Joy 2 Vila dos Lagos: condomínio fechado em Rainha do Mar, Xangri-Lá

Lote seco ou lote com frente para a água: no Joy 2 Vila dos Lagos essa escolha já vem resolvida na prancheta. Dos 355 terrenos, 217 dão para um dos lagos internos e 138 são secos, proporção que inverte o arranjo mais comum na Estrada do Mar, onde a frente de água costuma se concentrar em duas ou três quadras privilegiadas. O projeto é da Cotiza Urbanismo, a mesma do Joy Xangri-Lá, que fica ao lado, com acesso pela mesma rótula de Rainha do Mar.

O que vem abaixo são os dados que sustentam essa leitura: a distribuição dos três tipos de lote, o que o Clube Joy e o Joy Esportes entregam, o entorno de Rainha do Mar e o valor de referência do mercado secundário. O estoque de lançamento do Joy 2 está esgotado e o condomínio segue Em obras, então a disponibilidade se resolve caso a caso: a equipe de atendimento do portal envia os valores vigentes, as plantas e a implantação.

O que é o Joy 2 Vila dos Lagos?

O Joy 2 Vila dos Lagos é um condomínio fechado de lotes em Rainha do Mar, bairro de Xangri-Lá vizinho a Capão da Canoa, no litoral norte do RS. Reúne 355 lotes de 240 m² a 378,54 m² organizados em torno de lagos internos que atravessam a implantação inteira, em vez de se concentrarem num único espelho d'água junto ao clube. O book de lançamento batiza o produto com um selo próprio, "condomínio praia", e a assinatura da marca é justamente essa: uma vila à beira dos lagos a poucos quarteirões da praia Rainha do Mar.

A água aparece em três funções distintas dentro do projeto. Como frente de lote, para 217 dos 355 terrenos. Como praia, na prainha de areia clara de água doce junto ao Clube Joy. E como percurso, na pista de caminhada que contorna o lago central e no deck de contemplação debruçado sobre ele. É esse triplo uso que separa o Joy 2 do condomínio com lago decorativo na entrada, cuja água entra na foto do folder e sai da rotina.

Um ponto orienta toda a leitura que vem a seguir: o que está à venda no Joy 2 é o terreno, com a infraestrutura de clube, esporte e paisagismo já compartilhada. O comprador constrói dentro das regras do condomínio, no prazo e no gabarito que a convenção definir. Para entender por que a posição em relação à água costuma ser o item mais disputado nesse formato, vale o guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.

Onde fica o Joy 2 Vila dos Lagos?

O Joy 2 fica em Rainha do Mar, na Estrada do Mar (ERS-389), bairro de Xangri-Lá que faz vizinhança com Capão da Canoa. O acesso social é direto pela rodovia, na rótula de Rainha do Mar, com pórtico próprio, e o mesmo entroncamento serve o Joy Xangri-Lá, a primeira fase. Da portaria até a orla são poucos quarteirões pela Avenida Beira Mar, distância que dispensa o carro no verão e mantém o condomínio fora do congestionamento da faixa de praia.

O entorno imediato é o que resolve o dia a dia sem sair do bairro. No mapa do empreendimento aparecem, a poucos minutos, o Mercado Chaves e o Mercado Farias, o posto de gasolina Rainha do Mar, a Escola Municipal Manoel Prestes, o posto de saúde e o terminal rodoviário do bairro, além do Restaurante Quiosque da Praia na beira-mar. A Avenida Paraguassu, eixo interno que corre paralelo à orla, completa a malha de acesso. Do lado dos vizinhos, o Joy 2 divide a quadra com o Joy Xangri-Lá e com os condomínios Riviera 01 e 02, conjunto que consolidou essa faixa de Rainha do Mar como vetor residencial planejado.

Xangri-Lá é apontada como líder na valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, com imóveis que, em diversos pontos, dobraram de valor em cinco anos (Rede Press). Para situar Rainha do Mar dentro do município e comparar com Atlântida, Remanso e Figueirinha, vale ler o guia de bairros de Xangri-Lá.

Os 355 lotes: três tipos, 217 a beira de lago

Os 355 lotes, de 240 m² a 378,54 m², se dividem em três tipos, e o critério é sempre a posição em relação à água. O lote seco, que a tabela do empreendimento chama de seco/muro, fica sem frente para os espelhos d'água e soma 138 unidades. O lote de lago tem frente voltada para um dos espelhos d'água internos e é a maioria absoluta do projeto: 217 das 355 unidades. O lote de cabeceira ocupa a ponta do lago, a posição de maior exposição à água e à paisagem, e é o topo da tabela.

A consequência prática dessa proporção é o preço. Onde a frente de água é escassa, ela vira ágio: o comprador disputa poucas unidades e paga um prêmio alto por elas. No Joy 2, com 61% dos terrenos voltados para o lago, o padrão de paisagem se aproxima entre as quadras e a diferença de valor se concentra na cabeceira e na proximidade do clube, dois atributos escassos dentro da própria implantação.

Entre o menor e o maior lote há 138,54 m² de diferença, quase 58% a mais de terreno, o que muda o tipo de casa que cabe ali: de uma residência compacta de veraneio a um programa com recuos generosos, piscina e área gourmet coberta. Nos dois extremos, a estrutura de clube e o complexo esportivo são os mesmos, rateados entre as 355 unidades. Para a disponibilidade por tipo de lote e os valores vigentes, a equipe de atendimento do portal envia o material atualizado.

O Clube Joy e a prainha de água doce

O Clube Joy foi implantado de frente para o lago central, em arquitetura contemporânea de linhas retas, volumes brancos e grandes panos de vidro. A lista de ambientes cobre tanto o verão cheio quanto o fim de semana de julho:

• Restaurante com bar de piscina
• Espaço gourmet
• Academia
• Espaço kids e salão de jogos
• Piscinas adulto, infantil e térmica com spa
• Sauna
• Piscina com deck molhado e raias
• Prainha de água doce junto ao lago central

A piscina térmica e a sauna são os itens que respondem pelo uso fora da temporada, quando a prainha e o deck molhado ficam parados. Somam-se a eles o deck de contemplação sobre o lago, a pista de caminhada que dá a volta no espelho d'água central, o playground e o espaço fogo de chão, esse último pensado para a noite de inverno. É o conjunto que o guia sobre condomínio fechado para uso anual no litoral norte destrincha em detalhe: quanto mais ambiente coberto e aquecido, menor a queda de uso entre março e novembro.

O Joy Esportes

O complexo Joy Esportes reúne oito quadras num só bloco, com quiosque de apoio ao lado:

• 5 quadras de areia para beach tênis, futevôlei e vôlei de praia
• 1 quadra de tênis de saibro coberta
• 1 quadra de Futebol 7
• 1 quadra poliesportiva
• Quiosque de apoio às quadras esportivas

As cinco quadras de areia são o número que chama atenção na comparação regional: condomínio da faixa costuma entregar uma ou duas, o que na temporada significa fila e horário marcado. Com cinco, um torneio interno de beach tênis roda sem travar o uso livre. A quadra de saibro coberta é a outra peça incomum, porque tira o tênis da dependência do vento nordeste e da chuva de verão, e é o item que mantém a modalidade viva no inverno.

Segurança e infraestrutura do condomínio fechado

O acesso ao Joy 2 é feito por um pórtico com guarita blindada, com fluxo de morador e fluxo de serviço separados na própria implantação. O controle é reforçado por sistema de câmeras e vigilância 24 horas, e o projeto prevê ainda estacionamento condominial junto ao clube, o que evita que visita de fim de semana estacione na via interna das quadras residenciais.

Para quem usa a casa como segunda residência, esse arranjo é o que permite deixar o imóvel fechado de abril a novembro sem transformar a ausência em risco. Para quem compra pensando em renda, é o que viabiliza a locação de temporada com controle de quem entra e sai, tema que o guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS desenvolve com números de ocupação e de custo fixo.

Status comercial e valor de referência

O Joy 2 Vila dos Lagos é uma realização da Cotiza Urbanismo, a mesma incorporadora da primeira fase. O condomínio está Em obras e o estoque de lançamento foi esgotado, o que desloca a negociação para o mercado secundário, entre proprietários. O valor de referência do portal para o condomínio parte de R$ 235.000, e a equipe de atendimento confirma o que existe disponível por tipo de lote antes de qualquer proposta.

Há um segundo número que ajuda a calibrar essa conta. O monitor de valores do portal, que acompanha periodicamente os anúncios da região, registrou o metro quadrado do Joy 2 em R$ 1.361 na coleta mais recente, com 18 anúncios do condomínio no radar. Na mesma coleta, o Joy Xangri-Lá, ao lado e já entregue, aparece em R$ 1.448 por metro quadrado com 13 anúncios. A diferença entre as duas fases dá a medida do que a entrega e a maturidade do condomínio ainda podem adicionar ao terreno do Joy 2. Vale a ressalva de sempre: são médias de anúncio do condomínio inteiro, não o histórico de um lote específico comprado e revendido.

Como contexto de origem, o material de lançamento do Joy 2 informava que a primeira fase, o Joy Xangri-Lá, esgotou e valorizou até 46% em 12 meses. É um dado de campanha, de 2022, e serve para entender por que a segunda fase nasceu com o mesmo desenho de lagos, não como projeção de retorno futuro.

Antes de fechar um lote no Joy 2: o que verificar

Num condomínio já em obras e com o estoque de lançamento encerrado, a compra muda de natureza. Não há mais tabela de incorporadora com cronograma padrão: a negociação é com um proprietário, e o que pesa passa a ser o que está escrito na matrícula, na convenção e no boleto do condomínio. A lista abaixo cobre o que costuma decidir o negócio:

1. O tipo do lote na planta aprovada. Seco, lago ou cabeceira: a posição define a faixa de valor e é o único atributo que nenhuma reforma corrige depois.
2. Metragem e testada da unidade específica. A faixa vai de 240 m² a 378,54 m², e a frente do terreno, mais do que a área total, define o projeto de casa que cabe ali.
3. A taxa condominial vigente e o que ela cobre. Manutenção de lagos, prainha, clube e oito quadras é rateada entre 355 unidades e começa a ser paga antes de a casa existir.
4. O estágio da infraestrutura na quadra do lote. Pavimentação, drenagem, rede e muros nem sempre avançam no mesmo ritmo em todas as quadras de um condomínio em obras.
5. As regras de construção da convenção. Recuos, gabarito, prazo para iniciar e concluir a obra e o que o condomínio exige de projeto antes de liberar o canteiro.
6. Débitos e documentação do vendedor. Em compra entre particulares, taxas atrasadas e pendências de matrícula acompanham o imóvel, não quem vendeu.

Perguntas frequentes

O que é o Joy 2 Vila dos Lagos em Rainha do Mar?

O Joy 2 Vila dos Lagos é um condomínio fechado de lotes em Rainha do Mar, bairro de Xangri-Lá vizinho a Capão da Canoa, no litoral norte do RS. São 355 lotes de 240 m² a 378,54 m², sendo 217 com frente para um dos lagos internos e 138 secos. O projeto reúne o Clube Joy, com restaurante, piscinas e prainha de água doce, e o complexo Joy Esportes, com oito quadras. É a segunda fase do Joy Xangri-Lá e fica ao lado dele, na Estrada do Mar.

Onde fica o Joy 2 Vila dos Lagos?

Na Estrada do Mar (ERS-389), em Rainha do Mar, bairro de Xangri-Lá vizinho a Capão da Canoa, no litoral norte do RS. O acesso é pela rótula de Rainha do Mar, com pórtico próprio, ao lado do Joy Xangri-Lá e perto dos condomínios Riviera 01 e 02. A praia Rainha do Mar fica a poucos quarteirões, pela Avenida Beira Mar. Mercado, posto de combustível, escola municipal, posto de saúde e terminal rodoviário ficam na entrada do bairro.

Quantos lotes tem o Joy 2 e qual a diferença entre seco, lago e cabeceira?

São 355 lotes de 240 m² a 378,54 m², em três tipos. O lote seco, também chamado de seco/muro, fica sem frente para a água: são 138 unidades. O lote de lago é voltado para um dos lagos internos e responde por 217 das 355 unidades. O lote de cabeceira ocupa a ponta do lago, com a maior exposição à água e à paisagem. Cada tipo tem faixa de valor própria, e a equipe de atendimento do portal envia a tabela vigente por tipo de lote.

O que está incluso no Clube Joy e no Joy Esportes?

O Clube Joy reúne restaurante com bar de piscina, espaço gourmet, academia, espaço kids, salão de jogos, sauna e piscinas adulto, infantil e térmica com spa. Junto ao lago central estão a prainha de água doce, o deck de contemplação, a pista de caminhada, o playground e o espaço fogo de chão. O Joy Esportes soma oito quadras: 5 de areia para beach tênis, futevôlei e vôlei de praia, 1 de tênis de saibro coberta, 1 de Futebol 7 e 1 poliesportiva, com quiosque de apoio.

O Joy 2 Vila dos Lagos ainda tem lotes à venda?

O estoque de lançamento do Joy 2 está esgotado e o condomínio, realizado pela Cotiza Urbanismo, segue em obras. A oferta atual acontece pelo mercado secundário, entre proprietários, e varia conforme o tipo de lote. A equipe de atendimento do portal informa as unidades disponíveis, os valores vigentes e a implantação completa. Como referência de mercado, o monitor de valores do portal acompanha os anúncios do condomínio e publica a média por metro quadrado.