambas com suíte, o que permite atender tanto o casal e o investidor de temporada quanto a família que quer mais espaço. As tipologias informadas no material, com as metragens privativas, são:
| Tipologia | Unidades | Área privativa (a partir de) | Suíte |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | 116 | 78 m² | 1 suíte |
| 3 dormitórios | 16 | 95 m² | 1 suíte |
Dentro de cada linha há variações de tipo, de A a D, em versões de térreo e superior. Nos apartamentos de 2 dormitórios, as áreas privativas vão de cerca de 78,57 m² a 82,73 m². Nos de 3 dormitórios, a faixa vai de aproximadamente 95,61 m² a 102,93 m². No total, a oferta cobre uma faixa de 78 a 103 m² privativos, com a grande maioria das unidades concentrada nos dois dormitórios, formato que costuma ter a melhor liquidez de revenda e locação em cidade de praia.
A leitura é simples. O 2 dormitórios com suíte é o ponto de entrada e o produto de maior volume, ideal para o casal, a pequena família ou o investidor que busca um ativo enxuto para temporada. O 3 dormitórios, mais escasso por natureza, mira a família que quer um quarto a mais sem abrir mão do conforto de apartamento, com mais de 95 m² de área privativa. As plantas detalhadas e a disponibilidade de cada tipo são enviadas pela equipe de atendimento.
Qual é a estrutura de lazer do Pôr do Sol?
O coração do conceito está na estrutura de clube, pensada para funcionar como um resort privativo dentro do condomínio fechado. O destaque é a prainha, uma piscina com praia de areia, deck e espreguiçadeiras, que traz a sensação de litoral para dentro de casa. Some-se a ela uma segunda piscina integrada à área social, com bar e deck, e o rooftop com pergolado e vista para a praia e para o pôr do sol que dá nome ao empreendimento.
Entre os itens de lazer e infraestrutura confirmados no material estão:
- Prainha com piscina de areia, deck e espreguiçadeiras
- Segunda piscina e área de clube com bar e deck
- Rooftop com pergolado e vista para o mar e o pôr do sol
- Salão de festas integrado a espaço gourmet
- Academia equipada
- Salão de jogos e espaço kids
- Quadra de areia para beach sports e campo de futebol
- Playground e pet place cercado
- Pórtico com guarita e controle de acesso
- Estacionamento com vagas rotativas
A combinação de prainha, rooftop e quadra de areia conversa diretamente com o clima de praia, mas a presença de academia, salão de jogos, espaço kids e pet place mostra a intenção de sustentar o uso fora da temporada. Essa diferença entre um apartamento que só abre no verão e um produto pensado para o ano inteiro é exatamente o que separa um imóvel de veraneio de um endereço de morar. Para aprofundar essa lógica de uso pleno, vale comparar com o nosso guia sobre condomínio fechado com uso anual no litoral norte do RS.
Esporte e convivência ao ar livre
A frente esportiva reforça o caráter de clube. A quadra de areia abre espaço para vôlei e beach tennis, modalidades que viraram quase sinônimo de litoral gaúcho, enquanto o campo de futebol e o playground atendem famílias com crianças. O pet place cercado é um detalhe que pesa cada vez mais na decisão de quem leva o pet para a praia. Tudo isso dentro do perímetro do condomínio fechado, com pórtico e controle de acesso, o que dá liberdade para as crianças circularem e tranquilidade para quem deixa o imóvel fechado parte do ano.
Quanto custa um apartamento no Pôr do Sol?
O Pôr do Sol parte de R$ 625 mil. A estrutura de pagamento é direto com a SB House Construtora, com 20% de entrada, mais 72 parcelas e reforços. O quadro abaixo resume os números comerciais do empreendimento:
| Item | Número |
|---|---|
| Total de apartamentos | 132 unidades |
| Apartamento a partir de | R$ 625 mil |
| Entrada | 20% |
| Parcelamento direto | 72 parcelas + reforços |
| Faixa de área privativa | 78 a 103 m² |
O valor de referência aqui é o ponto de entrada de R$ 625 mil, e a faixa completa por tipo e os valores atualizados são enviados pela equipe de atendimento, junto com a tabela vigente e as plantas. O parcelamento direto com a construtora, sem depender de aprovação bancária prévia, é um diferencial relevante para quem quer entrar em um produto de lançamento sem passar pelo crivo imediato de financiamento. Para quem está estruturando essa conta, o guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS ajuda a organizar a decisão.
Quem é a construtora e em que fase está a obra?
A realização é da SB House Construtora e Incorporadora, fundada em 2011 em Gravataí, no Rio Grande do Sul, e atuante no litoral norte desde 2020. O empreendimento conta com Licença de Instalação nº 057/2024 da Prefeitura Municipal de Capão da Canoa, está com obras iniciadas e em comercialização ativa, com diário de obras em andamento.
A previsão de entrega é para 2029 (lançamento em 2026 mais 36 meses de obra), com a Licença de Instalação nº 057/2024 já emitida e as obras em andamento, o que dá segurança de cronograma para quem compra de planta com objetivo de uso ou de revenda. O projeto arquitetônico é da Preview Arquitetura e Engenharia e o paisagismo, da Gramoterra, nomes que assinam o desenho horizontal e o conceito de litoral do condomínio.
O Pôr do Sol é um bom investimento?
A tese de investimento do Pôr do Sol se apoia em três pilares. O primeiro é o pioneirismo: ser o primeiro condomínio fechado de apartamentos de Capão da Canoa cria um produto sem concorrente direto no mesmo formato na cidade, o que tende a sustentar diferenciação e demanda. O segundo é a cidade. Capão da Canoa vem registrando forte crescimento populacional e imobiliário, com aumento expressivo de moradores entre os censos do IBGE e índices de valorização de imóveis acima da média estadual nos últimos anos (GZH via Colégio Registral RS). O terceiro é o produto, com estrutura de clube completa e rooftop voltado ao mar, atributos que pesam tanto na revenda quanto na locação por temporada.
Para o investidor, o caminho mais óbvio é o apartamento de 2 dormitórios destinado à locação de temporada, formato de maior liquidez na praia. Há também a tese patrimonial de quem compra de planta, em endereço escasso e produto inédito, para capturar a valorização ao longo da obra e da consolidação do condomínio. Quem quer entender melhor a lógica de renda e valorização de imóvel de praia encontra um aprofundamento no nosso conteúdo sobre imóvel de praia como investimento.
Para quem é o Pôr do Sol?
O Pôr do Sol faz sentido para perfis bem definidos. O primeiro é a família que quer segunda residência em Capão da Canoa com a segurança de um condomínio fechado e lazer completo dentro de casa, sem depender da orla cheia na alta temporada. O segundo é o investidor de temporada, que enxerga no 2 dormitórios com suíte um ativo de locação em uma das cidades mais procuradas do litoral gaúcho. O terceiro é o morador que busca praticidade de apartamento somada à vida de praia, com pet place, academia e prainha a poucos passos de casa.
Frente a outras praias do litoral norte, a escolha por Capão da Canoa tem características próprias de cidade grande e infraestrutura completa, diferentes do perfil mais exclusivo de Atlântida e Xangri-Lá. Para posicionar essa decisão, o comparativo entre Capão da Canoa e Xangri-Lá ajuda a entender qual cidade combina mais com o seu objetivo. Em resumo, o Pôr do Sol é o primeiro condomínio fechado de apartamentos de Capão da Canoa, com 132 unidades de 2 e 3 dormitórios, prainha, rooftop e clube completo, com ponto de entrada a partir de R$ 625 mil.
Perguntas frequentes
Onde fica o condomínio Pôr do Sol em Capão da Canoa?
O Pôr do Sol fica em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, a poucos minutos da praia e perto de comércio, escolas, postos de saúde, shoppings, Marina Park e Parque Náutico. É o primeiro condomínio fechado de apartamentos da cidade. A equipe de atendimento envia a implantação completa e orienta sobre acesso e distâncias até a orla e os principais pontos da cidade.
Quais são as plantas e os tamanhos dos apartamentos do Pôr do Sol?
São 132 apartamentos no total: 116 unidades de 2 dormitórios a partir de 78 m² privativos e 16 unidades de 3 dormitórios a partir de 95 m² privativos. Todas as plantas têm 1 suíte e a faixa de área vai de 78 a 103 m² privativos, em tipos A a D, com versões de térreo e superior.
Quanto custa um apartamento no Pôr do Sol e como funciona o pagamento?
O Pôr do Sol parte de R$ 625 mil, direto com a SB House Construtora, com 20% de entrada, mais 72 parcelas e reforços. A faixa completa por tipo e os valores atualizados são enviados pela equipe de atendimento, junto com a tabela vigente e as plantas.
Qual é a estrutura de lazer do Pôr do Sol?
Prainha com piscina de areia, segunda piscina e clube, rooftop com vista para o mar e o pôr do sol, salão de festas com espaço gourmet, academia, salão de jogos, espaço kids, quadra de areia para beach sports, campo de futebol, playground, pet place e estacionamento com vagas rotativas, tudo dentro de um condomínio fechado com pórtico e controle de acesso.
Quem é a construtora do Pôr do Sol e em que fase está a obra?
A realização é da SB House Construtora e Incorporadora, fundada em 2011 em Gravataí e atuante no litoral norte desde 2020. O empreendimento tem Licença de Instalação nº 057/2024 da Prefeitura de Capão da Canoa, está com obras iniciadas e em comercialização ativa. A previsão de entrega é para 2029 (lançamento em 2026 mais 36 meses).