Malibu Beach Residence: lagos, clube e 197 lotes
O Malibu Beach Residence é um condomínio fechado de lotes pronto no Centro de Xangri-Lá. Idealizado em 2010, reúne cerca de 19 hectares, 197 lotes de 293 a 628 m², lagos internos, clube com piscinas e uma estrutura esportiva que combina quadras abertas e cobertas.
- Produto: 197 lotes residenciais
- Metragem: 293 a 628 m², em cerca de 19 hectares
- A partir de: R$ 1,07 mi para terreno
- Estágio: pronto e consolidado
O que é o Malibu Beach Residence
O Malibu é um condomínio fechado de lotes no Centro de Xangri-Lá, na transição para Atlântida. A Conceito Engenharia registra que idealizou o empreendimento em 2010. Hoje, as casas construídas, a vegetação formada e a estrutura de lazer implantada mostram um condomínio pronto e consolidado.
A implantação ocupa cerca de 19 hectares e reúne 197 lotes de 293 a 628 m².
O Malibu é um endereço consolidado. As imagens mostram casas prontas ao longo das margens, vegetação formada, ruas definidas e equipamentos de lazer implantados. Isso muda a pergunta do comprador. Em vez de avaliar uma promessa de implantação, ele pode observar como água, clube e quadras se relacionam com as áreas residenciais.
| Ficha | Dado confirmado |
|---|---|
| Localização | Centro de Xangri-Lá, próximo a Atlântida |
| Idealização | 2010, Conceito Engenharia |
| Entrega | Aproximadamente 2013 |
| Área | Cerca de 19 hectares |
| Lotes | 197, de 293 a 628 m² |
| Estágio | Pronto e consolidado |
Lagos internos, ilha e casas junto à água
A água organiza a paisagem do Malibu. Os lagos internos percorrem diferentes quadras e criam margens para casas e lotes. Há uma ilha de bem-estar ligada por ponte e pequenos percursos que aproximam a circulação dos moradores da lâmina d'água. Nas fotos aéreas, esse sistema aparece como parte da vida residencial, não como um elemento separado no fundo da gleba.
É importante não transformar esse dado em algo que as fontes não sustentam. Não há conexão navegável documentada com o mar ou com uma lagoa externa. Os lagos são internos e paisagísticos. Eles influenciam vista, orientação das casas e escolha do lote, mas não colocam o Malibu na mesma categoria de um condomínio com marina ou acesso náutico regional.
Para quem compara terrenos, a posição junto à água costuma ser tão relevante quanto a metragem. Um lote mais compacto com margem livre pode atender melhor a um projeto voltado ao exterior do que um terreno maior em rua interna. A decisão precisa considerar orientação solar, recuos e privacidade, não apenas o número de metros quadrados.
Clube com piscinas e espaços de convivência
O clube reúne salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, fitness center e ambientes para crianças. Na área externa estão as piscinas adulta e infantil, além de uma piscina aquecida confirmada por diferentes fontes. O conjunto fica junto ao lago e forma o principal núcleo de convivência do condomínio.
A piscina aquecida amplia o calendário de uso para além do verão. No litoral gaúcho, esse detalhe separa o lazer concentrado em janeiro de uma estrutura capaz de atender fins de semana frios e períodos de chuva. O playground complementa o clube com uma opção infantil ao ar livre.
O levantamento também confirma quiosque de convivência com churrasqueira, cancha de bocha, praças e clube de praia. O clube de praia deve ser entendido como estrutura do condomínio, mas os serviços disponíveis em cada temporada precisam ser confirmados no atendimento, pois operação e comodidades podem mudar sem alterar a implantação física.
Tênis e quadras abertas e cobertas
A área esportiva reúne quadra de tênis de saibro aberta, quadra de tênis de saibro coberta, quadra poliesportiva aberta, quadra poliesportiva coberta e quadra de vôlei de praia. A combinação entre áreas cobertas e descobertas é especialmente útil numa região sujeita a vento e chuva fora da alta temporada.
A quadra de vôlei de praia aparece nas fontes, mas não há confirmação de demarcação para beach tennis. Por isso, a página não transforma uma quadra de areia genérica em amenidade de outro esporte. Essa distinção parece pequena, porém evita que o comprador chegue à visita com uma expectativa que a documentação não garante.
Onde fica o Malibu em Xangri-Lá
A legislação municipal posiciona o empreendimento entre a Rua Pedro Higino da Silveira, a Estrada Lateral, o Condomínio Quintas dos Lagos e a Estrada do Mar. O endereço fica no Centro de Xangri-Lá e próximo a Atlântida, em uma microrregião onde outros condomínios consolidados e novos projetos compartilham o mesmo eixo regional.
Para navegação, o nome do condomínio é a referência mais estável, e a equipe de atendimento confirma o acesso ao organizar uma visita.
Terrenos e casas prontas são mercados diferentes
O condomínio tem duas ofertas que não devem ser misturadas: o terreno para quem quer construir e a casa pronta para quem quer ocupar. O monitor Maré encontrou, em 19 de agosto de 2026, 13 anúncios válidos de terreno e 209 de casa, antes da deduplicação final por área e preço. A diferença de volume exige analisar cada segmento separadamente e não autoriza comparar diretamente o preço por metro quadrado dos dois produtos.
O terreno parte de R$ 1.070.000 . A casa pronta parte de R$ 2.480.000 . Os dois segmentos refletem a oferta pública ativa na data da coleta.
A série de terrenos agrega o histórico curado do Origem Terra, iniciado em 2023, à coleta atual do Maré. No período medido, o valor por metro quadrado recuou. O painel de valorização dos condomínios exibe essa trajetória como ela é, porque uma série negativa também informa: mostra que preço anunciado varia com oferta, posição do lote e momento do mercado.
O que observar numa visita
Comece pela posição do imóvel. Compare rua interna e margem de lago, orientação solar e distância do clube. Em seguida, avalie o estágio da construção vizinha e a relação entre área edificada e espaço externo. Num condomínio consolidado, a casa ao lado já existe e permite antecipar privacidade, sombra e movimento com muito mais precisão do que numa planta de lançamento.
No clube, verifique quais ambientes estão abertos no período da visita e como funciona a estrutura de praia. Nas quadras, observe horários, iluminação e regras de reserva. Para terreno, confirme matrícula, metragem e recuos antes de transformar um projeto arquitetônico em decisão de compra.
A landing page do Malibu Beach Residence reúne fotos, FAQ, dados atuais e o formulário de atendimento. Para ampliar a comparação, veja também o guia de condomínios fechados de Xangri-Lá e a leitura sobre lotes junto a lagos no litoral norte.
Perguntas frequentes
Onde fica o Malibu Beach Residence?
No Centro de Xangri-Lá, entre a Rua Pedro Higino da Silveira, a Estrada Lateral, o Condomínio Quintas dos Lagos e a Estrada do Mar, próximo a Atlântida.
Quantos lotes existem e qual é a metragem?
São 197 lotes residenciais, de 293 a 628 m², dentro de uma área total de cerca de 19 hectares.
O condomínio está pronto?
Sim. O empreendimento foi idealizado em 2010 e está pronto e consolidado. Hoje tem casas construídas, vegetação formada, lagos e estrutura de lazer implantados.
Quais esportes têm estrutura própria?
O Malibu tem quadras de tênis de saibro aberta e coberta, quadras poliesportivas aberta e coberta, quadra de vôlei de praia e cancha de bocha.
Como receber os valores atuais?
Preencha o formulário na página do empreendimento. O portal retorna com o panorama atualizado de terrenos e casas prontas, tratados como segmentos diferentes.