Villaggio Atlântida: clube numa ilha e 149 lotes
São 149 lotes, de aproximadamente 450 a 790 m², distribuídos em 16 hectares: essa é a escala do Villaggio Atlântida, condomínio fechado de lotes pronto e consolidado no bairro Atlântida de Xangri-Lá, lançado em 2008. Um canal interno organiza a implantação inteira, e o clube ocupa uma ilha cercada por essa água.
- Produto: 149 lotes residenciais
- Metragem: de aproximadamente 450 a 790 m², em 16 hectares de área total
- A partir de: R$ 1,1 mi para terreno
- Estágio: pronto e consolidado
O canal que organiza os 16 hectares
Vista de cima, a implantação do Villaggio Atlântida se resolve por uma linha de água. O canal interno atravessa a gleba de ponta a ponta, na direção do mar, e os 149 lotes residenciais se distribuem em torno dele, dentro de 16 hectares de área total. As margens são contidas por pedra, um caminho de pedestres acompanha um dos lados e, nas fotos aéreas do condomínio, várias das casas concluídas de frente para a água aparecem com piscina no pátio.
A faixa de lote publicada é de aproximadamente 450 a 790 m², a leitura conservadora de um cluster de fontes de mercado que diverge internamente: cinco delas param em 792 m², arredondados aqui para cerca de 790, e três esticam a faixa até 900 m², teto que fica de fora por não ter segunda confirmação. Na oferta ativa a amplitude é bem menor: em 19 de agosto de 2026 o levantamento próprio encontrou terrenos entre 450 e 640 m².
O ano de lançamento, 2008, aparece tanto no histórico curado do portal quanto numa fonte de mercado independente. A entrega segue sem documento primário: pela regra de lançamento mais 36 meses chega-se a aproximadamente 2011, ano que uma fonte de mercado isolada também aponta, sem segunda confirmação. A incorporadora responsável pelo lançamento permanece sem identificação nas fontes consultadas.
| Ficha | Dado confirmado |
|---|---|
| Localização | Bairro Atlântida, Xangri-Lá/RS |
| Lançamento | 2008 |
| Entrega | Sem documento primário; regra de 36 meses aponta ~2011 |
| Área total | 16 hectares |
| Lotes | 149 residenciais |
| Faixa de lote | Aproximadamente 450 a 790 m² (valor conservador) |
| Água interna | Canal com a ilha do clube, mais uma lagoa de paisagismo |
| Estágio | Pronto e consolidado |
| Incorporadora | Sem identificação nas fontes consultadas |
A ilha do clube e a travessia de madeira
O canal isola um trecho de terra no meio da gleba, e é nele que fica o núcleo social. A ligação com o resto do condomínio é um deck de madeira que cruza a água e desemboca num quiosque coberto, com mesas de madeira, encostado na margem. Adiante, a sede tem telhado de quatro águas e uma galeria envidraçada voltada para a piscina externa, revestida em azul profundo, com espreguiçadeiras ao longo de toda a lâmina.
A lâmina externa se divide em parte adulta e parte infantil, e a piscina térmica do condomínio é coberta. O resto da sede se divide entre o que é para crianças (um espaço kids coberto de 150 m², playground e brinquedoteca), o que é para reunir gente (sala de jogos, espaço gourmet e um salão de festas com lareira central) e o que é para o corpo (academia e sauna).
A lagoa de paisagismo e a sua ilhota
Uma segunda lâmina d'água ocupa outro ponto da gleba. É uma lagoa de paisagismo, de contorno irregular, com margens de pedra e uma ilhota vegetada no meio, tomada por palmeiras; os gramados das casas em volta descem até a borda. É aqui que a idade do condomínio fica mais visível, em mais de uma década de vegetação crescida ao redor da água.
Dessa faixa do condomínio o horizonte é duplo: de um lado a serra e os aerogeradores, do outro a linha do mar sobre os telhados do bairro.
O perímetro: guarita, campo de futebol e o bairro em volta
O acesso é único e passa por uma guarita larga, com telhado cobrindo a pista inteira, cancela eletrônica e estacionamento de visitantes ao lado. Dali até a água, a via principal margeia o conjunto esportivo: quadra de vôlei de areia, campo de futebol com traves e uma laje cercada onde a quadra de tênis e a poliesportiva ficam pintadas lado a lado. O playground de madeira e um ginásio coberto de apoio completam o conjunto, todos fora do trecho cercado pelo canal.
O muro perimetral tem 2,60 m e cerca energizada no topo, com câmeras cobrindo o traçado e portaria 24 horas na entrada.
O endereço é o bairro Atlântida, dentro do município de Xangri-Lá, a mesma faixa que concentra Lótus Atlântida, Atlântida Ilhas Park, ZAYA, Amaná e Gaia. No eixo do canal, na direção do mar, aparece o skyline vertical da orla vizinha. Já o logradouro com número não tem resposta fechada: o que aparece em anúncio costuma ser o endereço da imobiliária que assina a oferta, e a localização exata do portão se confirma no agendamento da visita.
O que está anunciado dentro do condomínio
Dentro do Villaggio Atlântida, terreno e casa pronta são anunciados em volumes bem diferentes. Varrendo o condomínio em 8 de setembro de 2026, o levantamento próprio deu por válidos 14 anúncios de terreno e 87 de casa. Tirando as duplicatas, sobram cerca de 9 terrenos e 51 casas. Do lado do terreno, cada ponto auditável do histórico está classificado como terreno em condomínio, sem casa pronta misturada na conta.
No terreno o piso é de R$ 1.100.000 , conferido em três imobiliárias; na casa construída, de R$ 2.600.000 , conferido em duas. Cada segmento tem a sua própria conta de metro quadrado, porque um deles mede só a terra e o outro mede terra mais construção. O piso da casa merece uma ressalva de leitura: ele subiu 63,5% em vinte dias, enquanto o metro quadrado do mesmo segmento subiu 4,3% no mesmo intervalo. O que mudou foi a confirmação, não o mercado: os anúncios mais baratos continuam no ar, mas deixaram de aparecer em duas imobiliárias, e o portal só publica como piso o que duas confirmam. A próxima coleta dirá se o patamar se firma.
As seis medições do metro quadrado do terreno
A série do segmento terreno tem seis pontos e cobre 1.195 dias, de 1º de junho de 2023 a 8 de setembro de 2026. Quatro deles vêm do histórico curado do portal; os dois últimos, do levantamento próprio. Do ponto mais antigo ao mais recente, o metro quadrado sobe 26,9%, o que dá 7,6% ao ano.
O melhor trecho da série vai de junho de 2023 a junho de 2025, com alta de 22,9%: R$ 1.905 por metro quadrado no primeiro ponto e R$ 2.341 no segundo. O que vem depois desfaz parte disso. Em 17 de abril de 2026 a medição marcou R$ 2.819, e em 15 de junho de 2026 caiu para R$ 2.017, recuo de 28,4% em menos de dois meses. A coleta de setembro fechou em R$ 2.418 por metro quadrado. A curva completa, ponto a ponto, está no painel de valorização dos condomínios.
A leitura acima pede uma ressalva antes de virar decisão: a medição de setembro saiu de 14 anúncios válidos, cerca de nove depois de descontadas as repetições, e uma amostra desse tamanho se move com pouca coisa. O calendário também fica em aberto, porque o ano de entrega usado como referência sai de uma regra de cálculo sobre o ano de lançamento, com uma única fonte de mercado apontando a mesma data; quem quiser precisão encontra a averbação da construção na matrícula do lote pretendido.
Perguntas frequentes
Onde fica o Villaggio Atlântida?
No bairro Atlântida, em Xangri-Lá, no litoral norte gaúcho.
Quantos lotes tem o Villaggio Atlântida e de que tamanho?
São 149 lotes residenciais dentro de 16 hectares, com tamanhos que vão de aproximadamente 450 a 790 m².
O Villaggio Atlântida já foi entregue?
Sim. Lançamento em 2008, entrega por volta de 2011 pela regra de lançamento mais 36 meses. As casas estão construídas e o clube, em operação.
O que diferencia o clube do Villaggio Atlântida?
O clube ocupa uma ilha cercada pelo canal interno, alcançada por um deck de madeira. Tem piscina externa dividida entre adulto e infantil, uma segunda piscina aquecida e coberta, salão de festas com lareira central e um quiosque coberto na margem.
Como chegar aos valores praticados hoje?
Pelo formulário de atendimento na página do empreendimento. O retorno separa terreno de casa construída, que são segmentos com contas de metro quadrado diferentes.