Mirador Playa Arenas: condomínio fechado em Capão da Canoa
O Mirador Playa Arenas é um condomínio fechado de 10,19 hectares na praia de Curumim, em Capão da Canoa, a menos de 300 metros da faixa de areia. São 179 lotes de 300 a 390 m², clube de 1.263 m², dois espelhos d’água internos e um mirante que abre 360 graus para o mar e para a serra.
Do outro lado da divisa fica o Arenas Curumim, lançado pela Wagnerpar Urbanismo em 2019, hoje vendido por inteiro e com mais de 40 casas em construção. O Mirador Playa Arenas é o segundo movimento da mesma incorporadora no mesmo trecho de praia: 179 lotes em 10,19 hectares, com incorporação registrada em 27 de novembro de 2023 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa. Um dos dois já mostra como o bairro fica com as casas de pé; o outro ainda está na fase em que o comprador escolhe a quadra.
O endereço é Ipanema, 1.000, na praia de Curumim, entre Arroio Teixeira e Curumim, dentro do município de Capão da Canoa. São menos de 300 metros até a faixa de areia, 15 minutos até o centro de Capão da Canoa e pouco mais de 30 minutos até Torres. Os dois empreendimentos vizinhos formam o que a incorporadora chama de Balneário Arenas.
O que é o Mirador Playa Arenas?
O Mirador Playa Arenas é um condomínio fechado de lotes com 101.861,43 m² de área total, dos quais 55.626,71 m² são de área privativa e 46.234,72 m² de uso comum. Os 179 lotes se distribuem em 17 quadras, e a implantação diz bastante sobre o produto: 9 quadras terminam em cul-de-sac, com acesso privativo, 6 ficam de frente para os lagos internos e 2 encostam no muro perimetral. Quase 40% dos lotes estão debruçados sobre os dois espelhos d’água que organizam o miolo do condomínio.
O nome carrega o conceito. Mirador remete ao mirante, ponto mais alto do projeto, e Playa Arenas à praia que fica logo adiante. É um produto de terreno: o comprador adquire o lote e constrói a própria casa dentro do Código Interno de Edificações, que fixa uso residencial unifamiliar, índice de aproveitamento 1, taxa de ocupação de até 60%, dois pavimentos e altura máxima de 7,50 metros. A área construída mínima é de 150 m² por lote, e o projeto da casa passa pela administração do condomínio antes de ir à Prefeitura.
Comprar terreno e comprar casa pronta são contas diferentes, e vale fixar a distinção antes de comparar preços. Quem avalia um condomínio fechado para uso o ano inteiro no litoral norte ao lado de um imóvel já construído pesa variáveis distintas: segurança perimetral, infraestrutura coletiva de lazer, padrão construtivo homogêneo e o prazo de obra da própria residência. No Mirador, esse prazo começa a contar a partir da entrega definitiva da infraestrutura do condomínio.
Onde fica o Mirador Playa Arenas?
O Mirador fica na praia de Curumim, em Capão da Canoa/RS, a menos de 300 metros da praia. O terreno é interior, e os lotes se voltam para as ruas internas e para os lagos do condomínio. A vista para o mar existe, mas ela vem do mirante elevado do clube, que abre 360 graus para o oceano de um lado e para a serra do outro, não da janela de cada lote. Vale registrar isso antes da primeira visita, porque é exatamente a diferença entre o que a perspectiva do book sugere e o que a implantação entrega.
Capão da Canoa é o maior polo urbano do litoral norte gaúcho e concentra saúde, educação e varejo que sustentam o uso da casa fora da temporada. Curumim fica no sentido norte do município, a 15 minutos do centro e a pouco mais de 30 minutos de Torres, o que troca movimento por sossego sem tirar o comprador do eixo de serviços. O trecho todo está mapeado no guia Curumim: o novo polo de condomínios fechados perto de Capão da Canoa, e a decisão entre cidades vizinhas está em Capão da Canoa ou Xangri-Lá: onde comprar.
O lado documental do empreendimento está fechado, e ele costuma pesar mais do que a foto na hora da escritura: projeto arquitetônico aprovado pela Prefeitura de Capão da Canoa em 13 de dezembro de 2022, Licença de Instalação SEMA/PMCC nº 018/2022, decreto de aprovação nº 750, de 23 de dezembro de 2022, e incorporação registrada sob R3/103.407, na matrícula 103.407 do Registro de Imóveis de Capão da Canoa, em 27 de novembro de 2023. É essa sequência de licenças e registro que separa um condomínio fechado regular de um projeto ainda em papel.
Quais são os tamanhos e o valor dos lotes do Mirador?
São 179 lotes, com áreas de 300 m² a 390 m². O lote predominante mede 12 metros de frente por 25 de profundidade, os 300 m² que aparecem na maior parte das quadras C a N; os maiores, próximos de 390 m², se concentram nas quadras J e N. Com taxa de ocupação de até 60%, um lote de 300 m² admite no máximo 180 m² de projeção no térreo, o suficiente para uma casa de dois pavimentos com recuo de 4 metros na frente e no fundo e 1,50 metro em uma das laterais (2 metros nas esquinas).
| Item | Número |
|---|---|
| Área total do condomínio | 10,19 hectares (101.861,43 m²) |
| Total de lotes | 179 |
| Área dos lotes | 300 m² a 390 m² |
| Lote predominante | 300 m² (12m x 25m) |
| Quadras | 17 (9 em cul-de-sac, 6 à beira dos lagos) |
| Lotes voltados para os espelhos d’água | quase 40% |
| Área do Mirador Club | 1.263 m² |
| Pórtico com guarita 24h | 225 m² |
| Área construída mínima por lote | 150 m² |
| Distância até a praia | menos de 300 m |
| Valor de referência a partir de | R$ 550 mil |
O valor de referência começa a partir de R$ 550.000 no lote de 300 m², segundo a tabela vigente do empreendimento. Por se tratar de produto de terreno, o comprador soma a esse valor o projeto e a construção da própria casa, dentro do padrão do condomínio. É esse desmembramento que torna o ticket de entrada menor do que o de uma casa pronta equivalente, e é ele também que joga para o comprador a gestão de uma obra.
Quem trata a proximidade do mar como tese de patrimônio encontra o racional no guia sobre casa de praia beira-mar como investimento. No caso do Mirador, o ativo em jogo é a curta distância até a areia somada à estrutura de clube dentro de um perímetro fechado, em um trecho de Capão da Canoa que a própria Wagnerpar vem adensando desde 2019.
O que tem no lazer do Mirador Playa Arenas?
A vida coletiva do Mirador se divide em duas estruturas: o Mirador Club, de 1.263 m², e o complexo esportivo, que fica à parte. A arquitetura do clube é de linhas horizontais, com cobertura verde e estruturas leves em concreto e madeira, integrada ao terreno, e as coberturas tensionadas em forma de vela aparecem tanto na orla interna dos lagos quanto no mirante.
Mirador Club
O Mirador Club reúne, nos seus 1.263 m², os ambientes de água, gastronomia e bem-estar do condomínio. Entre os itens previstos no projeto:
- Piscina adulto com raia de 25m
- Piscina infantil e deck molhado
- Solarium voltado para a orla interna
- Salão gourmet com churrasqueira e apoio
- Bar piscina com cozinha de apoio e depósito
- Lounge coberto externo
- Fitness
- Espaço kids
- Salão de jogos
- Vestiários feminino, masculino e PNE
A raia de 25 metros da piscina adulto é o dado que muda o uso: metade de uma piscina olímpica, ela comporta treino de natação a sério. Somada ao deck molhado, ao solarium e à borda dos dois espelhos d’água, ela forma uma sequência contínua de água que atravessa o condomínio inteiro. O salão gourmet com churrasqueira e o bar piscina fecham o programa social do clube.
Complexo esportivo
O complexo esportivo ocupa uma área própria, separada do clube. O projeto lista os seguintes equipamentos:
- Quadra de futebol sete
- Quadra poliesportiva
- Duas quadras de beach tennis cobertas
- Quadra de bocha coberta
- Churrasqueira da área esportiva com WC de apoio
- Playground infantil
As duas quadras de beach tennis são cobertas, e a cobertura é o detalhe que conta no litoral gaúcho: garante a partida em dia de chuva e no inverno, quando a maior parte das quadras de areia da região fica parada. A bocha coberta, a poliesportiva e o futebol sete ampliam o leque de idades, e o playground fecha a conta para as famílias com crianças pequenas.
Mirante e segurança
O ponto alto do projeto, no sentido topográfico da palavra, é o mirante com lounge e vista 360 graus, acessado por uma escada que sai do próprio clube. É dali que se vê o oceano de um lado e a serra do outro. O controle de acesso fica no pórtico de 225 m², com guarita 24 horas, sala de monitoramento e passagem coberta com cancela; ao lado, 170 m² de administração e triagem funcionam com entrada independente da área privativa. O perímetro reúne muros, cercas energizadas e monitoramento por câmeras.
Em que estágio está o Mirador Playa Arenas?
A infraestrutura do Mirador Playa Arenas está entregue e a comercialização segue ativa. O Manual do Corretor previa até 30 meses de obras de infraestrutura contados do registro da incorporação, em 27 de novembro de 2023, com conclusão possível por etapas. Com a entrega, cai a trava que segurava as obras particulares: o proprietário pode aprovar o projeto da casa na administração e depois na Prefeitura, e começar a construir.
O lote é entregue com esperas para energia elétrica, ponto de água e ponto de esgoto. A rede elétrica é de alta e baixa tensão em postes de concreto, no padrão CEEE / Grupo Equatorial; a água vem da rede operada pela CORSAN e o esgoto segue rede cloacal conforme projeto CORSAN. As vias internas são de pavimentação asfáltica e/ou blocos de concreto intertravados, somando 14.543,17 m² de sistema viário, e há 22.236,59 m² de passeios, canteiros, áreas verdes e a elevação arenosa de preservação permanente. Quem está estruturando a compra como tese de longo prazo encontra o quadro completo no guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Para quem é o Mirador Playa Arenas?
O produto conversa com três perfis. O primeiro é a família que quer segunda residência com vida de clube e aceita construir: lote próprio, clube e complexo esportivo já de pé, perímetro fechado com guarita 24 horas. O segundo é quem prioriza lote com frente para água, já que quase 40% dos terrenos dão para os espelhos d’água internos e seis das dezessete quadras são inteiras de beira-lago. O terceiro é quem busca sossego sem sair do eixo de serviços, a 15 minutos do centro de Capão da Canoa e a menos de 300 metros da praia.
Antes de decidir, três ressalvas que o material do empreendimento deixa explícitas e que costumam passar batido. A construção só pode começar depois da entrega definitiva das obras de implantação, e o Código Interno de Edificações limita o que pode subir: mínimo de 150 m² de área construída, dois pavimentos, sem chalé e sem construção popular, com pré-moldado aceito apenas em padrão alto. A quota condominial passa a ser devida por todos os proprietários a partir da constituição do condomínio, inclusive por quem ainda não construiu, e o material da incorporadora a estima em torno de 70% do salário mínimo nacional, com variação sazonal. Vale pedir o Código Interno e a convenção de condomínio junto com a tabela: são esses dois documentos que definem a casa que dá para construir no lote escolhido.
Perguntas frequentes
O que é o Mirador Playa Arenas?
O Mirador Playa Arenas é um condomínio fechado de lotes na praia de Curumim, em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, com 10,19 hectares de área total e 179 lotes de 300 a 390 m². O projeto, da incorporadora Wagnerpar Urbanismo, reúne o Mirador Club de 1.263 m², dois espelhos d’água internos, piscina adulto com raia de 25m e um mirante com lounge e vista 360 graus para o mar e a serra.
Onde fica o Mirador Playa Arenas?
O Mirador Playa Arenas fica na praia de Curumim, em Capão da Canoa/RS, no endereço Ipanema, 1.000, a menos de 300 metros da praia e ao lado do Arenas Curumim, da mesma incorporadora. São 15 minutos até o centro de Capão da Canoa e pouco mais de 30 minutos até Torres. A vista para o mar vem do mirante elevado do clube, que abre 360 graus. O acesso é por pórtico com guarita 24h.
Quais são os tamanhos e os valores dos lotes do Mirador Playa Arenas?
São 179 lotes em 10,19 hectares, com áreas de 300 m² a 390 m² e lote predominante de 12m por 25m (300 m²). O valor de referência começa a partir de R$ 550.000 no lote de 300 m². Por ser um produto de lote, o comprador soma a esse valor o projeto e a construção da própria casa. A equipe de atendimento envia a tabela vigente.
O que tem no lazer do Mirador Playa Arenas?
O Mirador Club, de 1.263 m², reúne salão gourmet com churrasqueira, bar piscina, lounge coberto, fitness, espaço kids e salão de jogos, integrados à piscina adulto com raia de 25m, piscina infantil, deck molhado, solarium e ao mirante com vista 360 graus. O complexo esportivo conta com quadra de futebol sete, quadra poliesportiva, duas quadras de beach tennis cobertas, bocha coberta e playground.
O Mirador Playa Arenas já está pronto?
A infraestrutura do condomínio está entregue e a comercialização segue ativa. A incorporação foi registrada em 27 de novembro de 2023 no Registro de Imóveis de Capão da Canoa, com prazo previsto de até 30 meses para as obras de infraestrutura. Com a entrega, os proprietários podem iniciar a construção das casas, respeitado o Código Interno de Edificações.