VIZ Home Lake: condomínio na Estrada do Mar (RS)
O VIZ Home Lake é um condomínio fechado de lotes da incorporadora Nazale, em obras na Estrada do Mar, em Capão da Canoa/RS. São 458 terrenos em cerca de 32 hectares, dos quais 153 classificados como beira-lago, com lotes à venda a partir de 278,65 m² e valores a partir de R$ 874.000, mais o VIZ Club e um complexo esportivo.
"Beira-lago", no VIZ Home Lake, é uma classificação de lote com número fechado: dos 458 terrenos, 153 entram na categoria e 305 são secos. A água que sustenta essa conta vem dos canais e dos espelhos d'água escavados dentro do perímetro, que percorrem parte das quadras e param antes das outras. O nome do condomínio não faz essa separação; a implantação faz. E é ela que muda a pergunta de compra: a questão útil não é se o projeto tem água, é em qual das duas listas está o lote pretendido.
O empreendimento ocupa uma faixa longitudinal na ERS-389, com a lagoa a oeste e o mar a leste, e distribui os 458 lotes em quadras de A a M, dez áreas de lazer e cerca de 32 hectares. O produto é terreno com infraestrutura: o clube, os canais e as redes vêm prontos, e a casa é obra de cada comprador, dentro do padrão do condomínio. A incorporação é da Nazale, e o condomínio está Em obras, com entrega prevista para ~2027.
O que é o VIZ Home Lake?
O VIZ Home Lake é um condomínio fechado horizontal de lotes na Estrada do Mar, no litoral norte do Rio Grande do Sul. A linguagem do projeto está fixada no material da Nazale: linhas retas, lajes planas, madeira clara e concreto, paisagismo tropical de palmeiras e a água correndo por dentro do traçado, em canais e espelhos que ligam as quadras ao clube. A marca é tipográfica, um "VIZ" em letras claras, e a cor de assinatura é um tom de lima extraído do próprio logotipo.
A marina é o item que o nome do condomínio não anuncia. Ela liga o VIZ Home Lake à Lagoa dos Quadros, e é essa ligação, e não os canais internos, que o cadastro do portal registra como a água navegável do empreendimento. Os canais e espelhos cumprem outra função no desenho: aproximar 153 lotes da água sem sair do perímetro. O recorte completo dos projetos com essa vocação está no guia de condomínios náuticos do litoral norte gaúcho.
É por isso que a escolha da quadra pesa mais aqui do que num condomínio de lote seco inteiro: dentro do mesmo pórtico, do mesmo clube e da mesma taxa convivem duas condições de terreno que o material trata em faixas separadas. Como a frente de água se forma e o que ela cobra está no guia sobre lote beira-lago no litoral norte.
Onde fica o VIZ Home Lake?
O VIZ Home Lake fica em Capão da Canoa/RS, na ERS-389, a Estrada do Mar, com pórtico e guarita abrindo direto para a rodovia e o clube logo na entrada. A referência de vizinhança citada no material é o Marina Park. A gleba se estende no sentido lagoa-mar, com a lagoa a oeste e o mar a leste, e é essa orientação longitudinal que dá ao endereço duas frentes distintas nos 32 hectares.
O trecho da Estrada do Mar que liga Xangri-Lá, Capão da Canoa e Atlântida concentra boa parte dos condomínios fechados do litoral norte gaúcho, e o mapa desse eixo está em condomínios na Estrada do Mar. A rodovia é administrada pela EGR, a empresa estatal gaúcha de rodovias (EGR-RS). Para situar a escolha entre as duas cidades-âncora do corredor, vale a leitura do comparativo Capão da Canoa ou Xangri-Lá.
Sobre valorização, o VIZ Home Lake não tem número próprio, e a razão é de método: enquanto a obra corre e não há revenda entre proprietários, o empreendimento não gera série histórica de preço, e qualquer taxa atribuída a ele seria estimativa. O que existe medido é o município. A base de mercado do portal, montada sobre 75 empreendimentos com série de abril de 2004 a junho de 2026, registra Capão da Canoa em 4,4% ao ano de valorização composta, contra 8,8% de Xangri-Lá e 4,0% de Osório no mesmo recorte. O detalhamento fica em valorização em Capão da Canoa.
Quais são os tamanhos e os tipos de lote do VIZ Home Lake?
As quadras vão de A a M, e as metragens de 264 m² a 442,50 m² no maior lote. A faixa típica da quadra A fica entre cerca de 308 e 360 m²; a da quadra B é mais larga, de cerca de 264 a 426 m², o que põe sob a mesma letra o menor terreno do condomínio e um dos maiores. Os 458 lotes se dividem em 153 beira-lago e 305 secos, dentro de cerca de 32 hectares com 10 áreas de lazer. Os lotes à venda hoje ficam nas quadras A e E, de 278,65 m² a 442,50 m².
| Característica | Referência do material |
|---|---|
| Quadras de lotes | A a M |
| Total de lotes | 458 (153 beira-lago, 305 secos) |
| Área total | ~32 hectares, com 10 áreas de lazer |
| Lote a partir de | ~264 m² |
| Lote maior (ex.: A1) | ~442,50 m² |
| Faixa típica quadra A | ~308 a 360 m² |
| Faixa típica quadra B | ~264 a 426 m² |
| Valor a partir de (lotes à venda) | R$ 874.000 |
Um em cada três terrenos, portanto, tem frente para os canais e espelhos d'água internos. Para os outros 305, a água entra como paisagem comum, vista das ruas internas e do clube, cuja piscina externa é voltada para o espelho d'água, e o que separa um lote do outro na tabela passa a ser a metragem e a quadra. A comparação entre as duas condições, com o que cada uma cobra e o que cada uma entrega, está em lote seco ou lote à beira de lago.
O que tem no clube e no lazer do VIZ Home Lake?
O lazer do VIZ Home Lake se divide em duas estruturas separadas: o VIZ Club, que junta água, gastronomia e bem-estar num só edifício, e o complexo esportivo, implantado à parte. O inventário de cada uma está registrado no material da Nazale, item por item.
VIZ Club
O clube central concentra os ambientes de água, de mesa e de treino do condomínio, com a piscina aquecida coberta como peça de ancoragem. Entre os itens:
- Piscina externa com deck, solário e espreguiçadeiras, voltada para o espelho d'água
- Piscina aquecida coberta com vista para a água
- Salão de festas amplo com cozinha gourmet e área de mesas
- Hall e circulação interna em vidro, madeira e concreto
- Academia equipada com vista para o paisagismo
- Espaços gourmet e de convivência ao ar livre, com pergolados
A piscina aquecida do VIZ Club é coberta e, no material, aparece voltada para a água. É o único ambiente molhado do clube que não fica preso ao calendário: com a lâmina aquecida sob teto, o espelho d'água continua sendo a vista em julho, quando a piscina externa e o solário estão fora de uso. O critério que separa condomínio de temporada de condomínio de rotina está em condomínios fechados para uso o ano inteiro no litoral norte.
Complexo esportivo
O complexo esportivo ocupa uma área própria, fora do edifício do clube. O material da Nazale lista cinco equipamentos:
- Quadra de tênis coberta, de saibro, com estrutura metálica
- Arena de beach tennis, com arquibancada
- Quadra de paddle
- Quadra poliesportiva
- Playground infantil
A quadra de tênis é coberta e de saibro, com estrutura metálica, e esse conjunto tem nomes contados no litoral norte: o levantamento do portal sobre quadra coberta põe o VIZ Home Lake ao lado do Vivendas da Marina, em Osório, do Navagio Life Homes, em Capão da Canoa, e do DUO Nautic Life Club, em Xangri-Lá, entre os projetos que descrevem saibro sob teto. O mapa completo está em tênis indoor e quadra coberta em condomínio no litoral.
Água e paisagismo
Os canais e lagos internos correm entre as quadras e chegam ao clube, onde a piscina externa, o deck e o solário estão voltados para o espelho d'água. Em volta vêm as áreas verdes com palmeiras e vegetação tropical; no entorno mais amplo, a faixa de mata e dunas que aparece nas imagens de drone. São 10 áreas de lazer distribuídas pelos 32 hectares, e é a malha de canais que costura essas áreas entre si.
Quanto custa um lote no VIZ Home Lake e como funciona o pagamento?
Os lotes à venda no VIZ Home Lake partem de R$ 874.000, nos terrenos de 278,65 m² a 324 m² da quadra E. Daí para cima a tabela se organiza por quadra, e são a letra da quadra, a metragem e a posição em relação aos canais que formam o valor de cada terreno. O orçamento não termina no lote: o projeto e a obra da casa entram por fora, no prazo e no bolso do comprador, dentro do padrão do condomínio.
| Item | Referência do material |
|---|---|
| Valor a partir de | R$ 874.000 |
| Menor lote à venda | 278,65 m² |
| Quadras com lotes à venda | A e E |
| Entrada | Parcelada (ato, 30 e 60 dias) |
| Reforços anuais | 5 |
| Parcelas mensais | 68 |
| Estágio | Em obras |
| Entrega prevista | ~2027 |
O pagamento se monta em quatro peças: a entrada parcelada em ato, 30 e 60 dias, o saldo diluído, cinco reforços anuais e 68 parcelas mensais. A negociação corre direto com a Nazale, sem passar por aprovação bancária. O calendário pesa tanto quanto a prestação: 68 mensalidades e cinco reforços espalham o compromisso por quase seis anos, e é esse horizonte que o orçamento familiar precisa suportar.
O condomínio está Em obras, com entrega prevista para ~2027, e a comercialização segue ativa. A tabela vigente, a disponibilidade por quadra e a implantação com a posição dos lotes voltados para os canais saem pelo formulário do portal.
Para quem é o VIZ Home Lake?
Quem compra no VIZ Home Lake assume três compromissos que a tabela não enumera. O primeiro é de projeto: o terreno vem com clube, canais e redes prontos, e a casa é obra à parte, com arquiteto, orçamento e cronograma do próprio comprador. O segundo é de calendário: a entrega está prevista para ~2027, e a rotina de clube, quadra e canal descrita aqui é a que o material projeta. O terceiro é de fôlego: 68 parcelas mensais e cinco reforços anuais atravessam quase seis anos de orçamento familiar. O enquadramento patrimonial desse tipo de compra, com o que muda entre usar o imóvel e mantê-lo parado, está em investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Dos cerca de 32 hectares da gleba, 6 são de APP, área de preservação permanente, perto de um quinto do total. O Código Florestal, a Lei 12.651/2012, define APP como área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade. São hectares que não entram na conta de lotes, de ruas nem das 10 áreas de lazer, e cuja proteção vem de lei federal, acima do regulamento interno do condomínio. Num projeto organizado inteiro em torno da água, é essa reserva que segura as margens e a mata que aparecem no fundo das imagens de drone, depois que as casas estiverem de pé.
Perguntas frequentes
Onde fica o VIZ Home Lake?
O VIZ Home Lake fica em Capão da Canoa/RS, na ERS-389 (Estrada do Mar), no litoral norte do Rio Grande do Sul, numa faixa entre a lagoa (a oeste) e o mar (a leste). Fica perto do Marina Park, e a marina do condomínio tem acesso à Lagoa dos Quadros. São cerca de 32 hectares, com portaria de acesso direto pela rodovia e o clube logo na entrada.
Quais são os tamanhos e os valores dos lotes do VIZ Home Lake?
No projeto, os lotes vão de cerca de 264 m² a 442,50 m², organizados em quadras de A a M. São 458 lotes no total: 153 beira-lago e 305 secos. Os lotes à venda hoje ficam nas quadras A e E, de 278,65 m² a 442,50 m², com valores a partir de R$ 874.000 que sobem conforme a quadra, a metragem e a posição em relação aos canais e espelhos d'água internos. A tabela vigente e a implantação das quadras disponíveis saem pelo formulário do portal.
Quantos lotes do VIZ Home Lake são beira-lago?
São 153 lotes beira-lago em 458, cerca de um em cada três; os outros 305 são secos. A água que forma essa classificação vem dos canais e espelhos d'água escavados dentro do condomínio, que percorrem parte das quadras. A lagoa fica a oeste e o mar a leste da gleba, e o acesso à Lagoa dos Quadros se dá pela marina do empreendimento. A posição exata de cada lote em relação aos canais consta da implantação.
O que está incluso no clube e no lazer do VIZ Home Lake?
O VIZ Club reúne piscina externa com deck e solário voltada para o espelho d'água, piscina aquecida coberta, salão de festas com cozinha gourmet, academia e circulação social em vidro, madeira e concreto. O complexo esportivo inclui quadra de tênis coberta de saibro, arena de beach tennis, quadra de paddle, quadra poliesportiva e playground infantil, com canais, lagos e paisagismo tropical integrando os espaços.
Como funciona o pagamento e quem é a incorporadora do VIZ Home Lake?
O VIZ Home Lake é incorporado pela Nazale, com negociação direta com a incorporadora, sem dependência de aprovação bancária. A estrutura de pagamento prevê entrada parcelada (ato, 30 e 60 dias), saldo diluído, cinco reforços anuais e 68 parcelas mensais, o que espalha o compromisso por quase seis anos. O condomínio está em obras, com entrega prevista para ~2027, e a comercialização segue ativa. A tabela vigente com as condições atualizadas sai pelo formulário do portal.