Pleno Quatro Estações: condomínio fechado em Xangri-Lá
O Pleno Quatro Estações é um condomínio fechado de 25 hectares em Xangri-Lá, com lagos interligados, lotes a beira-lago e em ilha e dois clubes house, um para o verão e outro para o inverno. O primeiro condomínio de 4 estações do litoral norte, pensado para ser vivido o ano todo, com lotes a partir de R$ 491.400.
- Lotes: 360 no total, sendo 126 secos, 130 de lago e 104 de ilha
- Metragem: 275 a 684 m², em uma gleba de 25 hectares
- A partir de: R$ 492 mil, no lote seco de 275 m²
- Estágio: Em obras, entrega prevista para 2027
Quantos dos 360 lotes do Pleno Quatro Estações têm o lago pela frente? A resposta da ficha do projeto vem em três números fechados: 126 terrenos secos, 130 de lago e 104 de ilha. Os dois últimos somam 234, de modo que a maior parte do estoque nasce com frente de água dentro de um condomínio fechado em Xangri-Lá de 25 hectares, incorporado e construído pela Construtora Jachetti.
O que vem a seguir percorre o material do empreendimento na ordem que interessa a quem escolhe terreno: a divisão do estoque, os dois clubes house, a área esportiva, o acesso, o endereço e as condições comerciais. O Pleno está com obras em andamento, comercialização ativa e entrega prevista para 2027. A tabela vigente e as plantas da implantação são enviadas pela equipe de atendimento do portal.
A conta dos 360 lotes: 126 secos, 130 de lago, 104 de ilha
A grade do Pleno vai de 275 m² a 684 m² e se organiza pela relação de cada terreno com a água. Os lagos interligados atravessam os 25 hectares e funcionam como espinha dorsal do paisagismo, assinado pela Krebs+, com urbanismo da Peatonal Inteligência Urbana e arquitetura da MQ Escritório de Criação. O diagrama de valores do empreendimento usa como chamariz o lote seco de 275 m², que é o degrau de entrada da tabela.
| Tipo de lote | Quantidade | A partir de (área) | Frente de água |
|---|---|---|---|
| Lote seco | 126 | 275 m² | Não |
| Lote a beira-lago | 130 | 309 m² | Sim |
| Lote em ilha | 104 | 336 m² | Sim |
Os 130 terrenos de lago e os 104 de ilha formam o núcleo comercial do projeto, porque a frente de água é um atributo que o masterplan fecha no desenho: cada quadra preserva a vista para os espelhos internos e a conta de 234 terrenos com frente de água fica fechada no traçado. Quem estuda esse tipo de posição encontra o panorama da cidade no guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá e a leitura lado a lado com dois vizinhos no comparativo entre Oxy, Pleno e Royal Lake.
Uma linha do material merece leitura literal, e ela se repete em dois pontos independentes: os terrenos de lago aparecem com possibilidade de deck sob o lago. Essa é a forma exata da fonte, e a regra construtiva que ela descreve, com artigo de regulamento e desenho aprovado, é item de book oficial. Do mesmo bloco de diferenciais sai um dado com efeito no custo mensal: a cobrança de condomínio no Pleno é feita por lote.
Dois clubes house para dois calendários
O posicionamento oficial do empreendimento chama o Pleno de primeiro condomínio de quatro estações do litoral norte, sob a assinatura "Um lugar. 365 motivos para sentir-se pleno". No projeto, isso vira dois clubes house independentes, um dedicado aos meses quentes e outro aos meses frios, que somados entregam mais de 4.500 m² de lazer construído. Os dois são implantados sobre os lagos, com piscinas de borda infinita debruçadas na água.
Clube de verão
O clube de verão concentra os ambientes de água e a vida ao ar livre. O material lista, entre os itens principais:
- Piscina externa com borda infinita e deck molhado
- Piscina térmica com espaço SPA Day
- 2 prainhas com mobiliário à beira do lago
- Bar piscina, sauna e solário
- Salão de festas com área externa privativa
- Espaço gourmet
- Academia com mais de 120 m²
- Coworking com sala de reuniões
- Sala de jogos e espaço kids
Clube de inverno
O clube de inverno é a peça que dá lastro ao conceito das quatro estações, com ambientes de lareira e de mesa para os meses de temperatura baixa:
- Gourmet com fogão e forno a lenha e adega climatizada
- 2 fire places e churrasqueira de chão
- Garrafão e redário
- Piscina com borda cascata e deck com acesso a stand up
- Pet place
- Espaço kids e playground
Dentro dos 4.500 m² há duas peças que esticam a permanência para fora da temporada: a academia de mais de 120 m² e o coworking com sala de reuniões, que atendem o morador que combina segunda residência com trabalho remoto. É o mesmo princípio que organiza os condomínios fechados de uso anual no litoral norte do RS.
Quadra coberta, arquibancada e um pórtico de 5,5 metros
A área esportiva do Pleno reúne campo de futebol, quadra poliesportiva, quadra de tênis coberta e 4 quadras de beach tênis, 2 delas cobertas, além de academia ao ar livre. A cobertura é o detalhe que mantém o jogo acontecendo em julho e nos dias de chuva, quando a quadra aberta fica parada. Arquibancadas e braseiros de chão completam o setor, voltados para a vista da Serra do Mar.
O entorno das quadras é desenhado com três playgrounds infantis de piso emborrachado, lago contemplativo e áreas de caminhada, dentro de um paisagismo completo de palmeiras e vegetação nativa. A arquitetura do conjunto segue linhas retas em concreto, pedra e madeira.
No acesso, o projeto prevê um pórtico de 5,5 metros de altura e guarita blindada, os dois itens que o capítulo de segurança do empreendimento coloca em primeiro plano. Ambos fazem parte do projeto em execução e ficam prontos com a entrega, marcada para 2027.
O endereço: centro de Xangri-Lá, entre o mar e a serra
O Pleno fica em Xangri-Lá/RS, junto ao centro da cidade, num trecho já cercado de condomínios fechados consolidados: a vizinhança de microrregião citada pelo empreendimento inclui Malibu, Amare, Quintas do Lago, Sense, Enseada, Seasons e Royal Lake. O duplo apelo do endereço está no próprio posicionamento do projeto, a poucos minutos do mar e com a Serra do Mar no horizonte.
Esse adensamento tem escala municipal. Xangri-Lá abriga por volta de 50 empreendimentos entre prontos e em obras, sobre algo perto de metade da área urbana do município (Jornal do Comércio). A leitura balneário a balneário está no guia de bairros de Xangri-Lá.
Fica registrada uma lacuna de endereço. O material recebido pelo portal situa o condomínio "junto ao centro de Xangri-Lá" sem especificar rodovia de acesso, número ou quadra de entrada. Esse nível de detalhe chega com a planta de implantação.
Preço, pagamento e as linhas que o material ainda deixa abertas
As unidades disponíveis do Pleno Quatro Estações partem de R$ 491.400, valor que o diagrama do empreendimento associa ao lote seco de 275 m². Como a tabela acompanha a posição de estoque, o piso se desloca conforme as unidades saem. Por se tratar de produto de lote, o comprador soma a esse valor o projeto e a construção da própria casa, dentro do padrão do condomínio.
| Item | Número |
|---|---|
| Área total do condomínio | 25 hectares |
| Total de lotes | 360 |
| Lotes com frente de água | 234 (130 de lago + 104 de ilha) |
| Área dos lotes | 275 m² a 684 m² |
| Lazer construído | mais de 4.500 m² |
| Estágio e entrega | Em obras, entrega prevista para 2027 |
| Unidades disponíveis a partir de | R$ 491.400 |
O parcelamento é feito direto com a Construtora Jachetti, que responde pela incorporação junto com a Nitido Participações e a ECL Participações. O material recebido pelo portal ainda não detalha entrada, reforços nem número de parcelas, e também deixa em branco o VGV do empreendimento e a data de início das obras. As três linhas ficam anotadas como lacuna até o book oficial fechá-las, e a estrutura de pagamento vigente é apresentada pela equipe de atendimento.
O portal também não publica percentual de valorização do Pleno, por regra editorial. Em condomínio com obra em andamento, o marco de reajuste que conta é a tabela oficial da incorporadora, e o Pleno ainda não tem histórico de tabela curado aqui; séries de anúncio de lote na planta ficam fora da conta pelo mesmo motivo. Para situar a decisão no horizonte de patrimônio, vale a leitura sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Quem compra lote no Pleno durante a obra
Três perfis aparecem com clareza na leitura do produto. O primeiro é a família de uso anual, que compra o terreno de lago para construir e encontra dois clubes dimensionados tanto para janeiro quanto para julho. O segundo é o comprador patrimonial, atraído pela escassez de terreno com frente de água em condomínio fechado dentro de Xangri-Lá. O terceiro é quem entra com a obra em andamento, quando a escolha de quadra e de orientação solar ainda está aberta.
Uma ressalva fecha a leitura, e ela é de calendário. Todo o material que embasa este texto chega marcado como provisório e de uso exclusivo do corretor, condição normal em projeto que ainda está em obra: números internos podem ser revisados até a entrega, prevista para 2027. O que já está fixado no desenho urbanístico é a implantação, e é ela, com a marcação por tipo de lote, o documento a pedir antes de reservar posição.
Perguntas frequentes
O que é o Pleno Quatro Estações em Xangri-Lá?
O Pleno Quatro Estações é um condomínio fechado de lotes em Xangri-Lá/RS, com 25 hectares e lagos interligados. São 360 terrenos de 275 m² a 684 m², divididos em 126 secos, 130 de lago e 104 de ilha, servidos por dois clubes house independentes que somam mais de 4.500 m² de lazer construído. A incorporação e a construção são da Construtora Jachetti.
Por que o Pleno é chamado de condomínio de 4 estações?
Porque o projeto divide o lazer em dois clubes house independentes. O de verão reúne piscina de borda infinita com deck molhado, piscina térmica com espaço SPA Day, 2 prainhas com mobiliário, bar piscina, sauna e solário. O de inverno traz gourmet com fogão e forno a lenha, adega climatizada, 2 fire places, churrasqueira de chão, redário e piscina com borda cascata. O posicionamento oficial do empreendimento chama o Pleno de primeiro condomínio de quatro estações do litoral norte.
Quais são os tamanhos e os valores dos lotes do Pleno?
São 360 lotes de 275 m² a 684 m² em três perfis: 126 secos, 130 de lago e 104 em ilha. As unidades disponíveis começam em R$ 491.400, valor associado ao lote seco de 275 m², e o piso acompanha a posição de estoque. A tabela vigente e a disponibilidade de lotes são apresentadas pela equipe de atendimento.
O que está incluído no lazer do Pleno Quatro Estações?
Mais de 4.500 m² de lazer construído nos dois clubes: piscina externa com borda infinita, piscina com borda cascata, piscina térmica com SPA Day, academia de mais de 120 m², salão de festas com área externa privativa, coworking com sala de reuniões, sala de jogos, espaços gourmet, sauna, bar piscina, 2 prainhas com mobiliário, pet place, playgrounds, fire places e redário. As áreas esportivas incluem campo de futebol, quadra poliesportiva, quadra de tênis coberta e 4 quadras de beach tênis, 2 delas cobertas.
O Pleno permite deck no lote de lago?
Os terrenos de lago aparecem no material do empreendimento com possibilidade de deck sob o lago, em duas linhas independentes. Essa é a forma literal da fonte. A regra construtiva aplicável, com o artigo do regulamento e o desenho aprovado, é confirmada no book oficial e na implantação, apresentados pela equipe de atendimento.
O Pleno Quatro Estações já está em obras?
Sim. O Pleno Quatro Estações está com obras em andamento e comercialização ativa, realização da Construtora Jachetti, com entrega prevista para 2027. O parcelamento é direto com a construtora, e o material recebido pelo portal ainda não detalha entrada, reforços nem número de parcelas. A tabela vigente, as plantas e a estrutura de pagamento são apresentadas pela equipe de atendimento.