ZAYA Design Suites: suítes de design em Atlântida

Fim de tarde de sábado, fora da temporada, na esquina da Avenida Central com a Avenida Paraguassú. As vitrines seguem abertas, o carro anda devagar nos dois eixos e quem desce a Paraguassú chega à faixa de areia em poucos minutos de caminhada. É nesse cruzamento, com frente para as duas avenidas, que sobe o ZAYA Design Suites: um edifício de suítes de design em Atlântida com serviços de alta hotelaria, 60 unidades de 19 a 30 m² e um rooftop de 350 m² no último pavimento.

O material oficial descreve o projeto como o primeiro empreendimento de estadias de luxo com hotelaria de alto padrão do litoral gaúcho, e a incorporação é da Salton Atlântida, parceria entre a Salton e a Force. Os dados de produto deste guia saem desse material. Preço e condições evoluem junto com a obra, então o que está aqui vale como referência de entrada: a tabela vigente, com o valor de cada suíte por categoria, andar e vista, vem da equipe de atendimento.

O que é o ZAYA Design Suites?

O ZAYA Design Suites é um edifício de suítes de design de alto padrão com serviços de alta hotelaria. A categoria costuma confundir, porque o portfólio do litoral norte é dominado por terreno em condomínio fechado e por apartamento de veraneio: o ZAYA não é um condomínio de lotes, e sim um produto de hospitalidade, com lógica mais próxima da de um hotel-residência de grife. São 60 suítes de 19 a 30 m² sobre um embasamento que abriga 4 operações de luxo e, no último pavimento, um rooftop de 350 m² com piscina aquecida, lounge bar e restaurante de nível internacional.

A tagline do book, "A arte de apreciar", dá o tom do que está sendo comercializado. Num produto cuja maior unidade tem 30 m², metragem jamais seria o argumento de venda: o que sustenta o valor é a curadoria, e ela aparece em itens concretos, da arquitetura paramétrica de linhas onduladas e varandas contínuas ao lobby de recepção premium no térreo e à gestão hoteleira própria, montada nos moldes de hotel internacional. Para entender por que produtos de uso pleno o ano inteiro ganham força na região, vale a leitura do nosso guia sobre imóvel de uso anual no litoral norte do RS.

Onde fica o ZAYA Design Suites em Atlântida?

O ZAYA fica na esquina da Avenida Central com a Avenida Paraguassú, no coração de Atlântida, em Xangri-Lá, litoral norte do Rio Grande do Sul. O book chama esse cruzamento de a esquina mais icônica da costa gaúcha, e o motivo é funcional antes de ser retórico: são as duas avenidas que organizam a circulação do bairro, e o comércio, a gastronomia e o fluxo de veraneio se distribuem ao longo delas. Um terreno de esquina nesse ponto tem frente para os dois eixos, com a praia a poucos minutos.

No raio imediato estão polos consolidados como o Roubadinhas e o Ramblas, e a malha urbana segue sem interrupção até Capão da Canoa. O material do empreendimento descreve Atlântida como uma cidade viva 365 dias por ano, com rede completa de conveniência, lojas e restaurantes abertos fora do verão. Esse movimento permanente é o que dá lastro à tese de hotelaria: uma operação de hospedagem que só funciona em janeiro e fevereiro não sustenta equipe fixa, restaurante próprio nem manutenção de rooftop.

Administrativamente, Atlântida é bairro de Xangri-Lá, o município apontado pela Rede Press como líder de valorização imobiliária no Rio Grande do Sul, com imóveis dobrando de valor em cinco anos. Dentro desse recorte, Atlântida tem comportamento próprio, mais urbano e comercial que os trechos de casas isoladas do município, e o guia de bairros de Xangri-Lá e estilo de vida destrincha essa diferença praia a praia.

Quais são as suítes de design e suas categorias?

São 60 suítes de 19 a 30 m² em três categorias, Luxo, Super Luxo e Diamond, que se separam por área, andar, vista e acabamento. Catorze unidades, pouco menos de um quarto do estoque, admitem configuração de quarto duplo, faixa que interessa a quem viaja com filhos ou divide a estadia com outro casal. A vista acompanha a face do edifício: as suítes voltadas para a Av. Paraguassú recebem a classificação Vista Mar; as voltadas para a Av. Central, Vista Serra, conforme a posição e o andar.

Por dentro, o partido é de estadia curada: tons neutros, madeira clara e um único ambiente integrando cama, estar e cozinha compacta. Numa planta de 19 m², cada decisão de layout fica exposta, e a marcenaria sob medida costuma pesar mais no conforto do que dois metros quadrados extras de área. O quadro resume as categorias e os parâmetros informados no material:

A disponibilidade por categoria, com planta e vista unidade a unidade, é confirmada com a equipe de atendimento. O intervalo, esse, já está definido: a Luxo parte de 19 m² e a Diamond encosta nos 30 m².

O que tem no rooftop de 350 m²?

O rooftop de 350 m² ocupa o pavimento inteiro do topo e é apresentado no material como inédito no litoral. O programa é de lazer e gastronomia, com o lounge orientado para o mar e para o pôr do sol de Atlântida, e o book detalha até o partido de cozinha do restaurante, de inspiração tailandesa. Os itens informados são:

• Piscina aquecida, para uso o ano inteiro
• Lounge bar com drinks autorais
• Restaurante de nível internacional, com gastronomia autoral
• Atendimento premium, no padrão de alta hotelaria
• Pergolado ondulado e amplo lounge com vista para o mar

A piscina aquecida é o item que define o calendário do prédio. Água aquecida mantém o rooftop utilizável em junho e julho, meses em que boa parte do estoque de praia fica de portas fechadas, e é essa continuidade que dá sustentação ao restaurante e ao lounge bar. A conta é simples: uma operação de gastronomia no topo de um edifício de 60 unidades precisa de público em baixa temporada para fechar o ano, e é justamente aí que entra a leitura de Atlântida como cidade ativa nos 365 dias. Para o comprador, o efeito prático é o mesmo nas duas pontas, uso próprio ou locação: um ativo que não hiberna entre março e novembro.

Como funciona a hotelaria e o embasamento?

A camada de serviços de alta hotelaria é o que separa o ZAYA de um edifício residencial com piscina. A gestão hoteleira é própria, e o material de 2026 descreve a recepção com concierge digital assistido por inteligência artificial, manobrista para quem chega de carro e apoio de praia para o hóspede. O percurso começa no lobby de recepção premium do térreo e se estende até o acesso ao rooftop, com a manutenção e a rotina do imóvel a cargo da operação, e não do proprietário.

No embasamento ficam as 4 operações de luxo, lojas com vitrine voltada para o cruzamento de maior circulação de Atlântida, atrás de uma treliça metálica em padrão de cobogó que fecha a base do edifício. O estacionamento trabalha com vagas rotativas, solução coerente com um prédio cuja ocupação muda de semana para semana. Vale registrar o que esse arranjo implica para o comprador: o térreo funciona como comércio aberto ao público que circula pela Av. Central e pela Av. Paraguassú, com movimento próprio, independente da rotina de hospedagem do edifício.

Quanto custam as suítes do ZAYA?

O ponto de entrada é a suíte Luxo, a partir de R$ 498.000. Daí para cima, o valor de cada unidade se move com quatro variáveis, categoria, área, andar e vista, até chegar na Diamond, no topo da linha. O número acima é piso, portanto, e não média: a tabela com o preço unidade a unidade é enviada pela equipe de atendimento.

A negociação corre direto com a incorporadora Salton Atlântida. A estrutura informada combina ato, duas parcelas de curto prazo, 60 mensais e 4 reforços anuais, desenho que estica o fluxo por cinco anos e concentra o esforço maior de caixa no fechamento de cada ano. Disponibilidade atual e faixa por categoria vêm da equipe de atendimento. Quem está estruturando uma aquisição de segunda residência ou de ativo de temporada encontra contexto útil no guia sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.

O ZAYA é um bom investimento?

O ZAYA reúne condições que costumam sustentar demanda no litoral norte: endereço de esquina no ponto de maior visibilidade de Atlântida, produto sem concorrente direto na região e uma cidade com comércio aberto fora da temporada. Por ocupar uma categoria própria, o edifício escapa da comparação direta de preço por metro quadrado com apartamento de veraneio convencional. Essa mesma singularidade tem o outro lado, que o comprador precisa pesar: ainda não existe série histórica de revenda de design suites no litoral gaúcho para consultar antes de decidir.

A tese de investimento abre em duas frentes. Uma é o uso próprio com serviço, em que o proprietário chega e vai embora sem administrar manutenção, limpeza e conservação de área de lazer. A outra é a renda de locação, sustentada por um endereço de circulação permanente e por um rooftop que segue operante fora do verão. O retorno efetivo depende da política da gestão hoteleira, da taxa de ocupação e das condições de cada contrato, e esses três pontos se confirmam com a equipe de atendimento antes de qualquer projeção. Para aprofundar o raciocínio de renda e valorização à beira-mar, vale o conteúdo sobre imóvel de praia como investimento.

Para quem é o ZAYA Design Suites?

Três perfis explicam bem o produto. Quem quer base própria em Atlântida com serviço, sem herdar a rotina de jardim, piscina e caseiro de uma casa de praia. O investidor de renda, atrás de um ativo de hospedagem em endereço de circulação permanente. E o comprador que decide por projeto, para quem arquitetura paramétrica, rooftop de assinatura e curadoria de serviço valem mais do que metros quadrados a mais na planta.

Há um dado que costuma passar batido quando o ZAYA é comparado com apartamento de praia: as suítes são entregues mobiliadas e decoradas, e a operação prevê transporte próprio entre o edifício, a praia e o centro. Isso apaga do orçamento do comprador a etapa de mobiliar, que num apartamento de veraneio costuma somar meses ao cronograma e uma fatia relevante do valor da unidade, e antecipa a data em que a suíte fica apta a receber o primeiro hóspede.

Perguntas frequentes

O que é o ZAYA Design Suites?

O ZAYA Design Suites é um edifício de suítes de design de alto padrão com serviços de alta hotelaria em Atlântida, Xangri-Lá. São 60 suítes de 19 a 30 m², um rooftop de 350 m² com piscina aquecida, lounge bar e restaurante de nível internacional, e 4 operações de luxo no embasamento. É posicionado como o primeiro empreendimento de estadias de luxo com hotelaria de alto padrão do litoral gaúcho, e não um condomínio de lotes.

Onde fica o ZAYA Design Suites em Atlântida?

O ZAYA fica na esquina da Av. Central com a Av. Paraguassú, no coração de Atlântida, em Xangri-Lá, litoral norte do Rio Grande do Sul. Está a poucos minutos da praia e cercado pela rede de lojas e restaurantes de Atlântida, com polos como Roubadinhas e Ramblas no entorno, em uma cidade descrita como viva 365 dias por ano.

Quais são os tamanhos e valores das suítes do ZAYA?

As suítes têm de 19 a 30 m², distribuídas nas categorias Luxo, Super Luxo e Diamond, com 14 unidades que permitem configuração de quarto duplo e vistas Mar (Av. Paraguassú) ou Serra (Av. Central). Os valores partem de R$ 498.000, e a faixa completa por categoria, área e vista é enviada pela equipe de atendimento com a tabela atualizada.

O que tem no rooftop do ZAYA Design Suites?

O rooftop do ZAYA tem 350 m² e é apresentado como inédito no litoral. Reúne piscina aquecida para uso o ano inteiro, lounge bar e restaurante de nível internacional, com gastronomia autoral e atendimento premium, voltado para o mar e o pôr do sol de Atlântida.

Quem é a incorporadora do ZAYA e qual o status da obra?

O ZAYA Design Suites é desenvolvido pela Salton Atlântida, parceria entre a Salton e a Force. O empreendimento está em comercialização ativa e em obras, com previsão de entrega para 2026.