Quintas do Lago Xangri-Lá: lago com duas praias, 177 lotes

Um vilarejo português desenhado ao redor da água

Quem cruza o pórtico do Quintas do Lago encontra, poucos metros adiante, uma ponte branca em arco sobre o canal interno. Ruínas decorativas, praças temáticas e fontes iluminadas se repetem ao longo das ruas, e a referência às freguesias portuguesas volta em cada telhado colonial, do prédio da portaria ao clube na margem do lago.

O condomínio ocupa 32 hectares e reúne 177 lotes de até 720 m², dispostos em torno de um sistema de dois lagos internos: um em formato de canal, cruzado pela ponte, e outro redondo, com praia de areia. O lançamento é de 2006, número convergente entre a base histórica de mercado e um cluster amplo de listagens independentes da região, que repetem também a contagem de lotes e a metragem máxima.

O ano de 2009 que aparece na linha de entrega é aritmética editorial, e vale dizer isso em voz alta: são os 2006 do lançamento somados aos 36 meses que o portal usa quando falta documento. Duas ou mais fontes concordando sobre o mês e o ano de conclusão não existem no material reunido, então essa é a única linha da ficha que sai daqui como estimativa.

Ficha	Dado confirmado
Localização	Xangri-Lá/RS, litoral norte gaúcho
Categoria	Condomínio fechado horizontal, unidade em lote
Lançamento	2006
Entrega	Sem documento oficial; a regra de lançamento mais 36 meses aponta para 2009
Incorporação	Não identificada por nenhuma fonte pesquisada
Área total	32 hectares
Lotes	177, de até 720 m²
Água	Dois lagos internos, com duas praias de areia e ponte em arco
Segurança	Portaria 24 horas, CFTV perimetral, cerca eletrificada e patrulha permanente
Avaliações	4,6 no Google, em 211 avaliações
Estágio	Pronto e consolidado

As duas praias de areia dentro do condomínio

O lago central tem duas praias de areia, usadas para caiaque e stand-up paddle, e a ponte em arco liga as margens do trecho em formato de canal. Nas imagens aéreas os dois corpos d'água organizam o traçado inteiro: as quadras residenciais se acomodam ao redor deles e o clube ocupa a margem do lago redondo, com a academia e o terraço voltados para a lâmina d'água.

Caiaque e stand-up paddle definem o uso registrado desses dois lagos, e nenhuma das fontes reunidas menciona ligação navegável com o mar ou com lagoa externa. O ganho fica na vista da varanda, na tarde de remo sem sair do portão e no desempate entre dois lotes de metragem parecida, onde a distância até a margem decide. Quem estiver pesando exatamente esse desempate encontra a discussão em lote seco ou lote beira-lago, e condomínios de lotes beira-lago no litoral norte inventaria os endereços da região que também organizaram o traçado ao redor da água.

A praia interna muda a rotina do fim de semana de quem tem criança pequena. Num perímetro de 32 hectares, a caminhada mais longa até a areia é de poucos minutos, sem carro, sem estacionamento e sem a logística de um dia na beira do mar. Outros endereços do litoral norte também abriram faixa de areia dentro dos muros, e a lista deles fica em praia artificial em condomínio no litoral norte.

Quatro raias aquecidas e o fim de semana de agosto

O clube reúne piscina semi-olímpica aquecida de quatro raias com solário, piscinas infantis, salão de festas com lareira, sala de jogos, espaço gourmet com churrasqueira batizado de Quintas Gril e academia com terraço panorâmico voltado para o lago.

Quatro raias aquecidas e um solário mudam o que a casa serve em maio ou agosto, meses em que a lâmina descoberta de um condomínio de praia costuma ficar vazia. Num dia de frio com chuva o programa migra para dentro, entre a lareira do salão de festas e a sala de jogos. Piscina térmica e coberta em condomínio no litoral reúne os condomínios da região com o mesmo equipamento.

Tênis coberto, bocha com mini-bar e campo soçaite

A estrutura esportiva soma quadras de tênis cobertas e descobertas, quadra poliesportiva, campo de futebol soçaite, quadras de vôlei, uma quadra de bocha coberta com mini-bar e playground, distribuídos entre as praças temáticas espalhadas pelo condomínio.

Nenhuma das fontes reunidas informa quantas quadras existem de cada tipo, então o total de quadras de tênis fica em aberto até a visita. Padel e beach tennis também não aparecem em nenhuma delas, e a administração é quem pode dizer se alguma das duas foi demarcada depois, pergunta que cabe fazer ao marcar o horário. As quadras cobertas de tênis e a bocha fechada mantêm o esporte funcionando nos meses de vento e chuva, quando a quadra descoberta fica parada semanas seguidas.

Quase duas décadas de casas construídas

O que se vê hoje no Quintas do Lago é o resultado de quase vinte anos de obras particulares: casas concluídas, vegetação formada, ruas arborizadas e clube em operação o ano inteiro. No Google Maps o condomínio tem nota 4,6, em 211 avaliações levantadas em 20 de agosto de 2026, patamar compatível com uma comunidade estabelecida.

Portaria 24 horas com CFTV perimetral, cerca eletrificada e patrulha permanente formam o pacote de segurança, e o pórtico de entrada repete o telhado colonial e o brasão redondo que aparecem nas praças internas.

Dois campos da ficha continuam vazios, e vale dizer por quê. Nenhuma fonte pesquisada nomeia a incorporadora ou a construtora responsável pelo lançamento de 2006, e preencher essa linha com qualquer empresa conhecida da região seria invenção. O endereço de rua exato também fica de fora: os logradouros que circulam em anúncio divergem entre si, entre Rua Rio Novo, Avenida Paraguassú e Pedro Higino da Silveira, e parecem ser endereços de escritórios de imobiliárias parceiras. Quem for visitar deve procurar o condomínio pelo nome, que é a referência estável de navegação na região, e acertar o ponto de encontro com a equipe de atendimento antes de sair de casa.

O estoque anunciado hoje: terreno e casa

Sete terrenos e 155 casas: essa é a estimativa de estoque do Quintas do Lago, já descontadas as repetições, que o levantamento próprio de 8 de setembro de 2026 encontrou nos 20 anúncios brutos de terreno e nos 279 de casa. No meio do caminho ficam 14 anúncios válidos no segmento terreno e 272 no de casa, todos públicos e de origem rastreável. Vinte e duas casas para cada terreno é a proporção que se espera de um endereço com quase vinte anos de obra particular, e ela explica por que a leitura de preço aqui sai do que o proprietário resolve pedir.

O piso do terreno está em R$ 750.000 e o da casa pronta, em R$ 1.850.000 , os dois confirmados em anúncio de mais de uma imobiliária dentro da mesma coleta. Os segmentos correm separados porque o valor da construção distorceria o preço da terra em qualquer leitura por metro quadrado.

As metragens anunciadas ajudam a calibrar a expectativa antes da visita. Entre os terrenos em oferta, as áreas ficam entre 450 e 593 m², dentro da faixa de 400 a 750 m² usada no recorte da coleta e abaixo do teto de 720 m² do projeto. Entre as casas em oferta, as áreas vão de 175 a 637 m². Nenhuma fonte informa a metragem mínima prevista no desenho original, e os terrenos menores em oferta hoje pertencem ao mercado secundário, com desmembramentos e remembramentos de quase duas décadas pelo meio.

O metro quadrado do terreno voltou ao ponto de 2023

A série de preço por metro quadrado do segmento terreno tem seis coletas e fecha 1.195 dias praticamente onde começou: queda de 0,4% no acumulado, equivalente a 0,1% negativo ao ano. O valor pedido saiu de R$ 1.577 por metro quadrado em junho de 2023, subiu para R$ 1.746 em junho de 2025, recuou para R$ 1.517 em 17 de abril de 2026, ficou em R$ 1.521 em 15 de junho, subiu para R$ 1.571 em 20 de agosto e repetiu R$ 1.571 na coleta de 8 de setembro de 2026, apurada sobre 14 anúncios válidos. As quatro primeiras medições dessa série vêm do histórico curado do portal; as de agosto e setembro de 2026, de coletas de oferta feitas em campo.

O trecho mais forte da série está no começo dela: entre junho de 2023 e junho de 2025 o metro quadrado pedido subiu 10,7%, e a devolução veio no primeiro semestre de 2026, quando a mesma medida caiu para o patamar de R$ 1.517. O painel de valorização dos condomínios mostra essa trajetória com o trecho de queda visível no gráfico. Numa amostra de 14 anúncios válidos, uma variação de menos de meio ponto percentual em mais de três anos descreve um patamar estável, e a leitura de tendência exige acompanhar as próximas coletas.

As casas já têm duas coletas, a de 20 de agosto e a de 8 de setembro de 2026, com média ponderada de R$ 9.410 por metro quadrado sobre 272 anúncios válidos na mais recente. Entre as duas o metro quadrado subiu 1,3%, em 19 dias de janela, curta demais para virar tendência, e o que ela fixa é o patamar de hoje.

Para quem colocou o Quintas do Lago na lista curta, o próximo passo prático é pedir a planta de implantação e caminhar o perímetro dos dois lagos antes de olhar terreno: a diferença entre um lote de frente para a praia de areia e um lote de rua interna pesa no preço, e o anúncio raramente informa a posição. Leve a matrícula para conferir metragem e recuos, peça à administração a confirmação atualizada das quadras e do calendário do clube, e trate o ano de entrega como estimativa até que apareça o documento. Os vizinhos de mesmo porte aparecem lado a lado em condomínios fechados de Xangri-Lá. A ficha com fotos e mapa fica na página do Quintas do Lago.

Perguntas frequentes