Oxy x Pleno x Royal Lake: qual condomínio com lote à beira de lago escolher em Xangri-Lá

"Lote à beira de lago" quer dizer a mesma coisa nos três? Não quer. No Oxy são 182 lotes de 182 com frente para a água; no Royal Lake, 228 de 228. Nesses dois, a água está embutida no traçado e não há posição a escolher. No Pleno Quatro Estações, a mesma expressão descreve uma posição dentro de um condomínio de 360 lotes: 130 molhados, 104 em ilha e 126 secos. Toda a comparação entre os três desce dessa diferença de desenho, que reaparece na metragem do terreno, no ticket, no formato do clube e no calendário de obra.

O que os três têm em comum?

O terreno comum é grande. Oxy, Pleno e Royal Lake são condomínios fechados de lote urbanizado em Xangri-Lá, os três da mesma categoria de produto, os três com clube, área esportiva e portaria dimensionados para funcionar fora da temporada também, e os três em obras. Entram, ao lado de endereços de Capão da Canoa e Curumim, no mapa de condomínios com lotes à beira de lago do litoral norte gaúcho.

A cidade também é a mesma, e ela pesa na conta. Xangri-Lá movimentou cerca de R$ 1,5 bilhão em VGV imobiliário em 2025, num município onde a placa de "vende-se" na fachada é evitada por acordo entre a prefeitura e o setor, o que empurra praticamente toda a busca para o canal digital (Imobi Report). Esse número mede o volume de negócios da cidade e não o retorno de nenhum dos três: como Oxy, Pleno e Royal Lake estão em obras, nenhum deles tem histórico de revenda suficiente para sustentar uma curva própria de valorização. O que existe para comparar hoje é tabela, produto e prazo.

Oxy: lotes 100% à beira de lago e praia artificial

O Oxy é o mais concentrado dos três em água por lote: 182 terrenos distribuídos em 9 quadras, de A a I, todos com frente para os lagos e canais sinuosos escavados no traçado, que somam 25 mil m². A grade de metragem é a mais estreita do trio, de 406 m² a 483 m², e a testada média fica em cerca de 15 m, o que produz um condomínio homogêneo, sem lote grande nem lote pequeno destoando da rua. O endereço fica a 900 m da faixa de praia, e o mote do projeto, "viva novos ares", entrega o posicionamento sem rodeio.

O diferencial de água do Oxy vem dobrado: uma praia artificial de 1.700 m² no interior do condomínio, mais a Casa de Praia Oxy, de uso exclusivo dos condôminos, na beira-mar de Xangri-Lá. O convívio se divide em dois prédios. O club house, de 2.137,72 m² e servido por elevador, reúne academia de 110 m², piscina interna aquecida, piscinas externas com deck, brinquedoteca, sala de jogos, três salões de festas e dois quiosques gourmet. O club house esportivo, com 161,64 m², concentra sete quadras de beach tennis (duas delas cobertas), duas de tênis cobertas, uma de padel e um campo de futebol 7 gramado. As casas seguem projetos de sete escritórios de arquitetura contratados pelo empreendimento. A incorporação é da Durafa, que já realizou o Celebration e o Playa Vista em Xangri-Lá. O Oxy está Em obras, com canteiro aberto em maio de 2025 e entrega prevista para mai/2028, o calendário mais longo dos três.

Pleno Quatro Estações: lago, ilha e o conceito de uso anual

O Pleno Quatro Estações é o maior dos três em área e em unidades: 25 hectares e 360 lotes, de 275 m² a 684 m², a grade mais larga do trio. Um sistema de lagos interligados corta o terreno e divide a oferta em três posições de preço distinto: 126 lotes secos, 130 molhados e 104 em ilha. Nos terrenos de frente para a água, o projeto admite deck sobre o lago. A taxa de condomínio é cobrada por lote, o pórtico tem 5,5 m de altura e a guarita é blindada.

O nome carrega o argumento comercial: o Pleno se posiciona como o primeiro condomínio de quatro estações do litoral norte, feito para ser usado fora da temporada também. Na prática, isso vira dois clubes house em vez de um, com mais de 4.500 m² de lazer construído somados. O de verão gira em torno da piscina de borda infinita debruçada sobre o lago, com academia de mais de 120 m², piscina térmica com SPA Day, sauna, duas prainhas com mobiliário e coworking com sala de reuniões. O de inverno troca a água pelo fogo e pela adega: forno a lenha, churrasqueira de chão, dois fire places, redário e pet place. Há ainda um paradouro na beira-mar, com piscina de borda infinita, fora do perímetro do condomínio. A construção é da Jachetti, com participação da Nítido e da ECL. O Pleno está Em obras, com entrega prevista para 2027.

Royal Lake: lotes 100% à beira de lago e mall privativo

O Royal Lake resolve a água por geometria: o lago serpenteia por dentro de cada quadra dos 23 hectares, e é esse traçado que garante água na frente ou na lateral dos 228 lotes, que vão de 300 m² a 600 m². A densidade fica abaixo da do Pleno, 9,9 lotes por hectare contra 14,4, diferença que aparece em largura de rua, recuo e área comum. O pórtico social tem cobertura curva de madeira e concreto, e a identidade da marca, coroa sobre petróleo e dourado, explica o nome.

A peça que o Royal Lake tem sozinho é a Royal Street Mall: uma rua de comércio privativa no interior do condomínio, com lojas, restaurantes, praça de alimentação e áreas recreativas de acesso restrito aos moradores. O clubhouse tem linhas curvas, com lajes que avançam em balanço por cima do lago, e concentra piscina térmica, fitness center, restaurante, boliche, dois salões de festas, saunas seca e úmida, centro de estética e pet care, além da piscina principal, que traz praia de areia, ilha e fire place. O centro de esporte soma duas quadras de tênis cobertas, bocha coberta, beach tennis, quadra poliesportiva, campo de futebol 7, academia aberta e crossfit outdoor. A incorporação é da Alfa do Brasil Empreendimentos, e o cronograma é o mais curto do trio: Em obras, com a entrega mais próxima dos três.

Oxy x Pleno x Royal Lake: tabela comparativa

A tabela põe os três lado a lado em doze linhas: localização, área do condomínio, número de lotes, quantos deles têm frente para a água, metragem dos terrenos, tipo de lago, clube, estrutura na beira-mar, faixa de tabela, incorporadora, status de obra e entrega prevista. Áreas e valores variam por quadra e conforme a tabela vigente, confirmada com a equipe de atendimento.

Qual tem mais lotes à beira de lago?

Depende da régua, e as duas réguas dão vencedores diferentes. Em percentual, Oxy e Royal Lake empatam em 100%: nenhum dos dois tem lote seco no traçado. Em volume absoluto, quem lidera é o Pleno, com 234 terrenos voltados para a água (130 molhados mais 104 em ilha), contra 228 do Royal Lake e 182 do Oxy.

Qual régua vale depende do que se está comprando. Quem escolhe um lote específico não compra o percentual do condomínio, compra a posição: aí o volume do Pleno amplia o leque de opções com água, enquanto a garantia de 100% do Oxy e do Royal Lake elimina o risco de sobrar só terreno seco quando o estoque afinar. Quem pensa no efeito de longo prazo tende a pesar o inverso: num condomínio inteiramente beira-lago, a frente de água deixa de ser item escasso, e a diferença de preço entre uma quadra e outra passa a se explicar por metragem e por distância do clube.

Qual é o mais barato e qual é o mais caro?

O piso de tabela mais baixo dos três é o do Pleno, R$ 491.400, com uma ressalva que muda a leitura do comparativo: esse valor é o do lote seco de 275 m². Quem quer água no Pleno entra acima disso, numa faixa que sobe até R$ 1.293.600 conforme a posição e a metragem do terreno.

Nos outros dois o piso já é de lote com frente para a água, porque não existe outra opção dentro do condomínio: o Royal Lake parte de R$ 890.000 e o Oxy, de R$ 920.187, uma distância de pouco mais de 3% entre os dois pisos. Comparar o piso do Pleno com esses dois, portanto, compara produtos diferentes. A conta que faz sentido é a do lote molhado ou de ilha do Pleno contra o lote de qualquer quadra do Oxy ou do Royal Lake, e essa é a conta que a tabela vigente fecha, porque a posição de estoque muda o valor de cada unidade disponível.

Qual escolher para morar ou para investir?

Os três resolvem bem a parte fácil: lago, clube e portaria. A decisão fina cai em três eixos, o que existe além do lago, quanto tempo falta até a chave e quanto de folga o orçamento tem.

O Oxy serve a quem quer o pacote de água mais denso e aceita pagar por ele: frente para a água garantida em qualquer quadra, praia artificial de 1.700 m² e a Casa de Praia na orla, a 900 m do condomínio. É também o de calendário mais longo, com entrega prevista para mai/2028, o que dá quase três anos para amadurecer o projeto da casa e diluir o pagamento em até 72 parcelas na tabela longa.

O Pleno serve a quem precisa de amplitude: a maior faixa de metragem do trio, de 275 m² a 684 m², três posições de lote com preços distintos e o único lazer dos três dividido entre um clube de verão e um de inverno. É o caminho de entrada mais barato, desde que se aceite o lote seco, e o que mais permite calibrar a compra ao orçamento.

O Royal Lake serve a quem quer água garantida com o prazo mais curto e a conveniência de não precisar sair para o básico: a Royal Street Mall é uma rua comercial inteira dentro do pórtico, enquanto o Oxy prevê um espaço de conveniência. É também o de simulação mais simples, com entrada de 10% e saldo em até 60 parcelas.

Seis perguntas que os três respondem de forma diferente

Boa parte do que separa Oxy, Pleno e Royal Lake não aparece no render. Estas seis perguntas têm resposta distinta em cada um, e anotar as três respostas lado a lado costuma resolver a escolha mais rápido do que uma visita a mais:

1. O lote oferecido tem frente para a água ou é seco? No Oxy e no Royal Lake a pergunta não se aplica. No Pleno, 126 dos 360 terrenos são secos, e a posição exata precisa ser localizada na implantação.
2. Quanto tempo falta até a entrega? São ~2026 no Royal Lake, 2027 no Pleno e mai/2028 no Oxy, cerca de dois anos entre uma ponta e a outra.
3. A metragem serve ao projeto de casa que você tem em mente? Os pisos são bem distantes: 275 m² no Pleno, 300 m² no Royal Lake e 406 m² no Oxy.
4. Como o saldo é parcelado? O Royal Lake trabalha com 10% de entrada e até 60 parcelas. O Oxy tem duas tabelas, uma que fecha o saldo em 36 parcelas e outra em 72. No Pleno, as condições saem com a tabela vigente.
5. Como a taxa de condomínio é rateada? O Pleno cobra por lote, o que muda a conta de quem compra terreno grande. Nos outros dois, o critério precisa ser perguntado.
6. O que existe fora do pórtico? O Oxy tem a Casa de Praia na beira-mar e fica a 900 m da praia. O Pleno tem um paradouro beira-mar com piscina de borda infinita. O Royal Lake concentra a conveniência dentro, na Royal Street Mall.

Perguntas frequentes

Os lagos do Oxy, Pleno e Royal Lake são naturais?

Não. Nos três o lago é interno e artificial, escavado dentro do perímetro do condomínio fechado como peça central do paisagismo. O Oxy trabalha com 25 mil m² de lagos e canais, o Pleno tem lagos interligados que cortam o terreno e o Royal Lake tem um lago serpenteado que atravessa todas as quadras. Nenhum dos três faz divisa com lagoa natural, e é por isso que a expressão que descreve o produto é lote à beira de lago: a frente para a água é um atributo do terreno, dentro de um espelho d'água projetado.

Qual dos três tem mais lotes à beira de lago?

Depende do critério. Em percentual, Oxy e Royal Lake empatam em 100%: os 182 lotes do Oxy e os 228 do Royal Lake são todos voltados para a água, sem lote seco no traçado. Em volume absoluto, quem lidera é o Pleno Quatro Estações, com 234 terrenos voltados para a água (130 molhados mais 104 em ilha) dentro de um total de 360, o que deixa também 126 lotes secos no projeto.

Qual tem o ticket de entrada mais baixo?

O Pleno Quatro Estações, a partir de R$ 491.400, com uma ressalva importante: esse piso é o do lote seco de 275 m². Quem quer água no Pleno entra acima disso, numa faixa que vai até R$ 1.293.600 conforme a posição e a metragem. No Royal Lake e no Oxy o piso já é de lote voltado para a água, porque não existe outra opção: R$ 890.000 e R$ 920.187, respectivamente. A tabela vigente e a posição de estoque são confirmadas com a equipe de atendimento.

Qual a situação de obra e entrega de cada um?

Os três estão em obras. O Royal Lake tem a entrega mais próxima, prevista para ~2026. O Pleno Quatro Estações vem em seguida, com 2027. O Oxy tem o calendário mais longo, em obras desde maio de 2025 e com entrega prevista para mai/2028. Cronogramas são ajustados pela incorporadora ao longo da obra, e o estágio atual é confirmado com a equipe de atendimento.

Qual condomínio tem a estrutura de lazer mais completa?

Os três têm clube robusto, com identidades distintas. O Oxy divide o lazer em dois prédios, um club house de 2.137,72 m² com piscina interna aquecida e academia de 110 m², e um club house esportivo de 161,64 m², e soma a eles a praia artificial de 1.700 m² e a Casa de Praia Oxy, na beira-mar. O Pleno tem dois clubes house, um de verão e um de inverno, com mais de 4.500 m² de lazer construído, além de um paradouro na beira-mar com piscina de borda infinita. O Royal Lake reúne clubhouse, centro de esporte e a Royal Street Mall, rua comercial privativa dentro dos muros. A escolha depende do que pesa mais: estrutura de praia no Oxy, uso de inverno e verão no Pleno, conveniência de comércio interno no Royal Lake.