Pulse Resort Experience: condomínio fechado em Curumim
O Pulse Resort Experience é um condomínio fechado de terrenos na Praia de Curumim, em Capão da Canoa, com 435.580,36 m² de área total, 712 terrenos residenciais e 61.000 m² de áreas verdes e lazer, ancorados no complexo de piscinas que o Grupo Casanova e a Aldebaran Urbanismo posicionam como o maior do Litoral Norte. A beira-mar fica a cinco minutos, e os terrenos partem da faixa de R$ 360 mil.
Na beira-mar de Curumim, do lado de fora dos muros de qualquer condomínio, existe a Pulse Beach House, projeto de revitalização da orla oferecido à praia pelo Grupo Casanova e pela Aldebaran Urbanismo. O portão do Pulse Resort Experience fica poucos minutos dali, na Av. Schneider, 2323, e a ordem em que as duas coisas aparecem no trajeto descreve o projeto melhor do que qualquer render: a água que abre o caminho na faixa de areia reaparece do lado de dentro, em canais e espelhos d'água que dão frente a parte dos terrenos.
O que é o Pulse Resort Experience?
O Pulse Resort Experience é um condomínio fechado de terrenos na Praia de Curumim, no litoral norte gaúcho, com 435.580,36 m² de área total e 712 terrenos residenciais organizados em torno de áreas verdes, canais e espelhos d'água internos. O registro está no Cartório de Registro de Imóveis de Capão da Canoa, e é por isso que o condomínio fechado em Curumim entra na microrregião de Capão da Canoa, ainda que a praia tenha nome próprio. A tagline escolhida pelas incorporadoras, a Praia de Curumim vai pulsar em um novo ritmo, o seu, e o símbolo da marca, um sol em raios, dão o tom do posicionamento.
A escala do lazer é o que separa o Pulse de um condomínio de terrenos convencional: 61.000 m² de áreas verdes e lazer, mais de 2 km de pistas de caminhada e um complexo de piscinas que o Grupo Casanova e a Aldebaran Urbanismo posicionam como o maior do Litoral Norte. Some a isso os terrenos beira-lago, voltados para os canais internos, e o desenho fica claro: o traçado das quadras acompanha os canais, que atravessam o miolo do condomínio em vez de contornar o perímetro.
O que se compra aqui é terreno, e isso muda a conta. O comprador recebe o lote dentro da infraestrutura pronta do condomínio e soma a esse valor o projeto e a obra da própria casa, respeitando o padrão construtivo definido em convenção. Quem está pesando especificamente um lote com frente para a água encontra o assunto destrinchado no guia sobre lote beira-lago em Xangri-Lá.
Onde fica o condomínio fechado em Curumim?
O Pulse Resort Experience fica na Av. Schneider, 2323, na Praia de Curumim, com acesso pela RS-389, a Estrada do Mar, e proximidade da RS-486, a Rota do Sol. Os tempos de deslocamento levantados para o empreendimento são curtos e definem a rotina possível ali: 5 minutos até a beira da praia e até a Pulse Beach House, 6 minutos do Supermercado Guarani, 10 minutos da Havan e cerca de 16 minutos do centro de Capão da Canoa.
Lidos em conjunto, esses tempos dizem uma coisa prática: o abastecimento da semana e o varejo de grande porte cabem dentro de dez minutos de carro, a orla cabe em cinco, e o comércio consolidado de Capão da Canoa continua acessível sem virar programa de dia inteiro. É o arranjo que separa a casa usada só em janeiro daquela que aguenta um fim de semana comprido em agosto.
A Pulse Beach House puxa o empreendimento para fora dos próprios muros: a intervenção fica na orla pública de Curumim, e não dentro do perímetro fechado, o que dá ao morador um ponto de apoio na areia a cinco minutos do terreno. Para situar Curumim frente aos outros polos do eixo, o comparativo de Capão da Canoa e Xangri-Lá ajuda a entender o que cada cidade oferece.
Quais são os tamanhos e os tipos de terreno do Pulse?
São 712 terrenos residenciais, a partir de 250 m², com os maiores passando dos 500 m², mais 39 terrenos comerciais de 546 m² a 706 m². Dentro do residencial, a divisão que pesa na escolha é entre o terreno seco e o terreno beira-lago, este com frente para os canais e espelhos d'água internos. Os terrenos partem da faixa de R$ 360 mil.
| Tipo de terreno | Quantidade | Metragem | Frente d'água |
|---|---|---|---|
| Terreno residencial seco | 712 no total | a partir de 250 m² | Não |
| Terreno residencial beira-lago | Sim | ||
| Terreno comercial | 39 | 546 m² a 706 m² | Conforme posição |
A diferença entre as duas linhas residenciais é de posição, não de metragem: os dois tipos saem da mesma faixa de área, e o que muda é encostar ou não em um canal. A implantação define isso lote a lote, e o mapa de quadras com a disponibilidade atual sai pelo formulário do empreendimento.
O que tem no lazer do Pulse Resort Experience?
Os 61.000 m² de áreas verdes e lazer vêm divididos em frentes com nome próprio, que as incorporadoras reúnem sob o rótulo Pulse Experience. A divisão importa porque cada frente atende a uma estação diferente: uma responde pelo verão, outra segura o inverno, e as demais funcionam em qualquer mês do ano.
Pulse, o complexo de piscinas
O complexo reúne bar molhado, pool lounge, piscina infantil com spray play, raia de 25 metros para natação, pool jungle, piscina adulto com solarium, decks e lounges molhados e spas. A raia de 25 metros é o item que mais diz sobre a ambição do conjunto: metade de uma piscina olímpica, dimensionada para treino de nado, dentro de um condomínio de terrenos. É esse complexo que o Grupo Casanova e a Aldebaran Urbanismo apontam como o maior do Litoral Norte.
Pulse Wellness
Aqui ficam a piscina térmica, o spa, as saunas úmidas feminina e masculina, os estares contemplativos, o espaço luau e o redário. É a frente que responde por julho e agosto, quando a piscina descoberta esvazia e a estrutura de um condomínio de praia costuma virar paisagem parada.
Pulse Esportes
O Pulse Esportes reúne quadras de tênis cobertas, padel, futebol 7, beach tennis, bocha e uma quadra recreativa, mais um sports bar para o antes e o depois do jogo. A cobertura das quadras de tênis é o detalhe que muda o calendário esportivo: chuva de outubro e vento de julho deixam de cancelar a partida, e o equipamento passa a render nos doze meses do ano.
Pulse Joy, serviços e mais
O Pulse Joy concentra restaurante, gourmets com varanda, quiosques e jogos. No acesso, o Pulse Serviços traz market e mall, o que resolve a compra esquecida sem passar pela guarita duas vezes. Fecham o conjunto a academia, o espaço kids, o club house e mais de 2 km de pistas de caminhada em meio à natureza, que costuram as demais estruturas entre si.
Quanto custa um terreno no Pulse e como funciona o pagamento?
Os terrenos do Pulse Resort Experience começam a partir da faixa de R$ 360 mil. Esse é o piso do terreno, e só dele: em produto de lote, o projeto e a obra da casa entram depois, como uma segunda linha de orçamento.
| Item | Número |
|---|---|
| Área total do condomínio | 435.580,36 m² |
| Terrenos residenciais | 712 |
| Terrenos comerciais | 39 |
| Áreas verdes e lazer | 61.000 m² |
| Metragem dos terrenos residenciais | a partir de 250 m² |
| Terrenos a partir de | R$ 360 mil |
| Entrada | 10% de ato |
| Status | Em obras |
| Entrega prevista | ~2027 |
A estrutura prevista é de 10% de entrada de ato e saldo parcelado sem juros, corrigido apenas pelo INCC, mais seis reforços anuais, em negociação direta com a incorporadora. Sem banco no meio, o INCC vira a única variável que mexe na parcela ao longo da obra, e é ele que vale acompanhar mês a mês. Quem avalia entrar antes da entrega encontra o cenário montado no guia sobre comprar lote em pré-lançamento no litoral norte.
O Pulse segue em obras, sob realização do Grupo Casanova e da Aldebaran Urbanismo, com entrega prevista para ~2027. A tabela vigente, a planta da implantação e a disponibilidade dos terrenos beira-lago são enviadas pelo formulário.
Quem são as incorporadoras e quais as garantias?
O Grupo Casanova responde pela urbanização, pela incorporação e pela construção. São 33 anos de mercado, mais de 20 empreendimentos entregues, mais de 15.000 lotes entregues e mais de 125 cidades impactadas, com sede em Santa Cruz do Sul. A Aldebaran Urbanismo entra na incorporação e no desenvolvimento, com mais de 40 anos de estrada, mais de 12 empreendimentos entregues, mais de 6.200 lotes comercializados e mais de 20.000 pessoas morando nos bairros que ergueu, e escritório regional em Torres. O marketing e o comercial ficam com a 2Day Gestão de Lançamentos, e os números de produto citados aqui são os divulgados pelas duas incorporadoras.
Do lado documental, as duas aprovações que decidem se um condomínio fechado de terrenos sai do papel já foram emitidas: a Licença de Instalação nº 146/2024, da FEPAM, órgão ambiental do Rio Grande do Sul, e o registro de incorporação protocolado sob o número 260731 no Cartório de Registro de Imóveis de Capão da Canoa/RS, em 19 de novembro de 2024. São exatamente os dois papéis que um comprador deve pedir antes de assinar qualquer coisa, e a data do protocolo, novembro de 2024, dá a referência de quando o cronograma começou a correr.
Para quem é o Pulse Resort Experience?
Quem compra terreno aqui costuma estar resolvendo uma de duas coisas. A primeira é o calendário: com piscina térmica, spa e saunas no Pulse Wellness e quadras de tênis cobertas no Pulse Esportes, a estrutura não desliga em maio, o que muda a conta de quem pretende usar a casa fora do verão. A segunda é a posição no mapa interno: os canais atravessam o miolo do condomínio, e o número de lotes que encostam neles está definido desde a implantação, junto com o traçado das quadras.
Antes de escolher o lote, duas perguntas rendem mais do que qualquer render: em que quadra ele fica em relação aos canais, o que define se o terreno é seco ou beira-lago, e o que a convenção do condomínio exige do projeto da casa, já que é ela que baliza recuos, altura e materiais. Para dimensionar a decisão no horizonte de patrimônio, vale a leitura sobre investir em segunda residência no litoral norte do RS.
Um dado que raramente entra na conversa de lançamento: o desenho do Pulse tem autoria declarada. O projeto urbanístico e o arquitetônico são da IF Designers, com a Isco Arquitetos também na arquitetura e nos interiores, e o paisagismo é assinado por Daniel Dillenburg. Em condomínio de terreno isso pesa mais do que parece, porque a casa é decisão de cada proprietário, mas a posição das quadras, o percurso dos canais e a vegetação das áreas comuns já saíram das pranchas desses escritórios. É a camada que continua de pé depois que o último lote for construído, e é ela que o comprador está adquirindo junto com o terreno.
Perguntas frequentes
O que é o Pulse Resort Experience em Curumim?
O Pulse Resort Experience é um condomínio fechado de terrenos na Praia de Curumim, no litoral norte do Rio Grande do Sul, com registro no Cartório de Capão da Canoa. São 435.580,36 m² de área total, 712 terrenos residenciais a partir de 250 m², 61.000 m² de áreas verdes e lazer, mais de 2 km de pistas de caminhada e o complexo de piscinas que as incorporadoras posicionam como o maior do Litoral Norte. A incorporação é do Grupo Casanova e da Aldebaran Urbanismo.
Onde fica o condomínio fechado em Curumim e qual a distância da praia?
O Pulse fica na Av. Schneider, 2323, na Praia de Curumim, com acesso pela RS-389 (Estrada do Mar) e proximidade da RS-486 (Rota do Sol). São cerca de 5 minutos da beira da praia e da Pulse Beach House, 6 minutos do Supermercado Guarani, 10 minutos da Havan e aproximadamente 16 minutos do centro de Capão da Canoa.
Quanto custa um terreno no Pulse e como funciona o pagamento?
Os terrenos do Pulse começam a partir da faixa de R$ 360 mil. A estrutura prevista é de 10% de entrada de ato e saldo parcelado sem juros, com correção apenas pelo INCC, mais seis reforços anuais, em negociação direta com a incorporadora. A tabela vigente e as plantas são enviadas pelo formulário do empreendimento.
O que tem no lazer do Pulse Resort Experience?
São 61.000 m² de áreas verdes e lazer, com o complexo de piscinas que as incorporadoras posicionam como o maior do Litoral Norte (raia de 25 m, pool jungle, spray play, piscina adulto com solarium), Pulse Wellness (piscina térmica, spa, saunas úmidas, espaço luau, redário), Pulse Esportes (quadras de tênis cobertas, padel, futebol 7, beach tennis, bocha, sports bar), Pulse Joy (restaurante, gourmets, quiosques, jogos), market e mall no acesso, academia, club house, espaço kids e mais de 2 km de pistas de caminhada.
O Pulse já tem licença ambiental e registro de incorporação?
Sim. O Pulse Resort Experience possui Licença de Instalação nº 146/2024 emitida pela FEPAM-RS e registro de incorporação protocolado sob o número 260731 no Cartório de Registro de Imóveis de Capão da Canoa/RS, em 19/11/2024. Com essas duas aprovações emitidas, o empreendimento está em obras, realização do Grupo Casanova e da Aldebaran Urbanismo, com entrega prevista para ~2027.