ISLA Xangri-Lá: lotes beira-lago em ilhas
O ISLA Xangri-Lá é um condomínio fechado de lotes de 38 hectares construído em torno da água: 68 mil m² de lagos e canais internos transformam 75% dos terrenos em lotes beira-lago em ilhas, com Club House sobre ilha interna e 7 complexos de lazer. Este guia detalha grade de lotes, localização, esporte, preço e condição de pagamento.
- Lotes: 482, sendo 75% em ilhas e beira-lago
- Metragem: 300 m² a 621 m², frentes de 12, 14 e 16 m
- A partir de: R$ 497 mil
- Estágio: em obras, entrega prevista mar/2026
São 68 mil m² de lagos e canais dentro de um terreno de 38 hectares. A conta explica o produto inteiro: cerca de 18% do ISLA Xangri-Lá é água doce, distribuída em ilhas internas e canais que dão frente para o espelho d'água a 75% dos 482 lotes, algo em torno de 360 terrenos beira-lago ou em ilha dentro de um mesmo condomínio fechado. Isso é raro.
O nome antecipa o conceito. ISLA é a ilha, e o mote do book fecha a ideia: "somos como ilhas em meio a um mar de experiências inesquecíveis". O que vem a seguir destrincha essa estrutura em partes verificáveis: a grade de lotes e suas metragens, a posição na Estrada do Mar, os 7 complexos de lazer, a condição de pagamento e o perfil de comprador a que o projeto responde. Os dados de produto vêm do material do empreendimento, da DeMello Incorporações. O ISLA está em obras, com entrega prevista para março de 2026, e a equipe de atendimento envia a tabela vigente e a planta de implantação.
O que é o ISLA Xangri-Lá?
O ISLA Xangri-Lá é um condomínio fechado de terrenos de alto padrão em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho, com 38 hectares de área total e 482 lotes. A densidade de água é o que o separa de um condomínio de lote convencional: os 68 mil m² de lagos e canais desenham ilhas internas, e os terrenos molhados têm aprovação para deck padronizado, o que dá uso concreto à borda em vez de só paisagem para olhar. No centro do desenho, um Club House erguido sobre uma ilha, a 1.100 metros da beira-mar.
A promessa da campanha é "sua ilha a caminho do mar". Atrás dela há um inventário: mais de 65 mil m² de áreas para convívio e lazer, 6 mil m² de áreas comuns edificadas e 7 complexos exclusivos que somam mais de 30 opções de lazer. É volume de clube, dimensionado para uso o ano inteiro e não só para a temporada de verão. A realização é da DeMello Incorporações em parceria com a ECL Participações, com arquitetura e paisagismo do Grupo Solido.
No ISLA a compra acontece em duas etapas, quase sempre separadas por anos: primeiro o lote, depois a casa, erguida por conta do proprietário dentro do padrão construtivo do condomínio. Isso muda o cronograma de desembolso e o valor total até a chave, uma conta que quem olha só o preço do terreno costuma deixar de fazer. Quem está pesando esse caminho encontra a lógica da frente de água no guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.
Por que 75% dos lotes ficam em ilhas e beira-lago?
A resposta está na ordem das decisões de projeto. Os 68 mil m² de lagos e canais não foram encaixados no que sobrou do masterplan: são a grade sobre a qual as quadras foram desenhadas. Ao recortar o terreno em ilhas conectadas por canais, o traçado multiplica a metragem de margem disponível, e é isso que permite entregar frente de água a três de cada quatro lotes, em vez de reservá-la a uma faixa pequena de unidades como acontece na maior parte dos condomínios com lago da microrregião.
Para o comprador, essa abundância mexe em dois cálculos ao mesmo tempo. No patrimonial, terreno com frente de água em condomínio fechado costuma ter liquidez maior na revenda, e no ISLA a característica está espalhada pela maior parte das quadras. No uso cotidiano, a aprovação para deck padronizado converte o fundo do lote em área de convívio com acesso direto ao canal, o que é diferente de ter apenas a vista pela janela.
O Club House sobre ilha interna é a versão construída desse conceito. Em vez de ocupar uma esquina do terreno, o clube fica cercado pela mesma água que dá nome ao empreendimento, com piscina de prainha, deck e restaurante voltados para o lago. Quem quiser ver como outros projetos da mesma faixa resolvem a frente de água pode comparar com o guia do AMARE Home Resort, lote beira-lago em Xangri-Lá.
Quais são os tamanhos dos lotes do ISLA?
As metragens vão de 300 m² a 621 m², com frentes de 12, 14 e 16 metros. O menor lote é um 12 por 25 metros, e os de cabeceira chegam a 600 m². Sobre essa grade corre a divisão que mais pesa na tabela e na visita: lote seco ou lote molhado, o beira-lago.
| Característica | Número |
|---|---|
| Área total do condomínio | 38 hectares |
| Lotes | 482 |
| Lotes em ilhas e beira-lago | 75% |
| Área dos lotes | 300 m² a 621 m² |
| Frentes | 12, 14 e 16 m |
| Lotes de cabeceira | até 600 m² |
| Lagos e canais internos | 68 mil m² |
A leitura da grade orienta a visita. O lote seco entrega o padrão e a infraestrutura do ISLA no ticket de entrada. O molhado, em ilha ou na margem do canal, é o produto-assinatura: paisagem permanente, deck aprovado e a liquidez que costuma acompanhar frente de água em condomínio fechado. Dentro de cada categoria ainda pesam orientação solar, largura de frente e distância até os complexos de lazer, critérios destrinchados no guia sobre como escolher a posição do lote em condomínio. A planta de implantação atualizada, com a posição de cada terreno, é fornecida pela equipe de atendimento.
Onde fica o ISLA Xangri-Lá?
Xangri-Lá/RS, lado mar da Estrada do Mar, com acesso por uma avenida de mão dupla que desemboca na Avenida Paraguassu. Do pórtico de entrada até a beira-mar são cerca de 1.100 metros. O lado mar é o vetor mais disputado da microrregião: encurta o trajeto até a praia e mantém o endereço na faixa consolidada da cidade, longe da dispersão dos extremos.
O paradouro à beira-mar é o complemento menos óbvio dessa geografia. Trata-se de uma estrutura de praia ligada ao empreendimento, com apoio de banheiros, cadeiras e guarda-sóis para os proprietários. O morador tem o lote beira-lago em ilha dentro dos portões e, a poucos minutos, um ponto de apoio na orla, combinação de água doce interna e mar próximo que sustenta o posicionamento de ilha a caminho do mar. A equipe de atendimento envia a localização detalhada e agenda a visita ao empreendimento.
A vizinhança reforça o padrão. O ISLA está cercado por condomínios fechados consolidados de Xangri-Lá, como Pacific, ZEN, Acqualina, Celebration, Playa Vista e La Plage, em um entorno planejado de alto padrão. Xangri-Lá é apontada como líder na valorização imobiliária do Rio Grande do Sul, com imóveis que dobraram de valor em cinco anos em diversos pontos da região (Rede Press). Para entender o estilo de vida de cada parte da cidade, vale ler o guia de bairros de Xangri-Lá.
O que tem no lazer do ISLA Xangri-Lá?
A vida social do condomínio está distribuída em 7 grandes complexos, que somam mais de 30 opções de lazer em mais de 65 mil m² de áreas de convívio. O inventário abaixo segue o folder de infraestrutura do empreendimento, complexo por complexo.
Isla Club House e Isla Club Spa
O Club House, erguido sobre a ilha interna, concentra piscina com prainha e área infantil, deck e varanda, salões de festas, restaurante, bar e lounge externo, todos voltados para o lago. Ao lado, o Isla Club Spa é a âncora que mantém o clube em uso nos meses frios:
- Piscina aquecida
- Spa com hidromassagem
- Sauna molhada
- Fitness e lounge
- Centro estético
Sports Complex, Kids Arena, FutPlace e Sense Square
A grade esportiva é uma das mais completas do litoral norte. O Sports Complex reúne quadras de tênis, beach tennis e padel cobertas e descobertas, pista de caminhada e fitness outdoor. O FutPlace traz campos de futebol 5 e 7, com quiosques, redário e crossfit outdoor. A Kids Arena concentra a vida das famílias com clube do brinquedo, quadra poliesportiva, tirolesa, xadrez gigante e playground. E o Sense Square abriga redário, horta comunitária e espaço para feiras e foodtruck.
| Equipamento esportivo | Quantidade |
|---|---|
| Quadras de tênis (cobertas e descobertas) | 4 |
| Quadras de beach tennis (cobertas e descobertas) | 6 |
| Quadras de padel cobertas | 2 |
| Campos de futebol (5 e 7) | 2 |
| Quadra poliesportiva | 1 |
As cobertas merecem nota à parte: duas quadras de tênis, duas de beach tennis e duas de padel sob cobertura sustentam a prática em julho e em dia de chuva, quando boa parte da estrutura esportiva do litoral simplesmente para. Para a família que trata o litoral como rotina, esse detalhe é o que separa a casa de veraneio da casa de uso anual, princípio que organiza os condomínios fechados para uso o ano inteiro no litoral norte.
Conveniências e segurança
Além do clube e do esporte, o ISLA prevê conveniências que reduzem a necessidade de sair do condomínio. O Service Center reúne minimercado, petcare, lava car e administração, e há ainda um centro comercial com mercado, lava car e pet place. O acesso é controlado por 2 pórticos monitorados e portaria 24 horas, com guaritas de segurança. É a infraestrutura de um pequeno bairro planejado, dentro dos portões.
Quanto custam os lotes do ISLA e como funciona o pagamento?
Os valores de referência do ISLA Xangri-Lá partem de R$ 497 mil, conforme a posição do lote, seco ou beira-lago em ilha. A condição prevista no material é entrada de 15% parcelada e saldo em até 72 vezes, direto com a DeMello Incorporações, sem depender de aprovação bancária. Por se tratar de produto de lote, some a esse desembolso o projeto e a construção da casa, dentro do padrão do condomínio.
| Item | Referência |
|---|---|
| Lotes, a partir de | R$ 497 mil |
| Entrada | 15% parcelada |
| Saldo | até 72 vezes |
| Status e entrega | Em obras, entrega prevista mar/2026 |
O ISLA está em obras, com entrega prevista para março de 2026, e os números acima são valores de referência. A tabela atualizada, a planta da implantação e a lista das posições beira-lago ainda disponíveis chegam pelo formulário. Quem avalia comprar terreno com a obra em curso encontra a mecânica dessa decisão no guia sobre comprar lote em pré-lançamento no litoral norte.
Para quem é o ISLA Xangri-Lá?
O perfil mais direto é o da família que quer segunda residência com vida de clube: lote beira-lago em ilha para construir a casa, Club House, Club Spa e uma estrutura esportiva que funciona fora da temporada. Ao lado dele está o comprador patrimonial, atraído pela valorização consistente de Xangri-Lá e pela escassez de terreno com frente de água em condomínio fechado no lado mar da Estrada do Mar. E há quem entre com a obra em andamento justamente para escolher a posição enquanto o estoque ainda oferece opção, com a entrega prevista para março de 2026.
Peça a implantação e resolva a posição antes de discutir faixa de preço. Quadra, largura de frente, lado do canal e distância até os complexos de lazer definem o uso diário e são o único item da compra que não se refaz depois, porque a casa se projeta, se amplia e se reforma, e o endereço dentro do condomínio permanece o que foi escolhido no dia da assinatura. Para situar essa escolha no horizonte de patrimônio, vale a leitura sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Perguntas frequentes
O que é o ISLA Xangri-Lá?
O ISLA Xangri-Lá é um condomínio fechado de lotes de alto padrão em Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul: 38 hectares, 482 lotes e 68 mil m² de lagos e canais internos que colocam 75% dos terrenos em ilhas ou na margem da água. O projeto é da DeMello Incorporações, tem Club House erguido sobre ilha interna e 7 complexos de lazer com mais de 30 atrações, no lado mar da Estrada do Mar.
Onde ficam os lotes beira-lago em ilhas do ISLA Xangri-Lá?
O ISLA fica em Xangri-Lá/RS, no lado mar da Estrada do Mar, com acesso por uma avenida de mão dupla que leva à Avenida Paraguassu. Do pórtico de entrada até a beira-mar são cerca de 1.100 m, e os proprietários contam ainda com paradouro à beira-mar. A equipe de atendimento envia a localização detalhada e agenda a visita.
Quais são os tamanhos dos lotes do ISLA?
Os lotes do ISLA Xangri-Lá vão de 300 m² a 621 m², com frentes de 12, 14 e 16 metros; o menor mede 12 por 25 metros e os de cabeceira chegam a 600 m². São 482 lotes em 38 hectares, dos quais 75% estão em ilhas e beira-lago, com aprovação para deck padronizado nos terrenos molhados.
Quanto custam os lotes beira-lago em ilhas no ISLA Xangri-Lá?
Os valores de referência partem de R$ 497 mil, conforme a posição do lote, com entrada de 15% parcelada e saldo em até 72 vezes direto com a DeMello Incorporações. A equipe de atendimento do portal envia a tabela atualizada e as plantas.
O que tem no lazer do ISLA Xangri-Lá?
São 7 complexos: Isla Club House sobre ilha, Isla Club Spa com piscina aquecida e sauna molhada, Sports Complex com tênis, beach tennis e padel, Kids Arena, Sense Square, FutPlace com campos de futebol 5 e 7 e Service Center com minimercado, lava car e petcare. Juntos, somam mais de 30 opções de lazer em mais de 65 mil m² de áreas de convívio, além do paradouro à beira-mar.