VID Home & Club: plantas, rooftop e entrega em Capão da Canoa

O que ocupa o miolo de um andar com sete apartamentos? No VID Home & Club, nada. A planta do pavimento tipo mostra um retângulo vazio bem no centro da laje, o poço de luz, e as sete unidades encostadas na borda, de costas para ele. Ler o prédio a partir desse desenho, de dentro para fora, explica quase tudo o que vem depois: por que os apartamentos têm tamanhos tão diferentes entre si, onde o edifício gastou área e onde economizou, e o que a incorporadora deixou registrado no papel.

O material usado aqui é o oficial: o folder digital da Nobilitá Empreendimentos, o conjunto de plantas técnicas assinadas e a planilha simplificada de áreas do projeto. Todas as imagens são renders de projeto, porque o prédio está em obras, e o próprio folder registra que são meramente ilustrativas e que a entrega segue o memorial descritivo. Onde o documento silencia, este guia diz que silencia. O preço vem da tabela vigente registrada no portal.

O poço de luz no meio da laje: como se organiza um andar do VID

Cada laje de pavimento tipo do VID Home & Club tem 539,95 m². A planta humanizada mostra como esse retângulo foi repartido: o poço de luz no centro, um núcleo de circulação encostado em uma das laterais e, contornando os dois, as sete unidades do andar. As portas de entrada dão todas para a circulação interna, e é caminhando na direção contrária ao miolo que se chega à fachada.

Um vazio desse tamanho no centro da laje é escolha de projeto, e a planta deixa ver o que ela compra: luz e ventilação naturais para as peças voltadas ao miolo do andar, em um terreno que o carimbo técnico descreve como quadra 17-A, lote 02, bairro Centro, Capão da Canoa/RS, ou seja, lote urbano com vizinhos colados nas laterais. Sem o poço, essas peças dependeriam só de duto e exaustor.

O núcleo concentra dois elevadores e a escada, e o folder registra que a torre tem entrada social e entrada de serviços separadas: mudança, entrega e coleta não disputam a mesma porta que o morador usa para chegar em casa. O hall de acesso é descrito com pé-direito alto, generosidade de altura gasta justamente no trecho do prédio por onde todo morador passa duas vezes por dia.

A laje tipo se repete do 5º ao 11º pavimento, sete andares idênticos. Abaixo dela, o prédio muda de natureza a cada trecho: o 4º pavimento tem plantas próprias, o 2º e o 3º são garagem, o térreo é comércio e acesso, e a cobertura, no topo de tudo, é lazer. Somando tudo, o carimbo técnico fecha em 7.659,36 m² de área total construída. Para ver o VID ao lado das outras torres da cidade, o portal mantém a página de empreendimentos em Capão da Canoa e o guia de condomínios fechados em Capão da Canoa.

O anel de sete: 40,29 m² a 90,67 m² privativos na mesma laje

As unidades do anel são identificadas por final, de Final 01 a Final 07, e cada uma tem desenho próprio. A tabela abaixo reproduz as metragens exatamente como a planilha simplificada de áreas do projeto as publica, sem arredondar.

Final	Tipologia	Área privativa	Área total
01	2 suítes + lavabo	76,07 m²	111,23 m²
02	2 dormitórios (1 suíte) + banho social	69,66 m²	101,85 m²
03	2 dormitórios (1 suíte) + banho social	69,75 m²	101,98 m²
04	3 dormitórios (suíte) + lavabo	90,67 m²	132,57 m²
05	2 suítes + lavabo	60,31 m²	88,18 m²
06	1 dormitório suíte + lavabo	40,29 m²	58,91 m²
07	2 dormitórios (1 suíte) + banho social	61,84 m²	90,42 m²

Sete finais, quatro programas de dormitório. Os finais 02, 03 e 07 repetem a mesma fórmula de dois dormitórios com uma suíte e banho social, e ainda assim medem 69,66 m², 69,75 m² e 61,84 m²: mesmo programa, três áreas distintas, porque a posição de cada unidade no anel condiciona o formato do apartamento. Os finais 01 e 05 repetem o programa de duas suítes com lavabo, com 76,07 m² e 60,31 m². Sobram dois casos únicos, o compacto de 40,29 m² no Final 06 e o três dormitórios de 90,67 m² no Final 04, que abrem e fecham a faixa do andar.

Do menor ao maior, o andar vai de 40,29 m² a 90,67 m² privativos, e o corredor que serve os dois é o mesmo. O lavabo aparece em quatro das sete plantas, e uma delas é justamente a de 40,29 m², a menor do andar.

Uma advertência sobre as duas colunas da tabela, porque elas costumam ser lidas como se fossem intercambiáveis. Cada apartamento aparece ali com dois tamanhos: o Final 04 é 90,67 m² em uma coluna e 132,57 m² na outra. A primeira medida se refere só ao que pertence exclusivamente à unidade; a segunda inclui o quinhão de áreas comuns que cabe a ela na fração ideal. Comparar o número maior de um empreendimento com o número menor de outro produz uma diferença que só existe na planilha. Como cruzar isso com a tabela comercial está em como ler uma tabela de lançamento.

Dentro da porta, o folder atribui às sete plantas do pavimento tipo o mesmo pacote: living integrado, cozinha americana, churrasqueira, esquadrias de PVC, piso porcelanato e espera para split. Churrasqueira listada até na planta de 40,29 m² diz a que público o andar responde, e a espera para split declarada em todas elas resolve no projeto uma decisão que, sem isso, cada morador tomaria por conta própria na fachada depois da entrega.

O 4º pavimento tem desenho próprio: terraços de 20,55 m² a 52,89 m²

Um andar abaixo de onde o anel começa a se repetir está a exceção do prédio. O 4º pavimento reúne sete unidades, da AP401 à AP407, com plantas próprias e área real de 60,84 m² a 138,16 m². A laje inteira soma 822,52 m², contra 539,95 m² de uma laje tipo, e a planilha registra nesse andar terraços privativos de 20,55 m² a 52,89 m², com unidades que têm dois terraços.

A lista de cômodos internos do carimbo técnico desse andar repete a do pavimento tipo, mas o folder não publica descrição de marketing equivalente para ele. Por isso este guia registra apenas metragem e terraço, sem atribuir composição de dormitórios que o material oficial não declara. Quem estiver mirando o 4º pavimento leva essa pergunta ao atendimento junto com a disponibilidade por unidade.

A tampa do anel: 537,43 m² de cobertura, com piscina térmica coberta

O folder concentra o programa de lazer em um endereço só dentro do prédio, a laje de cobertura, de 537,43 m². É praticamente a mesma medida da laje tipo, os 539,95 m² que sete apartamentos repartem em cada andar residencial, aqui sem nenhuma divisória de unidade. Segundo o folder digital e a planta da cobertura, esse pavimento reúne:

• Piscina térmica coberta, com deck externo;
• Espaço fitness;
• Espaço pet;
• Gourmet social;
• Gourmet sport bar;
• Fireplace;
• Vista panorâmica de 360°;
• Escadaria move-up de acesso;
• Toalete da área externa e toaletes da área interna.

Dois adjetivos carregam essa lista inteira, e vale separá-los. A piscina é térmica, o que trata da temperatura da água, e é coberta, o que trata do vento e da chuva sobre quem está fora dela. É a soma dos dois que decide em quantos meses do ano a lâmina d'água tem uso no litoral gaúcho, e cada um deles tem custo de obra e de operação próprio. O portal tratou o assunto à parte, em piscina térmica coberta em condomínio no litoral gaúcho.

A lista também nomeia dois ambientes gourmet distintos, o gourmet social e o gourmet sport bar. São dois nomes para dois usos previstos no mesmo pavimento, e se a convenção vai tratá-los como reservas independentes é pergunta objetiva para o atendimento. Ao lado deles, o fireplace e a piscina coberta puxam o uso da laje para os meses em que a orla esvazia.

O espaço pet muda uma rotina bem concreta de quem mora em torre de bairro central: sem ele, cada saída do cachorro é uma descida de elevador até a calçada da avenida. A vista panorâmica de 360° que o folder anuncia vem da mesma altura, e chegar até ela tem endereço declarado no material: a escadaria move-up, listada como o acesso à laje. Sobre viver com animal em condomínio, o portal mantém o guia morar com pets em condomínio fechado no litoral norte.

Entre uma unidade e a vizinha: manta acústica, PVC e três esperas

Descendo do anel para dentro das próprias paredes, o folder digital lista, sob o título de qualidade construtiva, o conjunto que nenhuma visita mostra:

• Manta acústica nos pisos e nas paredes entre apartamentos;
• Esquadrias de PVC;
• Sistema de gás central com medidores individuais;
• Espera para monitoramento 24 horas;
• Espera para água quente e espera para split;
• Bicicletário e vagas cobertas;
• Infraestrutura para tecnologia e conectividade.

A manta acústica aparece declarada em duas frentes, nos pisos e nas paredes divisórias entre unidades, o que cobre os dois caminhos por onde o barulho do vizinho chega. Em um andar que junta um apartamento de 40,29 m² e um de 90,67 m², com horários de uso que dificilmente coincidem, é uma decisão de projeto que pesa na convivência do anel inteiro. As esquadrias de PVC, listadas tanto na estrutura quanto no acabamento de cada planta, respondem por outra frente: vedação em fachada exposta a vento e maresia.

Três itens da lista começam com a mesma palavra, e ela merece leitura literal. Espera significa que a infraestrutura sai pronta na entrega e o equipamento fica por conta de quem for usar: há ponto previsto para o split, para o aquecimento de água e para o sistema de monitoramento, e o que será instalado em cada um deles fica fora do que o folder declara. É detalhe que entra no orçamento de quem se muda, então cada uma das três esperas vale uma pergunta separada ao atendimento.

Abaixo do 4º pavimento, o 2º e o 3º são garagem inteira, e o 3º ocupa 829,00 m². São 56 boxes registrados na planilha, de 11,64 m² a 31,93 m². O maior box da planilha tem quase o triplo da área do menor, e o material oficial não declara qual box acompanha qual apartamento, então o número da vaga entra na conversa junto com o número da unidade.

Onde o prédio encosta na calçada: 780,00 m² e quatro lojas

O anel termina onde o edifício toca a rua. O térreo do VID tem 780,00 m² e abriga, além do hall e dos acessos, quatro lojas comerciais, de 104,53 m² a 132,73 m² de área real cada. Nos renders da fachada, essas quatro vitrines aparecem ocupadas por letreiros de figuração, sem relação com quem venha a ocupá-las.

Comércio no próprio endereço muda a rotina de quem mora acima dele, e o folder indica que o entorno já vem servido: os ícones de localização listam supermercado, escola, restaurante, prefeitura, farmácia e clínica odontológica nas imediações do endereço. Prefeitura e escola são serviços de quem passa o ano na cidade, e a presença deles na lista diz mais sobre o bairro do que qualquer adjetivo de folder.

Sobre a distância até a água, o material oficial descreve o endereço como estando "no coração de Capão da Canoa" e "a poucos minutos do mar". É tudo o que os documentos dizem sobre isso: a distância até a praia não aparece medida em lugar nenhum do material, e este guia mantém a lacuna como ela está. Para situar o Centro entre os demais bairros da cidade, vale o guia de quem vai morar e investir em Capão da Canoa e o panorama de valorização em Capão da Canoa. Na mesma avenida, algumas quadras adiante, o portal já cobriu o Edifício João Alves Diniz, torre pronta que também tem loja no térreo e apartamento acima.

VID, de Vidor: quem assina o projeto e de onde vem o nome

O endereço tem sobrenome antes de ter obra. O folder digital registra, com essas palavras, que o nome VID é um tributo à história e às memórias vividas pela família Vidor, que por gerações desfrutou momentos inesquecíveis no local onde o empreendimento agora ganha vida. As três letras são o começo desse sobrenome. O material fala de convivência com o lugar; qual era o vínculo formal da família com a quadra 17-A não está declarado em documento nenhum consultado, e este guia não preenche a lacuna.

A incorporação é da Nobilitá Empreendimentos, marca comercial que aparece nos projetos técnicos sob a razão social IWP Empreendimentos Imobiliários Ltda. A arquitetura é da Brazil Arquitetos, escritório com sede na própria Capão da Canoa, e a responsabilidade técnica é do arquiteto Thales A. Dewes. O carimbo data o projeto executivo de junho de 2025. A tagline da capa do folder é "Sua vida em harmonia", e o texto institucional de abertura apresenta a proposta como o encontro entre harmonia e sofisticação.

Preço, dezembro de 2028 e o que a ficha ainda não fecha

Na tabela vigente registrada no portal, os valores do VID Home & Club partem de R$ 570.000 e vão até R$ 1.267.000, distância que acompanha a própria amplitude do anel, de 40,29 m² a 90,67 m² privativos, mais as plantas maiores do 4º pavimento. Condições de pagamento não estão documentadas na ficha do empreendimento, então este guia não cita percentual de entrada nem número de parcelas; elas constam da tabela vigente, obtida pelo formulário de atendimento.

A entrega está prevista para dezembro de 2028, o prazo mais longo entre os três empreendimentos da Nobilitá cobertos por este portal: o Domênico Home & Club já foi entregue e o Contemplare Origens tem entrega prevista para dezembro de 2026. Prazo longo significa vários anos de parcelas corrigidas por índice setorial antes da chave, e a sigla do indexador escrita no contrato governa quanto cada uma dessas parcelas terá crescido até lá: o portal detalha a diferença em INCC-M ou IGP-M, o que muda na parcela do imóvel na planta.

Fica registrado, por fim, o que o material oficial deixa em aberto. A altura total do prédio aparece com dois valores divergentes no corte técnico, sem indicação de qual prevalece, e por isso não é citada aqui. A composição de dormitórios das unidades do 4º pavimento não tem descrição textual equivalente à do pavimento tipo. E o vínculo entre box, depósito e apartamento não está declarado em documento nenhum consultado. As três perguntas cabem no mesmo contato, junto com a disponibilidade atual por final e por andar.

As plantas em tamanho cheio e os renders do empreendimento estão na página completa do VID Home & Club. Quem está comparando torres na mesma faixa encontra as demais no panorama de apartamentos em condomínio fechado no litoral norte.

Um dado que não aparece em folder nenhum e sai só da planilha técnica: são 18 depósitos, de 1,72 m² a 37,22 m², para 56 imóveis residenciais. O maior deles quase alcança a metragem privativa do menor entre esses 56, que é de 40,29 m², e o menor cabe num vão de armário. Cada depósito recebe identificação própria na planilha, do mesmo jeito que o box de garagem.

Perguntas frequentes