AVA Residences: lagoa numa margem, rio na outra

Duas frentes de água, com metragens diferentes

O AVA Residences ocupa 50 hectares em Maquiné, na faixa que a incorporadora chama de Costa das Marinas, na divisa com Xangri-Lá. O que define o desenho do terreno está nas bordas: são 1.000 metros de frente para a Lagoa dos Quadros de um lado e 900 metros de frente para o rio do outro. Há também um canal de 60 metros de largura pelo rio.

Visto de cima, o arranjo aparece inteiro: a lâmina da lagoa contorna uma margem, o rio corre pela outra e a serra fecha o fundo. É a partir dessa moldura que os 302 lotes se organizam, e é junto à lagoa que ficam o clube e uma faixa de lotes. Os demais também têm água na frente: todo terreno fica à beira de um lago interno ou da lagoa.

A ficha de projeto que a Dorata publicou no material de pré-lançamento cabe em poucas linhas.

Ficha	Dado do material
Localização	Costa das Marinas, Maquiné/RS, na divisa com Xangri-Lá
Incorporadora	Dorata
Área total	50 hectares
Lotes	302, de 450 a 1.618 m²
Densidade	6 lotes por hectare
Frente para a lagoa	1.000 metros
Frente para o rio	900 metros
Canal	60 metros de largura, pelo rio
Lagos internos	Média de 35 metros de largura
Água nos lotes	100% à beira de lago ou da lagoa, num sistema 100% navegável
Marina	240 vagas, opcionais e vendidas à parte do lote
Estágio	Obras iniciadas
Entrega	Sem data no material

O lado da lagoa: o clube e a faixa de lotes à beira

A lagoa recebe o núcleo social do condomínio. O clube tem mais de 5.300 m² e está implantado numa área de mais de 14.000 m², repartido em três alas: Entretenimento e Lazer, Gourmet e Wellness. Na implantação ele aparece na ponta da gleba que dá para a lagoa, e o render o mostra como um volume horizontal de cobertura em madeira, com espelhos d'água na frente e a lâmina aberta atrás.

Ao longo dessa mesma borda corre a faixa de lotes à beira da lagoa. A borda da lagoa é a mais extensa das duas frentes externas, com 1.000 metros. A foto aérea de fim de tarde mostra a lâmina da lagoa com a serra atrás, sem edificação no meio do caminho.

O lado do rio: a marina, com vaga opcional

Junto ao rio fica a marina, com garagem de barcos e serviço automático de colocar o barco na água. Quem tem jet ski ou lancha escolhe onde guardar: na garagem da marina, com vaga, ou em casa, no próprio lote. As 240 vagas comercializadas ficam na garagem, em três categorias: jet ski, embarcações de até 30 pés e embarcações de até 42 pés. A vaga é opcional e vendida à parte do lote, nas mesmas condições de pagamento. Sem vaga, o proprietário leva o barco até a marina na hora de usar e paga o serviço de colocar na água, por uso. A operação tem concierge e conveniência.

O conjunto náutico reúne ainda o Píer Clube, que avança na lagoa junto ao clube, uma rampa náutica de uso comum e píeres particulares. Quais lotes recebem píer particular, e em que condição, ainda não foi divulgado. Para comparar com outros projetos, veja o guia dos condomínios náuticos do litoral norte gaúcho.

O canal de 60 metros e os lagos internos

O canal de 60 metros de largura pelo rio proporciona uma navegação mais tranquila.

Dentro da gleba ficam os lagos internos, com média de 35 metros de largura. São eles, junto com a lagoa, que dão frente de água a cada um dos 302 lotes.

Como os 302 lotes se distribuem entre a lagoa e os lagos internos

São 302 lotes dentro de 50 hectares, o que dá seis por hectare, e eles variam de 450 a 1.618 m². A implantação organiza o conjunto em quadras identificadas de A a M, com os lagos internos correndo entre elas, a marina de um lado, junto ao rio, e o clube do outro, encostado na lagoa.

A distribuição fina ainda não foi divulgada. Os lotes vêm numerados na planta, mas sem a contagem por quadra e sem dizer quantos ficam à beira da lagoa e quantos à beira dos lagos internos. Essa abertura só se fecha com o mapa de lotes da tabela oficial, que ainda vai circular.

O que está sustentado hoje é a faixa e a densidade: menor lote de 450 m², maior de 1.618 m², seis lotes por hectare no conjunto. Entre os condomínios fechados de Maquiné, é uma densidade baixa, e ela vale para a gleba inteira, sem abertura por quadra.

A infraestrutura que um condomínio sobre água exige

Água em toda a extensão cobra uma contrapartida enterrada. O material declara 100% de avenidas e 100% das redes subterrâneas, gás central, sistema próprio de tratamento de esgoto e sistema próprio de abastecimento de água. Num terreno cercado por lagoa e rio, o tratamento próprio de esgoto é o item que mais pesa, porque é ele que mantém a lâmina de lazer separada da rede de despejo.

Acima da terra, a estrutura declarada tem duas portarias, uma social e uma de serviço, complexo esportivo aberto, heliponto com espaço para estacionamento e um salão de festas de 900 m² cercado por vegetação.

As sete afirmações que são da Dorata

Sete afirmações de primazia de mercado acompanham o AVA. Todas partem da Dorata, incorporadora do empreendimento, e cada uma leva o nome dela na frente. Nenhuma passou por verificação independente, e nenhuma altera os números de projeto das seções acima.

• Segundo a Dorata, a menor taxa de ocupação do litoral, com seis lotes por hectare.
• Segundo a Dorata, o maior clube do litoral, com mais de 5.300 m². A comparação é feita pela própria Dorata com o clube do Seasons Xangri-Lá, de cerca de 3.300 m², que também é empreendimento dela.
• Segundo a Dorata, o maior complexo esportivo coberto do litoral.
• Segundo a Dorata, a marina automatizada mais moderna do Brasil.
• Segundo a Dorata, a única área com lagoa e rio.
• Segundo a Dorata, a área navegável mais próxima do centro de Atlântida.
• Segundo a Dorata, o único empreendimento com lotes 100% à beira de lago ou lagoa.

Onde fica, quando abre e a partir de quanto

O acesso se dá pela ERS-407, que encontra a RS-389, a Estrada do Mar. Do empreendimento são 4 minutos até Atlântida, 128 km até Porto Alegre e 148 km até Gramado. No mapa do material aparecem ainda a Avenida Central e a Avenida Paraguassu, e como referências de entorno o Ramblas, o Roubadinhas, o 20BARRA9, o Seasons Xangri-Lá e o Hospital Life Plus.

Há uma segunda estrutura de lazer que fica fora da cerca. O AVA Beach Club está marcado na orla de Atlântida, a 6 minutos do empreendimento e a duas quadras da Avenida Central, com mais de 800 m² de estrutura em terreno de 1.200 m² com duas frentes, duas piscinas e estacionamento privativo. Ele tem endereço próprio e existe em separado do clube de 5.300 m², que fica dentro do condomínio.

As obras já começaram, e a etapa comercial em curso é de pré-lançamento. Setembro de 2026 é o mês de atendimento às imobiliárias; as fichas de interesse são entregues em 20 de outubro de 2026; o lançamento oficial está marcado para 9 de novembro; a partir de 10 de novembro a preferência segue a ordem das fichas, com um benefício exclusivo para clientes Seasons limitado a 50 lotes; e a abertura oficial para vendas acontece em 13 de novembro de 2026.

Os lotes do AVA Residences partem de R$ 1.295.100 , pela tabela de setembro de 2026. O pagamento é direto com a incorporadora: 15% de entrada em duas vezes, no ato e em 30 dias, mais 70 parcelas mensais e cinco reforços anuais de 5% cada sobre o valor da aquisição, nos meses 12, 24, 36, 48 e 60. A vaga na marina, que é opcional, segue as mesmas condições.

Quatro dados ainda ficam de fora do material: a data de entrega, que segue como consultar; o endereço com número; a autoria de arquitetura e urbanismo; e a taxa de condomínio.

Quem for avaliar o AVA tem uma leitura de partida à disposição: abrir a implantação e localizar a quadra pela água em que ela encosta, a da lagoa ou a de um dos lagos internos, de 35 metros de largura em média. Em qualquer quadra o lote tem água navegável na frente; o que muda é qual água.

Perguntas frequentes