Pôr do Sol: apartamento em Capão da Canoa, guia completo
O Pôr do Sol é o primeiro condomínio fechado de apartamentos de Capão da Canoa: 132 unidades de 2 e 3 dormitórios espalhadas por 33 blocos de dois pavimentos, de 78 a 103 m² privativos, com prainha de areia e rooftop voltado para o mar, a partir de R$ 682.720. Este guia reúne plantas, tabela, lazer, obra e perfis de compra.
- Unidades: 132 apartamentos de 2 e 3 dormitórios, distribuídos em 33 blocos de térreo e superior
- Metragem: 78 a 103 m² privativos, todas as plantas com 1 suíte
- A partir de: R$ 683 mil, um 2 dormitórios de pavimento superior
- Estágio: em obras, entrega prevista para 2029, em Capão da Canoa
O que muda quando um condomínio de apartamentos cresce para os lados em vez de crescer para cima? No Pôr do Sol Capão da Canoa, a resposta está na aritmética do projeto: 132 apartamentos distribuídos em 33 blocos de dois pavimentos, quatro unidades por bloco na média, nenhuma delas a mais de um andar do gramado. As torres recentes da cidade fazem o contrário e empilham tudo em um volume só: o Único Residence soma 55 apartamentos em 14 pavimentos, e o Titanium Residence, 84 em outra torre de 14.
Essa horizontalidade define quase tudo o que vem depois: o tipo de planta que cabe no projeto, o pátio privativo que só existe no térreo, a numeração das unidades e o próprio jeito como a tabela de preço é organizada, bloco a bloco. Daqui em diante o guia trata do produto nessa ordem, do desenho do condomínio à localização, das plantas ao preço, e fecha com a obra e o perfil de quem compra. A realização é da SB House Construtora e Incorporadora; disponibilidade por bloco e tabela vigente ficam com a equipe de atendimento do portal.
O que é o Pôr do Sol Capão da Canoa?
O Pôr do Sol é um condomínio fechado de apartamentos de 2 e 3 dormitórios, todos com uma suíte, erguido em blocos baixos de térreo e superior a poucos minutos da praia. A arquitetura é da Preview Arquitetura e Engenharia, de linhas retas e volumetria horizontal, com fachada em tijolo aparente e madeira nos acessos. O paisagismo, da Gramoterra, costura os blocos com áreas verdes, palmeiras e a prainha de areia que dá o tom do conjunto.
O pioneirismo é o argumento central do empreendimento, e ele tem um endereço concreto na história da cidade: até aqui, quem queria pórtico, guarita e área comum de clube em Capão da Canoa procurava entre casas e terrenos de condomínio horizontal, enquanto o apartamento nascia em prédio de rua ou em torre com lazer no topo. O Pôr do Sol junta as duas lógicas no mesmo terreno, com a densidade baixa de um conjunto térreo e a estrutura coletiva de um clube, e é essa combinação que sustenta o rótulo de primeiro condomínio fechado de apartamentos da cidade.
Onde fica o Pôr do Sol em Capão da Canoa?
O Pôr do Sol fica em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, a poucos minutos da praia. No entorno está a rede que faz a cidade funcionar fora do verão: escolas, postos de saúde, comércio de rua, lojas âncora como Havan e Stok Center, shoppings, além do Marina Park e do Parque Náutico.
Com 63.594 moradores no Censo 2022 do IBGE, Capão da Canoa é a maior cidade do litoral norte gaúcho e fica a cerca de 135 km de Porto Alegre, conforme dados oficiais da Prefeitura de Capão da Canoa. É essa base fixa de moradores que mantém supermercado, farmácia e escola abertos em julho, condição prática para quem compra pensando em usar o imóvel fora da temporada e não apenas em janeiro. O guia sobre condomínio fechado com uso o ano inteiro no litoral norte desenvolve esse critério de escolha.
A implantação humanizada mostra a disposição dos blocos e das áreas comuns dentro do terreno. A equipe de atendimento envia o arquivo completo, com a numeração de cada bloco e a orientação sobre acesso e distância até a orla.
Quais são as plantas e os tamanhos dos apartamentos?
As 132 unidades se dividem em duas linhas, ambas com uma suíte: 116 apartamentos de 2 dormitórios e 16 de 3 dormitórios. A proporção de mais de sete unidades menores para cada unidade maior segue a liquidez do mercado de praia, onde o 2 dormitórios é o formato que mais gira em locação de temporada e na venda seguinte:
| Tipologia | Unidades | Área privativa (a partir de) | Suíte |
|---|---|---|---|
| 2 dormitórios | 116 | 78 m² | 1 suíte |
| 3 dormitórios | 16 | 95 m² | 1 suíte |
Dentro de cada linha há quatro tipos, de A a D, em versões de térreo e superior. Nos apartamentos de 2 dormitórios, as áreas privativas são de 78,57 m², 78,86 m², 82,43 m² e 82,73 m². Nos de 3 dormitórios, de 95,61 m², 99,08 m², 101,20 m² e 102,93 m². A oferta cobre, portanto, uma faixa contínua de 78 a 103 m² privativos, sem salto grande de metragem entre um tipo e o seguinte, o que muda a natureza da escolha: dificilmente alguém decide aqui por causa de quatro metros quadrados a mais.
O que separa de fato uma unidade da outra é o pavimento. A tabela identifica cada apartamento pelo bloco em que ele está, e o piso de valor do condomínio são os apartamentos 201 e 202 dos blocos 1 a 10, dois dormitórios de 82,43 m² e 82,73 m² no pavimento superior, sem pátio. No outro extremo das unidades ainda disponíveis está o 101 do bloco 17, um 3 dormitórios de 95,61 m² que soma 59,80 m² de pátio privativo no térreo, mais da metade da própria área interna em área externa de uso exclusivo.
Na prática, a decisão gira em torno de duas perguntas encadeadas: quantos dormitórios e qual pavimento. O 2 dormitórios com suíte concentra o volume da oferta e abre a tabela pelo menor valor, perfil de casal, família pequena ou investidor de temporada. O 3 dormitórios é escasso por construção, com 16 unidades em 132, e no térreo ganha o pátio que nenhuma unidade superior tem. Plantas detalhadas e disponibilidade por bloco ficam com a equipe de atendimento.
Qual é a estrutura de lazer do Pôr do Sol?
O coração do conceito está na estrutura de clube, pensada para funcionar como um resort privativo dentro do condomínio fechado. O destaque é a prainha, uma piscina com praia de areia, deck e espreguiçadeiras, que traz a sensação de litoral para dentro de casa. Some-se a ela uma segunda piscina integrada à área social, com bar e deck, e o rooftop com pergolado e vista para a praia e para o pôr do sol que dá nome ao empreendimento.
A lista completa de lazer e infraestrutura do condomínio:
- Prainha com piscina de areia, deck e espreguiçadeiras
- Segunda piscina e área de clube com bar e deck
- Rooftop com pergolado e vista para o mar e o pôr do sol
- Salão de festas integrado a espaço gourmet
- Academia equipada
- Salão de jogos e espaço kids
- Quadra de areia para beach sports e campo de futebol
- Playground e pet place cercado
- Pórtico com guarita e controle de acesso
- Estacionamento com vagas rotativas
Prainha, rooftop e quadra de areia respondem pelos três meses de verão. Academia, salão de jogos, espaço kids e pet place existem para os outros nove, quando a praia esvazia e o condomínio passa a se sustentar sozinho. É essa segunda metade da lista que costuma decidir se o imóvel vira endereço de morar ou fica reservado a janeiro, e ela também aparece em outros produtos da região, comparados no panorama sobre apartamentos em condomínio fechado no litoral norte.
Esporte e convivência ao ar livre
A quadra de areia abre espaço para vôlei e beach tennis, e o campo de futebol e o playground atendem quem tem criança pequena, com a vantagem de estarem no mesmo nível dos apartamentos de térreo. O pet place cercado entra na conta de um público que cresceu no litoral e aparece mapeado no levantamento sobre morar com pets em condomínio no litoral. Tudo isso dentro do perímetro fechado, com pórtico e controle de acesso, o que dá liberdade de circulação para as crianças e tranquilidade para quem deixa o imóvel fechado boa parte do ano.
Quanto custa um apartamento no Pôr do Sol?
A tabela vigente abre em R$ 682.720 e vai até R$ 850.691 entre as unidades disponíveis. A distância entre os dois extremos é exatamente a distância entre um 2 dormitórios de pavimento superior sem pátio e um 3 dormitórios de térreo com pátio, sem nenhuma variável de vista ou de andar alto no meio, como aconteceria numa torre. O pagamento é direto com a SB House: 20% de entrada, 72 parcelas e reforços.
| Item | Número |
|---|---|
| Total de apartamentos | 132 unidades |
| Apartamento a partir de | R$ 683 mil |
| Faixa da tabela vigente | R$ 682.720 a R$ 850.691 |
| Entrada | 20% |
| Parcelamento direto | 72 parcelas + reforços |
| Faixa de área privativa | 78 a 103 m² |
Parcelar direto com a construtora, sem aprovação bancária prévia, muda o perfil de quem consegue entrar em um lançamento: a análise de crédito fica para mais adiante, quando a obra avança e o financiamento passa a fazer sentido. A contrapartida é que parcela de incorporadora costuma ser corrigida por índice setorial durante a obra, e essa correção precisa entrar na conta antes da assinatura, ponto detalhado na comparação entre INCC-M e IGP-M na parcela do imóvel na planta. Quem está montando o cálculo maior encontra o roteiro no guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS. Valores atualizados e disponibilidade por bloco ficam com a equipe de atendimento, junto com as plantas.
Quem é a construtora e em que fase está a obra?
A realização é da SB House Construtora e Incorporadora, fundada em 2011 em Gravataí, no Rio Grande do Sul, e atuante no litoral norte desde 2020. O empreendimento conta com Licença de Instalação nº 057/2024 da Prefeitura Municipal de Capão da Canoa, está com obras iniciadas e em comercialização ativa, com diário de obras em andamento.
A entrega está prevista para 2029, contando 36 meses de obra a partir do lançamento em 2026. São cerca de três temporadas de verão entre a assinatura e a chave, prazo que pesa de formas opostas conforme o objetivo de quem compra: para quem quer usar logo, é espera pura; para quem compra pensando em patrimônio, é justamente o intervalo em que a tabela costuma se descolar do valor de lançamento. O projeto arquitetônico é da Preview Arquitetura e Engenharia e o paisagismo, da Gramoterra.
O Pôr do Sol é um bom investimento?
O argumento de escassez aqui é de formato, não de endereço: enquanto Capão da Canoa recebe torre após torre, o desenho horizontal com pórtico, clube e pátio privativo no térreo não tem equivalente direto entre os apartamentos em comercialização na cidade. Isso vale na hora de anunciar para locação, quando a foto da prainha e do gramado compete com fachadas de vidro parecidas entre si, e vale também na venda seguinte, em que o comprador compara produtos e não só metros quadrados.
A cidade responde pela outra metade da conta. Capão da Canoa aparece entre os municípios gaúchos com alto índice de valorização imobiliária em levantamento noticiado pela GZH (GZH via Colégio Registral RS), e o volume de moradores fixos sustenta procura por locação fora dos meses de verão. Para o Pôr do Sol especificamente não existe série histórica de preço: o condomínio está em obras, sem histórico de revenda, e o único número com lastro é o da tabela vigente. Percentual de valorização específico do condomínio, portanto, não tem base a que se ancorar, e a projeção honesta é a do próprio cronograma de tabela.
Para o investidor, o caminho mais curto é o 2 dormitórios de 78 a 82 m², formato de maior liquidez na praia e, aqui, também o de maior oferta, com 116 das 132 unidades. Quem compra em fase de obra assume risco de prazo e, em troca, entra pelo preço da tabela atual, reajustada conforme o cronograma avança. A lógica de renda e patrimônio de imóvel de praia está detalhada no conteúdo sobre imóvel de praia como investimento.
Para quem é o Pôr do Sol?
O condomínio conversa com quem já decidiu que quer apartamento, mas não abre mão de portão fechado e de lazer dentro de casa. A família com filhos pequenos ganha circulação no nível do chão, com playground, campo e quadra de areia ao alcance da vista, coisa que uma torre resolve por elevador. O casal que passa temporadas encontra manutenção mínima e um imóvel que fica fechado sem sustos, protegido por pórtico e guarita. E o investidor mira o 2 dormitórios com suíte, formato de maior giro na locação de temporada.
A comparação com outras praias também pesa: Capão da Canoa tem porte de cidade e serviço aberto o ano todo, perfil distinto do de Atlântida e Xangri-Lá, e essa diferença está desenhada no comparativo entre Capão da Canoa e Xangri-Lá. Dentro da própria cidade, o confronto Amalfi x Pôr do Sol x Livin coloca as opções de apartamento lado a lado.
Quem chega até a decisão descobre que escolher a planta é metade do trabalho, porque falta escolher o bloco. A tabela separa as unidades por posição na implantação, e é ela que define se o apartamento vem com pátio privativo, como o 101 do bloco 17, ou pelo menor valor de entrada do condomínio, como os 201 e 202 dos dez primeiros blocos. Entre uma coisa e outra existe uma faixa estreita de metragem e uma diferença real de rotina: térreo com portão para o gramado ou pavimento superior com a vista limpa por cima dele. Essa margem de escolha é o que se estreita a cada unidade vendida, muito antes de a obra chegar a 2029.
Perguntas frequentes
Onde fica o condomínio Pôr do Sol em Capão da Canoa?
O Pôr do Sol fica em Capão da Canoa, no litoral norte do Rio Grande do Sul, a poucos minutos da praia e perto de comércio, escolas, postos de saúde, shoppings, Marina Park e Parque Náutico. É o primeiro condomínio fechado de apartamentos da cidade. A equipe de atendimento envia a implantação completa e orienta sobre acesso e distâncias até a orla e os principais pontos da cidade.
Quais são as plantas e os tamanhos dos apartamentos do Pôr do Sol?
São 132 apartamentos distribuídos em 33 blocos de térreo e superior: 116 unidades de 2 dormitórios a partir de 78 m² privativos e 16 unidades de 3 dormitórios a partir de 95 m² privativos. Todas as plantas têm 1 suíte e a faixa de área vai de 78 a 103 m² privativos, em tipos A a D. As unidades de térreo podem ter pátio privativo, como o apartamento 101 do bloco 17, com 59,80 m² de pátio.
Quanto custa um apartamento no Pôr do Sol e como funciona o pagamento?
A tabela vigente do Pôr do Sol vai de R$ 682.720 a R$ 850.691 entre as unidades disponíveis, direto com a SB House Construtora, com 20% de entrada, mais 72 parcelas e reforços. Os valores atualizados e a disponibilidade por bloco ficam com a equipe de atendimento, junto com as plantas.
Qual é a estrutura de lazer do Pôr do Sol?
Prainha com piscina de areia, segunda piscina e clube, rooftop com vista para o mar e o pôr do sol, salão de festas com espaço gourmet, academia, salão de jogos, espaço kids, quadra de areia para beach sports, campo de futebol, playground, pet place e estacionamento com vagas rotativas, tudo dentro de um condomínio fechado com pórtico e controle de acesso.
Quem é a construtora do Pôr do Sol e em que fase está a obra?
A realização é da SB House Construtora e Incorporadora, fundada em 2011 em Gravataí e atuante no litoral norte desde 2020. O empreendimento tem Licença de Instalação nº 057/2024 da Prefeitura de Capão da Canoa, está com obras iniciadas e em comercialização ativa. A previsão de entrega é para 2029 (lançamento em 2026 mais 36 meses).