Serena by Breton: apartamentos de 62 a 110 m² privativos em Atlântida

Quem incorpora o Serena by Breton e em que trecho de Atlântida ele fica

A incorporação do Serena by Breton é de Plaenge, TGD e D1. A divisão de papéis entre elas (quem incorpora, quem constrói, quem vende) não foi divulgada, por isso as três são citadas juntas e sem ordem de importância. O sobrenome do projeto tem outra natureza. A Breton não é uma quarta incorporadora, é a marca a quem as três atribuem a curadoria dos ambientes comuns, e ela ganhou espaço no nome do prédio.

O endereço é a Avenida Central, 1450, em Atlântida, balneário do município de Xangri-Lá. No mapa apresentado pela Plaenge, pela TGD e pela D1, o prédio fica no trecho da avenida a oeste da Avenida Paraguassú; a oeste fica o Pórtico de Xangri-Lá e a leste a Praça de Atlântida, onde a Central encontra a orla. A incorporação resume o argumento do terreno numa frase: o endereço faz parte do projeto.

A Avenida Central já tem dois produtos verticais conhecidos do comprador de Atlântida. No cruzamento com a Paraguassú está o ZAYA Design Suites, edifício de 60 suítes de 19 a 30 m² com operação hoteleira, e na mesma avenida o LIVIN Resort House reúne 346 apartamentos e um street mall de 40 lojas. O Serena entra no mesmo eixo com um terceiro formato: apartamento de dois e três dormitórios e garden, com metragens bem acima das suítes do vizinho. O quadro dos condomínios do balneário, de lotes a suítes, está no guia dos condomínios em Atlântida.

As quatro plantas do Serena by Breton, de 62 a 110 m² privativos

São quatro plantas, e todas as metragens divulgadas são de área privativa, a área de uso exclusivo da unidade. Todas têm estar e jantar integrados e cozinha com lavanderia; o que muda de uma para outra é o número de suítes, a presença de lavabo e o tipo de área externa.

Planta	Área privativa	Quartos	Banheiros	Área externa
2 dormitórios	62 m²	1 suíte e 1 dormitório	banheiro da suíte e banheiro social	não listada
2 suítes	70 m²	2 suítes	banheiros das suítes e lavabo	sacada
3 dormitórios	92 m²	1 suíte e 2 dormitórios	banheiro da suíte, banheiro social e lavabo	sacada
Garden	110 m²	2 suítes	banheiros das suítes e lavabo	garden privativo

62 m², 2 dormitórios. É a menor metragem do projeto e a mais enxuta na distribuição: uma suíte, um segundo quarto, banheiro social, estar, jantar e cozinha com lavanderia. A lista de ambientes divulgada não cita sacada nem lavabo. Pode servir a quem quer o endereço da Avenida Central com a menor área a manter.

70 m², 2 suítes. Com 8 m² a mais, o segundo quarto vira suíte e a planta ganha sacada e lavabo. Dois quartos com banheiro próprio podem atender duas famílias na mesma temporada, sem fila para o banho.

92 m², 3 dormitórios. É a única planta com três quartos: uma suíte e dois dormitórios que dividem o banheiro social, além do lavabo para visitas. No desenho, a sacada fica junto ao estar. Pode servir a quem quer um quarto para cada filho durante as férias.

110 m², garden. Mantém as duas suítes do 70 m², com lavabo, estar, jantar e cozinha com lavanderia, e troca a sacada por um garden privativo, a área externa da própria unidade, desenhado à frente das suítes e do estar. A divisão dos 110 m² entre área coberta e garden não foi informada, e essa é a primeira pergunta a fazer sobre a planta: dois apartamentos com a mesma área privativa total podem ter salas de tamanhos bem diferentes conforme o tamanho do jardim.

Quantas unidades existem de cada planta, e em que andares cada uma fica, também não foi divulgado. Para quem compara metragem entre prédios da região, vale lembrar que área privativa e área total são medidas diferentes, e o guia sobre área privativa e área total explica como comparar metragem.

Ambientes comuns do Serena: hall, gourmet, kids e fitness

A Plaenge, a TGD e a D1 apresentam a Breton como uma marca que constrói ambientes completos, com uma curadoria que aproxima design brasileiro, arquitetura, arte e cultura. O trabalho é descrito em cinco pilares: autoria (designers e peças autorais com repertório brasileiro), materialidade (escolha de materiais, processos e durabilidade), proporção (escala e conforto da peça no espaço), coerência (arquitetura e interiores pensados como um conjunto) e curadoria (composições que criam identidade, além da decoração).

Plaenge, TGD e D1 atribuem à Breton a curadoria dos ambientes comuns; entre eles aparecem o hall de entrada, o gourmet, o gourmet externo e o espaço kids. No render, o hall funciona como estar de chegada; o gourmet combina mesa longa, ilha de apoio e um estar contíguo; o gourmet externo fica sob pergolado, com bancada. O que entra de fato na entrega desses ambientes (mobiliário, iluminação decorativa, peças assinadas) é um item do memorial a pedir junto com a tabela, porque é ele que separa a curadoria do render da curadoria que o condomínio recebe.

Fitness: curadoria dos equipamentos atribuída a Lucas Pretto

Entre os ambientes divulgados, o fitness é o que traz um segundo nome na curadoria. A Plaenge, a TGD e a D1 apresentam Lucas Pretto, fundador do Estudio Pretto, como três vezes top ten na elite do Ironman Brasil, e atribuem a ele a curadoria dos equipamentos. A proposta tem três atributos declarados: espaço dinâmico, multiuso e preparado para treinos completos. A lista de aparelhos não foi publicada; para quem treina com regularidade na temporada, é um pedido simples de fazer antes da compra.

Rooftop do Serena: piscina, deck e fire pit na cobertura

O lazer ao ar livre está concentrado na cobertura. São quatro ambientes: a piscina alongada, o deck com espreguiçadeiras, um estar externo entre jardineiras e um segundo estar em volta de um fire pit, cercado por bancos. No render, a vista é aberta sobre o entorno, e a área total do rooftop não foi informada.

Para o comprador que pretende usar o apartamento também em maio ou agosto, duas informações ainda faltam: se a piscina é aquecida e se tem algum tipo de cobertura. Nenhuma das duas foi divulgada, então, até o memorial dizer outra coisa, não há como afirmar o uso da piscina do rooftop fora do verão.

Avenida Central, 1450: o que o mapa de caminhada mostra

A incorporação apresenta o endereço com dois raios de caminhada desenhados a partir do prédio, de 5 e de 10 minutos a pé, e o traduz em quatro palavras: conveniência, vida a pé, encontros e presença. Os raios ajudam a ler o que fica perto de casa sem carro.

No mapa, o SABA aparece dentro do círculo de 10 minutos. A Igreja Nossa Senhora da Paz e a Praça de Atlântida ficam a leste, fora dos dois raios, com a praça no ponto em que a Avenida Central chega à orla. A oeste estão o Pórtico de Xangri-Lá, a Estrada do Mar (RS-389) e a RS-407, os acessos rodoviários do balneário; Capão da Canoa fica ao norte.

Um cuidado na leitura: os raios medem caminhada a partir do prédio, e o tempo até a faixa de areia não foi informado. Quem precisa desse número para decidir pode traçar a rota entre o 1450 e a praça num aplicativo de mapas antes da visita. O movimento da avenida ao longo do ano, com comércio, gastronomia e vida noturna, está no guia de Atlântida.

O que confirmar pelo formulário antes de decidir

Boa parte do que um comprador de apartamento de praia costuma perguntar ainda não foi divulgado para o Serena. Antes de comparar com outro prédio, vale pedir junto com a tabela:

1. Tabela e condições de pagamento, já que os valores são sob consulta.
2. Previsão de entrega e andamento do empreendimento, que não foram informados publicamente.
3. Número de unidades, de pavimentos e de torres, que define a densidade de uso das áreas comuns.
4. Vagas de garagem por planta, além de elevadores e portaria, itens ainda sem informação.
5. Quanto do garden de 110 m² é área externa, para comparar a sala com a do 70 m².
6. Se a piscina do rooftop é aquecida ou coberta, decisivo para o uso fora do verão.
7. O papel de cada incorporadora: quem responde pela obra e pelo pós-entrega.
8. Matrícula e registro de incorporação: pela Lei 4.591/1964, o incorporador só pode negociar unidades depois de arquivar a documentação da incorporação no Registro de Imóveis (art. 32).

Valores sob consulta. Peça a tabela e as plantas pelo formulário Receber tabela e plantas, sem compromisso.

Para quem o Serena by Breton foi pensado

A Plaenge, a TGD e a D1 descrevem três perfis de comprador. Um quer viver Atlântida com praticidade: endereço central, rotina a pé e menos manutenção. Outro está trocando a casa por uma experiência mais simples e dá peso a segurança, serviços e áreas comuns prontas para usar. O último procura um apartamento com identidade, em que arquitetura e design contam tanto quanto a metragem.

O perfil do meio pode servir a quem já teve casa em condomínio horizontal no litoral e prefere não abrir a temporada com jardim, piscina e telhado para revisar. No apartamento, boa parte dessa rotina passa para o condomínio. As diferenças de custo, privacidade e manutenção entre os dois modelos estão no comparativo de condomínio horizontal ou vertical no litoral norte. Para quem ainda hesita em abrir mão do quintal, o garden de 110 m² pode funcionar como meio-termo, com área externa privativa dentro de um prédio.

Ao apresentar a combinação Breton e Atlântida, a incorporação escolhe seis palavras para descrever o balneário: pertencimento, encontros, memória, proximidade, liberdade e bem-estar.

Perguntas frequentes