Amaná Atlântida: condomínio de casas em Atlântida, RS

Na legenda da implantação do Amaná Atlântida existe uma parrilla: é o item 05, logo depois do lounge social e do restaurante, dentro do clube que se debruça sobre o lago. Na casa que o comprador recebe, parrilla não existe. Piscinas, decks e parrillas não fazem parte da entrega: quem constrói é o proprietário, conforme as normas construtivas do condomínio. As duas parrillas estão no mesmo projeto, e só uma delas está no preço da casa.

Essa distinção percorre o produto inteiro. O Amaná é um condomínio fechado de casas em Atlântida, Xangri-Lá, em obras, com entrega em fases: são 209 casas em três tipologias e sete plantas, de 224 m² a 305 m² já com as varandas cobertas, dispostas ao redor de um lago com canal interno navegável, no lado mar da Estrada do Mar. A incorporação é da FZP Empreendimentos e o investimento parte da faixa de R$ 2,05 milhões.

O que é o Amaná Atlântida?

O Amaná Atlântida ocupa um terreno em Atlântida, Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul, atravessado por um lago com canal interno navegável. A tagline do projeto, "Vem para o Amaná. Aqui, a vida flui para todos", descreve a geometria antes de descrever o estilo de vida: a água é a espinha que liga as casas beira-lago ao clube e, na ponta, ao mar. São 209 casas em três tipologias e sete variações de planta, com áreas de 224 m² a 305 m² já incluindo as varandas cobertas.

A incorporação é da FZP Empreendimentos, sob a assinatura "Bonito por natureza". O projeto arquitetônico é da IDEIA1, a arquitetura e os interiores são de Andreza Piccoli, o paisagismo é da Gramoterra Garden Center e o branding é da NAV. As sete plantas levam nomes de árvores e palmeiras, Cedro, Ipê, Grápia, Timbó, Pequi, Buriti e Jerivá, e cada uma responde a uma posição diferente dentro do condomínio.

O objeto da compra é a casa, com tipologia, planta e padrão construtivo já fixados pelo projeto. O comprador escolhe entre sete plantas e a posição dentro da implantação; a arquitetura vem decidida. Quem estiver comparando esse caminho com o de erguer a própria casa em terreno próprio encontra a conta montada no comparativo entre lotear ou comprar pronto no litoral norte.

Onde fica o Amaná Atlântida?

O Amaná fica na Estrada do Mar (ERS-389), KM 29, no bairro Atlântida, em Xangri-Lá. O endereço tem um detalhe que vale mais que a quilometragem: o condomínio está na faixa entre a rodovia e a praia, o lado mar da Estrada do Mar. Quem sai de casa em direção ao oceano faz o trajeto sem atravessar a pista. A orla fica a poucos quarteirões, com corredor de acesso próprio até a praia e a Casa de Praia Amaná na beira-mar.

A vizinhança imediata, no mapa de localização do empreendimento, reúne o Malibu Beach Residence, o Quintas do Lago, o Lagos Park e o Rossi, todos condomínios fechados no mesmo trecho de Atlântida. É um bairro consolidado de Xangri-Lá, com comércio e serviços que funcionam fora da temporada, e o entorno do Amaná já está tomado por produtos da mesma família. Para situar Atlântida frente aos outros bairros da cidade, o guia de bairros de Xangri-Lá compara os perfis um a um.

Quais são as tipologias de casa do Amaná?

São três tipologias, Casa Mata, Casa Lago e Casa Pátio, desdobradas em sete plantas. O nome de cada tipologia diz para onde a casa olha: a Mata se abre para o verde do entorno, a Pátio se organiza em torno de um pátio-jardim interno e a Lago fica na borda da água. Entre a menor e a maior planta há 81 m² de diferença, da Cedro com 224 m² à Pequi com 305 m², e todas as áreas da tabela já incluem as varandas cobertas.

A Casa Mata concentra três das sete plantas, Cedro (224 m²), Ipê (232 m²) e Grápia (294 m²), e é a única tipologia que cobre quase toda a faixa de área do condomínio, dos 224 m² de entrada aos 294 m² da Grápia. A Casa Lago tem duas plantas, Timbó (276 m²) e Pequi (305 m²), na borda da água, onde o deck e o píer sobre o lago fazem sentido. A Casa Pátio, nas plantas Buriti (272 m²) e Jerivá (267 m²), fecha as sete: a luz e a privacidade vêm do pátio-jardim interno, sem depender de vista para o lago.

Há uma leitura da tabela que muda a expectativa de quem compra Casa Lago. A metragem da Timbó e da Pequi inclui, além das varandas cobertas, a área da piscina, justamente um dos itens que não são entregues. Os 305 m² da Pequi contam, portanto, um espaço que o proprietário ainda vai construir, dentro das normas construtivas do Amaná. A equipe de atendimento envia as diretrizes completas e as plantas detalhadas de cada tipologia.

Arquitetura e paisagismo

A linguagem construtiva é a mesma nas sete plantas: telhado plano, volumes em concreto e reboco claro, ripado de madeira e pedra na fachada. O que muda de uma tipologia para outra é a orientação do volume principal, deck e píer sobre a água nas Casas Lago, pátio-jardim interno nas Casas Pátio, abertura para o verde nas Casas Mata. Materiais desse tipo pedem pouca manutenção e envelhecem sem trocar de cara, o que pesa numa casa usada em fins de semana e temporada.

O paisagismo é da Gramoterra Garden Center e trabalha junto com a hidráulica do projeto: o lago e o canal central são o eixo que liga as casas ao clube e chega ao mar. Boa parte do que sustenta o valor de uma casa aqui está fora do seu terreno, na água e na vegetação que o condomínio mantém, e esse é o tipo de curadoria que se avalia antes de comprar uma segunda residência no litoral norte.

O que tem no clube e no lazer do Amaná?

A legenda oficial da implantação do Amaná numera 25 itens, do 01 ao 25. Três deles são infraestrutura de circulação, o acesso principal (01), os acessos de serviço (02) e as vagas para visitantes (24); os outros 22 são lazer, convívio e esporte. Vale ler a legenda na ordem em que ela foi desenhada, porque a numeração acompanha o percurso dentro do condomínio, do portão ao clube, do clube ao complexo esportivo e, por último, à beira-mar.

Clube sobre a água e bem-estar

Os itens 03 a 13 formam o miolo do clube, na ordem da legenda:

• 03. Área de convívio e salão de festas
• 04. Lounge social e restaurante
• 05. Parrilla
• 06. Coworking
• 07. Piscinas adulto e infantil
• 08. Piscinas naturais
• 09. Brinquedoteca e espaço zen
• 10. Academia
• 11. Piscina térmica, interna e externa
• 12. Salão de beleza
• 13. Saunas

A posição do coworking na legenda diz algo sobre o projeto: ele é o item 06, entre a parrilla e as piscinas, dentro do bloco de convívio do clube, e não numa ala administrativa afastada. Somado à piscina térmica interna e externa (item 11), é o par de ambientes que sustenta o uso do condomínio fora da temporada, para quem passa semanas de trabalho remoto na praia, o critério que organiza o guia de condomínio fechado para uso anual no litoral norte.

Esportes, lago e Casa de Praia

A segunda metade da legenda sai da água do clube e vai para o esporte e para o mar:

• 14. Acesso condominial ao lago
• 15. Playground
• 16. Pet Space
• 17. Quadras de beach tênis
• 18. Quadra coberta de tênis, em saibro
• 19. Quadra poliesportiva
• 20. Campo de futebol
• 21. Gourmet Esportes
• 22. Fireplace
• 23. Trapiche
• 25. Casa de Praia Amaná, na beira-mar

A Casa de Praia Amaná é o item 25, o último da legenda, e o único que fica na beira-mar: uma estrutura de praia exclusiva dos moradores, a poucos quarteirões das casas, ligada ao condomínio pelo corredor de acesso à orla. Junto com o acesso condominial ao lago (14) e o trapiche (23), ela fecha o percurso de água que o projeto propõe, do canal interno até a arrebentação. É esse ponto na areia que aproxima o Amaná do que se discute no guia sobre casa de praia na beira-mar como investimento.

Ficha técnica do Amaná Atlântida

Os números do Amaná, reunidos para consulta rápida e para comparação com outros condomínios da mesma faixa em Xangri-Lá:

O investimento parte da faixa de R$ 2,05 milhões, valor de entrada da grade, e varia conforme a planta, a posição da casa na implantação e o plano de pagamento. A estrutura de pagamento da tabela do Amaná combina ato, reforços anuais e parcelas mensais, com entrada de 10% a 30% e prazo de 36 a 72 meses conforme a fase de entrega, e não há preço à vista. Os valores vigentes e a disponibilidade por fase são confirmados com a equipe de atendimento do portal, que envia a tabela, as plantas das sete variações e a implantação completa com as 209 casas.

Para quem é o Amaná Atlântida?

A pergunta se responde melhor pela tipologia do que pelo perfil de comprador. Quem vai usar a casa em fins de semana e temporada, com o clube fazendo o trabalho pesado do lazer, encontra na Casa Mata a entrada da grade, a partir dos 224 m² da Cedro, sem pagar pela frente de água. Quem quer o deck e o píer sobre o lago, e aceita construir a piscina depois, olha para a Casa Lago, Timbó ou Pequi. E quem pretende passar temporadas longas ou morar o ano inteiro tende a se dar melhor com a Casa Pátio, que resolve luz e privacidade dentro do próprio lote, sem depender da vista, e usa o coworking (06), a academia (10) e a piscina térmica (11) nos meses em que a praia esvazia.

Falta um dado que nenhuma das três escolhas dispensa: a fase. O Amaná está em obras e a entrega é faseada, com a implantação dividida por etapas de entrega. Antes de escolher a planta, vale perguntar em que fase está a casa que interessa, e o que já vai estar de pé nela quando a chave chegar, o clube com as piscinas, o complexo esportivo, o trapiche, a Casa de Praia na beira-mar. Uma casa que chega na primeira fase e uma casa que chega com o clube já em operação são compras diferentes, no mesmo endereço e na mesma tabela. Qual das duas você está disposto a comprar?

Perguntas frequentes

O que é o Amaná Atlântida?

O Amaná Atlântida é um condomínio fechado de casas em Atlântida, Xangri-Lá, no litoral norte do Rio Grande do Sul. Reúne 209 casas em 3 tipologias (Casa Mata, Casa Lago e Casa Pátio), com áreas de 224 m² a 305 m² incluindo varandas cobertas, organizadas ao redor de um lago e canal interno navegável, com clube sobre a água e Casa de Praia exclusiva na beira-mar. A incorporação é da FZP Empreendimentos.

Onde fica o Amaná Atlântida?

O Amaná fica na Estrada do Mar (ERS-389), KM 29, no bairro Atlântida, em Xangri-Lá, RS, no lado mar da rodovia, a poucos quarteirões da praia. O condomínio tem corredor de acesso até a orla e Casa de Praia própria na beira-mar. A vizinhança imediata reúne Malibu, Quintas do Lago, Lagos Park e Rossi.

O Amaná é venda de lote ou de casa pronta?

O Amaná é um condomínio fechado de casas: o que se compra é a casa projetada por tipologia, com padrão construtivo já definido. São 209 casas, em 3 tipologias (Casa Mata, Casa Lago e Casa Pátio) e 7 variações de planta, com áreas de 224 m² a 305 m² incluindo varandas cobertas. Piscinas, decks e parrillas não fazem parte da entrega e ficam por conta do proprietário, conforme as normas construtivas do condomínio.

Quais são as tipologias e tamanhos das casas do Amaná?

Casa Mata: plantas Cedro (224 m²), Ipê (232 m²) e Grápia (294 m²), voltada ao verde. Casa Lago: plantas Timbó (276 m²) e Pequi (305 m²), com posição beira-lago e área de piscina. Casa Pátio: plantas Buriti (272 m²) e Jerivá (267 m²), com pátio-jardim privativo. Todas as áreas incluem varandas cobertas.

Quanto custa uma casa no Amaná Atlântida?

O investimento no Amaná Atlântida parte da faixa de R$ 2,05 milhões e varia conforme a planta, a posição da casa na implantação e o plano de pagamento, sem preço à vista. A estrutura de pagamento da tabela combina ato, reforços anuais e parcelas mensais. Por meio do formulário da página do empreendimento é possível receber a tabela vigente, as plantas das sete variações e a implantação completa com as 209 casas.