AVA Residences: lagoa numa margem, rio na outra

Duas frentes de água, com metragens diferentes

O AVA Residences ocupa 50 hectares em Maquiné, na faixa que a incorporadora chama de Costa das Marinas, na divisa com Xangri-Lá. O que define o desenho do terreno está nas bordas: são 1.000 metros de frente para a Lagoa dos Quadros de um lado e 900 metros de frente para o rio do outro, curso que o material do empreendimento não nomeia. Pelo rio entra um canal de 60 metros de largura, que atravessa a gleba e leva a água para dentro do condomínio.

Visto de cima, o arranjo aparece inteiro: a lâmina da lagoa contorna uma margem, o rio corre pela outra e a serra fecha o fundo. É a partir dessa moldura que os 302 lotes se organizam, e é junto à lagoa que ficam o clube e uma faixa de lotes à beira d'água.

A ficha de projeto que a Dorata publicou no material de pré-lançamento cabe em poucas linhas.

Ficha	Dado do material
Localização	Costa das Marinas, Maquiné/RS, na divisa com Xangri-Lá
Incorporadora	Dorata
Área total	50 hectares
Lotes	302, de 450 a 1.618 m²
Densidade	6 lotes por hectare
Frente para a lagoa	1.000 metros
Frente para o rio	900 metros
Canal	60 metros de largura, entrando pelo rio
Lagos internos	Média de 35 metros de largura
Estágio	Obras iniciadas
Entrega	Sem data no material

O lado da lagoa: o clube e a faixa de lotes à beira

A lagoa recebe o núcleo social do condomínio. O clube tem mais de 5.300 m² e está implantado numa área de mais de 14.000 m², repartido em três alas: Entretenimento e Lazer, Gourmet e Wellness. Na implantação ele aparece na ponta da gleba que dá para a lagoa, e o render o mostra como um volume horizontal de cobertura em madeira, com espelhos d'água na frente e a lâmina aberta atrás.

Ao longo dessa mesma borda corre a faixa de lotes à beira da lagoa. É a mais extensa das duas frentes externas, com os 1.000 metros declarados, e é também a que o material associa ao horizonte limpo: a foto de fim de tarde que encerra o briefing enquadra a lâmina da lagoa com a serra atrás, sem edificação no meio do caminho.

O lado do rio: a marina, os píeres e o que atraca ali

Os 900 metros de frente para o rio concentram a operação náutica. A marina comercializa 240 vagas, em três categorias declaradas pelo material: jet ski, embarcações de até 30 pés e embarcações de até 42 pés. A operação prevista tem concierge e conveniência, e as vagas são vendidas à parte do lote, nas mesmas condições de pagamento.

O conjunto náutico reúne Píer Clube, canal e marina, mais uma rampa náutica de uso comum e píeres particulares. A rampa comum serve a quem tira a embarcação da água a cada uso; os píeres particulares servem a quem prefere deixá-la parada na frente do próprio terreno. Em condomínios náuticos do litoral norte gaúcho, as duas soluções costumam aparecer separadas, e aqui elas convivem na mesma gleba.

O canal de 60 metros e o que ele alcança

O canal entra pelo rio com 60 metros de largura e corta a gleba. É a peça que transforma as duas frentes externas em água utilizável no miolo do terreno, e é por causa dela que o material declara o condomínio navegável em toda a sua extensão.

Dentro da gleba a água segue em lagos com média de 35 metros de largura. A soma dessas peças é o que sustenta a afirmação de projeto mais estrutural do material: 100% dos lotes ficam à beira de lago ou de lagoa. Mesmo os terrenos afastados das duas bordas externas nascem com uma lâmina na frente.

Como os 302 lotes se distribuem entre as duas margens

São 302 lotes dentro de 50 hectares, o que dá seis por hectare, e eles variam de 450 a 1.618 m². A implantação organiza o conjunto em quadras identificadas de A a M, com o canal cortando o desenho, a marina de um lado e o clube do outro, encostado na lagoa.

A distribuição fina é onde o material de pré-lançamento para. O briefing numera os lotes na planta, mas deixa de publicar a contagem por quadra e também silencia sobre quantos terrenos tocam a lagoa, quantos tocam o rio e quantos ficam voltados para os lagos internos. Essa abertura só se fecha com o mapa de lotes da tabela oficial, que ainda vai circular.

O que está sustentado hoje é a faixa e a densidade: menor lote de 450 m², maior de 1.618 m², seis lotes por hectare no conjunto. Entre os condomínios fechados de Maquiné, é uma densidade baixa, e ela vale para a gleba inteira, sem abertura por quadra.

A infraestrutura que um condomínio sobre água exige

Água em toda a extensão cobra uma contrapartida enterrada. O material declara 100% de avenidas e 100% das redes subterrâneas, gás central, sistema próprio de tratamento de esgoto e sistema próprio de abastecimento de água. Num terreno cercado por lagoa e rio, o tratamento próprio de esgoto é o item que mais pesa, porque é ele que mantém a lâmina de lazer separada da rede de despejo.

Acima da terra, a estrutura declarada tem duas portarias, uma social e uma de serviço, complexo esportivo aberto, heliponto com espaço para estacionamento e um salão de festas de 900 m² cercado por vegetação.

As seis afirmações que são da Dorata

Seis afirmações de primazia de mercado acompanham o AVA no material de divulgação. Todas partem da Dorata, incorporadora do empreendimento, e estão reunidas aqui num bloco só, com o nome de quem as faz na frente de cada uma. Nenhuma passou por verificação independente do portal, e nenhuma altera os números de projeto das seções acima.

• Segundo a Dorata, a menor taxa de ocupação do litoral, com seis lotes por hectare.
• Segundo a Dorata, o maior clube do litoral, com mais de 5.300 m². A comparação é feita pela própria Dorata com o clube do Seasons Xangri-Lá, de cerca de 3.300 m², que também é empreendimento dela.
• Segundo a Dorata, o maior complexo esportivo coberto do litoral.
• Segundo a Dorata, a marina automatizada mais moderna do Brasil.
• Segundo a Dorata, a única área com lagoa e rio.
• Segundo a Dorata, a área navegável mais próxima do centro de Atlântida.

Onde fica, quando abre e a partir de quanto

O acesso se dá pela ERS-407, que encontra a RS-389, a Estrada do Mar. Do empreendimento são 4 minutos até Atlântida, 128 km até Porto Alegre e 148 km até Gramado. No mapa do material aparecem ainda a Avenida Central e a Avenida Paraguassu, e como referências de entorno o Ramblas, o Roubadinhas, o 20BARRA9, o Seasons Xangri-Lá e o Hospital Life Plus.

Há uma segunda estrutura de lazer que fica fora da cerca. O AVA Beach Club está marcado na orla de Atlântida, a 6 minutos do empreendimento e a duas quadras da Avenida Central, com mais de 800 m² de estrutura em terreno de 1.200 m² com duas frentes, duas piscinas e estacionamento privativo. Ele tem endereço próprio e existe em separado do clube de 5.300 m², que fica dentro do condomínio.

As obras já começaram, e a etapa comercial em curso é de pré-lançamento. Setembro de 2026 é o mês de atendimento às imobiliárias; as fichas de interesse são entregues em 20 de outubro de 2026; o lançamento oficial está marcado para 9 de novembro; a partir de 10 de novembro a preferência segue a ordem das fichas, com um benefício exclusivo para clientes Seasons limitado a 50 lotes; e a abertura oficial para vendas acontece em 13 de novembro de 2026.

Os lotes do AVA Residences partem de R$ 1.295.100 , pela tabela de setembro de 2026. O pagamento é direto com a incorporadora: 15% de entrada em duas vezes, no ato e em 30 dias, mais 70 parcelas mensais e cinco reforços anuais de 5% cada sobre o valor da aquisição, nos meses 12, 24, 36, 48 e 60. As vagas de marina seguem as mesmas condições.

Quatro dados ainda ficam de fora do material: a data de entrega, que segue como consultar; o endereço com número; a autoria de arquitetura e urbanismo; e a taxa de condomínio.

Quem for avaliar o AVA tem uma leitura de partida à disposição: abrir a implantação e localizar a quadra pela lâmina que ela encosta, se a da lagoa, se a do rio, se a de um dos lagos internos de 35 metros. É essa posição que define o que uma embarcação alcança saindo do próprio terreno, e ela aparece na planta antes de a metragem do lote e o valor entrarem na conta.

Perguntas frequentes