Apenas 200 casas assinadas em meio a 109 mil m² de paisagem, espelhos d'água e um clube de lazer projetado para todos os dias do ano.
Scenario é a expressão máxima da sintonia entre homem e paisagem. Casas assinadas, entregues prontas, em meio a um clube de lazer sem precedentes no litoral gaúcho, pensado para ser vivido de janeiro a janeiro.
À beira da Lagoa dos Quadros, no eixo mais nobre de Capão da Canoa. Rodovia Estrada do Mar, km 34.
Lagoa dos Quadros
Acesso à lagoa pelo trapiche privativo do condomínio.
Eixo nobre de Capão da Canoa
No mesmo eixo do Parque Marina Park e Velas da Marina.
Estrada do Mar · km 34
Acesso direto pela rodovia, a poucos minutos do mar.
Segurança 24h
Pórtico de acesso com monitoramento contínuo.
Capão da Canoa é a maior e mais consolidada cidade do litoral norte do Rio Grande do Sul. A 130 km de Porto Alegre, pouco mais de uma hora pela Freeway e pela Estrada do Mar, a região concentra hoje a maior taxa de valorização imobiliária do estado, impulsionada por um movimento sólido de famílias buscando segunda residência, home office com qualidade de vida e investidores atentos ao crescimento da orla gaúcha.
Eixo nobre do litoral norte
Capão da Canoa, Atlântida, Xangri-lá e Arroio do Sal formam o trecho mais valorizado da orla gaúcha. O Scenario está no coração desse eixo, no mesmo distrito do Marina Park e Velas da Marina.
Estrada do Mar duplicada
A duplicação da RS-389 (Estrada do Mar) encurtou o trajeto entre os principais balneários e a capital, ampliando o acesso e elevando o valor dos terrenos à beira da rodovia e da lagoa.
Infraestrutura completa o ano todo
Hospitais, escolas particulares, supermercados, restaurantes premiados, shoppings e aeroporto de Torres. O litoral norte deixou de ser temporada, virou cidade.
Lagoa dos Quadros como diferencial
A maior lagoa do litoral norte gaúcho, com mais de 16 km de extensão, permite esportes náuticos, pesca esportiva e pôr do sol sobre a água. Terrenos com frente para a lagoa são escassos e essa característica não se replica.
Demanda crescente por segunda residência
Profissionais de Porto Alegre, Caxias do Sul, Bento Gonçalves, Novo Hamburgo e do interior do RS lideram a busca por casas de alto padrão no litoral norte. O modelo de resort residencial, uso o ano todo, lazer completo, gestão profissional, é o que mais cresce.
Investimento e renda de temporada
Casas de alto padrão em Capão da Canoa e arredores apresentam ocupação cheia entre dezembro e março, com diárias que viabilizam locação por temporada como renda complementar, quando o proprietário opta por isso.
Tudo o que não foi criado pela natureza foi imaginado por quem mais entende dos seus desejos. Arquitetura assinada por Mayresse Arquitetura, interiores por Ednara Teixeira Pioner e paisagismo do Grupo Sólido, em projetos que dialogam entre si, preservando a harmonia do conjunto.
Sem obras futuras. Sem improvisos. A padronização inteligente garante um visual sempre impecável, onde cada residência conversa com o todo.
Casas de 3 e 4 suítes, com plantas de 186,53 m² a 217,05 m². Todas com pátios privativos de até 130 m², com opção de pátios voltados ao lago.
Para quem busca amplitude de alma, a liberdade de olhar longe, sonhar com o amanhã e estar presente no agora.
Evoca o frescor das pausas. Um convite a fluir com o tempo, sentir o vento passar e respirar mais devagar.
O solo firme das relações. Um abrigo para criar filhos, cultivar vínculos e celebrar o valor da permanência.
Celebra os recomeços. A casa que amanhece junto, acolhe novos ciclos e transforma a luz da manhã em estado de espírito.
Praia artificial de areias brancas, rooftop panorâmico, spa, restaurante, quadras cobertas e mais de 35 atividades para usufruir o ano todo.
Mais de 400 projetos residenciais de alto padrão em 20 anos. Pensa, cria e respira arquitetura para a vida das pessoas.
A mais reconhecida profissional de interiores do Litoral Gaúcho, sinônimo de bom gosto e inovação desde 2008.
Mais que urbanismo: identidade. Transforma cada empreendimento em uma narrativa única, com valor em cada detalhe.
Por trás dos mais espetaculares empreendimentos do litoral gaúcho. Une arquitetura, urbanismo, comportamento e dados.
Especialista em casas de alto padrão. Responsável pelo Murano Resort Particular, 369 unidades, 100% entregue e vendido.
Identidade visual e narrativa que traduzem o conceito Scenario em cada ponto de contato com o morador.
A Fase 1 do Scenario tem entrega prevista para dezembro de 2028. As casas são entregues prontas, com paisagismo e áreas comuns concluídos.
10% no ato + saldo em até 72× direto com a incorporadora, com reajuste mensal pela variação positiva do INCC-M/FGV. Parcelas com vencimento nos dias 10, 15 ou 25.
Condições vigentes na tabela do momento da negociação, fale com a nossa equipe para a tabela atualizada.
As casas são entregues prontas conforme o memorial descritivo, com paisagismo e áreas comuns concluídas. O mobiliário, equipamentos e objetos de decoração não fazem parte do contrato de aquisição.
Sim. Showroom e casas decoradas estão no local do empreendimento: Rodovia Estrada do Mar, 1026 · km 34 · Capão da Canoa/RS. Visitas com hora marcada, Receber tabela e plantas.
Empreendimento protocolado sob o nº 267.391 junto ao Registro de Imóveis da Comarca de Capão da Canoa/RS. Matrícula nº 95.684 no livro nº 2. Comercialização após a formalização do Registro da Incorporação.
O Scenario fica em Capão da Canoa, litoral norte do Rio Grande do Sul, à beira da Lagoa dos Quadros, na Rodovia Estrada do Mar (RS-389), km 34, no mesmo eixo do Parque Marina Park e Velas da Marina.
O acesso a partir de Porto Alegre é direto pela Freeway (BR-290) e Estrada do Mar, cerca de 1h30 de carro (130 km). De Atlântida são 8 km, de Xangri-lá 12 km e de Torres 50 km.
O Scenario tem 4 tipologias assinadas por Mayresse Arquitetura:
Horizonte, 3 suítes, 186,53 m², 2 pavimentos. A partir de R$ 2.050.000.
Brisa, 4 suítes, 207,11 m², 2 pavimentos. A partir de R$ 2.270.000.
Raízes, 4 suítes (uma térrea), 217,05 m². A partir de R$ 2.440.000.
Aurora, 4 suítes térrea, 215,14 m². A partir de R$ 2.470.000.
Todas têm pátios privativos de até 130 m², com opção de pátio voltado para a lagoa.
Durante a obra a comercialização é feita direto com a incorporadora: 10% no ato + saldo parcelado com correção pelo INCC-M/FGV. A Fase 1 (entrega Dez/2028) oferece parcelamento em até 72×; a Fase 2 (entrega Dez/2029) estende para até 84×. Após a entrega, o saldo remanescente pode ser transferido para financiamento bancário tradicional (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander) via SBPE ou SFH, sujeito à análise de crédito do banco.
Para investidores e compradores à vista, há condições especiais, solicite a tabela atualizada.
Sim. O Scenario foi concebido para uso residencial e segunda residência, e a locação por temporada é permitida, uma característica importante para investidores que enxergam a casa também como ativo de renda no período de alta temporada do litoral norte gaúcho (dezembro a março).
O Social Club e o cluster esportivo seguem regras de convivência definidas em convenção condominial para preservar o conforto dos moradores.
O Scenario tem trapiche privativo com acesso direto à Lagoa dos Quadros, a maior lagoa do litoral norte gaúcho, com mais de 16 km de extensão. É possível navegar com lancha, jet-ski, stand-up paddle e veleiros, além de praticar pesca esportiva.
O acesso é exclusivo para moradores e seus convidados, com gestão pela administração do condomínio.
O litoral norte do Rio Grande do Sul é uma das regiões de maior valorização imobiliária do estado nos últimos 10 anos, impulsionada pela duplicação da Estrada do Mar, expansão de Atlântida e Xangri-lá, e migração de famílias de Porto Alegre buscando segunda residência ou home office com qualidade de vida.
O Murano Resort Particular, empreendimento anterior da Pioner em Capão da Canoa, vendeu 100% das 369 unidades. O Scenario se posiciona como evolução natural desse modelo, com produto premium em terreno de 109 mil m² à beira da Lagoa dos Quadros, característica praticamente impossível de replicar.
Preencha o formulário e receba a tabela de preços, as plantas e as condições de pagamento. A equipe retorna pelo contato informado, com agendamento de visita ao showroom em Capão da Canoa.
Showroom · Rod. Estrada do Mar, 1026 · km 34 · Capão da Canoa / RS
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