Malibu Beach Residence: lagos, clube e 197 lotes

197 lotes, de 293 a 628 m², em cerca de 19 hectares

São 197 lotes residenciais, de 293 a 628 m², distribuídos em cerca de 19 hectares no Centro de Xangri-Lá: essa é a dimensão do Malibu Beach Residence, condomínio fechado de lotes que a Conceito Engenharia informa ter idealizado em 2010 e que hoje está pronto e consolidado, com casas concluídas, vegetação formada e estrutura de lazer implantada.

A faixa de metragem tem 335 m² de amplitude, e o maior terreno chega a 2,1 vezes a área do menor. Multiplicados pelos extremos dessa faixa, os 197 lotes somam entre 57.721 m² e 123.716 m², algo entre 30% e 65% dos cerca de 190.000 m² da gleba. O restante da área responde por ruas, lâmina d'água dos lagos, áreas verdes e a zona de clube, quadras e praças.

Ficha	Dado confirmado
Categoria	Condomínio fechado horizontal, unidade em lote
Localização	Centro de Xangri-Lá, na transição para Atlântida
Idealização	2010, Conceito Engenharia
Entrega	Estimada por volta de 2013, sem documento de conclusão
Área	Cerca de 19 hectares
Lotes	197, de 293 a 628 m²
Uso	Unifamiliar, uma unidade por lote
Estágio	Pronto e consolidado

O ano de entrega merece uma ressalva explícita. A referência de 2013 vem da regra editorial de lançamento mais 36 meses aplicada à idealização de 2010, e nenhum documento de conclusão de obra consultado fixa mês ou dia. Vale como ordem de grandeza do amadurecimento do condomínio, e a data exata segue fora desta página.

Uso unifamiliar e uma unidade por lote

O Projeto de Lei 051/2020 do município de Xangri-Lá enquadra o Malibu como condomínio horizontal de lotes, com uso unifamiliar e uma unidade por lote. A definição legal tem efeito direto na compra do terreno: cada lote comporta uma residência, o que fixa a densidade do conjunto e explica a leitura horizontal que aparece nas imagens aéreas.

Para quem já pensa no projeto da casa, o parâmetro legal entra antes do desenho. Taxa de ocupação, recuos e altura seguem a legislação de Xangri-Lá somada à convenção do condomínio, e esses limites precisam ser confirmados na documentação do lote específico, que aqui varia de 293 a 628 m², antes de fechar um partido arquitetônico.

Os lagos internos, a ilha e as margens

Os lagos internos percorrem diferentes quadras do Malibu e formam margens para casas e lotes. Uma ilha ligada por ponte, percursos curtos junto à lâmina d'água e lotes com possibilidade de píer completam o desenho da água, confirmados em fontes de mercado e nas 26 fotos aéreas do acervo próprio.

Nenhuma fonte do levantamento documenta ligação navegável do Malibu com o mar ou com lagoa externa. A água aqui é interna e paisagística, e o seu efeito prático está na vista, na orientação da casa e na escolha do terreno entre os 197 lotes do desenho original.

Um número segue sem lastro público: o percentual de lotes com frente ou vista para o lago. Nenhuma das fontes reunidas traz essa proporção, então ela fica fora desta página. Quem depende dela precisa conferi-la na planta de implantação, lote a lote, durante o atendimento.

Na comparação entre terrenos, a posição em relação à água costuma pesar tanto quanto a metragem. Um lote de 293 m² com margem livre pode servir a um projeto voltado para fora melhor do que um terreno de 628 m² em rua interna, e a conta final ainda envolve orientação solar, recuos e privacidade.

Clube, piscinas e o calendário de uso

O clube fica junto ao lago e reúne salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, fitness center e ambientes infantis. Na área externa estão as piscinas adulta e infantil, e o condomínio tem ainda uma piscina aquecida, confirmada por mais de uma fonte de mercado.

A piscina aquecida estende o calendário de uso para além de janeiro e fevereiro. No litoral gaúcho, onde a temporada de praia se concentra em poucas semanas, uma lâmina aquecida sustenta fim de semana frio e dia de chuva. O playground abre uma opção infantil ao ar livre dentro do mesmo perímetro de lazer.

O levantamento confirma ainda quiosque de convivência com churrasqueira, cancha de bocha, praças e clube de praia. Os serviços oferecidos pelo clube de praia em cada temporada seguem sem verificação, e a operação do ano corrente precisa ser confirmada no atendimento antes de entrar na conta da compra.

Tênis de saibro, poliesportivas e as versões aberta e coberta

A lista esportiva confirmada do Malibu tem quadras de tênis de saibro abertas e cobertas, quadras poliesportivas abertas e cobertas, vôlei de praia e bocha. As fontes registram os dois tipos de quadra nas duas versões sem informar quantas existem de cada uma, e é a presença da versão coberta que pesa numa região de vento e chuva fora da alta temporada.

Padel e beach tennis seguem sem confirmação no condomínio. A única modalidade de areia registrada nas fontes é o vôlei de praia, e nenhum documento descreve demarcação de outra modalidade sobre ela. Quem procura especificamente uma dessas duas quadras deve pedir confirmação atualizada antes de agendar a visita.

O endereço, a delimitação legal e o entorno

A delimitação legal do Malibu, na lei municipal, fica entre a Rua Pedro Higino da Silveira, a Estrada Lateral, o Condomínio Quintas dos Lagos e a Estrada do Mar. O endereço de mercado é o Centro de Xangri-Lá, na transição para Atlântida, eixo que concentra condomínios consolidados e projetos recentes lado a lado.

Na chegada, o nome do condomínio funciona como a referência de navegação mais estável entre as quatro vias da delimitação legal, e a equipe de atendimento confirma o acesso ao agendar a visita.

Terreno e casa pronta: dois pisos de preço

O Malibu tem duas ofertas correndo em paralelo, cada uma com seu próprio piso. O terreno parte de R$ 1.070.000 e a casa pronta parte de R$ 2.480.000 , valores que refletem a oferta pública ativa na data da coleta.

O levantamento próprio de 8 de setembro de 2026 encontrou 16 anúncios válidos de terreno, antes da deduplicação final por área e preço. O volume de casa pronta anunciada na mesma coleta é de outra ordem de grandeza, e essa assimetria é a razão de manter os dois segmentos separados em qualquer leitura de preço por metro quadrado.

O que a série de preço por metro quadrado mostra

A série de terreno do Malibu acumula queda de 24,7% em 1.195 dias, o equivalente a 8,3% negativos ao ano. O valor pedido por metro quadrado saiu de R$ 3.827 em junho de 2023 para R$ 3.571 em junho de 2025, R$ 3.172 em abril de 2026 e R$ 2.883 na coleta de 8 de setembro de 2026. Os valores anteriores a agosto de 2026 vêm do histórico curado do portal; os dois últimos, do levantamento próprio.

Dos cinco passos da série, três são de queda. O maior recuo é de 11,2%, entre junho de 2025 e 17 de abril de 2026; o mais rápido é de 10,3%, entre 15 de junho e 19 de agosto de 2026, em pouco mais de dois meses, de R$ 3.202 para R$ 2.872. Dois passos subiram, e são pequenos: 0,95% entre 17 de abril e 15 de junho de 2026 e 0,38% de 19 de agosto para 8 de setembro. O painel de valorização dos condomínios publica essa trajetória como ela é, com o trecho negativo à vista, porque preço pedido responde a volume de oferta, posição do lote e momento de mercado.

A casa pronta ganhou série em 8 de setembro de 2026, no segundo ponto do segmento: entre as duas coletas o metro quadrado subiu 0,6%. São 20 dias de janela, curtos demais para virar taxa anual ou afirmação de tendência, e a leitura que sustentam é a do piso atual.

A página do Malibu Beach Residence reúne fotos, ficha e o formulário de atendimento. Para ampliar a comparação, veja o guia de condomínios fechados de Xangri-Lá e a leitura sobre lotes junto a lagos no litoral norte.

Checklist da visita ao Malibu

A lista abaixo cobre os nove pontos que dependem de conferência presencial ou documental neste condomínio específico.

1. Posição do lote. Registre se o terreno tem margem de lago ou rua interna, anote a orientação solar e meça a distância a pé até o clube.
2. Metragem contra projeto. Confirme se o lote está dentro da faixa de 293 a 628 m² e cruze a área com os recuos exigidos antes de aprovar o partido da casa.
3. Possibilidade de píer. Nos lotes junto ao lago, peça por escrito as condições de instalação e manutenção do píer citado pelas fontes de mercado.
4. Frente para a água. Peça a planta de implantação e conte, lote a lote, quantos terrenos têm frente ou vista para o lago, número que fonte pública nenhuma traz.
5. Vizinhança construída. Num condomínio maduro desde cerca de 2013, a casa ao lado já existe: observe altura, sombra, privacidade e movimento reais.
6. Uso unifamiliar. Confira na documentação a regra de uma unidade por lote, prevista no Projeto de Lei 051/2020, e o que a convenção do condomínio acrescenta.
7. Clube em operação. Pergunte quais ambientes estão abertos no mês da visita, se a piscina aquecida está em uso e quais serviços o clube de praia oferece na temporada.
8. Quadras. Cheque horários, iluminação e regras de reserva das quadras cobertas, e peça confirmação atualizada sobre demarcação de padel ou beach tennis.
9. Documentação e segmento. Matrícula, metragem registrada, ônus e taxa condominial vigente antes de qualquer proposta, comparando terreno com terreno e casa com casa.

Perguntas frequentes