AVA Residences marina: vaga opcional, lote à beira d'água

No AVA Residences, a vaga na marina é opcional. Todo lote do condomínio fechado da Dorata em Maquiné fica à beira de um lago interno ou da lagoa, num sistema 100% navegável. Dá para guardar o barco em casa e, na hora de usar, levar até a marina e pagar o serviço de colocar na água. A vaga, na garagem de barcos da marina, é para quem prefere deixar o barco lá.

Onde fica cada lote em relação à água?

Cada um dos 302 lotes do AVA Residences fica à beira de um dos lagos internos, que têm em média 35 metros de largura, ou à beira da lagoa. O sistema de água do condomínio é 100% navegável. O condomínio tem ainda 1.000 metros de frente para a Lagoa dos Quadros e 900 metros de frente para um rio. Pelo rio, há também um canal de 60 metros de largura, que deixa a navegação mais tranquila.

A diferença entre lote molhado, com píer no próprio terreno, e lote seco, que usa a estrutura coletiva, é o tema do guia sobre lote molhado e lote seco em condomínio náutico. No AVA, quais lotes recebem píer particular ainda não foi divulgado.

Implantação do AVA Residences, com a marina junto ao rio, o clube na outra ponta, junto à lagoa, e os lotes à beira dos lagos internos e da lagoa

O que a marina do AVA oferece?

A marina do AVA tem uma garagem de barcos e um serviço automático que coloca o barco na água, com operação de concierge e conveniência. As 240 vagas comercializadas ficam nessa garagem.

Quem compra a vaga deixa o barco na garagem, e ele vai para a água pelo serviço automático. Quem não compra guarda o jet ski ou a lancha em casa, no próprio lote. Na hora de usar, leva o barco até a marina e paga o serviço de colocar na água, por uso. Por isso, ter barco no AVA não depende de vaga.

No desenho de implantação, a marina fica junto ao rio, e o clube fica na outra ponta, com o Píer Clube avançando na lagoa. Além da marina e do Píer Clube, o conjunto náutico tem o canal, uma rampa náutica de uso comum e píeres particulares.

A Dorata afirma que o AVA tem a marina automatizada mais moderna do Brasil e que é o único empreendimento com lotes 100% à beira de lago ou lagoa. A incorporadora diz também que o AVA é a única área com lagoa e rio e a área navegável mais próxima do centro de Atlântida, a 4 minutos de distância.

O que diferencia vaga molhada de vaga seca, e como funciona uma guarderia, está explicado no guia sobre marina e garagem náutica em condomínio. A estrutura náutica de outros empreendimentos da região aparece no guia dos condomínios náuticos do litoral norte gaúcho.

Ilustração conceitual recriada por IA do AVA Residences em vista aérea inclinada, com a piscina do clube, as avenidas curvas e o píer chegando aos trapiches de atracação

Quais são as categorias de vaga?

São três: jet ski, embarcação de até 30 pés e embarcação de até 42 pés. As duas categorias de barco se separam pelo comprimento.

O comprimento de um barco costuma ser medido em pés, e cada pé tem cerca de 30,5 centímetros. Assim, 30 pés equivalem a cerca de 9,1 metros de comprimento, e 42 pés, a cerca de 12,8 metros.

Categoria	Comprimento máximo
Jet ski	Sem medida publicada
Embarcação até 30 pés	Cerca de 9,1 metros
Embarcação até 42 pés	Cerca de 12,8 metros

A marina tem 240 vagas no total, mas quantas há em cada categoria não foi divulgado.

Como se paga a vaga?

Cada categoria de vaga tem valor próprio, informado junto com a tabela no atendimento. A forma de pagamento é a mesma do lote.

Ela funciona assim, para o lote e para a vaga:

entrada de 15%, em duas vezes: no ato e 30 dias depois;
70 parcelas mensais;
cinco reforços anuais de 5% cada, nos meses 12, 24, 36, 48 e 60.

A entrada e os reforços da vaga são calculados sobre o valor da vaga, e os do lote, sobre o valor do lote. Quem compra os dois paga duas contas separadas.

O lote no AVA Residences parte de R$ 1.295.100, na condição de pré-lançamento de setembro de 2026. A tabela oficial sai no lançamento, previsto para 9 de novembro de 2026.

O que ainda não foi divulgado?

Sobre a vaga, não foi divulgado se ela pode ser comprada por quem não tem lote no condomínio, nem se tem custo de manutenção próprio. O valor do serviço de colocar o barco na água, para quem não tem vaga, ainda não foi publicado. A taxa de condomínio do AVA também não tem valor publicado.

Sobre a água, as regras de uso ainda não saíram: horário, velocidade e tamanho máximo de embarcação fora da marina. Também não foi divulgado quais lotes recebem os píeres particulares, nem se o píer vem com o terreno ou é vendido à parte.

Sobre o prazo, as obras já começaram, mas a data de entrega não foi divulgada, nem a do condomínio nem a da marina.

Para a embarcação que você tem, ou pensa em ter, a vaga na garagem da marina vale uma segunda compra?

Perguntas frequentes

Preciso comprar vaga na marina para ter jet ski ou lancha no AVA Residences?

Não. Todo lote do AVA Residences fica à beira d'água, de um lago interno ou da lagoa, num sistema 100% navegável. A marina tem garagem de barcos, serviço automático de colocar o barco na água e operação com concierge e conveniência. A vaga é opcional, comprada à parte, e fica nessa garagem, para quem prefere deixar o barco lá. Quem não compra vaga guarda o jet ski ou a lancha em casa, no próprio lote. Na hora de usar, leva o barco até a marina e paga o serviço de colocar na água, por uso.

Quais são as categorias de vaga da marina do AVA Residences?

São três: jet ski, embarcação de até 30 pés (cerca de 9,1 metros de comprimento) e embarcação de até 42 pés (cerca de 12,8 metros). Cada categoria tem valor próprio. A marina tem 240 vagas no total, e quantas há em cada categoria não foi divulgado.

Como se paga a vaga de marina no AVA Residences?

Da mesma forma que o lote: entrada de 15% em duas vezes, no ato e 30 dias depois, 70 parcelas mensais e cinco reforços anuais de 5% cada, nos meses 12, 24, 36, 48 e 60. A entrada e os reforços da vaga são calculados sobre o valor da vaga, e os do lote, sobre o valor do lote.

É possível comprar só a vaga de marina, sem o lote?

Isso não foi divulgado. Também ainda não foram publicados o custo de manutenção da vaga, a taxa de condomínio do AVA Residences, as regras de uso da água e a data de entrega do condomínio e da marina.

AVA Residences: a vaga na marina é opcional, porque todo lote já fica à beira d'água