Seasons Xangri-Lá: condomínio fechado de luxo
O Seasons é um condomínio fechado de lotes em Xangri-Lá, na Estrada do Mar, com 225 terrenos de 450 m² a 904 m² distribuídos em mais de 30 hectares, todos com frente para os lagos internos. Clube social de mais de 3.300 m² dentro do condomínio, beach club em terreno próprio na orla e heliponto. A partir de R$ 2.763.620.
- Lotes: 225 lotes em mais de 30 hectares, todos com frente para os lagos internos, sem lotes de muro
- Metragem: de 450 m² a 904 m²
- A partir de: R$ 2,8 mi, tabela vigente enviada pela equipe de atendimento
- Estágio: em construção, entrega prevista para 2026/2027, incorporação e venda direta da Dorata Empreendimentos
- Clube: clube social de mais de 3.300 m² dentro do condomínio e beach club em terreno próprio de cerca de 900 m² na orla
- Endereço: Estrada do Mar (ERS-389), Xangri-Lá/RS, com a Avenida Paraguassu como ligação com a cidade
O carro deixa a Estrada do Mar e passa sob a marquise curva do pórtico, entre a guarita e as cancelas. A via interna se abre em mão dupla, com canteiro arborizado ao centro, e a água aparece pela janela logo adiante: um dos lagos acompanha o traçado da rua até a curva onde fica o clube. É essa a chegada que a Dorata Empreendimentos desenhou para o Seasons, em Xangri-Lá.
O Seasons é um condomínio fechado de altíssimo padrão no litoral norte gaúcho, com assinatura dos arquitetos Raul Rezende e Ronaldo Rezende. São 225 lotes em mais de 30 hectares, com áreas de 450 m² a 904 m², e a implantação coloca todos eles com frente para os lagos internos. Os terrenos partem de R$ 2.763.620, e as obras seguem em andamento, com entrega prevista para 2026/2027.
O produto: terreno com frente de lago e clube já projetado
A compra no Seasons é de terreno. O proprietário adquire o lote com frente para um dos lagos internos e ergue a casa depois, no ritmo dele, dentro do padrão construtivo do condomínio, enquanto a infraestrutura de clube vem pelo projeto da incorporadora. A assinatura do empreendimento é "Memorial Living", e a arquitetura, de linhas fluidas, grandes coberturas, pedra, madeira e vidro, tem inspiração declarada pela Dorata em resorts de classe mundial.
A densidade é o número que organiza o resto do projeto. Com 225 famílias para mais de 30 hectares, a incorporadora descreve a menor taxa de ocupação entre os condomínios da região, e é o que a implantação mostra: quadras longas separadas por lâminas de água, ruas duplicadas com paisagismo e ausência de lotes de muro em todo o traçado.
Quem compra ali compra o direito de construir, com prazo e projeto próprios, sobre um terreno que já chega com a infraestrutura de clube prevista no mesmo cronograma de obra. A escolha de um terreno com frente de água está destrinchada em lote beira-lago em Xangri-Lá.
Estrada do Mar, Avenida Paraguassu e um terreno próprio na orla
O Seasons fica em Xangri-Lá/RS, na Estrada do Mar (ERS-389), com a Rua Rio Jacuí e a Avenida Paraguassu como vias de referência. A Paraguassu faz a ligação com o comércio e os serviços da cidade, e a Dorata prevê a duplicação da via no acesso social do condomínio. No mapa de localização do projeto, os vizinhos imediatos são os condomínios Enseada, Sense, Malibu e Amare.
O empreendimento tem um segundo endereço, na orla. O beach club ocupa uma área própria de cerca de 900 m² de frente para o mar, com entrada pela praia e estacionamento exclusivo, reservada aos proprietários do condomínio. São, na prática, duas frentes de água para a mesma família: o lago que passa no fundo do lote e o mar a poucos minutos de carro.
A ERS-389 é a espinha da ocupação de alto padrão de Xangri-Lá: é ao longo dela que estão os vizinhos citados no mapa do Seasons, e é por ela que se chega à Avenida Paraguassu e à orla. O panorama dos condomínios fechados em Xangri-Lá reúne os endereços da cidade, e o guia de bairros de Xangri-Lá descreve o estilo de vida de cada trecho.
225 lotes, de 450 m² a 904 m², sem lote de muro
O inventário do Seasons é fechado em 225 lotes, com áreas de 450 m² a 904 m², distribuídos em mais de 30 hectares. Todos têm frente para os lagos internos. A implantação dispensa os lotes de muro e duplica todas as ruas, com paisagismo nos canteiros.
| Item | Número |
|---|---|
| Total de lotes | 225 |
| Área total do projeto | +30 hectares |
| Lotes à beira dos lagos | 100% |
| Área dos lotes | 450 m² a 904 m² |
| Valor a partir de | R$ 2,8 mi |
A conta de área por família é o que sustenta o discurso de privacidade do projeto: mais de 30 hectares para 225 proprietários, com a água ocupando boa parte do miolo do terreno. Na implantação humanizada, os lagos aparecem como três lâminas alongadas e paralelas entre si, com o clube social plantado no centro do traçado e o pórtico em uma das pontas.
Acessos e segurança
O pórtico de acesso reúne 6 cancelas, entre entradas e saídas, para os 225 moradores. O salão de festas tem portaria independente e acesso restrito para visitantes, o que mantém o fluxo de eventos separado da circulação de quem mora no condomínio.
Clube social e beach club: as duas águas do projeto
O lazer do Seasons se divide em dois endereços: o clube social, dentro do condomínio, e o beach club, na orla. A incorporadora apresenta o clube social como o maior e mais luxuoso do litoral, com mais de 3.300 m² construídos para 225 proprietários.
Clube social de mais de 3.300 m²
Os ambientes do clube, conforme a implantação humanizada do projeto:
- Piscinas com solarium
- Piscina térmica adulto e infantil
- Restaurante e pool restobar
- Espaço gourmet
- Espaço fitness de 178 m²
- SPA com jacuzzi e salas de massagem
- Espaço beauty
- Saunas seca e úmida
- Boliche no espaço de jogos
- Lounge e co-working
- Conveniência e pet care
- Espaço kids
Três itens dessa lista mexem no calendário de uso da casa: o espaço fitness de 178 m², a piscina térmica adulto e infantil e o co-working. Os dois primeiros sustentam a rotina nos meses frios do litoral gaúcho; o terceiro atende o morador que estende a permanência trabalhando remoto, perfil retratado em condomínio fechado no litoral norte do RS para uso o ano inteiro.
Beach club privativo à beira-mar
O beach club ocupa a área própria de cerca de 900 m² de frente para o mar e funciona como clube privado da orla, com estacionamento exclusivo. Itens previstos no projeto:
- Restaurante
- Terraço
- Piscina com borda infinita
- Praia artificial
A piscina de borda infinita do beach club se abre para o horizonte do mar, e o restaurante e o terraço completam o programa da orla. Somadas aos lagos internos, são duas naturezas de água no mesmo empreendimento: a doce, na frente de cada um dos 225 lotes, e a salgada, dentro de um clube fechado a poucos minutos de carro.
Esportes e ar livre
Fora das duas edificações de clube, a implantação reserva mais cinco estruturas ao ar livre:
- 3 quadras de tênis cobertas
- Quadras poliesportivas
- 2 playgrounds temáticos
- Praia artificial
- Heliponto
O campo de society aparece na perspectiva com o gramado marcado, as balizas montadas e alambrado alto em todo o perímetro. As 3 quadras de tênis são cobertas, o que mantém a prática de pé nos meses de chuva do litoral gaúcho, e os 2 playgrounds temáticos completam a parte da implantação voltada às crianças.
O heliponto fica junto ao clube, com pista sinalizada e acesso pela via interna, e responde pela chegada aérea ao condomínio. Com o pórtico de 6 cancelas na Estrada do Mar, são as duas portas de entrada previstas no projeto do Seasons.
O preço do lote e o que ele inclui
Os lotes do Seasons partem de R$ 2.763.620. O valor de cada terreno varia conforme a metragem, dentro da faixa de 450 m² a 904 m², e conforme a posição na frente de água. Sobre o valor do terreno entra depois o orçamento de projetar e erguer a casa, item que corre por conta do proprietário e obedece ao padrão de acabamento definido pelo condomínio.
A comercialização é direta com a Dorata Empreendimentos, incorporadora fundada em 2016 e responsável também pela obra. A estrutura de entrada e parcelamento segue a tabela vigente, que a equipe de atendimento envia junto com as plantas da implantação e a posição dos lotes ainda disponíveis.
Quem compra um lote no Seasons
Três perfis explicam a procura por um terreno de R$ 2.763.620 para cima. O primeiro é a família de segunda residência que quer erguer a casa com frente de lago e usar o clube social e o beach club o ano inteiro. O segundo é quem monta patrimônio de longo prazo em terreno de alto padrão, com estoque fechado em projeto: 225 unidades, número definido na implantação. O terceiro é quem coloca privacidade acima do resto e enxerga na baixa densidade, 225 famílias em mais de 30 hectares, o artigo de luxo em si. O raciocínio de patrimônio por trás desse tipo de compra é o tema de investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Outros dois endereços de alto padrão entram na mesma decisão de compra: o Los Cobos, em Xangri-Lá, de frente para o mar, e o Scenario Design Resort, em Capão da Canoa. O confronto ponto a ponto dos três está no comparativo Seasons x Scenario x Los Cobos. A mesma Dorata assina o AVA Residences, em Maquiné, e os dois condomínios de lote da incorporadora estão alinhados campo a campo em AVA Residences ou Seasons.
Debaixo das perspectivas de clube e de beach club existe um número menos vistoso e mais verificável: a matrícula nº 11.489 do Registro de Imóveis de Xangri-Lá/RS, sob a qual o projeto foi registrado ainda na fase de licenciamento. É esse registro que amarra as 225 unidades e as áreas comuns a um documento público, com a Dorata Empreendimentos respondendo pela obra e pela venda direta.
Perguntas frequentes
O que é o Seasons, condomínio fechado de luxo em Xangri-Lá?
O Seasons é um condomínio fechado de altíssimo padrão em Xangri-Lá/RS, litoral norte gaúcho, com 225 lotes em mais de 30 hectares, todos com frente para os lagos internos. A incorporação é da Dorata Empreendimentos, na Estrada do Mar (ERS-389), e o projeto reúne um clube social de mais de 3.300 m², um beach club privativo na orla e heliponto.
Onde fica o Seasons em Xangri-Lá?
O Seasons fica na Estrada do Mar (ERS-389), em Xangri-Lá/RS, com a Rua Rio Jacuí e a Avenida Paraguassu como vias de referência e a orla a poucos minutos. Os vizinhos citados no mapa de localização do projeto são os condomínios Enseada, Sense, Malibu e Amare. O beach club fica na orla, em terreno próprio de cerca de 900 m² de frente para o mar, com estacionamento e acesso pela praia.
Quantos lotes tem o Seasons e quais os tamanhos?
São 225 lotes em mais de 30 hectares, todos com frente para os lagos internos, com áreas de 450 m² a 904 m². Nenhum lote faz fundo para muro, o traçado inteiro tem ruas em mão dupla com paisagismo, e o pórtico de acesso reúne 6 cancelas para os 225 moradores. A incorporadora atribui ao Seasons a menor taxa de ocupação da região.
Quanto custa um lote no Seasons Xangri-Lá?
Os lotes do Seasons partem de R$ 2.763.620, conforme a metragem e a posição na frente de água. A comercialização é direta com a Dorata Empreendimentos, com entrada e parcelamento pela tabela vigente. A tabela atualizada você recebe com a equipe de atendimento.
O que está incluso no clube social e no beach club do Seasons?
O clube social do Seasons soma mais de 3.300 m². A parte aquática tem piscinas com solarium e piscina térmica adulto e infantil. A gastronomia fica com restaurante, pool restobar e espaço gourmet. O bem-estar reúne fitness de 178 m², SPA com jacuzzi, salas de massagem, espaço beauty e saunas seca e úmida. Completam o clube o boliche, o lounge, o co-working, a conveniência, o pet care e o espaço kids. Na orla, o beach club privativo tem restaurante, terraço, piscina de borda infinita e praia artificial. O projeto inclui também heliponto, 3 quadras de tênis cobertas, quadras poliesportivas e 2 playgrounds temáticos.